设计实现房管局管理信息系统

1、房管局管理信息系统系统简介为了规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我国住房和城乡建设部部制定了房屋登记簿管理试行办法。我公司根据房屋登记办法中提出的“县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设”，依照房屋登记簿管理试行办法开发出这套房产信息系统管理软件，其中包含楼盘表、产权登记、交易、抵押、其它登记（变更、预告、异议、查封）、档案管理、登记簿及综合、商品管理（开发商备案、项目备案、预售登记）、房屋测绘等房产系统内容的几乎所有业务模块，适用于各市县级房屋产权管理部门。使用本系统可以有效地提高管理的工作效率，缩短办证周期，节约管理成本

2、，提高服务水平。由于涉及的部门较多，所以整个系统采用C/S模式，以满足用户所有环境运行，又要保证数据安全性，后台数据库采用SQL Serer 2000。系统运行界面如下：二、功能简介1、楼盘表1.1建立楼盘表建立楼盘表来方便以后对房屋的登记，对于一些独户，可以根据需要省去此步骤，对相应的信息（坐落，单元，总层数，坐向，房号，所在层数）填写保存后，可以生成楼盘表。下面是生成的楼盘表，按照单元、楼层、房号分开，并显示产权人名称，十分直观，楼盘表一目了然：2、产权登记2.1 产权登记产权登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房

3、地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。我公司在开发此软件的时候充分考虑到易用性，所设计的界面与登记簿上的信息尽可能做到明了，我们设计成表格式的登记界面以方便工作人员登记(我们在程序中专门引用了用友公司的Cell表格组件，使我们的程序更明了，更直观)。2.2 产权人信息登记登记类型、房屋性质、房屋取得方式等基本上固定的我们都用下拉列表的方式实现。2.3 产权人证件本系统使用了专门的视频捕捉组件，可以利用数码相机对证件进行拍照进行数据存储，在证件的拍照中点击右上角的图片进行拍照，可以进行先拍照后保存，也可以进行直接拍照保存，方便快捷（使用视频组件的焦距调节可以在质量与大小之间根据自己的

4、需要进行调节）。3、交易登记3.1 交易登记对要进行交易的房屋进行交易申请后或者交易补档后的房屋，对其进行交易登记时出现以下界面进行交易登记信息的填写。4、抵押登记抵押是对房屋产权进行冻结的一种形式，需要出示产权证、申请单位（抵押权人），权利价值、约定时间以及其他相关材料，房屋抵押冻结以后，无法再对该房产进行交易、变更以及换证业务，但仍可以进行查封业务；同时软件支持多个产权房同时抵押，在一个他项权证中进行反映；同时软件也支持对一个产权房的多次抵押。5、业务流转业务流转包括登记、交易、抵押，对业务进行的流转，产权流转包括：初审、复审、审批、缮证、收费发证、遗失补证、归档备案，交易流转包括：初审、

5、复审、审批、缮证、收费发证、遗失补证、归档备案，抵押流转包括：初审、复审、审批、打证、归档。各个环节非常紧密，一个环节扣一个环节，可以向前向后进行传递，打证可以准确的向各种正规的证件进行打印输出，在进行中的各个环节，双击第一个记录可以查看其详细信息，并可以在各个环节打印房屋登记簿中涉及到的页面。6、其它登记6.1变更登记可以对系统中存在的房屋信息进行变更登记，包括楼盘信息、房产基本信息、所有权及证件信息，档案信息，可以对这些信息进行变更登记。6.2预告登记6.3异议登记6.4查封登记查封业务是对房屋产权进行完全冻结的另一种方式，要求出示房屋产权证、申请单位、查封文件、查封文号、查封日期、查封期

6、限等信息，房屋查封后，不能进行任何业务除解除查封外。7、档案管理7.1接案归档对产权登记、交易登记、抵押登记等提交归档的件进行归档操作，自动生成档案号，手动选择架号，柜号，层号，格号。7.2交易提档对交易中提档申请后的件进行提档操作，以便进行交易操作。7.3上档档案查询7.4旧档登记、归档档案修改。8、登记簿及综合查询对各个环节、各种状态的件进行查询，包括：登记中档案、交易档案、已归档档案、被交易档案查询、工作件状态查询、预告工作件、异议工作件、查封档案查询、登记簿查询、登记簿打印。下面是本系统生成的房屋登记簿截图:9、商品房9.1开发商备案9.2项目备案9.3预售登记9.4 合同备案10、基础信息维护对系统中的各种基础信息进行设置，包括：登记类别、产别、行政区、产权来源、产权人证件、登记证件维护、建筑质量、建筑结构、房屋坐向、房屋用途、四墙