某房产项目市场调研报告

1、 九江项目市场调研报告第一部分 九江房地产市场调研报告 调研截止日期：2001.5.30第一节 调研目的通过了解九江市房地产市场现时和潜在的供应量、现时营销状况及项目周边的交通状况、配套设施、市场消费能力等方面的信息，分析掌握项目片区房地产及商业发展趋势，对目标项目进行可行性分析，风险分析等，为开发商投资决策提供准确、有效的依据。 第二节 调研区域界定本项目位于庐山区前进东路以南200米处；调研区域包含九江市浔阳区和庐山区两个区域。住宅调研主要集中在九龙街片区、庐峰东路片区、九江市开发区、湖滨小区以及前进路片区等具有一定规模的住宅开发区，商铺调研区域主要集中在九龙街、浔阳路、大中路（步行街）、

2、前进路等商业繁华路段。 第三节 片区概况一、片区发展现状九江地处江西省北部、长江和鄱阳湖交汇处，北依著名避暑胜地、世界级风景区庐山，是集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱阳湖）于一体的具有2200多年历史的文化名城。130多年前，九江就是对外通商口岸，1992年被国务院批准为长江沿岸开放城市，经济相对发达，水陆空交通便利，素有“七省通衢”之誉。京九铁路的开通为九江投资环境的改善，经济的腾飞注入了新的活力。长江和京九铁路两条大动脉在九江市区交汇，九江成为承东启西、引南接北的金十字交汇点。长虹大道作为庐山区和浔阳区的的分界线，不仅在地域上将其分隔，而且在经济发展水平上，长虹大道南北两个片区（以北

3、为浔阳区，以南为庐山区）也存在着明显的差异。浔阳区由于地处原商业中心区，商业格局、氛围的传承发扬，使得浔阳区的商业非常繁荣，片区经济发展水平较高；而庐山区由于远离市中心商业繁华地段，京九铁路横穿该片区，无形中对中心区商业辐射形成了一种阻碍，而且由于该片区原为工业区，国有大中型企业多集中于此，现今，这些国有企业大多处于举步唯艰或亏损状态，因此，庐山区经济水平相对浔阳区来说较为落后。二、片区配套设施状况随着九江市区范围和商业辐射范围的不断扩大，以及周边区县人口的迁入，庐山区前进路段渐呈现繁华景象，各种配套设施也逐步跟进，日趋完善。具体情况如下：（一）交通配套本项目位于十里大道右侧，前进东路以南20

4、0米处。由于十里大道是连接浔阳区和庐山区的纽带，具有成熟的交通体系，交通便 利，特别是往返于市中心的车辆较多，发车频率较高，约每5分钟就有一班。具体情况如下表： 项目片区公交车配套统计表车号起点站终点站车号起点站终点站1路(101)师专五七二七2汽车站莲花洞1路(102)火车站轻机7汽车站通远1路(103)火车站昌河公司13新桥头江氧（二）生活、商业配套由于前进路段是庐山区的中心区域，庐山区区政府、庐山区地税局、庐山区人民检察院等各行政事业单位及家属区都位于此，另外，周边住宅项目的启动聚集了片区内的人气，带旺了片区的商业。该片区周边生活配套基本能满足日常生活所需，由于该片区居民收入水平普遍较低

5、，除派拉蒙和沃尔得两个大型超市外，其余大多为小商铺经营，档次较低，极少有品牌专卖店。该片区内还有庐山区小商品市场和九江城南综合市场两个具有一定规模的市场，由于市场整体形象较差，目前处于经营状况不太理想。该片区目前休闲娱乐和康体健身配套设施极其匮乏，周边居民对这类配套设施需求程度较高。（三）金融配套项目周边有中国工商银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、十里信用社、信用合作社、十里邮政支局，金融配套较为完善。（四）教育及医疗配套项目周边现有庐山区中心幼儿园、海后幼儿园、船校幼儿园、希望幼儿园、小天使幼儿园、庐山区实验小学、庐山区中学、九江职工学校、九江财经高专、新华书店等教育设施，能基本满足该

