稼悦小区监理细则2

1、工程概况1、项目名称：稼悦小区2#综合楼2、建设单位：东环办事处围子村委会3、工程地址：徐州刘湾稼悦小区4、施工单位：江苏汉邦建设集团、江苏中盛建设集团5、设计单位：徐州市民用设计院6、监理单位：徐州市欣泉建设监理有限公司7、工程情况：该工程为多层底框结构,基础及底层混凝土强度等级为C30，二层以上C20。该工程墙体为Mu10标准砖、一至三层为M10混合砂浆，四层以上为M7.5混合砂浆。该工程抗震设防烈度为7度，耐火等级二级。结构使用年限50年。8、计划开工日期：2008年08月01日9、计划竣工日期：2009年02月28 日控制目标本项目质量：合格本项目工期：210天（日历天数）本项目投资：

2、400万元关键控制点：为了确保进度计划的实施，此楼施工安排六个控制点：第一控制点：地基爆破、基底整平第二控制点：±0.00米第三控制点：主体结构第四控制点：屋面工程第五控制点：装修和安装第六控制点：竣工验收施工阶段的质量控制方案质量的事前控制） 掌握和熟悉质量控制的技术依据） 施工场地的质量检验验收） 施工队伍的资质审核） 工程所需原材料、半成品、设备的质量控制） 施工机械的质量控制） 审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案） 生产环境、管理环境的改善措施：、协助施工单位完善质量保证体系、审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法和方案、审核施工单位制定的成品保护措施与方法、完

3、善质量报表、质量事故的报告制度。质量的事中控制） 施工工艺过程质量控制：针对本监理项目的具体情况，制定施工工艺过程质量控制表（各专业具体编写、掌握），监理人员参照控制表的内容组织实施。） 工序交接检查：坚持上道工序不经检查不准进行下道工序的原则，上道工序完后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署认可方能进行下道工序。） 隐蔽工程检查验收：隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初检合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。） 工程质量事故处理：包括质量事故原因、责任的分析，质量事故处理措施的商定，批准处理工程质

4、量事故的技术措施或方案，处理措施效果的检查。） 行使质量监督权，下达停工指令：为了保证工程质量，出现下属情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改：、未经检验即进行下道工序作业者；、工程质量下降经指出后，虽采取了一定措施，而效果不好，继续作业者；、擅自变更设计图纸的要求；、擅自采用未经认可或批准的材料；、擅自将工程转包；、擅自让未经同意的分包单位进场作业者；、没有可靠的质量保证措施贸然施工，而出现质量下降征兆者；、其它） 严格单项工程开工报告和复工报告审批制度） 质量、技术签证：专业质量监理工程师、现场质量检验员应在有关质量、技术方面原始凭证上签字。） 行使好质量否决权，为工程进度款额

5、支付签署质量认证意见。施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理方面的意见，这既是质量控制的要求，也是投资控制的要求。） 建立质量监理日志。现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。） 组织现场质量协调会。现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监主持，协调会后应印发会议纪要。） 定期向总监、业主报告有关工程质量方面的情况。现场监理组每月向总监及业主报告有关工程质量方面的情况。重大事宜应及时提出报告。质量的事后控制） 单位、单项工程竣工验收：凡单位、单项工程完工后，施工单位初验合格、提出验收申请表，监理人员会同现场检查验收（包括核验质量验收单、实验室检验资料）

6、并进行工程质量登记评定，签定中间验收书。） 项目竣工验收：施工土建工程竣工、设备完成试车调试后，施工单位提交各种资料文件，先由现场监理工程师组织初验，然后由总监组织全面检查验收并进行工程质量等级评定；而后由质量监督站进行质量认证并签署工程验收证书；最后方可进行工程交接、交付使用并由业主支付工程款。） 审核竣工图及其它技术资料。） 整理工程技术文件资料并编目建档。施工阶段的进度控制方案进度的事前控制（工期预控）主要内容有：） 审核施工单位提交的施工进度计划。主要审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。） 审核施工单位提交的施工方案。主要审核保证工期、充分利

