精品女鞋生产建设项目投资意向书

1、精品女鞋生产建设项目投资意向书一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx事业发展公司（二）公司简介本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原 则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信 经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得 市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济 发展步入快车道的良好机遇，正以髙昂的热情投身于建设宏伟大业。（三）公司经济效益分析上一年度,xxx事业发展公司实现营业收入20135.31万元，同比增长30.07% （4655.19万元）。其中，主营业业务精品女鞋生产及销售

2、收入为18366.51万 元，占营业总收入的91.22%。根据初步统计测算，公司实现利润总额4353.69万元，较去年同期相比增 长668.17万元，增长率18.13%；实现净利润3265.27万元，较去年同期相比增长672.97万元，增长率25.96%。表1:上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元20135.31完成主营业务收入万元18366.51主营业务收入占比91.22%营业收入增长率（同比）30.07%营业收入增长量（同比）万元4655.19利润总额万元4353.69利润总额增长率18.13%利润总额增长量万元668.17净利润万元3265.27净利润增长率25.96%净利润增

3、长量万元672.97投资利润率50.89%投资回报率38.16%财务内部收益率25.28%企业总资产万元21577.25流动资产总额占比25.69%流动资产总额万元5543.50资产负债率25.37%二、项目概况（一）项目名称精品女鞋投资建设项目（二）项目选址xxx临港经济技术开发区（三）项目用地规模项目总用地面积40046.68平方米（折合约60.04亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数71.20%,建筑容积率1.26,建设区域绿化覆盖率 7.62%,固定资产投资强度166.27万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积40046.68平方米，建筑物基底占地面积28513.24平方

4、米, 总建筑面积50458.82平方米，其中：规划建设主体工程38871.33平方米，项目 规划绿化面积3846.55平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计129台（套），设备购置费3443.60万元。（七）节能分析1、项目年用电量1329927.27千瓦时，折合163.45吨标准煤。2、项目年总用水量16219.35立方米，折合1.39吨标准煤。3、“精品女鞋投资建设项目”，年用电量1329927.27千瓦时，年总用 水量16219.35立方米，项目年综合总耗能量（当量值）164.84吨标准煤/年。 达纲年综合节能量60.97吨标准煤/年，项目总节能率28.17%,能源利用效果良 好

5、。（a）环境保护项目符合xxx临港经济技术开发区发展规划，符合xxx临港经济技术开发 区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切 实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资13386.88万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元, 占项目总投资的74.57%；流动资金3404.03万元，占项目总投资的25.43%。（十）资金筹措该项目投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达纲年营业收入27592.00万元，总成本费用21399.30万元，税金及附 加107.

6、97万元，利润总额6192.70万元，利税总额7200.46万元，税后净利润 4644.52万元，达纲年纳税总额2555.93万元；达纲年投资利润率46.26%,投 资利税率53.79%,投资回报率34.69%,全部投资回收期4.38年，提供就业职 位529个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx临港经济技 术开发区及xxx临港经济技术开发区精品女鞋行业布局和结构调整政策；项目 的建设对促进xxx临港经济技术开发区精品女鞋产业结构、技术结构、组织结 构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx事业发展公

7、司为适应国内外市场需求，拟建“精品女鞋投资建设项 目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx临港经济技术开发区经济发展， 为社会提供就业职位529个，达纲年纳税总额2555.93万元，可以促进xxx临 港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极 的贡献。3、项目达纲年投资利润率46.26%,投资利税率53.79%,全部投资回报率 34.69%,全部投资回收期4.38年（含建设期12个月），固定资产投资回收期 4.38年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、技术改造是企业采用新技术、新工艺、新设备、新材料对现有设施、工 艺条件及生产服务等进行改造提升，淘

8、汰落后产能，实现内涵式发展的投资活 动，是实现技术进步、提高生产效率、推进节能减排、促进安全生产的重要途 径。技术改造要素占用少、建设周期短、投资回报高，已成为企业的主要投资 方式，技术改造投资成为带动工业投资增长的主要力量。技术改造使“中国制 造”强筋健骨、提质增效，形成竞争新优势，既是当务之急，更是长远大计。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。表2：主要经济指标一览表项目单位指标占地面积平方米40046.68折合亩数亩60.04容积率1.26建筑系数71.20%投资强度万元/亩166.27基底面积平方米28513.24建筑面积平方米504