6、片区居民子女就读的要求。医疗配套有庐山区人民医院、中西医疗门诊部、九江庐山区血防医院门诊部、空军九江专科医院，完全可以满足该片区居民的医疗保健要求。片区配套设施一览表（主要针对项目周边配套）配套类别配套项目商业配套派拉蒙超市、沃尔得超市、庐山区小商品市场、九江城南综合市场餐饮老字号、三味火锅、实力饮食中心、十里大酒店金融工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、十里信用社教育中心幼儿园、海后幼儿园、船校幼儿园、庐山区实验小学、庐山区中学、九江职工学校、九江财经高专医疗保健庐山区人民医院、中西医疗门诊部、九江庐山区血防医院门诊部、空军九江专科医院其它蓝桥酒吧、十里邮政支局第四节 九江各片区现状分析

7、九江市主要包括浔阳区、庐山区、开发区三个区，主要通过十里大道、九瑞大道、浔阳路等几条重要道路紧密地联系在一起。由于地理位置、建设时间等存在着差异，使得各区在经济发展水平上存在着明显差异，从而导致了各区房地产市场发展程度也不同。一、浔阳区及开发区房地产概况浔阳区自古以来就是人口聚集区，市区内大部分常住居民都集中于此。人气的聚集，使得该区的房地产市场快速升温。目前，在建在售项目主要集中在九龙街、庐峰东路、庐山南路、长虹大道及滨江路，特别是九龙街，由于政府将其规划为九江市第三条商业街，引起一股开发热潮，目前在建项目共有9个。开发区由于建设时间不太长，交通、生活、商业等各种配套设施等都不太完善，因而制

8、约了房地产的发展，目前在售的具有一定规模的项目只有弘雅花园。(具体情况见下表)楼盘名称发展商位置总建面积（M2）户型结构户型面积（M2）建筑类别三兴花园三兴房产新桥头两房两厅93104多层三房两厅118135四房两厅144复式147203龙跃花园民生集团九龙街三房两厅122151多层学洲城(东盟3期)东盟实业集团九龙街两房两厅73110.多层三房两厅102137钻石名苑安美达房产九龙街38000两房两厅941039栋/多层三房两厅116123向阳苑安居房产九龙街53000两房两厅901108栋/多层三房两厅130160庐峰小区经济适用住房发展中心庐峰东路150000一房一厅64多层两房两厅83

9、115三房两厅118151庐峰南小区振兴房产庐峰东路65000两房799112械/多层三房91156四房两厅131155复式227279湖滨花园（中心区、东区）信华集团庐山南路35000两房两厅92120多层、小高层三房两厅127169四房两厅153161六房三厅179224龙鑫花园华龙房产长虹大道120000两房两厅8393多层三房两厅99119四房两厅138169五房二厅145滨江现代城新华新房产滨江路两房两厅112126高层三房两厅150161弘雅花园北方房产九瑞大道120000二房两厅88102多层三房两厅124126浔阳区及开发区主要在售楼盘情况一览表二、庐山区房地产概况庐山区由于距

10、离市中心较远，且为工业集中区，常住居民较少，房地产起步较晚，大多数楼盘开发仍处于零星开发状态，具有规模的楼盘较少。由于交通便捷、周边县区人口的迁移、市区范围的扩大等因素的刺激，使得该区房地产有一定的升温，特别是浔海花园的大规模开发，对该片区的房地产开发与需求起到了一定的拉动作用。项目周边在售楼盘主要有浔海花园、庐林花园等，具体情况如下：项目片区在售楼盘情况一览表楼盘名称发展商位置总建面积（M2）户型结构户型面积（M2）建筑类别浔海花园浔海实业前进西路100000两房两厅88多层联体别墅三房两厅100119四房三厅168/180庐林花园鸿昌房产前进东路32000两房两厅7996多层(8栋)三房两