7、用时间的技术组织措施的可行性、合理性。） 审核施工单位提交的施工总平面图。主要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划的协调性、合理性。） 制定由业主供应材料、设备的需要量及供应时间，编制有关材料、设备部分的采供计划。进度的事中控制） 建立反映工程进度的监理日志：逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量，如实记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。） 工程进度的检查：审核施工单位每半月、每月提交的工程进度报告，按合同要求及时进行工程计量验收。） 定期向总监、业主报告有关工程进度情况，现场监理组每月报告一次。（） 进度的事后控制。当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以

8、下措施：） 制定保证总工期不突破的对策措施。） 制定总工期突破后的补救措施。） 调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。施工阶段的投资控制方案投资事前控制：投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策。） 熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。） 预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策。） 按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施工。） 按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主负责的材料、设备到现场。） 按合同条件及时提供设计图纸等

9、技术资料。投资事中控制：） 按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求。） 施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调、配合。） 工程的变更、设计的修改要慎重，事前应进行技术经济合理性分析。） 严格经费签证。） 按合同规定，及时对已完工工程进行计量验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成量的被动局面。） 按合同规定，及时向对方支付进度款，不要造成违约的条件。） 完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。） 检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。） 定期向总监、业主报告工程投资动态情况。） 定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施

10、。投资事后控制：） 审核施工单位提交的工程结算书。） 公正地处理施工单位提出的索赔。设计文件、图纸审查制度：监理工程师在收到设计文件、图纸后，在工程开工前，应会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏。技术交底制度：监理工程师要督促、协助组织设计单位施工配合组向施工单位进行施工设计图纸的全面技术交底，并根据讨论决定的事项作出书面纪要，交设计、施工单位执行。开工报告审批制度：当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出工程开工报告书，经监理工程师现场落实后，一般工程即可审批，并报监理公司。对重大工程及有争议的工程报监理公司审批。材料、构件检验及复验制度：分部工程

11、施工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、实验报告，填写材料、构件监理合格证。对于有疑问的主要材料进行抽样，在监理工程师的督促下，使用施工单位设备进行复查，不准使用不合格材料。变更设计制度：如因设计图错漏，或发现实地情况与设计不符时，由提议单位提出设计变更申请，经施工、设计、监理、业主会勘同意后进行变更设计，设计完成后应交监理组审核备案。隐蔽工程检查制度： 隐蔽以前，施工单位应根据工程质量评定验收标准进行自检，并将评定资料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前三日提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位和重要项目应会同施工、

12、设计单位共同检查签证。工程质量监理制度：监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入监理日志，指明质量部位、问题及整改意见，限期纠正复验。对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式填写“不合格工程项目通知”，通知施工单位，同时抄报总监理工程师，施工单位应按要求及时作出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。如检查质量不合格，或检查书所填内容与实际不符，监理工程师有权不予签证，并将意见记入监理日志中，待改正并重新检验合格后才能签证，方可继续下道工序施工。特殊设计的、或者与原设计图变更较大的隐蔽工程，在通知施工单位的同时，还应通知

13、设计单位工地代表参加，与监理工程师共同检查签证。隐蔽工程检查合格后，经长期停工，在复工前应重新组织检查签证。工程质量检验制度：监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并做好记录。检验不合格可发出“不合格工程项目通知”，限期改正。如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师批准后，发出工程部分暂停指令，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。待施工单位改正后，报监理组进行复验，合格后发出复工指令。分部分项工程、单项工程或分段全部工程完工后，经自验合格，可填写各种工程报验单，经监理工程师现场查验后，发给分项、分部工程检验认可书或竣工认可书。施工

14、单位应逐月填写“工程质量检验评定统计表”，监理组填写“工程质量月报表。监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，可使用“监理通知”，督促施工单位执行。工程质量事故处理制度：凡在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，或者超出验标规定的偏差范围，需做返工处理的统称工程质量事故。工程质量事故发生后，施工单位必须用电话或书面形式上报，对重大的质量事故和工伤事故，监理组应立即上报建设单位。凡对工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理组同意的，对事故部分及受事故影响的部分工程应视为不合格，不予验工计价。待合格后，再补办验工计价。事故单位应及时上报“

15、质量问题报告书”并应抄报建设单位。对于一般工程质量事故，应由施工单位研究处理，填写事故报告报监理组和建设单位；对大质量事故、重大质量事故由事故单位填写事故报告一式三份，报监理组，由监理组组织有关单位研究处理方案，报建设单位批准后施工单位方能进行施工处理。待事故处理后，经监理组复查，确认无误，方能继续施工。施工进度监督及报告制度：监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，监理组每月以月报的形式向建设单位报告各项工程实际进度及计划的对比和形象进度情况。审查施工单位编制的实施性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度密切衔接。投资监督制度：监理组进点后立即督促施工单位报送与承包合同相适

