思源6月贵阳房地产市场月报

1、2010年6月贵阳房地产市场月报思源经纪贵阳思源房地产经纪有限公司目 录第一章、行业环境篇5一、政策法规51、央行两货币政策委员呼吁 继续从紧调控楼市52、地方追缴700亿土地款 ，部分开发商土地面临收回63、人民币汇率改革机制加强，进一步稳定货币弹性7二、土地公告81、出让结果公告82、挂牌出让公告13三、市场资讯191、贵阳商品房销量下滑 ，单周销售679套192、银监会：2010年房地产行业贷款风险隐患上升203、二套房认定：认房又认贷21四、市场概况211、市场综述212、商品房供求概况223、供应分析224、成交分析235、价格分析246、市场预期25第二章、物业篇26一、住宅物业2

2、61、供求概况262、供应分析273、成交分析284、价格分析28二、商业办公物业291、供求概况292、供应分析303、成交分析304、价格分析31第三章、区域篇32一、分区域分物业类型供求及价格321、分区域住宅物业供求及价格对比分析322、分区域非住宅物业供求及价格对比分析33二、各区域供求及价格341、南明区342、云岩区363、金阳区384、白云区405、乌当区426、小河区447、花溪区46第四章营销媒体篇48一、营销分析481、重点项目营销策略、营销活动及促销政策482、重点项目推广主诉求513、本月商品房成交排行524、下月市场动态预报52二、媒体监测531、媒体投放量综述53

3、2、各主流媒体投放比例分析543、各区域媒体投放分析554、各时间段媒体投放分析555、媒体各规格投放比例分析566、媒体投放各诉求点分析577、本月硬广投放排行57第五章、竞品动态篇58一、远大生态风景581、项目概况582、货量情况593、本月营销动向594、上半年销售情况60二、逸都国际601、项目简介602、产品组合613、去化情况分析614、上半年销售情况625、本月营销动态62第六章、月度市场数据总汇62第一章、 行业环境篇一、 政策法规1、央行两货币政策委员呼吁 继续从紧调控楼市两位中国人民银行(下称央行)货币政策委员会委员夏斌、李稻葵几乎在同一时间作出表态：从紧的房地产调控政策

4、仍将持续。夏斌在6月19日出席“2010年金融与投资峰会”时称，应做好花两到三年的时间，逐步消化房地产泡沫的准备。他说：“政府必须给市场明确的信号：以投机为目的的买房是赚不到钱的，但目前市场还未充分体会。” 夏斌表示，在加大保障性住房建设的同时，接下来要尽快出台“简单易行的、便于打击炒作房地产的税收政策”。 夏斌建议，“考虑到物业税非常复杂且仍然不能解决地方财政资金平衡问题”，可针对不同持有期限、交易频率和套数来增收房产交易所得税。思源观察：n 央行发表2009年年报，重申重视保持价格总水平的基本稳定，继续实施适度宽松的货币政策。当前在国内通货膨胀连续上涨重压之下，尽管系列新政给楼市带来的巨大

5、动荡，但短期内楼市从紧政策的主调性不会改变。n 一系列的政策都倾向性都是为消化房地产泡沫作准备。政府在加大保障性住房建设的同时，会尽快出台“简单易行的、便于打击炒作房地产的税收政策”， 未来政策性住房将被纳入政策调控范畴，把市场的投资收益预期压下去。确保保持价格总水平的基本稳定的大前提。2、地方追缴700亿土地款 ，部分开发商土地面临收回 华夏时报消息： 700多亿土地出让金未入国库!随着审计署近日公布了17个省区市财政管理情况审计调查结果。6月13日,审计署发布的17个省区市财政管理情况审计调查结果显示,由于征收不到位、缴款单位拖欠等原因,截至2009年6月底,有12个省区市本级和26个市县

6、区有关部门应征未征土地出让收入、矿产资源补偿费和探矿权采矿权价款等非税收入794.16亿元,其中土地出让收入占94.76%。而从目前银监会的数据也可以看出,各地方政府已经债台高筑,危机重重。日前,银监会主席刘明康曾公开介绍称,截至2009年末,地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元,同比增长70.4%。思源观察：n 2009年,全国土地出让收入为14239.7亿元,比上年增长43.2%。4月20日,审计署公布一项审计调查结果表明:各地土地出让金管理极不规范,超20%未按规定纳入预算管理,11个省市变相减免土地出让收入19.61亿元,改变用途56.91亿元。由于出让规范机制的缺失以及执行力度的

