物业管理项目需求

1、物业管理项目需求采购单位：安徽国家铜铅锌及制品质量监督检验中心（公章）一、 项目基本情况、项目背景、采购内容质检中心园区安徽国家铜铅锌及制品质量监督检验中心、铜陵市计量研究测试所及铜陵市特种设备监督检验中心办公楼的保洁、会议服务、园区绿化、安保、设施设备保障等物业管理服务。预算控制价：28万元二、 技术方案或服务内容、范围 （一）铜中心部分1、 实验室门禁外公共区域的每日保洁；2、 中心领导办公室、会议室、接待室、健身房、阅览室的保洁以及会议服务。会议室、接待室、健身房、阅览室每周至少保洁一次，如有使用应及时做好使用后的保洁工作；3、 中心食堂进行卫生保洁。每周保洁1次。4、 中心实验楼内的安

2、全保卫值班及巡查工作；5、 中心办公楼两台电梯（载客、货运）的巡检工作以及监督维保单位按时维保、检修工作；监督货运电梯的使用工作；因电梯事故造成的责任不在乙方此合同范围；6、 中心实验楼电、水等使用情况的巡查、维修报检，在获得甲方批准后及时安排人员维修。7、 甲方委托的其他事项。（2） 计量所和特检中心部分1、 计量所部分1） 会议室、阅览室、接待室、浴室以及活动室每周至少保洁一次；2） 因工作情况使用会议室、接待室用完后应及时保洁；3） 检测室室外（含楼梯）卫生每周至少保洁一次；4） 办公室外公共区域每日保洁。2、 特检院部分1） 会议室、阅览室、接待室每周至少保洁一次；2） 因工作情况使用

3、会议室、接待室用完后应及时保洁；3） 特种设备模拟考试教室在使用前后均应保洁一次；4） 办公室外公共区域每日保洁。（3） 公共部分1、院内绿地（12435）养护等；2、园区日常保洁；详见合同主要条款。三、 投标人资格要求三级及三级以上资质的物业管理公司。四、 供货（安装、服务）周期服务周期为一年。五、 付款方式依据合同条款物业服务内容按月支付。六、 采购方式竞争性磋商。七、 评标办法的初步意见依据铜陵市公共资源交易监督管理局铜陵市物业管理服务项目招标评审办法。八、 合同主要条款质检中心物业服务合同书甲方：安徽国家铜中心、铜陵市计量所、特检中心乙方：为了规范物业管理、维护业主和物业管理企业的合法

4、权益，提高质检中心办公区工作环境质量。依据中华人民共和国合同法和物业管理条例，经甲乙双方平等协商，就安徽国家铜铅锌及制品质量监督检验中心办公区域内的物业管理，委托给乙方管理，并达成如下合同条款：一、 物业管理服务委托范围（一）铜中心部分8、 实验室门禁外公共区域的每日保洁；9、 中心领导办公室、会议室、接待室、健身房、阅览室的保洁以及会议服务。会议室、接待室、健身房、阅览室每周至少保洁一次，如有使用应及时做好使用后的保洁工作；10、 中心食堂进行卫生保洁。每周保洁1次。11、 中心实验楼内的安全保卫值班及巡查工作；12、 中心办公楼两台电梯（载客、货运）的巡检工作以及监督维保单位按时维保、检修

5、工作；监督货运电梯的使用工作；因电梯事故造成的责任不在乙方此合同范围；13、 中心实验楼电、水等使用情况的巡查、维修报检，在获得甲方批准后及时安排人员维修。14、 甲方委托的其他事项。（4） 计量所和特检中心部分3、 计量所部分5） 会议室、阅览室、接待室、浴室以及活动室每周至少保洁一次；6） 因工作情况使用会议室、接待室用完后应及时保洁；7） 检测室室外（含楼梯）卫生每周至少保洁一次；8） 办公室外公共区域每日保洁。4、 特检院部分5） 会议室、阅览室、接待室每周至少保洁一次；6） 因工作情况使用会议室、接待室用完后应及时保洁；7） 特种设备模拟考试教室在使用前后均应保洁一次；8） 办公室外

6、公共区域每日保洁。（5） 公共部分1、院内绿地（12435）养护等；2、园区日常保洁；二、 物业管理服务，需达到以下要求：1、 园区委托部分的保洁，原则上要达到省级文明单位的标准。路面无杂物、纸片；垃圾入袋；垃圾桶表面光亮无污迹；卫生间清洁做到无异味。等等。2、 对出入车辆做好登记和管理，园区所有车辆要停放车位；维护好停车场、后院及门前广场停车秩序。3、 对进入铜中心楼内人员进行登记管理。4、 水、电等需维修的，保安若发现应及时向业主单位汇报，并按甲方要求实施维修。小修在2小时内完成，大修视情况由甲方确定。5、 绿化养护工作分为基本工作项目（简称基本工作）和定期工作项目（简称定期工作）两部分。