16、应的分段、分工点的概算台帐资料并及时补充变更设计资料。经常掌握投资变动情况。对重大变更设计或因采用新技术、新材料而增减较大投资的工程，监理组应及时掌握并报建设单位，以便控制投资。监理报告制度：监理组应逐月编写监理月报，并于年末提出本组的年度报告和总结，报建设单位。年度报告或监理月报内容应以具体数字说明施工进度、施工质量以及重大安全、质量事故等。工程竣工验收制度：竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计），设计施工有关规范，工程质量验收标准以及合同、协议文件等。施工单位按规定编写和提出验收交接文件是竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全、不正确清晰，不能验收交接。施工单位应在验收前将编写的全部竣

17、工文件及绘制的竣工图，提供监理组一份，审查确认完整后，报建设单位，其余分发有关接管、使用单位保管。建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：1 建筑工程施工质量应符合GB503002001和相关专业验收规范的规定。2 建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。3 参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。4 工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。5 隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位同通知有关单位进行验收，并形成验收文件。6 涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。7 检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。8 对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行

18、抽样检测。9 承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。10 工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。监理日志及会议制度：监理工程师应逐日将所从事的监理工作写入监理日志，特别是涉及施工单位和需要返工、改正的事项，应详细作出记录。监理组每周召开监理例会，检查本周工作，沟通情况，商讨难点问题，布置下周监理工作计划，总结经验，不断提高监理业务水平。土方与地基工程第一节：土方工程1 土方工程施工前，应检查定位放线并应对降水、排水措施进行设计，系统应经检查和试运行，一切正常时方可开始施工。2 施工过程中应经常检查和校核平面位置、水平标高、边坡坡度等，并随时观测周围的环境变化。

19、3 根据设计要求，基坑土方挖至 层土上部，机械开挖，为避免超挖与扰动原土，应留有人工清理的土层厚度。4 土方挖至设计要求后，必须经设计、地堪部门验槽同意后方可进行下道工序施工，其验收标准应符合GB502022002表6.2.4的规定。5 土方回填前要清理基坑内杂物及积水，坑内不得含有碎砖、碎石、灰渣和有机物，回填用土必须符合设计要求。6 回填过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制、压实程度,填土质量应符合GB502022002表6.3.3及表6.34的规定。第二节：碎石垫层1 石子级配应符合设计要求，掺石粉要拌和均匀。2 对每层铺设的厚度等必须符合规范GB502022002表4.3.4

20、的要求。3 垫层每层必须压实，压实系数达到设计0.94的要求。 钢筋混凝土结构工程 第一节：模板分项工程1 模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。2 安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架。上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。3 在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和混凝土接槎处。4 模板的接缝不应漏浆，浇砼前模板内的杂物应清理干净，木模应浇水湿润，但模板内不应有积水。5 固定在模板上的预埋件、预留孔洞均不得遗

21、漏，且应安装牢固，其偏差应符合GB502042002表4.2.6的规定。6 现浇结构模板安装的偏差应符合GB502042002表4.2.7的规定。7 底模及其支架拆除时的砼强度应符合设计要求；当设计无要求时，砼强度应符合GB502042002表4.3.1的规定。8 模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行。9 模板安装完毕后，派专人对模板的稳定性、刚度、尺寸轴线、垂直度等进行检查。特别是模板的支撑体系。10 梁、板的跨度大于或等于4m时模板应起拱，当设计无要求时，起拱高度为跨度的13。11 拆模时，须待砼强度达到规范规定时，方可拆模。钢筋分项工程1 钢筋进场时必须有出厂质量证明或试

22、验报告单，应按现行国家标准钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。监理见证取样送检。对检测不合格钢筋立即退场。2 钢筋堆放场地应平整，下垫木方或其它东西，避免地上积水腐蚀钢筋，下雨时，应用塑料布覆盖，避免雨水腐蚀。3 钢筋翻样要准确，钢筋工要严格按下料单下料。施工人员每隔一段时间进行抽样检查。4 钢筋采用集中配料，主要安排在现场加工成型，每种钢筋都必须挂牌使用，分类堆放整齐，使现场井然有序。5 钢筋绑扎：钢筋绑扎前，先行复核轴线标高位置是否准确，并清除钢筋表面的杂物，对于锈蚀严重，有砂眼钢筋严禁使用，钢筋规格必须遵循设计，不得串用，对于