7、不到位，过快的土地出让金的增长带来出让金收回的舞弊行为 ，对于出让金市场的催缴，促进规范市场机制，营造公平公正的竞争环境。3、人民币汇率改革机制加强，进一步稳定货币弹性中国人民银行21日发布公告称，为建立和完善我国社会主义市场经济体制，充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，建立健全以市场供求为基础的、有管理的浮动汇率制度，经国务院批准，现就完善人民币汇率形成机制改革有关事宜公告如下：     一、自2005年7月21日起，我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。人民币汇率不再盯住单一美元，形成更富弹性的人民币汇率机制。

8、     二、中国人民银行于每个工作日闭市后公布当日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的收盘价，作为下一个工作日该货币对人民币交易的中间价格。     三、2005年7月21日19时，美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币，作为次日银行间外汇市场上外汇指定银行之间交易的中间价，外汇指定银行可自此时起调整对客户的挂牌汇价。     四、现阶段，每日银行间外汇市场美元对人民币的交易价仍在人民银行公布的美元交易中间价上下千分之三的幅度内浮动，非美元货币对人民币的交

9、易价在人民银行公布的该货币交易中间价上下一定幅度内浮动。     中国人民银行将根据市场发育状况和经济金融形势，适时调整汇率浮动区间。同时，中国人民银行负责根据国内外经济金融形势，以市场供求为基础，参考篮子货币汇率变动，对人民币汇率进行管理和调节，维护人民币汇率的正常浮动，保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定，促进国际收支基本平衡，维护宏观经济和金融市场的稳定。思源观察：n 人民币汇率机制改革加强以进一步稳定货币弹性，确保进出口贸易的良性循环和发展，作为经济增长三匹马车之中贡献最大的外贸出口，将助推中国经济更良性持续发展。国民经济发展的良性循环，将

10、为房地产市场带来良好的发展环境。二、 土地公告1、出让结果公告1) 贵阳市国有建设用地使用权挂牌出让公告，筑土出告字（2010）第17号宗地编号土地坐落出让面积（）土地用途使用年限保证金(万元)G(10)20南明区兴业路两侧，机场路西南侧250386商业、居住商业40年、居住70年11300主 要 规 划 指 标商业用地面积为54191.6平方米，容积率：2.5；建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高：36米，须配建具有接待2000人的会议中心1个；须修建24班小学1所，用地面积不少于8722平方米，容积率0.8，建筑密度20%，建筑限高20，绿地率35%；居住用地面积为187472.4平方米

11、，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。/宗地编号土地坐落出让面积（）土地用途使用年限保证金(万元)G(10)21南明区龙水路以北，兴业路两侧257370商业、居住商业40年、居住70年11000主 要 规 划 指 标商业用地面积为47237.9平方米，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%；建筑限高24米，须配建五星级酒店1座；须修建24班小学1所，用地面积不少于8722平方米，容积率0.8，建筑密度20%，建筑限高20米，绿地率35%；须配建托幼，用地面积为2000平方米；居住用地面积为199410.1平方米，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。宗地编号土地坐落出让面积（

12、）土地用途使用年限保证金(万元)G(10)22南明区兴业路两侧，龙水路以北234587商业、居住商业40年，居住70年9500主 要 规 划 指 标商业用地面积为32833.6平方米，容积率2.0，建筑密度 30%，绿地率 30%，建筑限高24米；须修建30班中学1所，用地面积不少于20609平方米，容积率0.9，建筑密度20%，建筑限高24米，绿地率35%；居住用地面积为181144.4平方米，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。 、本次挂牌采取填单报价方式竞价，价高者为竞得人。按净地方式出让，成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。以上编号为G（10）20、G（10）21、G（

13、10）22三宗地被北京首都开发控股（集团）有限公司以15.793亿元万元竞得。2)贵阳市国有建设用地使用权挂牌出让公告，筑土出告字（2010）第16号宗地编号土地坐落出让面积（）土地用途使用年限规划条件保证金（万元）G（10）19南明区云关乡木头村机场路（油小线）旁22945商业商业40年容积率不高于2.5；建筑密度不高于30%；绿地率不低于30%；建筑限高36米。1900本次挂牌采取填单报价方式竞价，价高者为竞得人。按净地方式出让，成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。直至挂牌截止时间2010年6月11日15：00时许该宗地已流拍。2、挂牌出让公告1) 贵阳市国有建设用地使用权挂牌出让

