棚改小区房屋出租合同范本

棚改小区房屋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市棚户区改造投资发展有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，甲方的联系方式以书面形式另行通知。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产经纪有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，乙方的联系方式以书面形式另行通知。

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事棚户区改造项目的投资、开发及运营的企业，拥有位于XX市XX区棚改小区内的多套房源；乙方系一家具有丰富市场经验和专业团队的房地产经纪公司，拥有广泛的客户资源。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的棚改小区房屋出租给乙方，乙方负责承租房屋的转租、管理及维护等事项，达成如下合作协议：

一、合作背景及前提条件

1.甲方作为棚改小区房屋的所有权人，拥有合法的出租权利。

2.乙方作为房地产经纪公司，具备合法的经营资质，有能力履行承租、转租、管理及维护房屋的义务。

3.甲乙双方均认可本合同所涉及房屋的基本状况、租赁价格、租赁期限等关键条款，同意按照本合同约定履行各自的权利义务。

二、合作目的

1.甲方通过出租房屋，获取稳定的租金收入，提高棚改小区房屋的使用效益。

2.乙方通过承租、转租房屋，为客户提供优质房源，实现企业盈利。

三、合作范围

1.甲方负责提供符合租赁条件的房屋，并确保房屋权属清晰、无法律纠纷。

2.乙方负责开展房屋租赁业务，包括但不限于发布房源信息、带客看房、签订租赁合同、收取租金等。

本合同范本旨在明确双方在棚改小区房屋出租过程中的权利、义务及责任，为双方合作提供法律依据，确保合作顺利进行。在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素影响，双方应遵循公平原则，共同协商解决。如有争议，双方同意按照本合同约定的争议解决方式予以处理。

第一条合同目的与范围

本合同旨在实现甲方棚改小区房屋的有效出租与管理，以及乙方通过承租、转租获取经济利益。具体内容包括：

1.甲方将棚改小区内的房屋出租给乙方，乙方负责房屋的转租、日常管理及维护。

2.乙方利用自身资源和渠道，为甲方寻找合适租户，确保房屋租赁业务的顺利进行。

第二条定义

1.棚改小区：指甲方所属的位于XX市XX区的棚户区改造项目小区。

2.房屋：指甲方拥有合法产权，位于棚改小区内，符合出租条件的住宅用房。

3.租赁期限：指甲乙双方约定的房屋租赁期限，自房屋交付之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定收取租金。

（2）监督乙方对房屋的使用、管理及维护情况，要求乙方及时整改不符合约定的事项。

2.义务：

（1）提供符合出租条件的房屋，确保房屋权属清晰、无法律纠纷。

（2）在租赁期限内，不得将房屋重复出租给他人。

（3）负责房屋交付前的大修、保养，确保房屋正常使用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）在租赁期限内，有权按照约定使用、转租房屋。

（2）要求甲方提供合法、符合租赁条件的房屋。

2.义务：

（1）按照本合同约定及时支付租金。

（2）负责房屋的日常管理、维护，确保房屋安全、整洁。

（3）在租赁期限内，确保房屋转租业务的合法合规，承担因转租产生的法律责任。

（4）租赁期满后，按照甲方要求恢复房屋原状，办理房屋交接手续。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行各自职责，共同维护双方合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方确认，房屋租金为每月人民币XX元整，租金支付方式为银行转账。

2.乙方应在每月的第5个工作日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，应按日支付迟延支付部分千分之五的滞纳金。

3.租赁期间，如遇市场租金变动，甲乙双方可协商调整租金，并签订补充协议予以确认。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应提前叁个月签订书面续约协议。

3.乙方应在合同履行期限届满前，按照甲方要求办理房屋交接手续，并按照约定恢复房屋原状。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供符合出租条件的房屋，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方相当于一个月租金的违约金。

2.甲方在租赁期限内重复出租房屋，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方相当于两个月租金的违约金。

3.甲方未按约定履行房屋维修义务，导致乙方或租户损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方相当于一个月租金的违约金。

2.乙方未按约定对房屋进行日常管理、维护，导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用及相应的赔偿责任。

3.乙方在转租过程中违反法律法规，导致甲方受损的，乙方应承担相应的法律责任。

4.乙方未按约定时间和要求办理房屋交接手续，甲方有权拒绝退还租赁保证金。

甲乙双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。如有争议，双方可依法解决。

第七条不可抗力

1.本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理期限内，未能履行或延迟履行合同义务，不视为违约，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同履行，如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。

甲乙双方应本着诚实信用原则，积极解决合同争议，确保合同的顺利履行。如有争议，双方同意按照本条规定的方式予以解决。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方，并通过快递或挂号邮件方式进行，邮件发出之日视为送达之日。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：如一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知终止本合同。

4.合同解除或终止后，甲乙双方应按照约定办理房屋交接手续，并结清相关费用。

5.本合同的解除或终止，不影响双方在合同解除或终止前已产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同及其补充协议、附件等均