11、厅107142龙洲花园龙洲房产前进东路两房64/88/93多层三房两厅120四房两厅149新中商住楼前进东路两房两厅多层三房两厅153第五节 九江现时物业分析一、建筑形式分析从调查资料显示，目前九江在售楼盘建筑形式主要以多层为主，高层项目较少，仅有滨江现代城、年丰大厦、锦湖豪庭、滨江花园几个楼盘。主要有以下几个原因：（一）价格因素：目前九江市整体购房能力有限，而高层价格相对较高，均价大多在1800元m2以上，相对而言，多层均价大多在1200元m2左右。所以市民更容易接受多层的价格。（二）物业管理费：高层由于管理成本较高，因而物业管理费较高，大多在0.8元m2，而多层物业管理费仅为0.2元m2左

12、右。二、项目规模分析目前九江市在建在售项目有60多个，但开发规模都较小，总建筑面积大多在36万平方米，10万平方米以上的项目仅有少数几个，如龙鑫花园、庐峰小区、弘雅花园，其总建筑面积分别为12万平方米和15万平方米。项目周边楼盘大多属小规模开发，只有号称“九江第一社区”浔海花园开发规模较大，总建筑面积为10万平方米。部分楼盘规模具体情况见下表：部分楼盘规模情况表楼盘名称总建筑面积（m2）钻石名苑38000向阳苑53000庐峰小区150000庐峰南小区65000湖滨花园（中心区、东区）35000龙鑫花园120000弘雅花园120000浔海花园100000庐林花园32000三、户型、面积分析从调查

13、资料显示，户型供给以两房和三房为主，并有少量的四房和五房，一房的供给较少，仅有庐峰小区推出了64m2的一房一厅。形成这种户型供给结构的主要原因，与主要客户为居家自住型为主有一定的关系，目前九江市购房作为投资的较少。各户型面积见下表：主要在售楼盘户型面积统计表户型结构面积主力面积畅销面积一房一厅646464两房641269011090100三房两厅91160110150130150四房两厅131180130160五房两厅145145六房三厅179224179224四、现时价格水平分析从上表可以看出，九江各片区现时价格水平主要集中在7201300元m2，价格由于地段、小区环境、开发规模、开发商实力

14、等不同而有着较大的差异。（一）九龙街片区：位于九龙街首段的龙跃花园凭借其优越的地理位置使其均价达到1200元m2；位于中段的学洲城（东盟城中城3期）虽然其地理位置不及龙跃花园，但由于其开发商具有一定的实力以及一、二期的成功开发，均价也达到了1200元m2；位于尾段的向阳苑由于位置相对较偏，且具有经济适用房的性质，因此价格相对较低，为980元m2。（二）前进路片区前进路片区由于离市中心较远，且片区整体形象较差，从而导致其物业价格较低，大多都在700元m2左右，如庐林花园和龙洲花园，均价分别为740元m2和720元m2。浔海花园由于规模较大，且一期的成功开发，均价达到了该片区最高，为800元m2。

15、（三）其它片区：位于庐山南路的湖滨花园凭借其开发商信华集团的品牌效益、成熟的配套、优美的环境、湖滨花园南北两区的成功开发，使其均价达到了1300元m2；位于庐峰东路的庐峰小区和位于开发区的弘雅花园虽然位置较偏，但由于开发规模较大，对价格起到了一定的拉动作用，均价分别达到了925元m2和1000元m2；位于长虹大道旁的龙鑫花园，由于交通方便，离市中心较近，规模较大，均价达到了1200元m2。五、销售情况分析从上表可以看出，浔阳片区楼盘销售情况不及前进路片区，主要由于目前在建在售项目共有60多个，市场供应量较大，特别是九龙街片区在建在售项目共有10个（包括新桥头片区），且多为同质性楼盘，竞争比较激

