实用的居间合同模板集锦6篇

1、有用的居间合同模板集锦6篇居间合同 篇1合同法颁布后，“居间合同”已与其它托付合同、行纪合同等一并被单列出来，成为一个独立的合同类型，“居间人”的概念因而也成为了一个新的亮点。纵观现今社会上各种居间关系，如房地产中介、期货、保险、婚姻、业务等等，其居间种类多而且各有特色和要求，但现行合同法中规定的居间条款仅仅为四条，规定得过于笼统和简洁，远远未能跟上我国现阶段居间活动的进展。因此国家立法部门确有必要重新端详上述简单而众多的居间市场，制订一、 房地产居间合同的定义及相关问题(一)房地产居间合同的定义依据合同法第424条规定：“居间合同是居间人向托付人报告订立合同的机会或者供应订立合同的媒介服务，

2、托付人支付酬劳的合同。”相应地亦可将房地产居间合同定义为：“房地产居间合同是房地产居间人为托付人在房地产转让、抵押、租赁等活动中供应订立合同的信息、咨询或供应代理或策划的服务，托付人支付酬劳的合同，又称为“房地产中介服务合同”。广义上说，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动;狭义上说，房地产中介服务多指房地产经纪，即房地产咨询、供应房地产信息及代理房屋买卖、租赁这三类活动。本文所述之房地产居间合同正是以狭义说为主进行论述的。(二)相关问题1、居间合同的分类依据合同法424条规定的居间合同定义，居间行为是分为报告居间和媒介居间两种形式存在的。所谓报告居间，是指居间人受托

3、付人的托付，为其查找合乎要求的第三人，从而为合同的订立制造机会;所谓媒介居间，是指介绍双方当事人即托付人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于托付人与第三人之间，促使双方订立合同。实践中普遍存在的，除了上述两种形式外，还有一种是报告与媒介居间两者相结合的形式，可统称为媒介居间。报告是媒介的必要前提，媒介是报告的承接结果。合同法仅是以定义的方式列明两种形式，并未能明文指出居间合同的分类，这就使得居间合同的法律适用方面存在肯定的障碍。比如说报告居间属代理性质的行为，居间人应严格受托付人的托付内容约束，并应极尽忠诚义务为托付人寻求机会订立合同。在合同达成时，居间人应当只能向托付人要求支付酬劳;而

4、媒介居间从严格意义上来说并非属代理性质的行为，居间人仅扮演“中间人”角色，独立于托付人与第三人以外，促成交易双方订立合同时，居间人可依照合同法第426条规定向合同当事人要求支付酬劳。居间人的法律地位有相应的变化，令其在不同类型的居间合同中享有不同程度的权利义务。在房地产中介领域，媒介居间形式占了绝大多数，牵线撮合并完成交易手续最为普遍，房地产经纪人可向买卖双方收取酬劳。2、居间合同形式引发的居间人与合同当事人权利义务明确化问题依据上述房地产居间合同的定义，房地产居间合同的主体包括居间人及托付人，好像只有两方。但事实上，所谓居间，确定也就是在两者之间，而且合同法第426条规定：“因居间人供应订立

5、合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的酬劳。”由此可见，房地产居间合同的主体应有三方，或者说托付人起码有两人以上。而在现实的操作之中，比如房地产二手买卖合同，通常都是由卖方先与中介公司签订放盘合同，然后再由中介公司与买方签订购房合同，两份合同是分开的，每份合同的托付方只有一位，即买方或者卖方。另有一种是买卖双方与中介公司共同签订的合同，即将居间与买卖关系融为一体。设想合同法如能区分居间人及托付人的双方合同以及居间人、托付人、第三人的三方合同的法律适用状况，将会使中介的纠纷处理状况得到有效改善。以房地产居间合同为例，中介公司与买方签订的购房合同实际上应为居间合同，真正的

6、出售人是业主而非居间人。但很多时候买方却一昧地认为自己的全部权利义务指向对象必定是居间人，而非业主，无论在交易中消灭任何问题，均向居间人追诉。另一方面业主也是如此认为，也向居间人追诉。这是一种严峻混淆法律关系的做法，但却格外普遍，导致了很多纠纷，令房地产中介公司无所适从。笔者并不赞成中介公司与买方签订购房合同的做法，中介公司应当与买卖双方分别签订居间权利义务明确的居间合同，而不是买卖合同，然后再由买卖双方签订买卖合同。如此操作方能将中介公司的经营风险减至最低，并扭转买卖双方的错误生疏，从而正确生疏居间人的法律地位。另一种方式是签订三方合同，它令三方的关系变得公开化、透亮化、完整化，能够最大限度

