工程质量通病与防治方法

1、市门头沟区水煤浆厂棚改定向安置房工程质量通病及防治措施编制人:审核人:矿建建立集团水煤浆厂棚改定向安置房工程2017年7月15日目录一、编制依据1二工程概况1三、编制目标及原那么2四质量通病及防治措施统计表 3编制依据1.1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 1.2、混凝土构造工程施工质量验收规GB50204-20021.3、屋面工程技术规GB50207-941.4、？建筑地面工程施工质量验收规 ？GB 50208-20021.5、？建筑装饰装修工程质量验收规 ？GB 50210-20011.6、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规1.7、施工手册1.8、工程设计图纸二工程概

2、况序号项目容1工程名称水煤浆厂棚改定向安置房工程2建立地点市门头沟区城子市场街31号原水煤浆厂区3建立单位金泰房地丿开发某公司4设计单位维拓时代建筑设计股份5监理单位园磊工程管理6施工总承包单位矿建建立集团7勘察单位京西建筑勘察8质量监视单位市门头沟区建立平安质量监视总站三、编制目标及原那么3.1、建立工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程 质量问题。质量通病面大量广，危害极大；消除质量通病，是提高施工工程质量 的关键环节。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与 工程施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真"二字。其实，消除质量通病，

3、并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重 视质量，结实树立“质量第二的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯 彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产 生质量通病的经历教训，采取有效的预防措施。建筑工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵等质量通病 的防治效果，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水；外门窗周围渗水；屋面渗 水；卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂缝; 下水道堵塞等。3.2、质量通病防治根本原那么1、质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计本钱，以治理为名 进展不必要的变更的治理行为。在管理

4、上，要加强施工组织，完善各项制度，落 实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励 研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。2、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。 治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部 位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。3、质量通病的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用4、质量通病的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对症下药，做到 事半功倍。质量通病是长期形成的痼疾，治理

5、活动不可能一蹴而就、立竿见影， 要根据工程实际情况，突出重点、重点突破，带动全面。5、质量通病治理活动要在明确责任的根底上，充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程 人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工 工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。四质量通病及防治措施统计表通病分类通病编号简要问题描述简要预防措施及效果简要治理措施及效果1-1现浇混凝土楼板、墙体裂缝混凝土的配合比、塌 落度等符合规定的要求并 严格控制外加剂的使用。 控制混凝土入模温度、浇 筑时振捣到位、浇筑后及 时养护，

6、上荷适当V字型扩展裂 缝，用水泥浆抹补， 加压灌入不同稠 度的改性环氧树 脂溶液补缝。1-2混凝土蜂窝、麻面、孔洞模板拼缝严实，充分 浇水润湿，振捣到位。加 强现场旁站式管理，杜绝 一切违规操作剔除蜂窝处 疏松混凝土，对于 深度不大的，米用 高标号水泥砂浆建筑施工抹平，对于深度较 大的，用钢丝刷处 理麻面，米用咼一 标号细石膨胀混 凝土填补1-3管道、穿墙件部位渗漏在施工前，应仔细处 理管根部位，做好技术交 底，安排专人旁站式看管 相关施工质量，确保周边 混凝土振捣密实；在预埋 件四周剔凿沟槽，用素浆 嵌实，随其他部位一起严 格按工艺要求做防水层。 有防水要求的房间做好闭 水试验。将不密实混

7、凝土铲掉，重新进 展浇筑，周边剔凿 沟槽，再按裂缝直 接封堵；做好防水 层施工；有防水要 求的房间延长闭 水试验时间。1-4地下室 顶板或屋面 防水层施工缝漏水防水层施工缝留置成斜坡阶梯型槎，接槎按层次顺序施工。注浆封堵，引排1-5窗口处抹灰层过厚主体施工时严格控制模板尺寸。将开裂抹灰层凿除，对基层进展处理，缝隙过大处用细石混凝土 灌实，并挂网抹 灰。1-6不同材质墙体交接处产生裂缝隔墙板板缝挤满聚合 物水泥胶浆，后用两道憎 水型防裂胶二次填缝刮 平;然后粘贴防裂100mm 宽、50mm 宽网格布两道 并用聚合物砂浆平缝。防 止震动将轻质隔墙板裂缝的部位板 缝填缝的砂浆清理掉，用两道憎水型防裂