16、烈，大多为期房，因此销售率大多在40左右，如学洲城、向阳苑销售率均在40，龙跃花园由于集团购买，销售率达到了80。相对而言，前进路片区目前开发项目较少，且楼盘的档次普遍不太高，因此价格较低，具有较强的价格优势，现楼或准现楼的销售率大多在60以上，如庐林花园由于价格较低，销售率达到了80，浔海花园虽然价格相对较高，但由于其规模较大，且为欧式建筑风格，销售情况也较好，达到了70。六、客户层面分析从调研情况及户型供给上看，目前住宅的客户群主要以居家自住型为主，投资型客户较少。由于楼盘档次、周边环境等方面存在着不同，因此各片区的客户群具体来看又有所不同。（一）浔阳片区：浔阳片区的主要客户主要以行政企事

17、业单位的职工为主。这类群体收入水平较高而且比较稳定，且大多已有一套住房，再次置业主要为了提高居住档次，对楼盘档次、环境等要求较高。由于居住习惯及庐山片区楼盘的档次较低，因此这类客户多选择在浔阳区购房。（二）项目片区：项目片区的客户主要有以下几类：1、浔阳区中低收入群体。这类客户有改善居住环境的愿望，但由于经济条件的限制，只能选择价格较低的楼盘，庐山区特别是前进路片区相对较繁华，且价位较低，正符合其购买需求。2、周边厂矿企业职工。这类客户由于长期居住于此，已经形成居住习惯，并且比较注重子女教育问题，项目片区较为完善的教育配套和低价位是促成其购买的重要因素。3、周边区县的生意人。由于周边区县的房价

18、与项目片区的房价相差不大，但不及项目片区繁华，考虑到既可经营生意，又可将户口迁入市区，多选择在此购房。第六节 项目片区物业发展趋势分析一、九江市远程规划和发展方面政府规划在2010年将九江市人口发展到80100万人，随着人口数量的增加，必然会引起市区范围的扩大。由于九江北面临江，东面、西面临湖，九江未来的发展必然是向南发展。项目片区集中了庐山区的主要政府机关单位，按城市发展规划，九江市向南发展，项目片区将成为除目前市中心区外又一个人口集聚区。人口的聚集，必然会拉动住宅物业的发展。二、片区配套日臻完善项目片区的交通、生活、商业、金融、教育、医疗等各种配套设施已日臻完善，为该片区住宅物业的发展垫定

19、了基础。三、整体形象提升四、大盘带动片区发展第七节 小结从以上分析中可以看出，由于项目片区地处九江市向南发展的中心区，随着人口的增加，商业的兴旺，必将引起住宅物业的发展。但目前市场还不成熟，若目前开发存在着以下几个问题：1、由于目前项目片区住宅的价格较低，若目前单一地开发住宅，无法使其价格得到提升。2、由于市场供应量较大，仅九龙街片区（包括新桥头）到今年年底推出量接近于3000套，随着各大型楼盘后期的陆续推出，市场竞争将会比较激烈，因此，必须通过差异性来确保销售。项目片区甚至于整个九江市在适合大众消费的休闲娱乐配套方面非常欠缺，因此，可通过建广场来聚集人气，增加居住氛围，这样不仅增加了项目的附

20、加值，有利于价格的提升，而且体现了与其它楼盘的差异性广场物业。另外，在住宅小区销售时，要注重商铺规划的宣传。第二部分 商铺物业调研报告第一节 主要路段商铺物业调查一、市场现时供给量分析目前九江市商铺供给主要集中在九龙街、前进路，由于大中路、浔阳路两条商业街的商业格局早已形成，目前供给较少。以上四个路段商铺供给总量约21000 m2，具体情况见下表：重要路段商铺供给情况表路段名称供给量(m2)九龙街(包括新桥头)14000浔阳路4000大中路800前进路2300从上表可以看出，由于政府拟将九龙街建成九江市的第三条商业街，从而引起了九龙街的开发热潮，其商铺供给量最大，达到了14000 m2；浔阳路

