一、房地产市场主要指标运行情况-贵阳市住房和城乡建设局-

1、最新资料推荐一、房地产市场主要指标运行情况(-)土地岀让面积在国家宏观调控政策的指导下， 我市对土地供应也相应进行了调控， 适度控制了 土地供应，土地供应较上年同期有大幅度减少，使近两年来土地供应过的问题得到 初步缓解。2005年1-9月， 全市土地出让面积101.58万平方米， 同比下降80.6%,其中住宅 面积40.65万平方米，同比下降 90.6%；商业营业房面积 20.73 万平方米，同比下降 45.7%；办公房面积 0.43万平方米， 同比下降 85.3%； 用于其它开发的土地面积 39.79万平方米， 同比下降 18%。图 1： 贵阳市 2005年 19月土地岀让面积变化情况住宅(

2、40.01%)商业营业房(20.4%)办公房(0.42%)其它(39.16%)图 2：贵阳市 2005年 1 9月各类型土地出让面积所占比例从各类型用地岀让的比例来看，用于住宅开发的面积 40.65万平方米，所占比例 40%,用于商业营业房开发的面积 20.73万平方米，所占比例 20.4%,用于办公房开发 的面积 0.43万平方米，所占比例 0.4%,用于其他开发的面积 39.79万平方米，占 39.2%。(-)房地产开发投资I-1 I：地出让面积(万平方米)T-同比增长率(鶴0.42%眾新榆品资料整理推荐.更新 F 二 C 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:2

3、4最新资料推荐房地产开发投资增速稳定上升， 投资增长幅度基本保持合理态势， 投资结构趋向 合理；房地产开发投资占固定资产投资比例进一步提高，房地产业对国民经济增长的 贡献继续增大；房地产开发到位资金1W况良好，开发商自有资金所占比例有所提高。1、房地产开发投资增长情况全市房地产开发完成投资 64.34亿元，同比增长 33.2%,增幅比去年同期提高 9.8 个白分点；房地产投资占固定资产投资比重为 31%,比去年同期提高个百分点。从今年以来投资增长悄况看，全市房地产开发投资增速基本呈现逐步回落态势， 1-9月投资增幅比 1-6月下降 10.3个百分点，比 1-3月下降 18个百分点，这说明在宏

4、观调控政策的作用下，我市年初房地产投资增速过快的势头得到了有效控制。=1 房地产开发投资额（亿兀）T-同比增长率（弔）7064.34200605040302039.44 15019.12I-43.510050100I 1512- 33.2n13 月6 月1-9 月图 3：贵阳市 2005年 1-9月房地产开发投资变化示意图住宅（46.55%）商业营业房（8.87%办公房（3.75%）其他（40.83%）图 4：贵阳市 2005年 1-9月房地产投资结构示意图从各类型用房投资来看，住宅投资 29.95亿元，同比增长 11.7%,所占比例 46.6%, 办公房投资 2.41亿元，同比下降 5.9%

5、,所占比例 3.8%,商业营业房投资 5.71亿元， 同比下降 8.8%,所占比例 8.8%,其他投资 26.27亿元，同比增长 107.7%,所占比例 40.8%,其他投资增长幅度较大，所占比例也显得过高，不过总体上房地产开发投资结 构逐步趋向合理。2、开发资金来源眾新榆品资料整理推荐.更新 F 二 C 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:2446.55%3.75%鼓新榆品资料整理推荐，更新 T -O 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:24. 最新资料推荐.全市房地产开发到位资金 105.24亿元,同比增长 20%,其中上年末结余资金

6、 26.27 亿元，本年资金来源小计 78.97亿元。在本年资金来源中，国内贷款 19.62亿元，同比 增长 28.9%,利用外资 0.09 亿元，同比下降 65.4%,自筹资金 29.43 亿元，同比增长 24.7%,其他资金来源29.83亿元,同比下降 3.8%。开发商自有资金比重在不断提高，1-9 月自有资金 15.93 亿元，同比增长 7.3%,所 占比重为 15.14%,比 1-3 月略有提高。定金及预收款 22.5 亿元，同比下降 12.8%,所 占比重为21.38%，比 1 3月提高&7个百分点。（三）商品房施工（新开工）、竣工情况受调控政策及拆迁等因素影响， 商品房建设

7、进度略有放缓， 商品房施工面积和竣 工面积保持小幅增长，而商品房新开工面积较去年同期岀现了一定幅度的下降。全市商品房施工面积 1221.12万平方米， 同比增长 3.8%,其中住宅面积 919.79万 平方米，同比增长 5.5%；商品房新开工面积 279.89 万平方米，同比下降 9.4%,其中 住宅面积 235.42万平方米，同比下降 7.2%；商品房竣工面积 131.84 万平方米，同比增 长 4.9%,其中住宅面积 124.77万平方米，同比下降 3.8%oI-1 商品房施匸面积（万平方米Y-同比增长率（谢图 5：贵阳市 2005年 1-9月商品房施匸面积变化示意图图 6：贵阳市 200

8、5年 1-9月商品房竣工面积变化示意图. 最新资料推荐.（四）商品房供需情况商品房供需比去年同期仍有较大幅度的回落， 比上半年有所回升， 市场供需总 基鼓新榆品资料整理推荐，更新 T -O 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:24本平衡，商品房空置面积（指空置1年以上商品房面积）出现增长，其中商业营业 房空置面积増幅较大。1、商品房批准预售面积2005年 1-9月，贵阳市商品房批准预售面积 261.82万平方米，同比下降 44.3%, 其中住宅面积 206.57万平方米， 同比下降 47.9%,经济适用住房面积 24.71万平方米， 同比下降 76%o商品厉批准预售