23、规格不全，需要代换钢筋提请设计变更，监理工程师确认，钢筋绑扎采用20一22号扎丝，板筋、箍筋采用十字架法，板面严格按焊接规范，每层现场抽验，复试合格才能进入下道工序，焊工需持证挂牌上岗。6 钢筋保护层预制砂浆垫决，应派专人制作安装，对于板上双层钢筋应加设钢筋马凳，以保证钢筋位置正确。7 钢筋接头：所有接头位置和焊接质量，均应符合图纸和规范要求。圈梁筋施工时接头位置应按规范要求错开。钢筋的锚固搭接长度为42d。应用与砼同标号砂浆专门制作保护层垫块。8 对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求。9 当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文件。混凝土工程本工程全部采

24、用现场拌制砼，砼采用塔吊垂直运输。1、浇筑前要对钢筋绑扎，预留洞口及其它予埋件，模板支设尺寸及支设情况进行认真检查，自检合格后，会同有关部门进行验收。填写工程隐蔽记录，经监理组验收合格后，填报砼浇灌申请，经监理工程师签字认可后方可浇筑砼。2、砼搅拌前用小黑板书写砼配合比挂于搅拌机房，投料数量严格遵循配合比每盘计量，施工所有配合比应根据配合比手册，配合比需经施工员复核签字后方可开盘。3、砂石必须持有试验合格报告，水泥必须同时持有出厂合格证及复试报告，严禁使用不合格材料。4、砼所有砂石必须每车过磅。开机第一盘严格遵循“减半石”投料法且先湿润搅拌机，砼试块要在监理见证下随机抽样，标养。5、砼浇筑前，

25、模板预先冲洗湿润清除模内杂物，但表面不得有积水，砼施工完备后，必须覆盖浇水养护。6、施工缝再次浇筑前，必须先行清理干净，凿去浮渣，同时已浇筑砼强度应大于1.2NMM2，水平施工缝宜先铺10一15MM厚与砼配合比相同的水泥砂浆。7、柱、梁、砼墙、基础梁砼应采用插入式振动棒捣。振捣时快插慢拔，以砼表面不再明显下沉，不再有明显气泡为宜，楼板采用平板振捣器振捣。振捣时以向前交叉平移为宜，振捣器停留时间不宜长久，但也不可漏振，以免引起砼离析或砼表面蜂窝，麻面而影响砼质量。8、予制砼构件如过梁，多孔扳等应分层统计规格数量提前安排生产加工。混凝土浇筑注意事项：a、混凝土浇灌时要控制混凝土下料高度，不应超过2

26、M，分层振捣，防止离析、漏振。b、柱采用插入式振捣器振捣。快插慢拔，加强柱四角的振捣。c、混凝土浇筑过程中要按规范要求留置混凝土试块，做好记录，并按要求进行标准及同条件养护，按时试压。d、对已浇筑的混凝土要严格按要求进行混凝土的养护，浇水次数要保持混凝土表面湿润为准。e、冬季施工时，为防冻，应掺入经测试中心检测过的早强防冻剂。并加强覆盖保温工作。 砌体工程 1、砖的品种，强度等级必须符合要求，并且规格一致，同时具备出厂报告，复试合格报告。2、砌筑用砖应在使用前一天浇水湿润，含水率宜为1015既水侵入砖用为约1CM左右，严禁干砖上墙。3、砌筑用砂浆必须符合设计要求，且砂浆饱满度达80以上，做到墙

27、体“横平竖直，砂浆饱满，接槎合理”。4、标准砖砌墙前应核对轴线，再行排距，基层找平立皮数杆，对于预留筋、预留洞，门洞口的位置尺寸在现场标出。5、砌砖采用“三一砌筑法”即“一铲灰、一块砖、一楼挤”的操作方式、竖缝采用挤浆加浆方法使用其砂浆饱满，严禁用水灌缝。6、所砌砖墙的水平灰缝和竖向灰缝宽度为8一10MM。7、砌墙的转角处接在没有构造柱的情况下，应同时砌筑，对不能同时砌筑而必须留槎时，应砌成斜槎，斜长度不小于高度的238、纵横墙均匀为承重墙，在十字交接处，可在接槎部(约13接槎高)砌成斜槎，上部留成直槎加设拉结钢筋。9、墙与构造柱应沿墙高每500MM设置26水平拉结钢筋，每边伸入墙体不小于1M