7、地避开消灭买卖双方信息不对称的状况，同时也可以令中介公司“吃差价”的行为无所遁形。更重要的是，向买卖双方明确“居间服务”独立的意义。由此，合同法应当对居间人促成合同成立后，合同当事人之间互负权利义务的意旨、居间人的责任范围等一一作相应规定，而不是简洁而笼统地一笔带过。3、单边托付关系与双方托付关系的适用从合同法定义上看，居间合同所调整是单边托付关系，而单边托付关系的适用与实践中的托付关系并不全都。可在立法时考虑设立与香港类似的双向选择的托付关系。下面以香港为例作相应比较。由于香港的房地产业已进展得相当成熟，中介市场也格外活跃，人们常说：现在的香港房地产市场就是明天国内房地产市场的前景，香港作为

8、典范可谓实至名归。笔者从香港地产代理局的官方的网站上查询了解到，香港的地产经纪人有不同于国内房地产经纪人的重要区分，香港的地产代理分为单边代理、双边代理、有可能代表双方的代理这三种类型。单边代理指，经纪人只能凭一方托付人的指示行事，而无权向合同对方当事人收取酬劳;而双边代理，则指代理既为卖方亦为物业的买方行事，但“代理须在切实可行的范围内，尽快以书面形式向卖方披露代理将向买方收取的佣金数额或费率”;第三种，有可能代表双方的代理指代理人只为卖方办事，但其后亦可能为物业的买方办事，则“代理须在建立双边代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面形式向买方披露该代理关系以及代理将向买方收取的佣金数额或

9、费率”。双边代理和有可能代表双方代理关系均属双向收取居间酬劳的形式。从上述内容可以看出，双边代理在国内也应是可行的，且我国的法律法规并未禁止经纪人不能同时代理买卖双方。事实上，在国内的房地产市场上，每一间房地产经纪公司及每一个经纪人都在同时代表买卖双方进行交易，并向双方收取肯定的佣金，买卖双方均知悉并无异议，个中的运作过程也并无不妥之处。在宽敞民众的意识中，业主作为托付人将物业交予经纪人代为出售，而另一方面，买方则托付经纪人代为物色合适的物业，这已成为一种商业惯例，双方均认可经纪人的劳动价值并情愿向经纪人支付酬劳。这是双边托付关系的突出体现。笔者认为，居间合同不应局限于单边托付，而应学习借鉴香

10、港机敏多样的做法，它所供应的三种形式赐予买卖双方更多的选择权，同时其严格执行披露制度也更加令买卖双方感到信任，增加对经纪人的信念。这对规范房地产经纪市场及维护交易的稳定性都很有好处。二、 我国现行房地产居间合同的现状(一)现状我国现行房地产居间合同是伴随着中介市场进展而进展的，与国外一些发达国家的房地产市场相比，还属于早期的摸索阶段。房地产经纪人的居间活动可以比较好地促进房地产交易的达成，加快房地产的流通速度，有利于房地产资源的安排和利用。同时，巨大的利润空间，使得大量的经营者进入这一领域，由此也引起了众多的纠纷。一些房地产经纪人机构及工作人员为追求短期利润，不惜抛开道德诚信，有意欺诈做出一些

11、违法行为。而对于房地产中介服务行业，我国目前仅有中华人民共和国城市房地产管理法、经纪人管理方法、城市房地产中介服务管理规定、关于房地产中介服务收费的通知等法律法规及规章，在此基础上各地的工商、房管等部门也相继出台了一些“通知”、“方法”、“条例”之类的地方性法规。但这些法规的广度、深度以及对违规行为的震慑力度，尚不能满足中介市场进展的需要，不能有效地规范和进展市场行为，还需进一步加以完善。(二) 漏洞无统一规范的格式合同不利于规范市场运作上述关于房地产中介服务的各类法规中无一明确提及房地产居间合同形式和向社会供应一些规范的合同格式。这对市场规范操作产生很大弊端。现实生活中，基于人们需求的多样性