21、商铺主要是由文化商厦和天强花园裙楼提供；大中路由于建成时间较长，商业格局已经形成，目前供给量较少，仅为800 m2；前进路商铺的供给主要集中在浔海花园小区内，投资者看中的是将来浔海花园建成后的人流量，整条商业街目前的供给量约2300 m2。二、重要路段商铺价格分析人气是影响商铺价格的重要因素，而成本因素的影响则相对较小。不同路段，由于人流量不同，从而导致商铺的价格差别较大。（一）商铺售价水平分析 重要路段商铺售价一览表路段名称售价(元/ m2)九龙街750015000浔阳路1500020000大中路2000022000前进路30007000从上表可以看出，大中路、浔阳路商业街的格局已经形成，人

22、气较旺，商铺经营情况较好，需求较大，而市场供给量较少，因而价格较高，均在15000元m2以上，最高达到22000元m2。九龙街为规划中的第三条商业街，由于商业格局还未形成，价格还没有完全得到提升，随着其商业格局的逐渐形成，其价格必将会有一定幅度的提高，升值潜力较大，从其销售情况来看，总体销售率约在60左右，个别楼盘如星辉豪庭、钻石名苑商铺已告磬。前进路包括前进东路和前进西路，两个路段由于人流量、商业繁华程度不同，价格也相差较大。前进东路人气较旺，售价相对较高，价格在60007000元m2，而前进西路则较差，商铺售价在30004500元m2。（二）商铺租金水平分析重要路段商铺租金水平一览表路段名

23、称租金范围（元/ m2）主力段租金（元/ m2）浔阳路、5018080120大中路5018080120前进路2040从上表可以看出，第二节 客户需求分析说明：调研区域：浔阳路、大中路、前进路、甘棠南路、庐山北路等商业繁华路段调研对象：商铺老板调研方法：问卷调研回收问卷：有效问卷：227份有效率：分析方法：运用SPSS对数据进行频数统计、描述性统计，并对数据进行交叉分析、相关分析一、 片区了解程度 片区了解程度统计表了解程度所占比例非常了解6了解22有一点了解35不是很了解30完全不了解7在被访者中对项目片区非常了解的占6，了解的占22，有一点了解的占35，不是很了解的占30，完全不了解的占7。

24、从上述结果中可以看出，对项目片区完全不了解的所占比例较小，大部分对项目片区都有不同程度的了解，因而确保了问卷结果的有效性和真实性。二、 项目可行性 项目可行性统计表项目可行性所占比例可行25目前不行50%将来也不行3不清楚22从上表可以看出，认为可行的占25%，认为目前不行的占50%，认为将来不行占3%，不清楚的占22%。认为目前不行的所占比例最大，占了一半；认为将来也不行的所占最小，仅占3%，这说明了大部分人对项目片区将来的发展趋势还是较为认同的，但由于目前项目片区的经济发展水平较低、片区形象较差、购买力不足等因素的限制，使得目前建商业街的风险较大。三、 购买情况从上表可以看出，作出完全肯定

25、或否定答复的所占比例较小，如肯定购买的占4%，肯定不买的占2%。看情况再说的所占比例最大，达到了43%，主要由于目前项目片区的商业格局还没有形成，且目前经营档次较低，对于商业街的未来大多数人还没有把握，大多持观望态度，这类群体可通过加强广告宣传力度、展示片区总体规划等手段，增加其购买信心。在被访者中，有27%的人选择很可能购买，这类群体有大多对项目片区较为了解，对项目片区未来的发展有一定的信心，并有较强的购买需求，可通过比较合理的价格或比较优惠的政策条件来增加其购买的可能性。四、 购入后用途 购入后用途统计表购入后用途所占比例自己经营67出租以收取租金28%炒铺4看情况再说1在被访者中，购入后