28、，构造柱应砌成马牙状，先退后进，上下砌筑整齐。10、砌墙最上一皮，在梁或梁底下面，砌成丁砖以便模板紧贴墙面，减少跑浆现象。11、宽度少于1M的窗间墙，应选用整砖砌筑。12、砌墙所用麻线所拉线长不可超20M，当超过长度时，必须在墙中间重新立皮数杆确定墙高。13、砌筑时须严格控制墙体的平整度和垂直度，严禁出现游丁走缝、瞎缝、透光现象。l4、密切配合水、电工做好管道的予埋工作，严禁事后乱凿乱敲。15、砌体预先留置模板、脚手洞。l6、予埋用木砖，必须在砌墙前刷好防腐油，并加钉两根铁钉，以便以墙体良好连接，洞口高在1.2M以内，每边放2块，高1.22M每边放3块，高23M，每边放4决，予理木砖部位在洞口

29、上边或下边四皮砖，中间均匀分布。17、砌筑砂浆随搅拌随用；水泥砂浆在3H内用完，混合砂浆在24H内用完。（二）砌块墙体1、砌块的品种、强度等级必须符合设计要求，应具有质量证明书和复试报告。2、砌块应提前一天浇水，含水率为8%，不得随砌随浇。3、砌块用砂浆应符合设计规定，砂浆饱满度达8%以上。4、砌块砌筑前，应根据砌块高度和灰缝厚度计算皮数，制作皮数杆，红砖铺底300mm，电气埋管专人穿插施工。5、砌块必须底面朝上反砌于墙上。6、砌体应对孔错缝搭砌。搭接长度不小于120mm。7、灰缝应横平竖直，灰缝厚度一般不小于8mm，不应大于12mm。 8、转角处应隔皮纵、横墙砌块相互搭砌。9、墙体中作为施工

30、信道的临时洞口，其侧边离交接处的墙面不应小于600mm，顶部设过梁。10、当墙体高度超过4m时，中间坛加钢筋砼带厚70mm。11、墙顶与框架梁之间用斜砖填实或用C15干硬性砼填塞。（须在下部砖砌好五天后方可砌筑）12、门窗洞口边，用C15砼浇筑，并预埋90×90×190的木砖，用于固定门窗框，过梁用C20砼浇筑，窗台用C15砼浇筑。13、本工程一部分外墙选用砌块，因砌块与砼的收缩率不一样，易引起裂缝，故在砌外墙时，易选用防水砌块，外表面抹防水砂浆，并刷上防水涂料，以防渗漏。 楼地面工程一、地面工程1、素土夯实工程施工工艺流程基底清理钉水平标桩分层填土分层夯实验收a、基底清理

31、：基底应用铁凿清理，扫帚清扫，直至基底平整、均匀、密实，无暗沟、洞及树桩等其它杂物。b、钉水平标桩：填土前用水准仪找平。钉水平标桩，桩距以3.0M为宜，便于控制填土厚度，水平桩可以用小木条或竹片制作。c、分层填土：填土不得用腐植土、淤泥、冻土、耕植土和有机质含量大于8%的土，可用砂土或粘性土，土中草皮杂物应过筛清除，土决粒径小于50MM，填土应控制在最佳含水率的情况下施工，过干的土在压实前应加以湿润，过湿的土应予晾干。d、分层夯实：采用蛙式打夯机或人工夯实，夯实厚度控制在200250左右，遇预埋管处，用要工夯实，第一道夯实时，待土方覆于管道土方500MM左右，再分层夯实。2、碎石垫层的施工地面