12、，房地产居间合同一般没有固定的格式，托付人与居间人之间达成的也经常是口头合同。至于口头合同，要想令其成为一个能够有效履行的合同具有相当大的难度，到底并不是每一个人都是讲究信用的，且我国尚未像某些外国一样设立个人信用档案，人们履行合同的信用度可想而知。以书面合同而言，现在市场上运行的各种各样文本的房地产居间合同，大部分为居间人所供应的格式合同或买/卖一方供应的格式合同，而这些内容各异的合同仅有一个共通点就是：保障供应格式人的利益最大化，而并不能公正体现买卖各方的利益平衡。以广州市为例，关于房地产二手买卖的格式合同仅有一个，就是由广州市房管局于九十年月初印制的仅有七、八条内容的合同，其中对买卖双方

13、的权利义务规定的格外简洁，根本不能适应如今的市场需要。单凭付款方式一栏就可体现出其狭隘性和落后性，现在的付款方式早已不限于一次性付款、分期付款两种，还可以有银行按揭付款、抵押权终止后一次性付款、转按付款等等。在没有任何房地产居间合同规范文本的状况下，国内房地产市场上的合同运作显得格外混乱。于是，一些信誉度较高的大型中介公司纷纷联合起来制定格式合同，但这些合同的动身点也多是偏向于中介公司一方的，形式上公正实质内容却暗有文章，以达到中介公司利润最大化的目的。国内房地产居间合同与香港相比较而言，香港地产代理监管局作为地产管理部门负责向地产交易者及地产代理人供应多种格式的文本，并且由相关法例强制规定适

14、用该十二种标准文件，如出售香港住宅物业用的地产代理协议购买香港住宅物业用的地产代理协议、出租香港住宅物业用的地产代理协议、承租香港住宅物业用的地产代理协议物业资料表格、出租资料表格等。这种由行政机关对行业进行基本管理的做法对国内房地产行政管理部门有着重要借鉴意义。立法规定使用格式合同及由相关政府主管部门拟订规范的合同文本是很有必要的，各地方房地产主管部门应当在公正、公平的基础上尽快制订出相关的合同文本供房地产市场主体使用，以制造国内房地产市场有序良性竞争、公正公开、诚恳信用的市场环境。三、 房地产居间合同立法的改革与完善(一)明确规定房地产居间合同是居间合同中一种，并要与行纪合同严格区分合同法

15、所述的居间合同是个大外延的概念，调整各种形式的居间关系，但房地产中介合同是典型的居间合同。居间合同订立后，居间人在交易中完全独立于房地产买卖双方的民事主体，其可以参与双方当事人对合同的商定过程，但不参与合同的订立，也不是任何一方的代理人，而是居于当事人之间起媒介作用的中间人。这是与行纪合同有着重要区分，行纪人是接受托付，为托付人利益而以自已的名义参与合同订立，直接享有合同权利义务的人，其与托付合同最相类似。市场上，一些不良中介经常利用行纪名义赚取合同差价，主要手段是二手房的业主开头找中介卖房，双方并未签署任何合同，中介更没有“买下”房屋，只是做一般的代理工作。但当中介找到合适的买家，谈妥价钱后

16、，房地产中介即与卖方签订一份行纪合同，商定的内容是卖方以肯定的价格将房屋卖给了中介，若中介以高于此价的价格卖出房屋，则差价归中介全部。但实际上，中介根本没有支付房款买下房屋。结果，本应由业主猎取的房款，被中介名正言顺地吃掉了。而买方也相应地受到了经济损失。在这种状况下，房地产行政主管部门的监管就有了“犯难之处”，因为法律并不禁止房地产经纪签订行纪合同。但现实中，吃了这种“哑巴亏”的人实在太多，有关管理部门只能够在态度上表示“不支持此种中介行为”、“不鼓舞签署行纪合同”，却不能有法定的措施去订正这种市场行为。鉴于中介市场的确存在一些不良现象，有损于买卖双方的合法权益，建议立法机关考虑从制定法律法

