常州市住宅工程质量通病防治手册

1、常州市住宅工程质量通病防治手册(基本要求)1.基本要求：1.1 住宅工程质量 通病的防治由建设单位负责组织，参建各方质量责任主体按各自质量职责共同实施。1.2 在住宅工程的勘察设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本手册。1.3 住宅工程及其配套市政基础设施工程必须实行项目法人负责制，建立健全工程质量保证体系。并按照有关规定办理施工许可证，工程竣工验收及备案手续，建设单位必须委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行勘察、设计。1.4 施工图等设计文件必须按照有关规定进行审查。未经审查或经审查不合格的施工图等设计文件，建设单位不得进行施工发包。1.5

2、 在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件，并按规定经审图单位审核批准后，方可进行施工。1.6 建设单位必须委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。1.7 建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程强制性标准，降低建设工程质量。1.8 建设单位采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求。建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。1.9 对按规定需进行沉降观测的工程,建设单位应委托有资质的沉降观测单位进行沉降观测，在主体和竣工验收时，必须提供沉降观测报

3、告，如沉降尚未达到规定要求时，应继续按要求进行沉降观测，直至符合要求。1.10 建设单位收到工程竣工报告后，应按有关规定及时组织竣工验收，验收不合格或未进行竣工验收及备案的工程，不得交付使用。1.11 工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。1.12 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。1.13 监理单位应认真审查住宅工程施工单位的施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。1.14 监理工程师应认真做好材料进场验收工作，不符合要求的材料严禁使用。1.15

4、 监理工程师应认真做好隐蔽工程 和工序质量的验收工作，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。1.16 监理单位应配备常规的检测仪器，加强对工程质量的检验、检测，发现问题及时处理和报告。1.17 施工单位应建立健全项目质量保证体系，确定工程项目的项目经理，技术负责和施工管理负责人。1.18 施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。1.19 施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工。对建筑材料、建筑构配件、设备和 商品混凝土 进行检验。未经检验或检验不合格的，不得使用

5、。1.20 住宅工程勘察应按照国家有关法律、法规、技术标准和勘察合同的要求进行勘察工作，确保勘察成果客观、真实、可靠，并对勘察成果质量负责。1.21 各级施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。1.22 各级工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治列入监督重点。常州市住宅工程质量通病防治手册(设计规定 )-2.设计规定：2.1 住宅工程的各分部、项工程施工图纸应严格对照标准的规定和要求进行设计，住宅工程地基应按变形控制进行设计，并按建筑地基基础设计规范（ GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150MM 。

6、2.2 建设单位不应以增加小区绿化面积为名取消室外散水坡。散水坡须由单位工程的总包单位施工，未做完散水坡的工程不得竣工验收。2.3 住宅工程长度大于40M 时，应设置变形缝。当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。如在楼板中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。2.4 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。2.5 钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度一般不应小于110MM （厨房、浴厕、阳台板不得小于 100MM ），同时单向多跨板厚度应L/35（L 为板的短向跨度）。2.6 屋面及建筑物两端的

7、单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100MM ，直径不宜小于 8MM ，外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应小于 7 10，长度应大于板跨的 1/3，且不得小于 1.5M.2.7 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150MM ，直径不应小于6MM ，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。2.8 现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。2.9 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240MM×240MM，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300M

8、M 。2.10 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120MM ，纵筋不少于 4 10，箍筋 6. 200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于 38。2.11 顶层及次顶层的砂浆强度等级不应小于M10 ，顶层圈梁高度不宜小于180MM 。房屋两端及顶层砌体应增设构造柱，构造柱间距宜为2-3M 。对顶层的外露的东西山墙混凝土构造柱加密间距宜为1.5-2M ，事实证明顶层东西两端的外山墙，温度变形导致的裂缝频率远较顶层内山墙为高，故宜内外有别，顶层的东西端外山墙构造栓宜加密，对室外的砌体女儿墙和栏板墙除应

9、设压顶圈梁外，混凝土构造柱同样宜加密 (1.5-2M).2.12 混凝土小型空心砌块、加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3M 的构造柱。砌体无约束的端部必须增设构造柱。2.13 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙保温措施。屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2K/W 。2.14 在需要设置沉降观测的工程，在施工图中必须明确沉降观测点的位置，沉降稳定指标及沉降差异控制指标；2.15 厨、卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层;2.16 厨、卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道不小于200MM 的混凝土翻边，与楼板同时浇筑，地面标高比室内其它房间低30MM;

10、2.17 给排水管道如设计为埋置式(在主体结构可隐蔽 )时，应充分考虑有方便于检修采取措施的设计内容，埋置式给排水管道已不止一次出现严重质量问题，设计是源头应该先解决。常州市住宅工程质量通病防治手册(部分材料要求 )-3.部分材料要求：3.1 用于现浇板的预拌混凝土的用水量不得大于180KG/M3 ，水泥用量不得大于360KG/M3 。3.2 现浇楼面的预拌混凝土应使用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，并控制掺和料的掺量，粉煤灰掺量不得超过水泥用量的20%。3.3 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000KG 。3.4 现浇板的预拌混凝土应采用中粗砂。细度模数不得小于