32、碎石垫层铺设前要提前对室内回填土预先夯实，并平整回填土的标高。在平整夯实好的地面上每10M设一个标高控制桩以控制碎石垫层的厚度。碎石垫层铺到标高后用蛙式打夯机夯实。3、混凝土垫层施工在已铺设夯好的碎石垫层上，设置控制标高蹋饼后。混凝土的浇筑应连续进行，停歇超过2H，应按现行国家标准混凝土结构工程施工及验收规范（GB5020492）规定留置施工缝，混凝土振实后，表面用木抹子拌平，混凝土浇筑12H后可以浇水养护，养护时间不得小于7D。4、地面面层基层清理做灰饼标筋刷素水泥浆结合层铺设面层料养护二、楼面面层施工捣制（预制）钢筋混凝土楼板，随捣随抹（安装灌浆）水泥砂浆找平层铺设面层料工艺流程：清理基层

33、湿润基层刷素水泥素铺设面层料清理养护水泥砂浆成层厚度不应小于20MM，砂浆的强度等级不应小于M15，配合比宜采用水泥：砂（体积比）为1：2，其稠度（以标准圆锥体沉入度计）不应大于3.5CM，当在水泥混凝土垫层上铺设时，应采用干硬性水泥砂浆，以手捏成团稍出浆为准。根据墙面水准线，在墙面四周弹出面层水平标高线，并核对门框锯口标高。水泥砂浆应用机械搅拌，搅拌时间不应小于2MIM，均匀，颜色一致，水泥砂浆面层在埋设管道等局部厚减薄处，必须采取防止面层开裂措施，符合设计要求后，方可继续施工。先刷水灰为0.40.5的水泥浆，随刷随铺设水泥砂浆，水泥砂浆应随铺设随拍实，并用木抹子由边向中，由内向外槎平，压平

34、，木抹子应用力均匀，后退操作，奖砂眼，脚印等消除后，再用靠尺检查平整度，抹平工作应在水泥初凝前完成。 抹灰工程1、熟悉图纸设计要求，施工前必须进行技术交底2、检查基层表面平整度，垂直度、消除表面浮灰，凸出或凹出进行提前处理，将梁、柱、楼板等砼表面凸出部分剔除用1：3水泥砂浆分层补平。3、抹灰前基层要浇水湿润，砼表面粉刷，要凿毛或先刷一遍l07胶素浆，门窗和墙面交接处及阳角处均按设计要求作好，要求顺直，方正，墙面应四角挂丝做塌饼，每隔1.2M抹一秣冲筋，定出抹灰厚度。4、内外粉刷均要作好样板，用样板来引路。5、外粉分格缝设置必须符合要求，统一采用塑料压条，镶嵌在抹灰层内，深度和宽度应符合设计要求

35、，应一致均匀，四周必须交圈，外墙抹灰接槎应在阴角和分格缝处，大面不许有接槎。6、外墙门窗套装饰条线性抹灰必须严格按图施工。7、外窗台雨缝阳台压顶，腰线，檐板等上面要有流水坡度、下表面要有滴水线，滴水线统一做成鹰咀形。8、冬季施工时，应在正温上施工，关闭门窗，加温或保温施工，并采取相应的防冻保温措施。屋面工程1、屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层的合理使用年限，按图纸设计要求施工。2、屋面工程施工前，施工单位应编制屋面工程施工方案或技术措施。3、屋面工程施工时，应建立各道工序的“三检”制度，并有完整的记录。4、屋面工程的防水层施工应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工

36、。5、屋面工程所用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。6、屋面工程完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击，应按规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水试验。门窗工程1、有进场木门、塑钢窗等均要有产品说明书和出厂合格证。进场验收合格后，应分类按保管规程整齐堆放。2、木门后塞门框前要预先检查洞口尺寸和垂直度，如有问题，应事先修理好。3、木门框固定用铁钉，应先将钉帽砸扁，并顺纹钉入框内，最后用钉冲将钉帽冲进框表面23MM。4、木门框走头不少于10MM，遇砼构造柱走头也不得少于2MM，在门窗框调整就

37、位后用细石砼封堵缺口。5、门框安装固定后在手推车轴高度位置上下150MM范围内钉铁皮或废外胎(长约300CM)以防手推车运砂浆通过时碰撞损伤门窗。6、塑钢窗表面应平整、光滑，无明显擦伤、碰伤等缺陷。7、塑钢窗安装宜在室内外粉刷基层完成后进行，窗框的固定片位置应距窗角、中横框、中坚框大于150200MM，固定片之间的距离应不大于600MM。8、当窗框装入洞口时，其上下框中线应于洞口中线齐，窗的上下框四角及中横框的对称位置应用木楔或垫块塞紧做临时固定，并调整位置和垂直度、水平度。9、窗框与洞口之间的缝隙内腔应用保温隔声的闭孔泡沫塑料等弹性材料分层填塞，不宜过紧，缝隙外表面、室内侧用水泥沙装填平抹平