17、规方面加大对违法从事中介行业、损害他人利益行为的惩处力度，禁止以行纪形式签订房地产居间合同损害买卖双方利益。同时以国家现有的房地产中介服务收费标准相对比，对超出标准的收费进行惩罚。(二)居间人与托付人诚信义务的对等性打算了必需完善告知制度及信息披露制度1、规定托付人的诚信义务确有必要合同法第425条规定：居间人应当就订立合同的重要事项向托付人照实报告。居间人有意隐瞒与订立合同有关的重要事项或供应虚假状况，损害托付人利益的，不得要求酬劳并应当担当损害赔偿责任。这与合同法第42条规定的缔约过失责任的立法宗旨是相对应的。唯一不同的是，第425条规定的义务主体是独立于买卖合同当事人以外的居间人，而缔约

18、过失责任强调的主体则是在订立合同时有不符诚信行为的合同当事人。在房地产居间过程中，照实报告的前提必需是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和知悉。实践中，房产经纪人只能凭业主对其房屋的状况细述，并到有关房管部门进行查询得到一些产权资料，得知该房屋的产权是否合法、清楚，有无被抵押或被查封的状况等。还可能是对房屋进行实际察看，看是否有漏水、墙体爆裂、环境噪音等。假如业主存在有意隐瞒，经纪人的照实告知义务就无法完整实现。近日接触一个案例，买家在收楼后的第一天晚上就发觉，原来每到晚上屋内的下水管就会发出巨响，严峻影响生活，但楼款已给付。买便利认定这一切都是经纪的过错造成的，是经纪卖了这样一间房子给他，

19、于是向经纪要求索赔。类似的纠纷越来越多。其实，经纪也并不知情，纯粹是业主隐瞒真实状况而致。但民众意识里，第一时间想到的责任方必定是经纪，皆因多数买方会认为自己已付出一笔不小的中介费用，到头来却换来如此一间房子，便断定经纪确定是隐瞒了真实的状况。这样的推断对经纪人是格外不公正的，是有失事实真相的。笔者认为，如当时制订合同法时能充分考虑到居间人与托付人的公平性，同时规定托付人也负有相应的照实告知义务，今日发生的纠纷就不会那么纠缠不清，买方也会清楚地看到这种法律关系的构成，不致于缠讼。从另一角度来说，居间人也应意识到这个问题的重要性，应当准时实行措施保障自身的合法权益，在业主托付代为出售物业时，应将

20、房屋的具体状况包括每一个细节以书面形式写入居间合同。在日后就此发生纠纷时能有足够的证据以对比自己是否已极尽照实告知买方有关事项的义务，从而削减不必要的纠纷。2、完善告知制度我国目前没有特地针对房地产交易中进行告知的法律规定，对在房地产交易中买卖方应尽的告知义务没有具体规定。只有立法建立全面的告知制度，才能防止房地产交易中的问题消灭。但这并非一件易事，比如告知时间的确定是格外难以确定的问题。时间定得过晚，它会大大影响买方的推断和决策，增加买方放弃的机会，不利于交易的稳定性。完善的告知制度不仅应当规定经纪人、买卖双方的告知义务，还应当规定告知的时间、方式、一些限制条件、免责范围和条件等内容。3、建

21、立并严格执行信息披露制度房地产中介行业是信息服务行业，信息的披露是否精确、完整、无欺诈意图打算了经纪人的社会信誉度，甚至可以说是其生存条件之一。在香港，地产代理人在双边代理或有可能双边代理时，必需向对方当事人披露佣金的相关信息，资讯对称的状况下就削减了代理人违规操作的现象。在交易过程中，相对而言，买方是弱势群体，对其合法权益应多加以爱护。不妨看看美国法律是怎样规定房地产交易中的信息披露制度的。美国法律规定交易房屋所在社区3年内有性犯罪的、近期内社区死人的(特殊是枪击致死的)、邻里有干扰状况的(如噪音及不良习惯)，诸如此类的信息在出售房屋时业主必需向买方披露，否则房屋出售后由此而引起的后果，房屋

22、出售者应负责任。这一制度使得并不熟知房地产法律的房屋全部者不敢自己到市场上出售自己的房屋，而是托付给房地产专业人士-房地产经纪人。可见，明文规定具体的、可操作性强的信息披露制度在房地产中介活动中是很有必要的。(三)立法爱护居间人的合法权益在我国，除了应作些明确的规定爱护买卖方的合法权益外，经纪人的合法权益也是不容忽视的。合同法第426条规定了居间人合法取得酬劳的权利，第427条规定了居间人在未促进合同成立时，不得要求支付酬劳，但可以要求托付人支付从事居间活动支出的必要费用。事实上，常见的一种情形是，买卖双方在利益驱动下，往往在经纪人介绍买卖双方相识或在达成买卖协议后，就可能会“飞”掉经纪人，即

