建筑房地产成本预算

1、2021年工程造价平米汇总表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水含中水、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视 对讲、有线电视、 、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部 分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔 墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。每平米造价 1850.98 元，其中： 建筑工程： 1011.17 元；电气工程： 220.54 元；管道工程： 元；通风工程： 302.46 元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水冷水、热水、中水、排水、雨水、消防、照明

2、、动力、弱电、 电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层 轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含 消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距 5 公里以内。每平米造价 1442.17 元，其中：建筑工程： 803.59 元；装饰工程： 306.62 元；电气工程： 元；管道工程： 81.16 元；通风工程： 12.15 元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水含泵房、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。 公共局部粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为

3、落地 窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。每平米造价 1360.43 元，其中：建筑工程： 730.56 元；装饰工程： 174.30 元；电气工程： 元；管道工程： 207.12 元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共 局部楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。 含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电电视、 、综合布线只埋管不穿 线。混凝土为预拌混凝土，土方运距 5 公里以内。每平米造价 1383.46 元，其中：建筑工程： 727

4、.22 元；装饰工程： 289.87 元；电气工程： 元；管道工程： 55.95 元；通风工程： 3.28 元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、平安防 范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通 灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共局部楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢 龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混 凝土，土方运距 30 公里以内。每平米造价 1219.28 元，其中：建筑工程： 681.99 元；装饰工程： 264.56

5、 元；电气工程： 元；管道工程： 164.51 元；通风工程： 6.53 元；316.81238.65248.45307.14101.696、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水给水、排水、中水、热水、纯洁水、消防含消防喷淋系统、空 调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为 水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含 给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混 凝土，土方运距 20 公里以内。每平米造价 1870.88 元，其中：建筑工程： 957.31 元；装饰工

6、程： 362.70 元；电气工程： 180.77 元；管道工程： 165.44 元；通风工程： 204.66 元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、 外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋 管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价 2137.44 元，其中： 建筑工程： 1122.43 元；装饰工程： 396.12 元；电气工程： 209.34 元；管道工程： 272.28 元；通风工程： 137.27 元工程预付款及其计算1预付备料款的限额预付备料款限额由以

7、下主要因素决定：主要材料 包括外购构件 占工程造价的比重；材料储藏期；施工工期。对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算； 备料款限额 =年度承包工程总值 *主要材料所占比重 / 年度施工日历天数 *材料储藏天 数 一般建筑工程不应超过当年建筑工作量包括水、电、暖 的 30，安装工程按年安装工作量的10；材料占比重较多的安装工程按年方案产值的15左右拨付。2备料款的扣回 发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要 材料储藏的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法：1可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算

8、工程 价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其根本表达公式是：T=PM/NT 起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M 预付备料款限额；N 主要材料所占比重；P 承包工程价款总额。2扣款的方法也可以在承包方完成金额累计到达合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包 方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期 前将工程预付款的总计金额逐次扣回。四 工程进度款的支付 中间结算 施工企业在施工过程中，按逐月 或形象进度、或控制界面等 完成的工程数量计算各项 费用，向建设单位 业主 办理工程进度款的支付 即中间结算 。工程进度款支付过程中

9、，应遵循如下要求：1工程量确实认 根据有关规定，工程量确实认应做到：1承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。2工程师收到承包方报告后 7 天内未进行计量，第 8 天起，承包方报告中开列的工程量即视为 已被确认，作为工程价款支付的依据。3工程师对承包方超出设计图纸范围和 或 因自身原因造成返工的工程量，不予计 量。2合同收入的组成1合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额， 它构成了合同收入的根本内容。2因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这局部收入并不构成合同双方在签订合同时已在合 同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、

10、奖励等原因而形成的追加 收入。3工程进度款支付 国家工商行政管理总局、建设部公布的?建设工程施工合同 示范文本 ?中对工程进度款支付作了如下详细规定：1 工程款 进度款 在双方确认计量结果后 14天内，发包方应向承包方支付工程款 进度款 。按 约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款 进度款 同期结算。2 符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价 款，应与工程款 进度款 同期调整支付。3发包方超过约定的支付时间不支付工程款 进度款 ，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意 后可

11、延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第 15 天起计算应付款的贷 款利息。4发包方不按合同约定支付工程款 进度款 ，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行， 承包方可停止施工，由发包方承当违约责任。八 工程价款价差调整的主要方法1工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算 或概算 定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的 工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度 或季度 的工程造价指工程合同价数，对原承包合 同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素 造成的价差，并对承包商给以调价补偿。2实际价风格整法 在我国，由于