26、用于自己经营所占比例为67%；出租以收取租金的占28%；用于炒铺的所占比例为4%；看情况再说的占1%。大多数购置商铺主要是用于自己经营，其比例占到了67%；用于炒铺的所占比例仅为4%，这主要是与项目片区商铺的升值潜力有关，对于炒铺这种短期的投资行为，看重的是商铺的短期内的升值潜力，由于项目片区不如九龙街片区，没有较为明确的总体规划，要使商铺价格在短期内有较大的提升不大可能，其价格是随着项目片区的逐步发展而逐渐提升的。另外，由于商铺物业现在可进行按揭，部分投资者采取了以租供铺的投资方式，这样不仅缓减了资金压力，而且也较为灵活，从上述结果可以看出，这种投资方式接受程度较高，达到了28%。五、 所需

27、面积从上表可以看出，商铺的面积最为集中的是2130平方米、3140平方米这两个区段，均达到22%；另外，4150平方米所占比例也占到了15%，相对较大。从总体上来看，所需面积都不太大，除极个别对商铺面积要求在150平方米以上外，大部分都在100平方米以下，特别是2150平方米这个区段的比例达到了59，这个面积区段基本能满足一般商品经营对商铺面积、开间、进深的需求。六、 所需商铺高度、宽度、深度1、所需高度所需高度统计表所需高度（米）所占比例3米以下14%3.03.541%3.64.021%4.14.59%4.55.013%5米以上2从上表可以看出，3.03.5米所占比例最大，达到了41；3.6

28、4.0米所占比例也较大，为21；5米以上所占的比例最小，仅为2。若商铺的高度不超过5米，则无法满足复式商铺对高度的要求，因此只能做平面商铺和加高商铺，从另一方面也说明了平面商铺和加高商铺的接受程度较高。造成复式商铺接受程度较低的原因主要是二层人流量相对一层来说要减少许多，若将二层作为商铺，则经营情况可能不太好，若将二层作为存货或自住，从成本角度来说则是一种浪费。而加高商铺则在保证一层高度的情况下，可合理利用富余空间来作为存货之用。2、 所需宽度 所需宽度统计表所需宽度（米）所占比例3米以下25%3.04.037%4.15.024%5.16.06%6米以上8从上表可以看出，3米以下所占比例为25

29、；3.04.0米所占比例最大，达到了37；4.15.0米所占比例为24；5.16.0米所占比例最小，仅为6；6米以上所占比例为8。由于一般商品经营对开间需求不太大，从目前了解到的商铺开间情况来看，大多数商铺的开间集中在34米，特别是前进路片区，由于经营商品不是具有品牌，对大开间的展示作用要求不高，34米的开间已经能满足经营的需求。3、 所需深度 从上表可以看出，所占比例最高的为9.110米区段；10米以上所占比例也较高，达到20；所占比例最小的为8.19.0米区段，8米以下各区段所占比例均在10上下浮动。七、 单价 从上表可以看出，被访者对项目商铺的心理价位主要集中在3000元以下、30013

30、600元、36014000元这三个价格段，所占比例分别为50、19、12，其中3000元以下所占比例最高，占了总数的一半。而目前前进东路主力段临街商铺的价格在60007000元m2，相比而言，被访者对本项目的心理价位偏低，主要是由于目前项目周边整体形象较差、人气不足、档次较低等因素使其对项目缺乏信心，或由于希望价格越低越好等心理因素而作出较低的价格估计。要使价格得到进一步提升，必须通过改善周边环境、以住宅开发拉动人气、强调商业街的整体规划等手段来增强购买信心。八、愿支付总价从上表可以看出，愿支付总价范围主要集中在5万元以下、510万、1115万三个价格段，所占比例分别为25、29、19，总价在