23、买卖双方自行联系买卖事宜，并找借口推掉经纪人的代理服务，并不愿支付中介费用。这的确是经纪人的莫大哀痛，其所付出的辛勤劳动往往就这样付诸东流了。对于善意的经纪人来说，这是格外不公正的，但法律并没有规定买卖双方规避中介费用的法律责任。城市房地产中介服务管理规定第26条规定：因托付人的缘由，给房地产中介服务机构或人员造成经济损失的，托付人应当担当赔偿责任。这就是我国众多的中介服务管理规定中唯一针对托付人的义务作出规定的一条。虽说社会上是有一些不良中介损害了人们的合法权益，但立法时仍应站在民事主体地位公平的精神上而为，保障任何一种民事主体的合法权益都是应当的，居间人也不例外。建议立法时应加具相关条款，

24、如在合同成立后，托付人不得与第三人恶意串通规避支付居间费用的义务，损害居间人的居间利益，否则，应当向托付人担当赔偿损失的责任。(四)居间酬劳的标准应依照合同商定合同法第426条规定“居间人促成合同成立的，托付人应当依据商定支付酬劳。对居间人的酬劳没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，依据居间人的劳务合理确定。因居间人供应订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的酬劳。”这是对居间人收取居间酬劳的前提条件及居间费用的负担问题作出的规定。针对上述规定，可以看到，托付人与居间人之间对酬劳一般是有商定按商定的，支付的前提必需是居间人促成了合同成立。尊重双

25、方的酬劳商定充分体现了合同法的公平、自愿精神。国家建设部、计委颁布的关于房地产中介服务收费的通知规定“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%2%计收;实行独家代理的，收费标准由托付方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。买卖代理费应向托付人收取。”以广州市内的各种大小地产中介为例，普遍都是向买卖双方收取酬劳，且按2%3%向各方收取，加起来的收取的比例占成交价的4%6%。从上述规定看来，这明显是违反规章规定的行为，物价部门应当予以监管。但从另一角度来看，经纪方均与买卖方签订了居间合同，其中是明确商定居间费用的金额、比例的，双方均知悉经纪方向合同对方收取同样的酬劳且并无

26、异议。经纪方还有一个看似合法的借口就是，买卖双方都是托付人，托付人应当依约支付酬劳，我们向两方收取没有违反合同法，应当予以爱护。笔者亲身经受过此类案件的审理，仲裁委员会裁决认定：合同商定是当事人的真实意思表示，应当依约履行合同支付居间费用，而不必依照规章规定的标准执行。居间人得以胜诉。对此类裁决结果，笔者是认同的，作为一个有民事行为力量的人，理应对合同商定作清楚了解和生疏，应受合法有效的合同约束。(五)居间酬劳仅以合同成立作为标准不能体现公正原则依据合同法，居间人取得酬劳的前提是合同成立。这并不能体现合同法的公正原则，较为符合实际的标准可以是：居间人在居间过程中不存在过错并已经促成合同成立的，

27、有权向托付人收取酬劳。由于居间人自身缘由以外的因素导致合同成立后未能完全履行的，应由合同双方自行协商解决。如今，由于市场竞争的日益激烈，房地产经纪公司必需不惜代价地取悦业主及买方。针对卖方而言，放盘托付是完全免费的;针对买方而言，依据买方要求尽可能压低价格是重头戏，还有必需供应一系列的后续服务，如银行按揭贷款手续、办理房地产交易过户手续、办理评估、公证、保险等手续都是免费供应的。经纪人要做的工作远不止签订合同这么简洁，在一系列的后续服务中由于涉及的机构较多，难免会消灭一些意外状况导致进度拖慢或有些阻滞，这时买卖双方往往就以此为借口不支付中介费用。经纪人就算促成了买卖双方签订合同，中介费用一样存