12、建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水 泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便而 正确。但由于是实报实销，因而承包商对降低本钱不感兴趣，为了防止副作用，地方主管部门要 定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供给 来源。3调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发 布主要材料供给价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。4调值公式法 建筑安装工程费用价

13、风格值公式一般包括固定局部、材料局部和人工局部。但当建筑安装工程的 规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为：P=Poao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+式中 P 调值后合同价款或工程实际结算款；Po 合同价款中工程预算进度款；ao 固定要素，代表合同支付中不能调整的局部占合同总价中的比重；al、a2、a3、a4-代表有关各项费用如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等在合同总价中所占比重 ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao Bo、Co Do基准日期与al、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格；A B、C D与特定付款证书有关

14、的期间最后一天的49天前与al、a2、a3、a4对应的各项费用的现行价格指数或价格。在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：1固定要素通常的取值范围在015-035 左右。2调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些 典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情 况接近。3各局部本钱的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以 论证。4调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。5调整有关各项费用应注意地点与时点。6各品种系数之和加上固定要素系数应该等于 1房地产建筑本钱按建筑平

15、方米算1、桩基工程如有：70100 元/平方米；2、 钢筋：4075KG/平方米多层含量较低、高层含量较高，合 160300元/平方米；3、 砼： 0.30.5 立方/平方米多层含量较低、高层含量较高，合 100165元/平方米；4、砌体工程： 60120 元/平方米多层含量较高、高层含量较低 ；5、抹灰工程： 2540元/平方米；6、 外墙工程包括保温：50100元/平方米以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，那么可能高达 3001000 元/平方米；7、 室内水电安装工程含消防：60120元/平方米按小区档次，多层略低一些；8、屋面工程： 1530元/平方米多层含量较高、高层含量较低 ；9、

16、门窗工程不含进户门：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5 平方米 与设计及是否 高档很大关系 ,高档的比例较大 , 造价 90300 元/平方米，一般为 90150元/平方米，如采用高 档铝合金门窗，那么可能到达 300 元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/ 平方米与小区档次上下关系很大，档次越高，造价越高；11、地下室如有：增加造价 40100元/ 平方米多层含量较高、高层含量较低；12、电梯工程如有： 40200 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很 大关系，一般工程约为 100 元/ 平方米；13、人工费： 130200 元

17、/ 平方米；14、室外配套工程： 30300元/ 平方米，一般约为 70100元/ 平方米；15、模板、支撑、脚手架工程本钱：70150 元/ 平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的58%：约 6090 元/ 平方米；17、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施水、电、排污、形象、生产 厂棚与其它生产用房： 3050元/ 平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/ 平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用约为10%：以上各项之和 *10%=90180元 /平方米；20、上交国家各种税费总造价 3.33.5%:3370

18、元/平方米，高档的可能高达 100 元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为 10002000元/ 平方米，高档小区可达 3500元以上。以上没有 包括局部国有企业开发造成的腐败本钱。精装修造价一般为5001500元/ 平方米，这要看档次高低，也有 300元/平方米简装修，更有 300010000 元/平方米超高档装修拎包入住。21、设计费含前期设计概念期间费用：15100元/ 平方米；22、监理费： 330 元/ 平方米；23、广告、筹划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达 500元/ 平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区老郊区地带为70100 万/ 亩，容积率一般为

19、1.02.0 ，故折算房价为： 5251500 元/ 平方米，市区中心地带一般为 200 万元/ 亩，折算房价为： 15003000元 / 平方米，核心区域可达 300 万元 / 亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000 元 /平方米以上的土地单方造价； 三线城市、 县城等土地单方造价较低， 一般为 100500 元/ 平方米， 也有高达 2000 元 / 平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为 100500 元/ 平方米，各地标准都不一样。结论：根本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少 于 100

20、0元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安本钱大约在1200元/ 平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安本钱大约在15001800 元/ 平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府局部 的税费、广告筹划销售环节的费 用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民 营开发商比国营 / 政府开发商的本钱确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企 业主要以效益为主导，本钱一般控制得好一些，二是民营企业腐败本钱相对要低一些。不管何种 原因，同品质的小区本钱上下也不会超过100200 元/ 平方米工程本钱