14、公告筑土出告字（2010）第18号宗地编号土地坐落出让面积（）土地用途使用年限规划条件保证金（万元）G（10）23乌当区东风镇后所村、头堡村A地块96865居住居住70年容积率不大于1.0；建筑密度不大于28%；绿地率不小于35%；停车位住宅1个/户。1300本次挂牌采取填单报价方式竞价，价高者为竞得人。按净地方式出让，成交价款含土地出让金及土地供应补偿费；其余土地按生地方式出让，成交价款仅含土地出让金，由竞得人自行负责拆迁安置补偿。挂牌截止时间为2010年7月21日15：00时 。2) 贵阳市国有建设用地使用权挂牌出让公告筑土出告字（2010）第18号宗地编号土地坐落出让面积（）土地用途使用

15、年限规划条件保证金（万元）G（10）24乌当区东风镇后所村、头堡村B地块B-1地块124802B-2地块34334B-1地块居住B-2地块商业居住70年商业40年B-1地块：容积率不大于1.0；建筑密度不大于25%；绿地率不小于35%；停车位住宅1个/户。B-2地块：容积率不大于1.0；建筑密度不大于25%；绿地率不小于35%；停车位商业0.7个/100。2000本次挂牌采取填单报价方式竞价，价高者为竞得人。按净地方式出让，成交价款含土地出让金及土地供应补偿费；其余土地按生地方式出让，成交价款仅含土地出让金，由竞得人自行负责拆迁安置补偿。挂牌截止时间为2010年7月21日15：00时 。3)

16、贵阳市国有建设用地使用权挂牌出让公告筑土出告字（2010）第18号G（10）25乌当区东风镇后所村、头堡村C地块C-1地块23339C-2地块43911C-1地块居住C-2地块居住居住70年C-1地块：容积率不大于1.0；建筑密度不大于28%；绿地率不小于35%；停车位住宅1个/户。C-2地块：容积率不大于1.0；建筑密度不大于28%；绿地率不小于35%；停车位住宅1个/户。1000本次挂牌采取填单报价方式竞价，价高者为竞得人。按净地方式出让，成交价款含土地出让金及土地供应补偿费；其余土地按生地方式出让，成交价款仅含土地出让金，由竞得人自行负责拆迁安置补偿。挂牌截止时间为2010年7月21日1

17、5：00时 。4) 贵阳市国有建设用地使用权挂牌出让公告筑土出告字（2010）第19号G（10）26乌当区新添寨镇新都路 46113商业、住宅商业40年、住宅70年容积率不大于1.8；建筑密度不大于30%；绿地率不小于40%；停车位：商业0.7个/100平方米、住户1个/户；商业建筑面积不超过总建筑面积的5%。1310本次挂牌采取填单报价方式竞价，价高者为竞得人。按净地方式出让，成交价款含土地出让金及土地供应补偿费；其余土地按生地方式出让，成交价款仅含土地出让金，由竞得人自行负责拆迁安置补偿。挂牌截止时间为2010年7月22日15：00时。5) 贵阳市国有建设用地使用权挂牌出让公告筑土出告字（

18、2010）第19号G（10）27云岩区贵阳新建汽车零部件厂87763居住居住70年主要规划技术指标及要求：容积率不大于3.0；建筑密度不大于30%；建筑限高：60米；绿地率不小于30%；停车位：1个/户。2400本次挂牌采取填单报价方式竞价，价高者为竞得人。按净地方式出让，成交价款含土地出让金及土地供应补偿费；其余土地按生地方式出让，成交价款仅含土地出让金，由竞得人自行负责拆迁安置补偿。挂牌截止时间为2010年7月22日15：00时。6) 贵阳市国有建设用地使用权挂牌出让公告筑土出告字（2010）第20号G(10)28云岩区三桥黄花街38号 31768商业，住宅商业40年、住宅70年容积率不大

19、于3.0；建筑密度不大于30%；绿地率不小于25%；商业建筑面积不超过总建筑面积的5%。2300本次挂牌采取填单报价方式竞价，价高者为竞得人。按净地方式出让，成交价款含土地使用权出让金和拆迁安置补偿费。挂牌截止时间为2010年7月23日15：00时。7) 贵阳市国有建设用地使用权挂牌出让公告筑土出告字（2010）第20号G(10)29云岩区百花大道金关巷21号97340商业、居住商业40年、居住70年容积率不大于3.0；建筑密度不大于30%；绿地率不小于30%；商业建筑面积不超过总建筑面积的5%。5500本次挂牌采取填单报价方式竞价，价高者为竞得人。按净地方式出让，成交价款含土地使用权出让金和