28、在无法收取或全额收取的风险。笔者在未接触房地产中介这一行时，也无法料想到经纪人有这很多的无奈，反而象社会上一部分人一样将中介列入“不良分子”的范围。但接触多了以后，不禁深深为他们的辛勤和敬业所打动。他们没有双休日和节假日，不分日夜地工作，每天南北东西、日晒雨淋地处处去看房，这种为事业奉献的精神并不是每一个人都能做到的。他们应当受到应有的公正待遇，在法律上，在人们的心中，一样应有着“公平”。合同成立后居间人即有权收取酬劳，在履行非媒介服务范围内的过错应否成为买卖方不支付居间费用的合法抗辩理由，是人们应当思考的一个问题。房地产经纪人在促成买卖后，本可以由买卖双方自行到房管部门进行交易，换句话说，办

29、理交易过户手续并不是经纪人的法定义务。相应地，若买卖方需要经纪人供应这种服务的，就应当另行支付费用，该费用应属独立于居间费用以外的一项有偿服务费用。买卖双方无权就供应此项有偿服务过程中发生的问题而拒付居间费用，其有权针对的仅是有偿服务费用而已。(六)居间活动费用的认定合同法第426条规定“居间人促成合同成立后，居间活动费用，由居间人负担”，第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付酬劳，可以要求托付人支付从事居间活动支出的必要费用。”考虑到在未促成房地产买卖合同成立之前，房地产经纪人有可能是做了很大量工作的，比如免费替业主发布广告、带领多个客户到物业察看并进行介绍、供应选购意见、解答

30、买卖手续的咨询等等，有些甚至已经到了下了定金、签了合同的那一刻，最终却因买方的一句“不考虑”“不买了”，因而否定或不认同经纪所做的工作及应当收取的适当费用，这是很不公正的。上述法律规定正是对经纪人合法权益作出的爱护条款。然而，该“从事居间活动支出的必要费用”的表达不够清楚、完善。“必要费用”的认定是问题的关键。现实生活中，为促成合同成立，经纪人做了大量的工作，但并不是每一项都能有明确的价值体现的，比如说脑力劳动、体力劳动等，确定“已支出的必要费用”成了一个难题。在仲裁或诉讼过程中，往往由于无法对“必要费用”举出具体的书面证据而被驳回或只得到少量的安抚性质的费用。这与经纪人所付出的劳动相比是有很

31、大差距的。建议能够在立法时制订一个阶段性的收费标准，比如说经纪人带客户去看楼的劳务费(按每次计)，咨询费、已进行的工作步骤计算出应收的费用。在有了法定的依据后，无论是买卖方还是经纪方都是情愿接受这个费用标准给付的，这样就会削减了很多类似的纠纷。或者可以以居间人向双方供应信息、进行蹉商谈判、促成签订合同、帮忙办理交易、交易完成等作为各个阶段性的标志，每达到一个阶段即有一个明确的指引，即使最终该交易无法完成，居间人的居间活动费用仍是有法可依的。只有这样，才能真正平衡居间合同当事人各方的'合法权益，以体现合同法的公平互利精神。(七)进行行业协会立法促进房地产居间合同的进展我国于1995年成立

32、了中国房地产协会中介专业委员会，但立法上却并没有关于行业协会的任何规范。为了促进行业协会能依法行使管理职能，规范行业内的各种市场行为，行业协会需要立法，依法对行业进行协调和管理。美国行业协会的设立及制度值得我们国家借鉴。美国房地产经纪人协会分为全国房地产经纪人协会、州房地产经纪人协会和区域房地产经纪人协会三个层次。其主要职责：一是在政治上，各层次的房地产经纪人协会要乐观与政治家特殊是各议会沟通，保证法律法规的合理性，维护经纪人的正值权益;二是在业务上，制定培训打算，编写培训教材，为会员供应培训训练，特殊是与计算机、现代科技相关的课程;三是依据联邦法、州法律等制定具体的行业技术标准以及房地产经纪

33、人必需遵守的职业道德准则。在我国，房地产协会也有不少专家、学者参与、沟通，他们的学术贡献、专业见解、行情分析无疑是一笔财宝，如何利用这笔财宝，把它与立法联系起来运用是关键。此外，美国行业协会还有着一个重要任务：汇总各类房地产买卖信息，利用全国联网先进技术，对信息的平安性、稳定性进行实时监控，保障买卖双方的合法权益，同时也避开地产中介公司的恶性竞争，而使他们能保持良好的合作关系。虽说目前，在我国实现信息的联网的确有着相当大的困难，但美国的这种做法的确是一个行业监管的好方法，真正做到信息互通、交易互动，能刺激和带动整个房地产市场的快速进展。但问题是，国内还未有一个组织机构去完成这项工作，行业协会正