21、测算方法1、计算工程量。这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。2. 组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报 价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格 分摊到里面。3. 测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大局部的就那几个工程，我一般对这几 个工程进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板措施费、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对 以上几个单项说说我的过程：混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块管理费等等另外计算，人工不 要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械 设备

22、按总工期总费用折旧或租费统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中 包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以 C25 混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地 的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单 的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸 清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不 要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。 大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是

23、不扣除钢筋体积的， 而钢筋的比重是 7.85t/m3 ，也 就是说一个10000 m2的工程，按含钢量 50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占 了 64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要快乐得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但 是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板 12cm,国家标准允许土 5mm算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多 少？绕来绕去， 就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。 我一般都是混凝土

24、取 1%的损耗就够 了。混凝土的配比含量都知道了,分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。 钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料,鲁班软件做的比拟细腻。如果不抽料的情况下, 可以按定额含量暂估。 竣工或进度款支付同期调整。 钢筋同混凝土一样, 人工费机械费暂时不管, 只算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死,超了就算他的。因为实际中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下。工程量出来了,结合你所了解的材料单价及其走势总价合同时用相乘就是可以了。外架：外架的测算相对繁琐一点,因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设标准以及 当地的平安监督站的要

25、求。要知道,安徽和浙江的搭设要求不一样的,杭州和宁波的搭设标准也有不同之处,市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按 柱距1500mm 一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。根据建筑物外墙周长和工程总进度方案编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨48X 3.5 钢管，每吨钢管配 180-200 个扣件足够。有了这些数据，再给你一本?脚手架搭设标准?，应该 没问题了。有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很 多的作用, 我们在外架上吃苦头的经历难

26、以忘记。 作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的, 而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款,谈判谈不下来,我就拆外架, 这个对甲方来说具有重大的打击力度,因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了,而拆与不拆, 就要考虑外架的本钱了。3地砖,这个比拟简单一点,人工费、机械费其实也没什么机械一般质量要求的13元/ m2地砖价格相信你在本钱测算之前已经了解到了。水泥砂的本钱6-8元就足够足够了。4粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积 30元/ m2至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ m25外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确

27、的前提下找一个家 专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。6门窗工程：最好的方法是找门窗厂给你报价。7模板措施费：这项费用我一般是按“包工给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格，框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。 这也符合“该粗那么粗，该细那么细的方法施工图常见的建筑设计问题筑构件有关深度设计及强制性条文等内容设计中较为常见的问题，现分别总结如下: 一、总平面布置图 送审

28、的施工图文件中，总平面布置图根本上都有，但表达深度差异较大，大部分工程只做到平面定位图， 不符合?建筑工程设计文件编制深度规定? 的有关要求。主要问题有：1. 总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够，要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。2. 保存原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐标( 或定位尺寸 ) ，有些工程的总图设计往往无保存。3. 竖向设计。往往只有标注建筑物的± 0.000 设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是：(1) 竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。(2) 场地内与

29、场地外围的城市道路标高不衔接，不合理。(3) 场地及其道路的标高不利于排水。(4) 场地内道路无设计标高， 特别是交接处、 建筑物的入口处， 也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。4. 没土方工程平衡设计。盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方， 增加造价，造成经济损失5. 总图设计没有必要的详图设计。 比方道路横断面、 路面结构， 反映管线上下、 左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花 坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也 无法保证总图的合理性。6. 消防车道宽度不满足消防要求。消防车

30、道距离高层建筑外墙小于 5 米 ，不 满足消防登高面要求。二、建筑设计说明局部1. 装饰做法光是文字说明表达不完整。 最好是有各种材料做法一览表 +各部位装 修材料一览表方能完整地表达清楚，少数能做到，多数工程还只是文字说明。总说 明中占地面积一般都缺标注。2. 门窗表。一般都有，但关键对一些组合窗，非标准窗表示不清楚，对组合窗 及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等 内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可， 还有就是对门窗性能，如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术 要求应加以说明。比方建筑物 1-6 层和七层及

31、七层以上对门窗气密性要求不一样 1-6 层为 3 级，七层及以上为 4 级 。3. 防火设计说明普遍存在问题。按?建筑工程设计文件编制深度规定?要求每 层建筑平面中要注明防火分区面积和分区分隔位置示意图，宜单独成图，如为一个 防火分区，可不注防火分区面积4. 有关“夏热冬冷地区 节能设计的说明， 也普遍存在问题 居住建筑的节能设 计：1外窗，特别东西窗缺保温隔热措施。2导热系数的主体部位值与平均值概念不清， 把建筑主体部位的 K 值作为平均 K值说明。3缺节能设计计算书及节能设计审查文件，造成节能设计不经济。5. 幕墙工程。 包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等 及特殊的屋面工程，与 其它特殊构