9、58.82绿化率7.62%绿化面积平方米3846.55固定资产投资万元9982.85流动资金万元3404.03总投资万元13386.88土建工程投资万元3776.22设备投资万元3443.60其它投资万元2763.03土建工程投资占比28.21%设备投资占比25.72%流动资金占比25.43%固定资产投资占比74.57%收入万元27592.00总成本万元21399.30利润总额万元6192.70净利润万元4644.52所得税万元1548.17增值税万元899.79税金及附加万元107.97纳税总额万元2555.93利税总额万元7200.46投资利润率46.26%投资利税率53.79%投资回报率

10、34.69%回收期年4.38设备数量台（套）129年用电量千瓦时1329927.27年用水量立方米16219.35总能耗吨标准煤164.84节能率28.17%节能量吨标准煤60.97其它投资占比20.64%员工数量529四、项目建设背景1、“中国制造2025”将给大宗商品市场带来新机遇。中国有色金属工业 协会会长陈全训曾表示，有色金属行业要瞄准“低品位”矿山开发、扩大有色 金属应用等技术需求，持之以恒开展技术联合攻关。一是依靠创新驱动，推进 数字矿山、智能工厂建设，实现生产过程智能化；二是大力开发智能产品、智 能材料，为集成电路、机器人、生物医药等产业发展提供支撑；三是凭借互联 网技术，实现跨

11、行业的融合，特别是与新生产方式、新商业模式的融合，同产 业资本与金融资本的耦合，重塑产业价值链体系。2、中国制造2025不是一般性的行业发展规划，而是着眼于国际国内 大环境、产业变革大趋势所制定的一个长期战略性规划；其目的不仅在于推动 制造业转型升级和健康发展，还要在新一轮科技革命中实现高端化的跨越发展。 回顾改革开放以来，制造业的蓬勃发展为我国经济贡献了长达几十年的高速增 长，推动建成了门类齐全、独立完整的产业体系，出色完成了工业化和现代化 的阶段性任务。但也要看到，制造业大而不强，正在成为实现经济中髙速增长、 迈向中高端水平的“痛点” o 一方面，传统低成本优势逐步衰减，资源约束日 益增强

12、，产能过剩困扰加剧；另一方面，全球新一轮科技革命和产业变革方兴 未艾，许多发达国家纷纷高呼“重返制造业”，意图在国际产业分工格局重塑 的博弈中争夺优势地位。让制造业强起来，不但是解决现实问题的迫切需要, 而且是历史的必然选择和发展的内在规律，决定着我国未来几十年乃至上百年 的发展轨迹，这个台阶必须上，这道坎必须迈。3、2016年，战略性新兴产业相关政策呈现一些亮点和方向：新一代信息 技术产业采用和而不同、区分对待、有序推进产业发展的方式；高端装备制造 业产业政策体系呈现更加注重提供指导和参考、创新融合发展、创新财政支持 方式、引导社会资本参与、全方位开展国际合作等特点；新材料产业政策体系 保障

13、措施完善，执行层面上的财政投入与土地保障实施力度大；生物产业相关 政策中财税金融政策不断完善，政策着力于打造产业集群，并将支持创新摆在 突出的位置；新能源产业政策集中在可再生能源消纳、装备和核心技术加强及 新能源标杆上网电价等方面；新能源汽车政策着力于充电基础设施建设、政府 机关和公共服务机构采购、技术研发支持方面；节能环保产业政策覆盖全面， 支持工具日趋多元化。五、必要性分析1、准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、新动力， 是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着不同以往，意味着我国 经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转变，经济增长将与过去30 多年10%左