34、是一个不错的选择。同样，对市场的监管和协调也需要这样一个角色，只有在立法上显现行业协会的重要地位、各种职能并赐予其相当的行政惩罚权的话，肯定会令房地产中介这个行业腾飞。注释：出售香港住宅物业用的地产代理协议第2条..hk 陆克华、倪吉信编著：美国房地产经纪人管理考察报告，20xx年12期中国房地产估价师月刊居间合同 篇2出卖人(以下简称甲方)：_ 身份证件号：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 身份证件号：_ 中介人(以下简称丙方)：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、协商全都的原则，就房屋买卖，经纪代理事宜

35、，订立本合同，共同信守：第一条 本合同项下，甲方所出售的房屋坐落于武汉市_区_，为_结构，建筑面积_平方米，房屋全部权证号为_字第_号，土地使用权证号为_字_号。第二条 乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买该房屋。经丙方居间，甲乙双方协商全都，上述房屋交易成交价为人民币(大写)_元。第三条 付款方式商定：1、本合同签订之日，乙方支付定金人民币_元整给甲方，甲方交人民币_元给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后_日内(遇节日顺延)，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式交付;2、本合同签订之日起当日，甲方将本合同项下房屋的产权证、土地证原件交由丙方保管，用于

36、办理过户、贷款手续;3、乙方尾款人民币_元整。于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后，由乙方于_日内(遇节假日顺延)打入甲方指定账户。(贷款_元整，由贷款银行直接打入甲方账户)第四条 本合同项下房屋过户、贷款、交易税费用担当方式为：甲方担当_，乙方担当第五条 甲乙丙三方在此确认，在房屋交易过程中、丙方向甲乙双方供应居间信息及咨询服务，促成本合同依法签订，并帮忙甲乙双方办理登记、房款交割、金融贷款、房屋全部权交付等居间工作，保障交易平安性，本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪人代理费人民币_元整;乙方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币_元整，如单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经

37、纪人代理费_%，计人民币_元整。甲乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪人代理费的_%，共计人民币_元整。第六条 本合同签订之日起_日内，甲乙双方须供应相关证件资料(资料清单附后)交由丙方办理贷款及过户手续。丙方在甲乙供应相关证件、资料齐全后_日内为乙方办理贷款手续，在：(1)_内，(2)贷款审批通过_日内，帮忙办理过户手续(遇节假日顺延)。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲乙方。第七条 甲方保证其所供应的上述房屋的贷款、抵押、面积、权属等信息及资料真实、合法、有效。如甲方房屋贷款问题、面积争议、未结费用、共有、设定抵押、租赁等行为或状况告知乙方，并自行解决。如上述缘由导致本合同项下房屋

38、交易发生如产权、债权或租赁等方面纠纷或不能正常交易时，由甲方担当全部违约责任。第八条 甲方应在收到：(1)乙方全部房款后_日内;(2)房屋过户完成后_日内，与乙方进行物业交接，并将该房屋钥匙交于乙方，房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性。(移交清单附后)第九条 房屋内水、电、自然气、电话费、宽带、有线电视、物业管理等费用由甲方支付至交接当日，此后产生的上述费用与甲方无关。第十条 甲方违约，逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的甲方每逾期一日，按已付款的_%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退

39、还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的_%向乙方支付违约金。第十一条 乙方违约，逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的_%向甲方支付违约金;甲方解除合同的，按全部房款的_%向甲方支付违约金。第十二条 丙方在甲乙双方供应资料齐全状况下，帮忙双方办理房产过户手续，假如未履行义务，应担当经纪代理费每日_%的违约责任，丙方在乙方按商定交付房款后，未按商定准时进行房款交割，应担当经纪代理费每日_%的违约责任。第十三条 甲方、乙方及丙方不得有意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者供应虚假状况，因此给无过错方造成损失的，应担当赔偿责任。第十四条 本合同未尽事宜，由甲乙丙