38、，室外侧用缝嵌膏嵌缝，确保密封和防水。 装饰工程l、严格按照“标准”和“规程”进行组织施工，一般遵循先上后下，先外后内，先顶棚后地面的原则组织施工，实行“样板间、样板墙”引路，确保观感和实物质量，达不到质量标准者，一律返工重做。2、为了保证装饰外观质量，各种装饰材料一次备足，稍留有余地，产品质量跟踪到厂家，不合格材料不得进场，在镶贴时严格选材，确保外观，色泽，大小均匀一致。3、涂料工程(1)、涂料工程应待墙面干燥后才能进行。(2)、涂料工程施工前应把基层处理干净。(3)、涂料工程施工时，施工环境应当洁净，不应有其它工序穿插。(4)、控制施工时的温度(不低于10)，相对温度(不大于60)(5)、

39、每遍涂料施工时，应在前一遍干燥后方可进行。 脚手架工程1、外架采用双排脚手架，应将基土夯实，扫地杆等需绑扎牢固，外脚手架与主体结构进行可靠拉结，满挂密目安全网，脚手架的搭建和拆除需由持上岗证的架子工施工，且高空作业时必须佩带安全带，拆除时应派专人看守，出入设明显警示牌。2、室内抹灰、砌墙架子采用高橙架跳板，楼梯间顶部采用钢管内脚手架。监理工作方法及措施（一） 监理工作方法1、审核有关的施工方案、进度计划及各种技术文件等，审核的主要内容如下：（1） 主体施工方案、测量方案等。（2） 承包商提交的有关原材料、半成品和构配件的质量证明文件和质量检验报告等。（3） 承包商提交的有关工序检查、分项工程、

40、分部工程的质量检查和质量等级评定资料。（4） 有关设计变更和技术核定单等。 2、监理预控方法及要点（1）审核施工方案，从预防为主的角度提出合理化的建议与要求。（2）审核施工班组技术交底记录，必要时参加，加强质量意识与质量水平教育。（3）使用材料必须按本文第8页要求进行。（4）钢筋工程预控要检查钢筋加工台的钢筋成型尺寸，及钢筋搭接位置是否符合设计与规范要求，本工程钢筋电渣压力焊应要求采取措施，防止焊渣落入模板。（5） 模板工程应预控脚手架钢管及扣件的强度与刚度，木模板洞眼封堵情况，木模板边的破损情况与整体刚度，损坏严重的模板不允许使用。（6） 砼工程 要检查商品砼配合比、原材料，尤其是配合比要符

41、合规范与设计要求，材料放射性检测报告有效期。砼浇筑申请签署前必须把钢筋、模板、水电等工序验收完毕。应该把浇筑使用的机具、检查仪器、养护措施等到位，如振动棒、平板振动器数量，坍落度筒与试模，养护塑料薄膜，草袋，木抹子准备齐备。应把保护钢筋的措施到位，跳板铺设马凳等。（7） 砌体工程应检查砌体湿润情况、皮数杆、拉结筋位置及锚固长度、基底清理、砂浆原材料及配合比是否正确。1、 监理巡视检查,过程检查要点（1） 检查各工序是否按设计规范和施工方案的要求进行施工，对每个工序每个环节的操作，监理工程师通过过程检查与旁站了解其操作工艺，便于分析问题根源，对不当之处及时通知施工单位整改。（1） 钢筋工程巡视检

42、查钢筋数量、规格、尺寸是否与设计相符。钢筋焊接接头质量是否符合规范要求。钢筋外观，钢筋绑扎形式，尤其注意节点部位的钢筋。（2） 模板工程在过程检查时应注意柱、墙根部清理干净，脚手架搭设是否牢固，模板破损情况等。（3） 砼过程控制应定时抽查砼坍落度，按规定要求做试块，砼施工期间不得随意加水，砼振捣要密实，钢筋成品的保护情况，及时覆盖及二次抹压的情况，砼浇筑顺序，砼表面平整控制等应符合规范及施工方案要求，要做好旁站监理记录。（4） 砌体工程过程检查时应检查拉结筋，灰缝饱满度及平直情况，不定期检查砂浆配合比，检查砌筑方式等是否符合设计要求。4、检验批、分项工程、分部工程验收（1） 主体工程各隐蔽工程