14、右的高速度基本告别，与传统的不平衡、不协调、不可持续的粗放 增长模式基本告别，增长从高速转为中高速，动力从要素驱动、投资驱动转向 创新驱动；新常态之常，意味着相对稳定，这一稳定是更高水平的稳定，是经 济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶”的稳定。因此，新常态绝不只 是增速降了几个百分点，更是增长动力的转换和发展质量的提升。2、上半年国民经济运行情况显示，经济新常态下，工业转型升级成为我国 实现经济高质量发展的重要力量。根据国家统计局数据，上半年我国转型升级 成效明显，新动能加快成长。从工业结构看，战略性新兴产业增加值同比增长 &7%,比规模以上工业快2个百分点。新能源汽车产量同比增

15、长8&1%,工业 机器人增长23.9%,集成电路增长15%o国家统计局新闻发言人毛盛勇在上半 年国民经济运行情况发布会上表示，从新供给来看，代表技术进步、转型升级 和技术含量比较髙的相关产业和产品增长是比较快的，比如工业领域高技术产 业增加值、装备制造业和战略性新兴产业的增加值增长速度都比较快，分别增 长11.6%、9.2%和8.7%,明显快于全部规模以上工业增加值的增速。3、长期以来，中国制造业中存在着缺乏高端科技、创新少、产品附加价值 少的现象。然而，产品的附加价值在很大程度上决定了 gdp的含金量等，使传 统动能由可获得的利益占总价格百分比低的简单制造转变为高品质的中国创 造，是

16、提升传统动能的最主要和必要的途径。我国幅员辽阔，同一行业在不同 地区的资源配置存在差异，而各行业发展情况不同，资源配置也有所不同，存 在着资源配置效率较低的问题。因此，通过优化资源配置，发展物流与互联网, 可以大幅提高全要素生产率。六、产品规划项目主要产品为精品女鞋，根据市场情况，预计年产值27592.00万元。七、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积40046.68平方米（折合约60.04亩），其中：净用地面 积40046.68平方米（红线范围折合约60.04亩）。项目规划总建筑面积50458.82 平方米，其中：规划建设主体工程38871.33平方米，计容建筑面积5045&82

17、平方米；预计建筑工程投资3力6.22万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计129台（套），设备购置费3443.60万元。（三）产能规模项目计划总投资13386.88万元;预计年实现营业收入27592.00万元。八、项目选址该项目选址位于xxx临港经济技术开发区。为适应和引领经济发展新常态，加快制造业创新转型、提质增效，实现“襄 阳制造”向“襄阳智造” “襄阳创造"升级，市政府批准了中国制造2025 襄阳行动纲要（以下简称纲要）。纲要为襄阳制造业未来八年的发 展指明了路径。纲要总体要求与目标是坚持“创新、协调、绿色、开放、 共享”五大发展理念，以创新发展为主题，以提质增效为中心，以新

18、一代信息 技术与制造业深度融合为主线，以智能制造为主攻方向，强化工业基础，提升 制造水平，推动提质增效，促进转型升级，加快建成万亿工业强市和汉江流域领先的先进制造业基地，为“两个中心、四个襄阳”建设打下坚实的产业基础。 到2020年，建成名副其实的万亿工业强市，工业经济总量规模实现倍增，全面 实现工业化，制造业信息化水平明显提升，优势领域竞争力进一步增强，产品 质量有较大提高，数字化、网络化、智能化取得明显进展，重点行业单位工业 增加值能耗、物耗及污染物排放明显下降。到2025年，建成汉江流域领先的先 进制造业基地，全市制造业整体素质大幅提升，制造业整体实力达到汉江流域 和中西部地区同类城市领

19、先地位，努力成为中西部地区具有比较竞争优势的先 进制造业基地。九、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数71.20%,建筑容积率1.26,建设区域绿化 覆盖率7.62%,固定资产投资强度166.27万元/亩。表3： 土建工程投资一览表项目单位指标投资金额占地面积平方米40046.68折合亩数亩60.04基底面积平方米28513.24建筑面积平方米50458.823776.22 万元主体工程平方米38871.33绿化面积平方米3846.55绿化率7.62%投资强度万元/亩166.27十、建设进度该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资8555.86万元，占计划投资 的63.91%o其中：完成固定