31、16万以上的接受程度较低，这主要是由于目前项目片区的商业格局还未形成，不及其它商业街，其商铺总价大多在30万元以上。对于在5万元以下的总价，若以20平方米来计算，单价最高仅2500元平方米，从成本角度来看，此价格参考性不大。因此，既具有购买群体又可行的总价主要在615万元，特别是1115万元区段。九、经营种类从图表可以看出，经营种类以服饰和饮食所占比例较大，分别为38% 和19%，而皮具类、旅游纪念品也占有一定的比例。十、商铺规格商铺规格统计表商铺规格所占比例一层平面商铺27%加高商铺40%复式商铺33从图表可以看出，在商铺的规格上，加高商铺的需求较大，所占比例为40。这主要是由于加高商铺相对

32、一层平面商铺而言，可将顶部剩余空间做成阁楼用于存货堆放杂物；相对复式商铺而言具有一定的价格优势，尽管有的开发商针对复式商铺采取“买一层送一层”的促销手段，但从总价上来看，并没有较大的优惠，而且复式二层的利用率也较低。十一、经营模式经营模式统计表经营模式所占比例主题式经营模式46%自主式经营模式54在经营模式的选择上，自主式经营比主题式经营略胜一筹。主要是主题式经营由于经营品种的单一，商家间的竞争较激烈，且对于步行商业街而言，吸引人的就是其经营种类的多样性，能满足不同年龄段的需求，从项目本身而言，是集购物、休闲、饮食、娱乐、观光为一体的商业街，主题式经营无法满足这种要求。十二、交铺标准交铺标准统

33、计表交铺标准所占比例全坯34%简单装修42%无所谓24在交铺标准上，选择简单装修的所占比例为42，选择全毛坯的占34，持无所谓态度的占24。从以上统计结果中可以看出，在交铺标准上并没有较为突出的选择比例，大多数人对交铺标准并不是十分在意，因此交铺标准在购买时并不是促成购买行为的一个重要因素。十三、付款方式付款方式统计表付款方式所占比例一次性付款9%分期付款49%银行提供按揭42在付款方式的选择上，银行按揭和分期付款所占比例较大，分别占了42和49，而一次性付款所占比例仅为9。由于商铺既可进行五成十年按揭，又可分期付款，付款方式较为灵活，这样大大缓减了投资者和经营者的资金压力，因此选择银行按揭和

34、分期付款的比例较大。另一方面，商铺的价格较高，一间30平方米左右的商铺最少也在10万元左右，一次性付款压力较大。十四、最佳经营种类从图表可以看出，在商业街最佳经营种类上，服饰、饮食、旅游纪念品所占的比例相对较高，分别为35%、26%和11%。这一结果与购入商铺后欲经营种类的结果大致相似。十五、整体装修风格整体装修风格统计表整体装修风格所占比例现代风格57%仿古风格8%仿古与现代风格相结合19%欧式风格16%在整体装修风格方面，现代风格所占比例最大为57，依次为仿古与现代风格相结合、欧式风格、仿古风格，所占比例分别为19、16、8。第三节 风险分析由于目前庐山区甚至包括整个九江市，适合大众的休闲

35、、娱乐配套设施非常欠缺，特别是广场等市政工程配套目前还没有，而项目总体规划为三部分：广场、商业步行街、住宅，将集休闲、购物、娱乐、饮食、观光为一体，具有唯一性；所建的商业步行街将有别于现在的大中路，注重商业街的整体装修风格，档次较高；另外，随着九江市区范围的逐渐南移，必须会引起庐山区经济的快速发展，而项目片区正好是庐山区的中心位置，因此具有较大的发展潜力。但由于目前庐山区的经济发展水平及片区现状，使得目前做步行商业街制约因素较多，导致风险较大，主要有以下几个方面：1、 庐山区经济发展水平方面。由于地理位置、人口数量、历史发展等因素，使得庐山区的经济发展水平较低，从庐山区国民经济的统计数据显示，