7、基本工作是指一般地正常维护，即浇水、清理垃圾、防风防汛、补值和防人为损坏及零星病虫害防治、除杂草和修剪等；定期工作是指全面修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害防治（绿化养护工作要求及检查验收标准详见附件）；6、 使用人员必须征得甲方同意，并服从甲方工作上的管理。所有物业工作人员，必须是素质高、身体好、政治上无劣迹，身体健康无传染病。男性要求65周岁及以下，女性要求55周岁及以下。7、 保安人员佩戴明显标志，着装上岗；8、 出现异常情况及时通知业主或安全部门，采取有效措施减轻或避免重大损失，积极协助有关部门对发生的案件进行处理；9、 遇重大接待、检查等活动时，应突击做好卫生工作。3、 双方的

8、权利和义务（1） 甲方：1、 有提出更换保安及保洁的权利。对保安和保洁有具有要求时，乙方应满足其要求。2、 甲方有根据变化提出合同内容变更的权利，具体由双方本着公平合理的原则协商确定。3、 乙方在认真履行本合同条款的前提下，甲方应按月如期、如数支付乙方的物业管理费。4、甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督、指导，乙方应根据甲方的要求及时改进工作。5、发生下列情况之一，甲方有权单方面提前终止本合同：1）、发生重大盗窃；2）、发生重大安全事故的；3）、公共设施无特殊原因，不能正常运转的，又不及时抢修的;4)、人员更换3次及以上仍不能满足甲方要求。（2） 乙方：1、 乙方承诺在质检中心上岗的员工，符

9、合劳动法等规定的要求，其养老、医疗、失业、工伤、生育等政府出台的各类法定保险，由乙方负责承担。2、 对园区内发生的盗窃、火灾等事故，经调查与物业管理履职不到位相关的，乙方应承担法律规定的责任。3、 对因保洁不到位，造成在各类检查中，被批评或处理的（以文件为准），出现一次扣除物业费的2%。4、 因绿化养护不到位，造成园区树木死亡的，根据树木价值给予不少于30%比例的赔偿。5、乙方维修需购置材料时，应事先得到甲方的书面同意，修理完毕时，甲方使用或管理部门签字认可后，甲方按程序及时给予报销。 四、物业管理费用（具体见附费用表）物业管理费中不含如下费用（但甲方可委托乙方代理）：1、水电费（包括乙方值班

10、室发生的水电费）；2、办公区内维修材料费；3、电梯年检费；4、电梯维保时需要更换零配件材料时，乙方需协同维保单位找甲方相关负责人签字认可后方可更换，该材料费甲方根据维保单位出具的发票实报实销；5、市容局、环卫处收取的费用（入门前“三包”费、垃圾清运费等）；6、消防年检费及维保费；7、园区更新、改造、用按实际面积乘以单位价由甲方结算；8、园区绿化除虫药水和肥料费、非乙方责任补值等费；9、逢重大节日，乙方根据甲方要求合理布置花坛、园林小品等费用由甲方按实际支付。五、其它：1、自2017年 月 日起至2018年 月 日止，合同期满后，双方可续签合同，若延期执行本合同，可重新约定。2、本合同经甲乙双方

11、盖章、代表人签字后生效。未尽事宜，经双方协商，可签订补充协议。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）： 年 月 日 年 月 日附表：安徽国家铜铅锌及制品质量监督检验中心大楼物业管理费用测算表序号名称项目月标准（月）备注1保洁人员工资及福利、保洁用品1350元/月×3人=4050元/月含保洁用品费、不含外墙清洗费。保洁人员须从事过物业保洁工作，铜中心工作时间保洁人员必须在工作场地值守2大楼内保安人员早八点至晚六点工作制工资及福利1800元/月×1人=1800元/月含社保“五险”、保安器械、节假日加班费、过节费。年龄

12、55周岁以及下，高中及以上文化水平，有一定内务管理经验3电梯管理费2台50元/月×2台=100元/月不含电梯年检费、维保费、不含更换的零配件材料费4管理费管理费以上费用的10%595元/月/5税金以上费用的5.6%，366.52元/月6合计6911.52元/月铜陵市计量所、特检院大楼物业管理费用测算表7保洁人员工资及福利、保洁用品1350元/月×4人=5400元/月含保洁用品费、不含外墙清洗费，保洁人员须从事过物业保洁工作，工作时间保洁人员必须在工作场地8计量所流量站夜间保安人员晚七点至早七点工作制工资及福利1350元/月×1人含社保“五险”、保安器械、节假日加班费、过节费9电梯管理费1台50元/月不含电梯年检费、维保费、不含更换的零配件材料费10管理费管理费以上费用的10%680元/月/11税金以上费用的5.6%，418.88元/月12合计7898.88元/月质检中心园区公共部分物业管理费用测算表13电工工资及福利750元/月14大院保安人员12小时工作制工资及福利1350元/月×4人=54