40、三方另行商定，并签字补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。第十五条 本合同发生争议，由甲乙丙三方协商解决，协商不成的，按下列第_种方式解决：(1)提交武汉仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十六条 本合同自甲乙签字，丙方盖章之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙方各执一份。第十七条 如因不行抗力或其他不行归责于当事人的缘由致使合同不能履行的，甲乙丙三方可解除合同，并互不担当违约责任。甲方(卖方及配偶)： 乙方(买方) 房产全部权人： 代理人： 房产共有权人： 身份证号： 身份证号：丙方(经纪代理方)：盖章： 合同签订时间： 年 月 日居间合同 篇3托付方（甲方）：承接方

41、（乙方）：工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方打算托付乙方进行居室装潢。为保证工程顺当进行，依据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和全部补充合同），以便共同遵守。第一条：工程概况1、工程地址：_上海浦东三林路709弄16号603_2、居室规格：房型_5_层（式）_2室_1_厅_1_厨_1_卫1、_室，计_平方米；2、_厅，计_平方米；3、_厨房，计_平方米；4、_卫生间，计_平方米；5、_阳台，计_平方米；6、_过道，计_平方米；7、其他（注明部位）_，计_平方米。总计：施工面积_平方米。3、施工内容：详见本合同附件（一）家庭装潢施工内容单和施工图。4、托付方式：_5、工程开

42、工日期：_年_月_日6、工程竣工日期：_年_月_日工程总天数：_天第二条：工程价款工程价款（金额大写）_元，详见本合同附件（二）家庭装潢工程材料预算表。1、材料款_元；2、人工费_元；第三条：质量要求1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件（三）家庭装潢工程材料决算清单。2、工程验收标准，双方同意参照上海市地方标准db31/t301999住宅装饰装修验收标准规定。3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。4、质量检查监督部门：上海市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。第四条：材料供应1、乙方须严格依据国家有关价格条例规定

43、，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件（二）家庭装潢工程材料预算表。甲方所供应的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。2、乙方供应的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。3、甲方负责选购供应的材料、设备，详见本合同附件（四）甲方供应装潢材料清单的内容，应当是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。第五条：付款方式1、合同一经签订，甲方即应付工程款30%；当工期进度过半（年月日

44、），甲方即第二次付施工工费的35%。剩余30%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。另5%留为质保金，质保期（注：包括人工费）付款百分比按付款方式表进行：付款要求额进程内容对设计、预算元签订合同认可时扣除签订合同元元付款时间付款百分比签订意向之日签订合同之日材料款100%施工工费50%金付款1000合计工期进度过半施工过程中施工工费40%年月日竣工验收10%当天元增加工程项目签订项目变更100%表应在补办手续时结算甲方付清工程价款，详见本合同附件（七）家庭装潢工程工程结算表，乙方开具收据，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，详见本合同附件（八）家庭装潢工程工程质量保修卡。第六条：工程工期1、假如因乙

45、方缘由而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。假如因甲方缘由而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。2、由甲方自行选择的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方担当，由于乙方施工缘由造成质量事故，其返工费用由乙方担当，工期不变。3、施工中假如因甲方缘由要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须担当全部施工费用，如因乙方的缘由造成返工，由乙方担当责任，工期不变。4、施工中，乙方未经甲方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，乙方自负责任。第七条：工程验收1、工

46、程质量验收，详见本合同附件（六）家庭装潢工程质量验收表，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应准时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并担当乙方的看管费和相关费用。第八条：其他事项1、甲方1、必需供应经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方供应房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。2、二

47、次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须实行必要的爱护措施，均需与乙方办理手续和担当费用。3、如的确需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并担当有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。2、乙方1、应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明；经办业务员必需有法人代表的托付证书。2、指派（姓名）_为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。3、负责施工现场的平安，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的

48、管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。4、严格履行合同，实行信誉工期，假如因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。5、在装潢施工范围内担当保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。第九条：违约责任合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第十条：争议解决1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发票向上海市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员

49、会投诉，恳求解决。2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以依据本合同商定向仲裁委员会申请仲裁；人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和终止1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商全都后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第十二条：合同生效1、本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。3、本合同（包括合同附件、补充合同）一式及见证部门各执壹份。甲方（业主）：住宅地址：邮政编码：工作单位：托付代理人：电话：（签章）乙方：企业地址：邮政编码：法人代表：托付代理人：电话：签约地址：签约日期：居间合同 篇4出卖人(以下简称甲方)：买受人(以下简称乙方)：居间方(以下简称丙方)：甲方拥有位于天津市 区 的房产，面积为