9、而积（万平方米）f-冋比增长率（）图 7：贵阳市 2005年 1-9月商品房批准预售面积变化示意图2、商品房预（销）售面积2005年 1-9月，贵阳市商品房（预）销售面积 205.96万平方米，同比下降 23.9%, 其中住宅面积 190.62万平方米，同比下降 24.1%,经济适用住房面积 47.54万平方米, 同比下降38.3%。鼓新榆品资料整理推荐，更新 T -O 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:24最新资料推荐匚二!商品房预（销）售面积（万平方米）图 9：贵阳市 2005年 1-9月商品房预（销）售面积变化示意图匸二商品住宅预（销）售面积（万平方米）T-

10、同比増长率（%）图 10：贵阳市 2005年 1-9月商品住宅预（销）售面积变化示意图3、商品房空置面积全市一年以上商品房空置面积 44.38万平方米，同比增长 23.3%,其中住宅面积 24.45万平方米，同比增长 11.5%,办公房 2.55万平方米，同比增长 73.5%,商业营业 房面积 13.74万平方米,同比增长 25.6%o（五）商品房价格商品房销售均价同比继续保持上升， 而从今年以来商品房销售均价走势来看， 总 体上也保持稳中有升的态势，不过上升幅度并不大，商品房均价比-6月増长4.9%,其中住宅均价比1-6月増长6. 2%,主要由于城市中心区高层住宅所占比盍较大，售价 较高，因

11、此使得住宅均价总体上升幅度大于商品房均价上升幅度。2005年 1-9月，贵阳市商品房销售均价 2300元/平方米，同比增长 14.6%,其中住 宅均价 1980元/平方米，同比增长 8.2%,经济适用住房均价 1470元/平方米，同比增长 7.6% o眾新榆甜资料整理推荐.更新 T 二 O 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:24最新资料推荐单位：元/平方米2500217021932300- -2000-_ 1885l8641980150010001-3月1-6 H/裔崩房2170219323007其中:住宅1SS5186119S0图 11：贵阳市 2005年 1

12、9月商品房销售均价变化示意图（六）经济适用住房建设1W况全市 1-9月经济适用住房完成投资 8.02亿元，同比增长 10.6%,施工面积 379.79万平方米，同比增长 4&7%,竣工面积 34.22 万平方米，同比下降 8.8%o图 12：贵阳市各区域 2005年 1 9 月经济适用住房批准预售面积经济适用住房投资保持稳步增长，但经济适用住房建设进度放缓，供应量也相应 减小，特别是金阳新区经济适用住房项 H基本上在 2004年集中上市，2005年 1-9 月没 有推出新项U,因此， 全市 1-9 月经济适用住房供应出现一定幅度的下降， 批准预售面 积 24.71万平方米，同比下降 7

13、6%,预（销）售面积 47.54万平方米，同比下降 38.3%, 销售均价 1470 元/平方米，同比增长 7.6%o两城区 26.04 万平方米山 54.8%）金阳新区 （19.33 ii40.7%）五个区（123 万平方米占 26%） 一市三县（0.94 万平方米占 1.98%）图 13:贵阳市各区域 2005年 1 9 月经济适用住房预（销）预售面积40.66%54.77%眾新榆甜资料整理推荐.更新 T 二 O 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:24最新资料推荐（七）存房市场1、交易套数及面积1=1址房交易总面枳t=J存量住宅交易面积f一存址住宅交易套数图

14、14：贵阳市 2005年 1-9月存量房交易面积变化示意图存量房交易量继续放大，其中存量住房交易量基本与去年同期持平。2005年 1-9 月，贵阳市存量房交易面积 67.52万平方米，同比增长 21.03%,其中住宅面积 50.21万平方米，同比下降 0.04%,住宅交易套数 6216套，同比下降 0.01%。2、交易均价存量房交易均价 1520元/平方米，同比增长 24.5%,其中住宅均价 1399元/平方米, 同比增长 24.8%o图 15：贵阳市 2005年 1-9月存量房交易均价变化示意图（八） 房屋租赁登记备案全市房屋租赁登记备案 1362件，同比增长 32. 5%,租赁登记备案面积

15、 34. 2 万平方 米，同比增长70.4%,其中住宅533件， 同比增长73.6%,住宅面积1. 92万平方米， 同比增长25.5%；商业营业房 693件，同比增长 23. 5%,面积 30. 76万平方米,同比增 长 89. 9%o（九） 城市房屋拆迁情况.最新资料推荐.2005年 1-9月，贵阳市共发放拆迁许可证 58个，批准拆迁面积 65. 28万平方米。 实际鼓新榆品资料整理推荐，更新 T-O 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:24完成拆迁面积 54. 24万平方米，其中住宅面积 47. 56万平方米，商业营业房 4. 96 万平方米，其他用房 1.7万平方米。（十）房地产金融1、商业银行贷款继续放缓2005年 1-9月，贵阳市办理房地产抵押贷款 17426件，同比下降 17. 5%,抵押登 记建筑面积 433. 16 万平方米，同比下降 16.2%,抵押登记金额 56.6 亿元，同比下降 5.6%。其中，在建工程抵押贷款 109 件，同比增长 4. 8%,抵押登记面积 53. 66 万平方 米,同比增长 36%,抵押登记金额 8. 97亿元，同