租房纠纷民事代理词范文

1、租房纠纷民事代理词范文一、租房纠纷民事代理词范文尊敬的审判长、审判员:根据我国律师法、民事诉讼法等法律的有关规 定，北京市辽海律师事务所（以下简称“本所”）依法接受本案当 事人赵某某女士的委托和特别授权，指派王*香律师担任被告诉讼 代理人。在查阅案卷基础上，代理人发表代理意见如下：一、“交还房屋”应以腾退房屋和交还钥匙为标准，被 告已经如期交还房屋，根本不存在违约行为。本案中，原告提起诉讼的理由是“被告违约"，“违约 行为"具体体现在未按照编号为004781的北京市房屋租赁合同 （以下简称房屋租赁合同）第十条第五款的规定交还房屋，该规定 为“乙方应当在承租期满当日交还房屋。

2、乙方未交还房屋视为违 约，乙方须向甲方支付相当于月租金额两倍的违约金，同时应赔 偿甲方所受的损失。留置在房屋内的物品，甲方有权按丢弃物处 理，甲方不承担赔偿责任。”对此，被告坚决认为被告已按期交还房屋。正如原告在 起诉状中所写“原告于2012年1月4日通知被告房屋租赁期满， 被告本人未去房屋，而是委托其朋友王*才前往交房期间被告 对其居住期间造成的房屋设备设施损坏不认可，不予修复，双方 协商不一致，”，如此可见，原告认可交房当日双方已经在 履行房屋交还手续，只是对房屋设备设施损坏未能达成一致，原 告不接受被告交房，并不是被告不履行交房，这与原告起诉被告 不按期交还房屋的说法自相矛盾。房屋设备设

3、施损坏牵涉到的是 押金退还问题，与房屋是否交还不是一个概念。因此，原告所称 被告未按时交还房屋纯属乱讲。事实上，被告早已签下另一房屋租赁合同并于2012 年1月3日搬出本案所涉房屋，旧房钥匙也一并归还于原告。从 实践上说，正如交房以交钥匙为标准一样，交还房屋应以腾空房 屋交还钥匙为认定标准，被告如期腾退房屋并交还钥匙，显然已 完成交还房屋任务。原告起诉被告不按期交还房屋，没有任何事 实和依据，其状告被告违反合同不交还房屋，无非是想侵占被告 的押金和攫取其他不当得利。二、提供格式合同条款一方应采取合理的方式提请另一 方注意免除或者限制其责任的条款，否则该条款应视为未订入合 同。采用格式条款订立合

4、同的，提供格式条款的一方应当遵 循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提 请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该 条款予以说明。提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制 其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符 号、字体等特别表示，并按照对方的要求对该格式条款予以说明 的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称'采取合理的 方式'。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证 责任。本案中，原告为提供格式合同一方，其在合同第十条第五 款中约定“乙方应当在承租期满当日交还房屋。乙方未交还房屋 视为违约，乙方须向甲方支付相当

5、于月租金额两倍的违约金，同 时应赔偿。”该条规定显然属于免除甲方责任的条款而未作 合理说明，该条款并不生效。三、原告没有任何理由扣留全额押金。根据交易惯例，房屋租赁合同到期终止，押金也应同时 返还。如存在房屋设备设施人为损毁，给当事人造成损失的，过 错一方应给予相应赔偿，赔偿款可在押金款中扣除。本案中，原 告应举证证明其房屋设备设施遭受人为损坏，而原告提供的证据, 根本无法证明此主张。因此，原告应退还押金款给被告。四、被告不应承担2012年1月4日至1月31日的房租。被告在其诉讼请求第二项中主张被告承担其房租损失2600元毫无依据。如前所述，被告已于2012年1月3日搬出本案所涉房屋，原告在其

6、起诉状中也提到2012年1月4日双方已到办 理房屋交还手续阶段，显然此时房屋已经腾退，并且根据本案房 屋租赁合同第七条第六款，“办理房屋交还手续时，乙方不得在 房屋中存放留置物品，甲方对未经同意的留置物品有权作为丢弃 物品处理，不承担赔偿责任。"可见，就算被告有物品留置，原 告完全可以自行处理，因此原告主张该时期的房租，纯属空穴来 风，不可能得到支持。即使因整理修缮该房屋产生空租期，那也 是其合理的经营损失，跟被告没有关联性。四、原告的一系列违法行为给被告造成了损失，被告保 留追究原告相关责任的权利。原告先是借故房屋设备设施人为损毁不退还押金，随后 又编造被告“不履行交还房屋义务”的

7、说法来法院起诉，其行为 牵制了被告大量时间和精力，扰乱了被告的工作和生活，导致被 告发生了许多交通费、误工费等费用，被告的经济损失完全由原 告造成，理应由原告赔偿。被告已经就此提起反诉，将依法追究 原告的法律责任。以上代理意见，我们敬请法院能够给予支持为盼!谢谢!答辩人:2012年月日、房屋租赁合同的法律特征1. 房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其 与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房 屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对 租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房 屋不得列人破产财产，出租人有取回权。2. 房屋租赁合同是诺成、

8、双务、有偿合同。房屋租赁合 同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成 立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务, 为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支 付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。3. 房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租 赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋 使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合 同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也 有害于租赁房屋的改良。因此，民法典第七百零五条规定： “租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租 赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续 订之日起不得超过二十年。三、怎么单方面解除房屋租赁合同1、租赁人未按约定使用租赁物，致使租赁物受到损失 的，出租人可以解除合同。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合 同。3、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。民法典第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物， 致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出 租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人 与出租人之间的租赁合