8、胶二次填缝刮平；然后粘贴防裂100mm宽、50mm宽牛皮纸两道并用聚合物砂浆平缝。到达强 度后刮腻子恢复装饰面层。1-7外墙保温层脱落应提前检查电钻钻头 的长度是否符合要求，检 查粘接材料、粘接面积是 否符合标准，并在施工过 程中，检查操作人员是否 按要求操作到位。将不合格的 苯板铲除，重新钻 眼，打膨胀螺栓， 或使用合格粘接 材料按规要求面 积进展粘贴。1-8窗户上 口构造尺寸 偏差大，导 致窗户开启 受影响。土建施工要考虑精装 修施工的完成界面，保证 门窗开启空间。对现场构造 进展修正，剔凿， 保证门窗的开启空间。卫生间建筑施工1-9排水横管的 底标上下于 窗户上口标 高，导致吊 顶遮挡窗

9、土建施工时考虑精装 修空间效果，在建筑主体 构造上要满足空间视觉要 求。对窗户上口 进展装饰处理，如 增设窗帘盒或其 他装饰性的构造。户。窗框四边外窗框与窗框与构造之间采用侧剔凿至构造面1-10构造之间漏硅酮耐候密圭寸胶密圭寸；冋后用硅酮耐候密水题解决。封胶密封，冋题解决。1-11窗框下口漏雨针对外窗开启扇固定 窗框下口排水口进展专项 清理；问题解决。清理疏通被 杂物堵塞的开排 水口；问题解决。1-12外墙面阴水采用干硬性砂浆螺栓孔填塞密实，再涂刷JS防将漏水点螺栓孔重新填塞密水涂料；问题解决。实；问题解决。1-13顶层顶板漏雨加强防水卷材施工隐 敝工程检查；派专人负责 后续工序施工成品保护；

10、 问题解决。构造屋面板用堵漏灵涂刷抹 实；再将防水卷材按规搭接修补完善；问题解决。1-14管口毛刺处理切焊管时钢锯尽量平 稳，切口两边用东西垫起， 保证管子平稳，随身携带 手钳，在切管完毕后用钳 子夹住管口并转几圈，清 理掉毛刺，且套管处的两 管间隙不超过0.5cm。加强对现场施工人员施工过 程的质量控制，对工人进展针对性 的培训工作；管理人员要熟悉有关规，从严管理。1-15管路裸露管子要在预制钢筋前 提前弯曲管子，且在支完 模板后用垫块在模板与管 子中间，保证线管与模板 有一定的间距，防止以后 拆模露管。加强对现场施工人员施工过 程的质量控制，对工人进展针对性 的培训工作；管理人员要熟悉有关

11、规，从严管理。1-16扁铁焊接不到位扁铁与扁铁之间焊接要保证镀锌扁钢的焊接面1加强对现场施工人员施建筑施工积不小于其宽度的2倍， 对于现场来说，焊接长度 不小于8cm 40*4的扁 钢，且需要四面施焊，特 殊情况下不少于三面施 焊。工过程的质量控 制，对工人进展针 对性的培训工作；管理人员要熟悉 有关规，从严管 理。加强对焊工的 技能培训，要求做到搭接焊处焊缝 饱满、平整均匀， 特别是对立焊、仰焊等难度较咼的 焊接进展培训。2、增强管理人 员和焊工的责任 心，及时补焊不合 格的焊缝，并及时 敲掉焊渣，刷防锈 漆。1-17电缆进 出入金属隔 板应使用护口加强施工人员对规的 学习和技能的培训工作。