20、资产投资5260.37万元，占总投资的61.48%；完成 流动资金投资3295.49,占总投资的38.52%。表5：项目建设进度一览表项目单位指标完成投资万元8555.86完成比例63.91%完成固定资产投资万元5260.37完成比例61.48%完成流动资金投资万元3295.49気成比例38.52%十一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期工程项目的固定资产投资9982.85 （万元）。表6：固定资产投资估算表项目单位指标占总投资比例项目建设投资万元9982.8574.57%土建工程万元3776.2228.21%一一设备购置万元3443.6025.72%其它投资万元2763.0320.64

21、%建设期利息万元固定资产投资万元9982.8574.57%（二）流动资金投资估算预计达纲年需用流动资金3404.03万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资13386.88万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的74.57%；流动资金3404.03万元，占 项目总投资的25.43%o2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工 程投资3776.22万元，占项目总投资的2&21%；设备购置费3443.60万元，占 项目总投资的25.72%；其它投资2763.03万元，占项目总投资的20.64%。3、总投资及其构成估算：总投资=

22、固定资产投资+流动资金。项目总投资 =9982.85+3404.03=13386.88 （万元）。表7 ：总投资构成估算表项目单位指标占总投资比例固定资产投资万元9982.8574.57%项目建设投资万元9982.8574.57%建设期利息万元流动资金万元3404.0325.43%总投资万元13386.88100.00%十二、资金筹措本期工程项目投资全部由项目建设单位自筹。十三、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年生产负荷65.00%，收入17934.80,总成本13909.55,利润总额4025.25，净利润3018.94,增值税584.87,税金及 附加70.18,所得税10

23、06.31；第二年生产负荷70.00%,收入19314.40，总成本 14979.51,利润总额4334.89,净利润3251.17,增值税629.86,稅金及附加75.58, 所得税1083.72；第三年生产负荷100%,收入27592.00，总成本21399.30,利 润总额6192.70,净利润4644.52增值税899.79,税金及附加107.97,所得税 1548.17o（一）营业收入估算本期工程项目达纲年预计每年可实现营业收入27592.00万元。（二）达纲年增值税估算达纲年应缴增值税二销项税额进项税额=899.79万元。表8：营业收入稅金及附加和增值税估算表项目单位指标营业收入万

24、元27592.00精品女鞋（主营业务收入）万元27592.00其它收入万元增值税万元899.79税金及附加万元107.97（三）综合总成本费用估算本期工程项目总成本费用21399.30万元。（四）税金及附加达纲年应纳税金及附加107.97万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入综合总成本费用销售税金及附加+补贴收入=6192.70 （万元）。企业所得税二应纳稅所得额x稅率=6192.70x25.00%=1548.17 （万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达纲年利润总额（pfo）:利润总额=营业收入-综合总成 本费用销售税金及附加+补贴收入=6192.70 （万元）。2、达纲

25、年应纳企业所得税：企业所得税=应纳稅所得额x税率=6192.70x 25.00%= 1548.17 （万元）。3、本项目达纲年可实现利润总额6192.70万元，缴纳企业所得税154&17 万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达纲年利润总额企业所得税 =6192.70-1548.17=4644.52 （万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达纲年投资利润率=46.26%o（2）达纲年投资利税率=53.79%o（3）达纲年投资回报率=34.69%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达纲年实现营业收入27592.00 万元，总成本费用21399.30万元，税金

26、及附加107.97万元，利润总额6192.70 万元，企业所得税1548.17万元，税后净利润4644.52万元，年纳税总额2555.93 万元。表9：利润及利润分配表项目单位指标营业收入万元9982.85精品女鞋增值税万元899.79税金及附加万元107.97总成本费用万元21399.30利润总额万元6192.70企业所得税万元1548.17净利润万元4644.52纳税总额万元2555.93利税总额万元6192.70投资利润率46.26%投资利润率46.26%投资回报率46.26%四、项目盈利能力分析全部投资回收期(pt) =4.38年(含建设期12个月)。本期工程项目全部投资回收期4.38年,要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收, 盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目单位指标净利润万元4644.52投资利润率46.26%投资利润率46.26%投资回报率46.26%回收期年4.38表10：盈利能力分析一览表备注十五、综合评价1、中小企业占我国企业总数的99%；创造的最终产品和服务产值约占国 内生产总值的60%；提供了 75%以上的城镇就