20、拆迁安置补偿费。挂牌截止时间为2010年7月23日15：00时。三、 市场资讯1、贵阳商品房销量下滑 ，单周销售679套6月21日到6月27日期间，贵阳市新建住房（商品房和经济适用房）实际登记销售679套，面积8.11万平方米，其中云岩、南明区309套，面积3.63万平方米；其余各区370套，4.48万平方米。均价方面，全市新建住房本期实际登记销售均价为4295元/平方米；其中云岩、南明4439元/平方米；其余各区4178元/平方米，其中花溪区商品房均价仍高于其他区域，为5762元/平方米，金阳4886元/平方米、乌当4659元/平方米、白云4320元/平方米、小河4165元/平方米。从贵阳市

21、商品房销售来看，本期山水黔城共销售109套，成为本周销售冠军，贵阳世纪城以85套排在第二，中铁逸都国际销售27套排在第三。思源观察：n 贵阳对新政策的反应进一步加剧，六月下旬的销量下滑趋势已非常明显。但成交价格却尚未出现松动迹象，相反还略为上扬。市场的不确定性，让消费者观望情绪加重，可以预见，贵阳市场在未来一段时间交易将继续低迷，直到楼市拐点的到来。2、银监会：2010年房地产行业贷款风险隐患上升银监会今日发布中国银行业监督管理委员会2009年报。年报指出，根据目前的国内外宏观经济形势，2010年银行业将面临不良贷款双控压力加大、房地产行业贷款风险隐患上升、流动性风险压力增大等七大风险。具体表

22、现为如下七点：1、 不良贷款双控压力加大；2、 房地产行业贷款风险隐患上升；3、 重点领域信贷风险显现；4、 案件防控形势依然严峻；5、 资产表外化潜藏风险；6、 输入性风险不容忽视；7、 流动性风险压力增大。思源观察：n 今年年初银监会主席刘明康就曾明确表示，要严格监控和管理银行借贷开发商款项渠道。该年报的出现，只是对具体情况的细致说明。鉴于贷款风险隐患的上升，必将带来对房地产行业贷款制度的监管和控制必将更加严格，这样将更加有利于规范房地产市场秩序，有利于资金雄厚的开发商大展拳脚，规范市场秩序，保障市场良性发展。3、二套房认定：认房又认贷住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，对商业

23、房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位。思源观察：n 二套房的界定细则逐渐明晰，“认房又认贷”的实操标准比之前预料的更加严格。对投资者的打击是非常严厉的。但政策的执行力度却有待考量。四、 市场概况1、市场综述2010年6月贵阳楼市的均价上升，但销量下滑趋势明显。受新政策的影响，市场出现严重的观望情绪，但开发商拿地的热情不减。2、商品房供求概况2010年6月，贵阳市商品房供求比为0.64：1，本月供给小于需求。2010年6月，贵阳市商品房供应面积22.84万平米，环比下降62%，同比下降62%；贵阳市商品房成交面积

24、35.79万平米，环比下降 57%，同比下降52%。思源观察：n 2009年6月至今，2010年2月受春节影响，成交供应量均最低。其次是2010年6月，成交和供应量环比同比均出现大幅度下滑。受新政策影响，市场观望情绪严重，贵阳属于三线城市，对政策反应的滞后性使楼市的未来走势尚未明确，无法预测楼市拐点何时到来，开发商和购房者均在观望，致使供应和需求同时大幅度下滑。3、供应分析2010年6月，贵阳市住宅和商业办公供应量下滑趋势明显。2010年6月，贵阳市商品房供应面积22.84万平米，环比下降62%，同比下降62%；其中，住宅供应面积22.04万平米，环比下降8%，同比下降26%，商业办公供应面积

