酒店管理公司工程设计管理制度

1、第八章工程设计管理第一节设计管理1酒店筹开期设计管理1.1各阶段管控节点及技术支持内容在特定管控节点提供技术支持及文件数据，确保整体进度可控制。包括：概念 规划设计时间、项目启动及顾问确定、方案设计时间、初步设计时间、施工图 阶段、实施阶段、营运阶段等（技表1酒店管理公司技术支持内容）1.2各阶段技术支持管控接口及流程流程管理由技术支持部负责，并配合协作单位及部门的流程，依据分工原则管控。设计与其他部门单位接口分工（技表2酒店设计过程管理权责接口表） 2 酒店营运期设计管理2.1技术支持内容酒店营运期间，提供单体酒店规划、设计、工程、设施设备及固定资产的改造、 更新及重置工作的指导及监督。（技

2、表1酒店管理公司技术支持内容）2.2技术支持管控接口及流程流程管理由技术支持部负责，配合各营运单体酒店，依据分工原则管控。（技 表2酒店设计过程管理权责接口表）第二节计划管理1进度计划制订1.1技术支持部为酒店管理公司计划管控部门，为酒店建设公司计划对口单位；对 酒店项目计划的制定、修改、执行、过程管理，负有监督指导的责任；1.2酒店项目计划控制书由技术支持部、酒店建设公司计划部共同负责编制;1.3批准后的计划执行书发项目管理中心、股份公司成本部、项目公司、酒店建设 公司项目部、计划部共同执行；技术支持部参与监督及审批。2进度计划的执行 技术支持部对进度计划的执行，（项目公司、酒店建设公司项目

3、部、计划部，是计划 执行的责任部门）有审核及监督的责任。3 进度计划的调整管理3.1出现进度计划关键线路上的进度节点比原定计划延迟，技术支持部将对酒店建 设公司计划部提出书面预警，及要求提供整改措施，并确保整体进度能够按时 完成。3.2当进度延迟已经无法按项目经营目标管理责任书规定的计划目标完成时, 技术支持部将要求酒店建设公司计划部、项目部、项目公司联合提交专题报告, 并与酒店管理公司协调，上报酒店管理公司总裁审批。第三节工程管理1进场前准备阶段1.1参与项目公司第一次业务对接会；1.2审核酒店项目计划执行书；1-3样板间的检查、整改和最终确认；1.4监督项目进度节点控制，并以周报形式定期上

4、报。2 项目施工阶段依据项目目标管理责任书落实监督工作2. 1对招标文件中有关现场管理要求（工期、质量、流程、安全文明生产、环保等）、 边界条件（标段划分、与关联单位之间的管理关系等）等内容进行审核，配合 设计标准落实酒店技术条件；2.2监督执行关于酒店工程技术图纸和标准的管理，协助完成技术和图纸交底，并 重点审核深化设计和现场二次设计管理。2.3质量管理1.2.1材料封样管理；1.2.2隐蔽工程验收，精装修封板前各专业综合验收；1.2.3重要区域的主要装饰饰面安装工程的审核及确认。2.4主要设备的安装及测试：对于施工过程中的主要设备，包含发电机、空调主机、 受配电室、洗衣设备、泳池设备、消防

5、水泵、供水系统、弱电系统等主要设施 设备的安装测试，负有监督指导及阶段验收的责任。3 竣工验收及开业技术支持部为酒店硬设备的主要验收对口部门；竣工验收分为政府验收，酒店建设 公司整改验收、酒店管理公司交接等。3. 1监督项目公司取得当地政府及各职能部门规定的竣工验收手续；3.2依据计划执行书和开业筹备计划，与酒店建设公司确定开业和工程移交计划, 组织工程按计划分步移交；3.3监督酒店建设公司整改验收，根据整改消项清单，在开业后30日内完成，实 现酒店营运的各项功能；3.4协调组织消防单项验收计划，并在开业前完成酒店消防工程第三方检测、验收 和相应整改事项，确保达到开业目标。4酒店开业后工程管理

6、按制度要求在开业后90天内完成各阶段工程整改、验收、调适、移交事项；及酒店正常营运后的年检工作，分述如下:期间阶段工作内容开业至开业后30天重点整改阶段确定严重影响酒店经营项目的工程整改列 表和销项计划，首先解决涉及消防及人身 安全（甲类问题）和机电各系统等整改项， 保证酒店达到合理的营运状态。开业30天至60天第二整改阶段应全面完成主要整改工作，达到正常营运 要求（乙类问题），移交手续和技术培训完 毕，工程实体进入正常维保状态。开业60天至90天工程收尾及全面移交 阶段组织酒店工程部、酒店建设公司实施整改 和调试工作（丙类问题），及全面工程检查 验收移交,及项目公司界面问题完成整改。开业90天封盘1. 资料移交完成。2. 备品备件移交完成。3. 覆盘工作完成，封盘工作程序完成。4. 甲、乙类问题整改完成。开业90天后酒店正常营运阶段根据工程年检工作计划，对于各单体酒店 进行年检工作，指导质量改进。封盘后遗留问题整改分工整改问题分类整改组织单位工作内容甲类问题项目公司涉及消防、人身安全、结构、幕墙、一次 机电及主要设备系统等问题。乙类问题酒店建设公司项目部不属甲类问题但影响运营条件的问题。丙类问题各酒店工程部不影响运营条件，但必须整改达