12、1、加强施 工人员对规的学 习和技能的培训 工作。2、导线编排要横平竖 直，剥线头时应保持各线头长度一 致，导线插入接线端子后不应有导 体裸露；铜接头与导线连接处要用与导线一样颜色 的绝缘胶布包扎。1-18给排水管道渗漏水1严格按照安装操作 规程施工；2排水管道接 口必须具有咼密实度以及 柔性；3楼外出户管破裂 需先明确原因再采取相应 措施；4材料米购需米用 正规厂家合格产品加强施工人 员对规的学习和 技能的培训工作1-19采暖管道局部立 管、散热器 不热系统安装完毕必须进 展冲洗，运行期间要对系 统进展调试，先供距离远 负荷大的管路，然后逐步 调节各阀门、散热器的放 气阀，使整个系统到达设加

13、强施工人 员对规的学习和 技能的培训工作建筑施工计采暖要求1-20消防手报系统未汇入主机定期巡查、加大巡查力度效果不佳1-21地下室墙壁渗水严格把控防水施工程序、工艺及材料做闭水测试时间需要延长1-22排水主管线倒坡现象严格控制管道坡度及回填土质量。从新铺设管 道，增加检查口。1-23室外直埋自来水管道漏水土方回填按工艺施工，确保管道不收伤害修补管道，按工艺要求重新回填土。1-24轻钢龙骨背景墙无法悬挂电视在精装之前加装细木 工板与轻钢龙骨进展固定。效果良好。在轻钢龙骨墙面开检修口寻 找龙骨，将电视固 疋在龙骨上。效果 良好1-25厨房烟道反味在室精装修开场前， 将预制安装完毕的烟道每 隔4层

14、翻开一处检修口， 检查烟道部是否有堵塞情 况。如有堵塞情况，将对在烟道附近 位置开检修口，检 查烟道部是否有 破损情况，针对破 损位置进展封堵。应位置翻开，将堵塞物清 掏处理干净。该工序完成 后，在每层烟道壁外侧，整体使用水泥并挂网重新处理。防止烟道因堵塞、外壁破损带来的烟道反味 问题。效果良好因此问题发现时 精装均已完毕，受精装修状态限制维修效果有时不 太理想1-26地库地面渗水防水几抗渗混凝土施工过程加强施工工艺监视管理注浆修补，加强通风1-27墙面抹 灰空鼓、裂 缝，影响墙 体感官质量抹灰前对凹凸不平的 强面必须剔凿平整，凹处 用1:3水泥砂浆分层填实 找平。基层外表污垢、隔 离剂等必须

15、去除干净。墙 面脚手架孔和其他洞，应 在抹灰前填堵抹平。砂浆 和易性、保水性差时符合 规要求。不同基层材料交 汇处宜铺订钢丝网，每边 搭接长度100-150mm。剔除空鼓部 位，按照上述措施 进展处理。处理效 果良好。建筑施工1-28竖向钢筋位移对墙、柱竖向钢肋采 用定型钢筋卡定位，上口 对称设置垫块。施工方案 中预先考虑竖向钢筋受砼 侧压作用，可能造成的竖 向钢筋偏位的部位采取加 固措施。砼浇筑后，立即 按基线检查、校正、固疋， 防止偏位，特别对柱直径 钢筋，更应严格检查，发严格控制垫 块的间距，必要时对钢筋进展加固 处理，确保固定牢靠。处理效果良 好。现问题，及时纠正。墙面及基层的养护应符

16、合要求，及时将抹灰层的空鼓、气壳、开裂修补剔除起鼓、起外饰面平整。基层要光洁、平整，皮、脱落部位按照1-29涂料起鼓、不得有油污、浮灰等，同以上措施进展施起皮、脱落时基层应枯燥，含水率不工。得大于10%或按材质对基层含水率的要求控制。回填土严格按设计要求分层挖出下沉回1-30发生下沉、夯实，每层铺土厚度不得填土按照上述措凹陷超过300mm。控制和测施重新回填。定回填土的含水量。回填土前必须把基坑的水抽 干，淤泥挖除，杂物清理 干净。回填土料中不得有 大于50mm直径的干土 块。 含有机质的土料不 能作有夯实要求的填料。 分层夯实，采用环刀法取 图样检测。1-31女儿 墙、山墙、 檐口、天窗、