11、骨料，其通过0.315MM 筛孔的颗粒含量不应小于15%。2.1，泵送混凝土中的细3.5 用于住宅工程的预拌混凝土应采用减水率高，分散性能好，对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3.6 现场浇捣的预拌混凝土塌落度，高层建筑应小于200MM ，其它住宅应小于150MM 。3.7 有条件时，可在混凝土中加入纤维（或外加剂）等抗裂材料。当混凝土掺加微膨胀剂时，其混凝土的补偿收缩质量指标应有检测报告并能符合规定要求。3.8 预拌混凝土生产企业应建立混凝土收缩值检测和控制体系。3.9 予应力混凝土孔心板出厂时，构件生产企业必须验收合格后在板底加盖合格专用章。3.10 砌筑砂浆应采用中粗砂

12、。严禁使用山砂和混合石粉。3.11 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块等出釜停放期宜为45 天（不应小于28 天）。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28 天，并不得在饱和水状态下施工常州市住宅工程质量通病防治手册(施工要求 )4.施工要求：4.1 混凝土浇筑过程中，严禁在混凝土中加水。4.2 施工单位必须采取有效措施保证现浇板厚度和钢筋保护层厚度，必须有经监理工程师签字认可的现浇板厚度质量检查记录。4.3 混凝土浇筑完毕后，施工单位必须按设计和现行规范要求采取养护措施，确保养护质量，并建立专门的混凝土浇筑养护记录。4.4 交叉管线处应采用接线盒，管线不应立体交叉穿越。4.5 在施工质量竣工验

13、收前，平屋面和室内厨卫间必须进行100%的蓄水试验，蓄水时间不得少于 24 小时，坡屋面必须有雨后或淋水试验检查记录，排水管施工结束后必须进行通球、通水试验，试验结果须经现场监理工程师签证。4.6 各种管线的色标必须按以下规定统一实施：5.2 钢筋工程柱、梁、板、墙钢筋主筋位置及保护层偏差超标。5.3 混凝土工程混凝土表面缺陷拆模后混凝土表面出现麻面、蜂窝及孔洞。混凝土现浇板裂缝混凝土现浇板表面出现有一定规律的裂缝，有的甚至在浇混凝土后隔天即发生明显的上下贯通裂缝或混凝土表面出现无规律的龟裂，且随时间不断发展至一定程度。5.4 砌体工程砌体水平灰缝砂浆饱满度不满足规范规定，竖缝内无砂浆（瞎缝或

14、空缝透亮）。墙体留置阴槎，接槎不严，接槎处拉结筋少放或漏放由于施工组织不当，造成留槎过多，随意留设施工洞口。在安排施工组织计划时，对施工留槎应作统一考虑，外墙大角应同时砌筑，纵横墙交接处，有条件也应同时砌筑。如不能同时砌筑，应按施工规范留砌斜槎。如留槎有困难时，也可留直槎，且应用阳槎，并按规范规定加设拉结筋。阳台扶手、栏杆与主体连接不牢阳台扶手、拦杆与主体连接表面处出现裂缝、空鼓。施工管理不当，操作人员图省事，在砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，没有设置拉结钢筋。门窗洞口连接构造措施不准确门窗洞口连接构造措施漏设、少设、不符要求。连接构造措施的设置不符要求。框架填充墙砌筑及连接措施不当框架梁底，

15、柱边出现裂缝，外墙裂缝处渗水。未设置拉结筋，柱边少放、漏放拉结钢筋；梁下墙体一次砌完，混凝土柱、梁与砌体交接处未设置加强网。5.6. 抹灰工程抹灰层脱层空鼓抹灰层脱层空鼓表现为面层与基层，或基层与底层不同程度的脱层空鼓。抹灰层裂缝是指抹灰面层的各种裂缝，墙、柱表面的不规则裂缝、龟裂，窗套侧面的裂缝等。分格缝不平直、深浅不一致、宽窄不一，缝起点或终点上下与左右不统一，缝口缺棱掉角或粗糙、嵌缝不密实、不光洁。5.7 防水工程女儿墙、天沟檐沟、变形缝、烟囱及管道四周渗漏，屋面局部渗漏。5.9 电气安装工程吊、支架间距过大、歪斜，用气割开孔、切割、防腐质量差。管理不严格，施工人员违反规范规定，施工现场

16、设备不配套。不加套管或套管长度不符合规范要求。交底不清或操作者施工不规范。电管穿过墙或楼板、地板必须外套金属套管，过墙套管长度与墙等厚，过地板、楼板时，下口平、口高出板面 5mm。电管敷设不牢固或断裂连接处脱节或断裂。粘接部位未处理干净。套管内侧及连接管外侧均要将胶合剂除刷均匀，套管长度宜为管外径的1.5-3 倍，管与管的对口处应位于套管中心，电管插入后待胶粘剂固化后才能移动连接后的电管；按规范规定的间距设置支、吊架固定电管。电气设备接地不可靠，电阻大、松动、未接地。所有电器装置中由于绝缘损坏而可能带电，电气金属外壳应保护接地，接至电气设备上的接地线。没有用镀锌螺栓和弹簧垫；软铜线不做线耳。采用屋顶栏杆作避雷带时，管子对接后不再搭接，引下线焊接不符合要求。施工人员对规范要求不清楚，管子对接不搭接及引下线搭接长度不够，致使导电截面积达不到规定要求。屋面栏杆作