25、0.8万平米，环比下降98%，同比下降64%。思源观察：n 2009年6月至今，贵阳市商品房供应呈现出周期性波动，其中2月份供应量最小，2010年6月紧随其后。住宅供应波动较大，而商业办公的供应量在低位保持相对稳定水平。本月受新政策影响，住宅和商业办公的供应量均呈下滑趋势。4、成交分析2010年6月，贵阳市住宅、商业办公成交量均大幅下滑。贵阳市商品房本月成交面积35.73万平米，环比下降 57%，同比下降52%。其中，住宅成交面积31.49万平米，环比下降59%，同比下降56%，商业办公成交面积4.29万平米，环比下降38%，同比上升11%。思源观察：n 2010年6月，往年的销售“小阳春”受

26、新政策的打压，成交量大幅下滑。新政策的影响逐渐明显。5、价格分析2010年6月， 住宅和商业办公的均价都上升。2010年6月，贵阳市商品房成交均价4686元/平米，环比上升16 %，同比上涨20%；其中，住宅成交均价4292元/平米，环比上升13%，同比上涨18%，商业办公成交均价7573元/平米，环比上升14%，同比下跌12%。思源观察：n 2010年6月，住宅和商业办公的均价都所有上升。在新政策的打压下，需求量大幅下滑的同时，价格依然坚挺，贵阳的楼市拐点尚未到来。6、市场预期新政策对国内一二线城市的影响已经非常明显，成交量大量萎缩。三线城市的贵阳对新政策反映较迟钝，到6月底，成交量萎缩趋势

27、更加明显，但价格依旧坚挺，市场观望情绪严重。成交量的萎缩势必给房地产企业的资金链造成压力，国内一二线城市的价格不会一直坚挺，下半年降价的可能性极大。贵阳对新政策反映滞后，市场的不确定性将导致更加严重的观望情绪，可以预见，下半年贵阳住宅市场的成交量将保持低位，竞争形势严峻。第二章、 物业篇一、 住宅物业1、供求概况2010年6月，贵阳市住宅供求比为1：1.43，市场呈现供小于求的状况2010年6月，贵阳市住宅供应面积22.04万平米，环比下降8%，同比下降26%；贵阳市住宅成交面积31.49万平米，环比下降59%，同比下降56%。思源观察：n 上述图表显示，2010年6月，贵阳市住宅市场呈现供应

28、面积小于成交面积的良好发展态势，同5月份相比，新政策影响更加明显，成交量急剧下降 ，住宅市场持续低迷。2、供应分析2010年6月，贵阳市住宅供应面积22.04万平米，环比下降8%，同比下降26%；住宅供应套数1893套，环比下降39%，同比下降36%。3、成交分析2010年6月，贵阳市住宅成交面积31.49万平米，环比下降59%，同比下降56%；贵阳市住宅成交套数2790套，环比下降58%，同比上涨50%。4、价格分析2010年6月，贵阳市住宅成交均价4293元/平米，环比上升13%，同比上升18%。二、 商业办公物业1、供求概况2010年6月，贵阳市商业办公供应面积0.8万平米，环比下降98

29、%，同比下降64%；贵阳市商业办公成交面积4.29万平米，环比下跌38%，同比上涨12%。2、供应分析2010年6月，贵阳市商业办公供应面积0.8万平米，环比下降98%，同比下降64%；商业办公供应套数87套，环比下降98%，同比下降48%。3、成交分析2010年6月，贵阳市商业办公成交面积4.29万平米，环比上升38%，同比上涨11%；商业办公成交套数455套，环比下降14%，同比下降34%。4、价格分析2010年6月，贵阳市商业办公成交均价7573元/平米，环比上升13%，同比下降12%。第三章、区域篇一、 分区域分物业类型供求及价格1、分区域住宅物业供求及价格对比分析2010年6月，乌当

30、区新增住宅供应9.30万平米，位居各区榜首，其次是金阳区，新增住宅供应为7.45万平米；成交方面，金阳区本月遥遥领先，以11.72万平米拔得头筹，南明区以8.77万平米屈居次席；价格方面，花溪区以4715元/平米居首，本月除小河和乌当区之外，其余各区成交均价均突破四千元关口。2、分区域非住宅物业供求及价格对比分析2010年6月，乌当区新增办公供应0.72万平米，位居各区榜首，其次是金阳区，新增办公供应0.07万平米；成交方面，金阳区成交3.24万平米位居首位，其他区域成交量较少；价格方面，云岩区以14814元/平米居首。 二、各区域供求及价格1、南明区2、云岩区3、金阳区4、白云区5、乌当区6