17、烟囱根部等 处渗水漏雨女儿墙、山墙、檐口 天沟以及屋面伸出管道等 细部处理，做到构造合理、 严密。女儿墙、山墙与屋 面板拉结结实，防止开裂， 转角处做成钝角。垂直面 与屋面之间的卷材应设加 强层并分层搭槎，卷材收 口处，用木压条钉结实并 作好泛水及垂直面、绿豆 砂保护层。出檐抹灰做滴 水线或鹰嘴；天沟严格按 设计要求找坡。雨水口要将开裂或脱开卷材割开，重铺 卷材，其他可针对 原因进展处理。比周围彳氐20mm，短管要 紧贴在基层上。雨水口及 水斗周围卷材应贴实，层 数包括加强层应符合 要求；转角墙面作好找平 层，使其平整。1-32露筋注意垫足垫块，选配适当石子混凝土渣子 和铁锈清理干净， 用提高

18、一级标号 的细石混凝土捣 实，认真养护2-1石地面空鼓控制好施工温度、基层、材料、工艺、养护。松动板块搬起处理基层后，重新铺设。断裂损坏的板块需应换2-2腻子不干，开裂材料合格，基层处理 到位，单层不宜过厚，环 境不宜遭受风吹日晒。铲除重新批刮。2-3吊顶不平吊顶四周标咼线准确的弹到地面，安装前将龙骨调平调直，控制好材料。平整度差异不大时刮腻子找 平，当平整度差异 较大时，撤除吊顶精装施工重新施工。2-4卫生间外墙洇水应仔细浇筑上返坎台 混凝土的质量，并与楼面 相固定。上返防水粘贴结 实。上返高度符合设计要 求。此处出现漏水后，将原防水层铲除，并重新粘 贴。2-5暗埋管道漏水使用同等材质、型号

19、 的合格产品，要进展打压 试验。对同时采用 此材料施工的部 位进展返工处理， 进展打压试验。2-6地砖上墙，瓷砖脱落采用特殊的粘接剂粘 贴，或者在瓷砖上粘接铜 丝，然后将铜丝压入砂浆 中。将已经脱落和即将脱落的瓷砖拿下来重新用 专用粘接剂粘贴。2-7精装地暖管道漏水精装前对管道打一次 压，如有渗漏马上处理， 粘完砖后再打一次压。将装饰层铲 除，找到漏点，把 管道接好后进展 打压，确认不漏后 恢复面层2-8入户门槛变形下 沉，影响美精装修队伍进场前做好成品保护，防止导致施工过程中的损坏。在门槛上方加装不锈钢板，遮盖门槛下沉变形观问题。2-9室木门起皮掉漆明确材料要求，强化封样管理，加强过程监视更

20、换2-10石台面裂缝加强台面拼缝材料质量监视打磨处理或更换2-11墙体与 门窗框交接 处抹灰层空 鼓、裂缝、 脱落发泡材料合格，填塞密实，抹灰平整均匀，密封胶合格美观将空鼓、开裂处剔除，重新施工2-12喷涂抹灰花纹不 匀，局部出 现流淌，接 茬明显喷涂应连续作业， 同一作业面由同一操作人 员完成，不到分格缝处不 得停歇剔除杂物，重新施工2-13地面起砂严格控制水灰比，合理施工温度，加强养护去除浮砂，用磨石磨平，或用专业固化剂处理2-14门窗扇翘曲安装前对门窗扇进展检杳，翘曲超过2 mm的经处置后才能使用维修或更换3-1道路裂施工前认真阅读图裂缝处剔除，市政园林景观缝纸，熟悉规要求，根底压实密度

21、及压实遍数严格执行设计及规标准重新夯实根底，重新按照工艺要求 施工3-2种植土质不合格种植土进场严格排查，土不得含有碎石，建筑垃圾，水泥块等垃圾更换合格种植土3-3草皮斑秃按照设计要求的深度和土质填充种植土改进土壤，补种草皮3-4通风口影响美观做成矮点的通风口，上面加玻璃盖，四周留口按照预防措施做3-5园区地 面以上设置1.5米的树池，乔木的 根部生长空 间有限，成活率低。园林设计时，要考虑 树种的生长空间，预留充 裕空间。更换为中小 型乔木，减小根系 发育需要土壤空 间3-6市政井 盖未能与地 面铺装很好 得相互衔 接，影响了应整体考虑铺装排版设计。将井盖得面层设计融入到地面铺装得整体设 计