43、，如钢筋工程进行检查验收，合格后在相关资料上签字认可。（2） 在施工单位自检合格的基础上，监理人员应对主体工程的各个工序进行检查验收，合格并签认后方可进入下道工序。工序合格条件如下：1) 主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格2) 具有完整的施工操作依据和质量检查记录。（3） 主体中钢筋工程、模板工程、混凝土工程等分项施工完毕后，专业监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人等进行验收，合格后签字认可。分项工程合格的条件如下：1) 分项工程所含检验批均应符合合格质量的规定。2) 分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。（4） 主体分部工程施工完毕后，总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量

44、负责人、勘察及设计单位项目负责人以及施工单位技术、质量部门负责人等进行验收，合格后签署意见，并写主体分部工程质量评估报告。分部工程合格条件如下：1) 主体分部工程的质量均应验收合格。2) 质量控制资料应完整。3) 有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。4) 观感质量验收应符合要求。 （5） 监理工程师检查验收时应填好平行检验资料，形成文件作为验收依据。(二) 监理工作措施本主体工程监理措施主要采取指令性文件、测量、见证试验、巡视与旁站、平行检验等。1、 指令性文件针对施工中存在的问题，下发监理工程师通知单，限期整改，对整改的问题必须经监理工程师复核签认后，方可继续施工。2、 测量复

45、核（1） 轴线、标高等的复测；（2） 标高传递复测；（3） 柱、墙垂直度，断面尺寸复测；（4） 预留洞孔位置及尺寸复测。3、 见证与试验监理对试验工作管理：（1） 原材料、半成品、成品原材料送样前应索取产品质保书、合格证复印件。监理人员现场见证提取材料样品，填写委托书，委托书内容要真实具体，如实填写代表数量，监理人员留取委托书副本或复印件。试验管理监理工程师根据试验周期及时向承包商索取试验报告，实验合格，留存复印件，及时签批材料进场报验单，同意使用。试验不合格的，可双倍复试的，双倍复试，程序如上，复试合格，同意使用；不可双倍复试或复试不合格的退场，下退场指令，留存不合格报告。（2） 钢筋接头与

46、砼试块监理人员现场见证提取样品，填写委托书，委托书内容要真实具体，如实填写代表数量，监理人员留取委托书副本或复印件。试验管理工程师根据试验周期及时向承包商索取试验报告，试验合格，留存复印件。试验不合格，钢材接头可双倍复试，程序按上面（1）、（2）款执行。砼试块砂浆试块不合格，及时督促承包商按规定进行检测，留存检测报告。（3） 现场检测（土壤密度、桩大小应变等），试验监理工程师积极配合做好选样检测工作，并根据报告周期及时索取报告，留取复印件。（4） 上述工作必须做好记录，分委托书，试验报告几个类别分别登记。本主体分部工程以下材料必须在现场由监理人员见证取样，经试验合格后方可使用或进行质量评定：（

47、1）水泥（2）钢材（3）砂（4）石子（5）砼试块（6）砂浆试块（7）钢筋焊接接头等试件（8）砌块4、 巡视及旁站监理主体施工时，根据施工情况进行现场巡视检查，发现问题及时指出并通知改正。主体分部工程中剪力墙、柱、电梯筒体、楼面、屋面砼浇注时监理人员必须在施工现场进行旁站监理，具体的旁站实施要求另详旁站监理实施方案。5、 平行检验 平行检验是指项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定比例独立进行检查或检测的活动。每一个检验批在验收前均需进行平行检验。该主体分部工程的模板、钢筋、现浇结构工程检验批需按本监理部设计的平等检验表格进行记录。六、常见通病防治措施为提高住宅工程质量，减少该工程开裂、渗漏等质量通病，参与建设各方除执行现行的国家有关法律、法规和工程技术规范、标准等规定外，还应执行江苏省住宅工程质量通病防治措施，作为责任主体之一的监理单位，主要工作如下：a) 审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，提出具体要求和监控措施。b) 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许下一道工序施工。c) 配备常规的便携