31、、小河区7、花溪区第四章 营销媒体篇一、 营销分析1、重点项目营销策略、营销活动及促销政策区域项目名称营销政策南明区世纪南山世纪南山【紫郡】组团认筹中，90-180中央阔境华宅，交1万抵3万。中国铁建国际城中国铁建国际城100、137平米新房源登记中，预计7月开盘都市国际都市国际二期现有房源180以上，均价7800元/,预计明年6月份交房。春江滴翠春江滴翠现有房源面积130-158，起价6080元/，一户一价，无优惠中天世纪新城中天世纪新城现有房源面积153-185，均价5800元/。尚河食街1300河岸商铺，单价9800元/。山水黔城山水黔城特推20套特价单位，3680元/起，甲秀小学、十八

32、中分校强势入驻，2012年9月开学。云岩区天誉城天誉城一期房源面积90、151，折后均价4600元/；二期房源面积140-200，一期现已开始交房。紫金庄园紫金庄园房源面积95-300，最低价6000元/，一户一价；一次性付款96折，按揭98折，预计今年年底交房。保利云山国际保利云山国际回馈保利业主，精选10套，2万首付，即可入主中心城区，售完即止；云玺2中央水景楼王60-90即将登场，样板示范区盛情开放云山生活馆黄金旺铺同步优惠登记中碧云山居碧云山居在售房源面积119-151，均价7500元/。另有复式最小面积230，起价10000元/。智慧龙城三期智慧龙城三期房源93以上，起价5000元/

33、；160以上跃层，均价6500元/，预计今年10月底交房。黔灵半山黔灵半山现有房源面积144以上，起价7200元/，一户一价，一次性付款99折优惠龙砚东山龙砚东山房源面积140以上，起价4880元，一次性付款99折。中央公园中央公园房源150-200，起价7600元/，一房一价，VIP客户特享98折优惠。贝地卢加诺贝地卢加诺130、190房源，均价5400元/中天花园御景湾中天花园三期房源50-200，步梯房均价5500元、电梯房均价5100元。预计7、8月推出新房源。君临天下已售罄兴隆枫丹白鹭兴隆枫丹白鹭城市花园二期白鹭洲精华组团【枫锦】多层洋房，最小面积97，均价4500元/，一次性付款9

34、.7折，商业贷款可享受9.8折优惠，公积金贷款9.9折优惠。金阳区远大生态风景远大生态风景6月6日起至6月30日，推出观景豪宅特惠计划，30套观景高层可享总价减3万元。世纪城世纪城现有房源面积80-120，均价4300元/，一次性付款96折，按揭98折，另有首席城市别墅即将推出。金阳新世界金阳新世界小高层均价5500元/，高层均价4800元/。存在组团，65精装小户型均价6300元/。观山湖1号观山湖1号百万级洋房140-380，100万元/套起。金华世家金华世家256-350珍藏房源，最大赠送面积超过100全现房呈现，156万元/套起。金龙国际花园金龙国际花园平层面积120-150，起价50

35、00元/，209以上复式，起价4800元/，一次性付款98折，按揭99折，现房销售。收官之作，3期天鹅堡即将御临问世。110-150果岭山房全城预约登记。现有商铺28-280，价格范围：折前22000-34000元/平方，9折。搜房折后再减三至五万。金元国际新城金元国际新城现有电梯洋房90-160，起价4400元/，一户一价，无优惠。昆仑澳韵昆仑澳韵仅剩132住宅，成交价4309元/。另有53-98黄金街铺发售，起价18000元/，一次性付款9.9折。国电金海域目前处于场地平整阶段中天会展城中天会展城房源58-169，一次性付款98折优惠。中铁逸都国际中铁逸都国际原创逸院107-180销售中，

36、平层4600元/起。白云区中天托斯卡纳中天托斯卡纳仅剩少量170-180别墅均价8500元/。恒大绿洲贵阳恒大绿洲二期，铂金时代臻品95三房，4692元/起，送1500元/精装，恒大全国楼盘85折大优惠。华颐蓝天华颐蓝天现有房源面积93以上，均价3780元/。近期推出8000余平方南湖新区珍缺商铺。南湖郡已售罄南窗雅舍南窗雅舍150-300洋房，起价3700元/，联排艺墅183-400，起价5000元/，一户一价。乌当区涧桥泊林涧桥泊林房源200以上复式，折后价5600元/。臣功新天地臣功新天地一组团现房发售，112-150，折后起价为4200元/，二组团接受电话登记中保利温泉新城保利温泉新城