32、造，对其设计、制作、安装等技术要求未加说明。6. 缺电梯自动扶梯 ，选择及性能说明包括 功能、载重量、速度、停站数、提 升高度等等 。7. 墙体预留孔及楼板预留孔，管道井楼层的封堵方式等未说明。8. 屋面防水等级未说明，或屋面具体做法不符合相应的防水等级要求。常见问 题为：把屋面砼结构层作为一道防水设防，或卷材厚度不符合相应防水等级要求。9. 有关民用建筑，建筑材料有害物质限量未说明。这一点建设部?关于加强建 筑工程室内环境质量管理工作的假设干意见? 建办质 200217 号文件及?民用建筑 工程室内环境污染控制标准? GB50325-2001都有了明确规定，应加以说明。、建筑平面图1. 底层

33、平面常见的问题有： (1) 缺指北针； (2) 缺剖面图在底层平面图上的位置 表示； (3) 缺散水坡在底层平面图上的表示； (4) 缺标准墙斗或柱网细部尺寸； (5) 缺标注承重墙、非承重墙上墙厚； (6) 缺设变形缝的位置尺寸及其详图索引； (7) 缺 标注标高及房间名称； (8) 缺地面伸缩缝； (9) 缺标注最大允许设计活荷，如有地下 室那么底层平面出应标注清楚； (10) 缺主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法 索引，如卫生间的器具、雨水管、水池、橱柜、洗衣机位置等； (11) 缺标注电梯、 自动按需分配北规格、缺楼梯上下方向及其编号和索引； (12) 缺主要结构和建筑构 造部件的

34、位置及尺寸标注和做法索引，如中庭、天窗、地沟、重要设备根底、各平 台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等做法索引； (13) 缺楼地 面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟道、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及 墙体预留空调机孔的位置、尺寸及标高； (14) 缺标注室外标高、各层标高、屋面标 高； (15) 缺标准车库的车位数的通行路线； (16) 缺屋顶平面上有关女儿墙、檐口、 天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊 ( 分水线 )变形缝、楼梯间水箱间、电梯机房间、 屋面上人孔、检修梯等的详图索引号，及相应标高等； (17) 对局部复杂的部位缺局 部放大的平面图。四、建筑立面图审查中的一些

35、问题1. 立面图与平面不一致。立面图两端无轴线编号，立面图除图名还需标比例。2. 立面图外轮廓尺寸及主要结构和建筑构造的部位。 如女儿墙顶、 檐口、烟囱、 雨篷、阳台、栏杆、空调隔板、台阶、坡道、花坛、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨 水立管、粉刷分格线条等以及关键控制标高的柱注都应表示清楚。而多数立面图只表示层高的标高。立面图上应该把平面图上、剖面图上未能表达清楚的标高和高度 均标注清楚。3. 在平面图上未能表示清楚的窗口位置。在立面图上也应该加以标注，但往往 没表示。4. 立面图上装饰材料名称、颜色在立面图上标注不全。特别是底层的台阶、雨 篷、橱窗细部较为复杂的未能标注。也无标注构造索引。五、剖

36、面图审查中常见的问题1. 剖面位置不是选择在层高不同、层数不同、内外空间比拟复杂，具有代表性 的部位。局部较复杂的建筑空间以及平面、立面表达不清楚的部位，也没有绘制局 部的剖面图。总之剖面图偏少。2. 剖面图漏注墙、柱、轴线编号及相应尺寸，特别是厂房，其墙、柱、轴线之 间的尺寸关系未标注清楚。3. 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部位。如室外地面、底层地坑、地沟、 夹层、吊顶、屋架、天窗、女儿墙、台阶、坡道、散水等及其他装修等可见的内容 没能完整的表示。4. 高度尺寸标注不完整。 一般只注外部尺寸及标高， 而内部尺寸， 如地沟深度、 隔断、内窗、内洞口、平台、吊顶等平立面未能表达清楚的尺寸未表