22、中，将井盖面层作为地面铺装得整体的景观效果。局部去处理，做到文理同意，颜色统。3-7园林景 观中，局部 大乔木靠近 窗户，影响 影响低层住 宅米光。住宅得窗户前不要米用咼大得乔木，可选择低矮得灌木或绿地。将影响米光 严重的大树移走， 换成低矮灌木或绿地。3-8园林设 计高坡，造 成连雨天污 水流到水系 清理不便设计施工时应加以考虑应在咼坡卜 设引流进雨排外 网，没有整改。3-9路肩松软必须碾压或夯实，加固边坡加固边坡竣工验收交接4-1工程资料不齐竣工资料施工单位要 制定严格要求资料管理制 度，应设置专职资料员。交接前仔细检查有无缺项漏项现象，确认无误前方可交接。4-2门划痕门及门框做好防护各

23、工作进入室时做好交接。轻微的划痕做美容处理，严重的给予更换。治理后业主满意4-3没有移 交技术变更 后的最终版 竣工图纸整理完整竣工图纸并移交进展竣工资 料核查，发现有未 移交的进展移交。4-4标识标牌不完善加强过程管理增加补充维修5-1预留孔洞偏差或缺失施工过程中严格按照 图纸要求施工，认真自检， 监理和建立单位加强监 管。征得业主同 意，后期钻孔5-2窗框与墙体间有缝隙应在缝隙填充发泡材 料，再用水泥砂浆抹平， 最后用密封胶封堵。用密封材料 封堵，外窗台做散 水坡度。5-3窗体有缝隙窗在制作中严格要 求，进场后严格检查，不 合格的返工处理。各种胶 打严，圭寸闭交圈。锁点调 紧。出现问题后

24、及时处理，并对施 工的部位进展返 工处理，防止损失 扩大5-4室装饰石材断裂。在石材出场前要求加工厂对石材进展备筋处理针对断裂部位进展修补，效果增强石材强度。效果良好般。5-5由二次构造分隔的 相邻房间隔 音较差二次构造与楼板间存在缝隙将二次构造顶部位置吊顶翻 开，圭寸堵二次构造 与楼板间间隙。效 果良好。5-6楼顶防水保护层网外漏要严格按施工规控制 保护层的防水施工、基层 处理、工艺顺序、材料检 验等环节。剔除外露局部，重新修补施工5-7楼顶亮 化电源盒、 布线接头局 部存在平安 隐患。严格把控施工工艺及材料临时维修5-8园区井盖破损施工时在有井盖部位做标示物5-9楼前大 堂外没有做 散水，

25、缝隙 较大影响整体品质建筑物周边设计散夯实土层，补做散水水，散水下土层分层夯实。设计6-1同层排水降板不够按照规设计，各专业 会审，保证降板高度符合 要求。将过门石处和浴屏下方重新 做防水，阻隔水 源。改造后经盛水 试验无洇水现象。6-2空调机位问题按照规设计施工，在修改设计时要经过专业会审。将空调主机 移到室外，增加空 气流通。目前经过 试机故障率大大 减少6-3电梯双侧开门，故障频次提高在工程后期对工程做 全方位的设计后评估，对 电梯品牌、性能、本钱、 乘坐感受、后期维护等进 展逐一评价后再确定电梯 设计方案；电梯井道构造 设计时要与电梯具体型号 相结合。加强电梯日常维护；对井道的梁及其他得构造构件进展铝板封 包，美化处理，提咼乘梯者得体验 感。6-4电井设 置在入户门 夕卜，在维修 及检查电井加大户门与电井相邻 处墙垛的长度，或合理米 用门的开启方式，减少同 时使用时相互干