37、示。5. 有些节点构造详图索引号在平面图上、立面图上表示不清楚。而应在剖面图 上标注详图索引的，也未能标注。六、构件平安与防火性能审查中常见的一些问题 一 楼梯1. 梯段踏步级数。 有出现违反不应超过 18 步，亦不小于 3步的规定，出入口平 台下梁下尺寸不满足?2.0米，梯段净高不满足?2.2米的规定。楼梯平台净 宽不满足，应从扶手中心线标起，不小于梯段宽度，并不得小于 1.20 米 。2. 有儿童使用的建筑。楼梯梯井大于 0.2 米 时，未设平安防护措施，住宅、 托、幼建筑、中小学校及少年儿童专用活动场所、文化娱乐建筑、商业效劳建筑、 体育建筑、园林景观等允许儿童进入活动场所，楼梯竖向立杆

38、间距大于 0.11 米 ， 不满足标准要求。3. 需设防烟楼梯间的建筑。室外辅助防烟楼梯，在楼梯周围 2 米 范围内的墙 上开设窗洞口，不满足标准要求。4. 封闭楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上。有开设其它门洞或封闭楼梯间门采用一般胶合门板等，未采用乙级防火门或双向弹簧门 用于低层建筑 。5. 需设封闭楼梯间的建筑的首层楼梯间。将走道和门厅等包括在楼梯间内形成 扩大的封闭楼梯间，但未采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。6. 儿童使用场合的栏杆防攀登的措施，不同程度存在问题。7. 疏散门常见采用卷帘门，而不是采用向疏散方向开启的平开门。 二 电梯设计1. 消防电梯的一些构造要求不满足。特

39、别突出的问题是消防电梯井、机房与相 邻其它电梯井、机房之间未采用耐火极限不低于 2.00h 的墙隔开，当在隔墙上开门 时未按规定开设甲级防火门。此外常见消防电梯前室未按规定设消火栓。2. 消防电梯井道底应考虑排水，但往往没设计排水设施和贮水的空间。 三 建筑构配件1. 防火墙设在转道附近时。内转角两侧墙上的门、窗、洞口之间的最近边缘水平距离不满足?4.00米 的要求，又没有采取相应的防火措施；还有紧靠防火墙两 侧窗的水平距离满足不了?2米 的要求，又没有采取相应的防火措施。2. 分别独立设置的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井、 井壁上设检查门，其检查门未采用丙级防火门。3.

40、阳台、外廊、室内回廊、上人屋面及室外楼梯等临空栏杆 栏板 、女儿墙等 平安防护 包括高度、防攀登、防坠落和竖杆间距等 。经常会不满足标准要求 防护 栏杆高度应从可踏面算起 。4. 无直接对外开窗的卫生间需设排气道。并需设有进风口，设计时 住宅 往往缺排气道或进风口。 四 建筑无障碍设计内容涉及面广无障碍设计 在工程建筑强制性条文中 规定了：办公、科研建筑；商业效劳建 筑；文化、纪念建筑；观演、体育建筑；交通医疗建筑；学校、园林建筑；高层、 中层住宅及公寓建筑等以及它们需设计无障碍设计的范围， 各施工图存在问题较多业主往往认为，我单位无残疾人员，不必作无障碍设计，有些设计人员一味迁就业 主，不作

41、无障碍设计，有的仅在入口处设计坡道，漏做无障碍厕所及电梯，针对这 一问题，有待于设计人员和全社员提高认识， 重视无障碍设计 如北京市就明文规定， 建筑总说明中必须写明无障碍设计内容 ，以表达社会对残疾人的关心和人性化设 计。以上问题只要设计人员在设计中引起重视，认真一一检查，就可防止。一个建筑工程师最起码应该知道的数据1 、一般的框架结构中的混凝土用量可以按 “建筑面积 *0.22 得出，即一个标准层的折算厚度在 22cm 左右；2、框架结构的含钢量暂按每 m2 含钢量 60kg 计暂时不考虑影响各建筑物含钢量的因素：。3、综合上面的数据：每立方混凝土的含钢量=1/0.22*60=273kg1

42、2 墙一个平方需要 64 块标准砖18 墙一个平方需要 96 块标准砖24 墙一个平方需要 128块标准砖37 墙一个平方需为 192块标准砖 49 墙一个平方需为 256块标准砖计算公式 ： 单位立方米 240 墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米 370 墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6)空心 24墙一个平方需要 80 多块标准砖 一个土建工程师应掌握的数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小高层 1112 层钢筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、高层 1718 层钢筋 54