37、回馈保利业主，买房送车位130-180特价优惠（仅限12套，售完即止）购买指定单位可获5年车位使用权，并免2年物管费；睿园二期89-123学府洋房同步优惠登记中，登记越早优惠越多。新天卫城蓝波湾新天卫城120-230房源，均价4700元/，按揭98折水锦花都水锦花都步梯房最小面积170，均价3700元/；电梯房150以上，均价4000元/，购房享98折优惠。小河区兴隆城市花园兴隆城市花园沐风园房源面积56、71、80，均价4500元/，一次性付款96折，按揭99折。汇景苑汇景苑现有房源面积145以上，均价3900元/，一次性付款97折，按揭98折。南山高地南山高地在售步梯房源面积130以上，起

38、价4300元/，电梯洋房面积130以上，起价4400元/。碧园花城碧园花城房源50-203，均价4900元/，全款98折优惠。沃尔玛紧密装修中,即将开业,敬请期待大兴星城大兴星城洋房面积92-170，均价4200元/，一次性付款97折，按揭98折；113步梯房，均价4200元/，一次性付款97折，按揭98折江南苑已售罄。兴隆珠江湾畔兴隆珠江湾畔仅剩210平米顶楼复式样板间房，196万元/套腾龙湾/花溪区溪城华府溪城华府现有房源面积110以上，总价56万元起，一户一价，一次性付款98折，按揭99折。银地班芙小镇班芙小镇在售电梯洋房面积143-163，均价6600元/，一次性付款98折；别墅面积最

39、小400，价格为10000元/左右。花溪御院花溪御院房源面积200以上复式，起价5300元/,一户一价，现房销售。 2、重点项目推广主诉求区域项目名称推广主题两城区保利云山国际 云山国际2万首付即可入住黔灵半山/天誉城/兴隆誉峰/檀溪谷/世纪南山/金宇紫林广场/兴隆枫丹白鹭枫锦组团619现房开盘，3600起价 金阳区世纪城典藏景观大宅即将华丽登场，水岸别墅正在登记中金阳新世界/ 金龙国际花园/中天会展城国际会展SOHO公寓，买一层=两层，54-88平米LOFT复式一次性付款98折，折后总价33.8万起。 小河区大兴星城/南山高地/乌当区保利温泉新城保利温泉新城买房送车 涧桥泊林/白云区恒大绿洲

40、85折扣大优惠，4692元起送1500精装，山湖洋房4988元起3、本月商品房成交排行商品房成交排行项目成交数量（套）1世纪城5902山水黔城4843会展城3204中铁逸都国际1045恒大绿洲1026远大生态风景757保利温泉新城648绿地联盛国际649保利云山国际6310温泉花园584、下月市场动态预报项目名称所属区域内容预计开盘时间预计价格虹祥花都南明开盘7月中旬均价4000元/中铁国际城南明新房源7月底均价4700元/圣泉流云二期观云邸云岩开盘7月中旬待定 保利温泉睿园二期乌当开盘7月中旬起价4200元/米兰春天白云开盘7月中旬均价4000元/二、 媒体监测1、媒体投放量综述2010年6

41、月贵阳市房地产广告投放情况总投放频次65总投放项目个数22总投放金额(万元）2010年6月，贵阳晚报、贵州都市报、贵阳商报房地产广告总计投放65次，环比下降10%，总计22个项目进行了投放，环比下降29%，总投放金额302万元，环比下滑66%。2、各主流媒体投放比例分析2010年6月，贵阳晚报投放报媒41次，占比63%，贵州都市报投放16次，占比25%。贵阳商报投放8次，占比12%3、各区域媒体投放分析2010年6月，投放项目数以金阳区为最，有7个项目进行了报媒投放。投放频次南明区位居第一，共投放21次，金阳区紧随其后，投放了15次。4、各时间段媒体投放分析周一周二周三周四周五周六周日合计第一

42、周014140010第二周013481219第三周0007110018第四周0123100016第五周01100002合计0410153312652010年6月，贵阳市各媒体投放量最大的时间为周五的33次，其次为周四15次，本月第二周和第三周报媒投放较多。 5、媒体各规格投放比例分析2010年6月，媒体各规格投放主要以彩半版和彩整版为主，占比分别为35%和46%。6、各物业类型媒体投放比例分析2010年6月，贵阳市住宅媒体投放52次，占比80%，商业媒体投放12次，占比18%，办公媒体投放1次，占比2%。6、媒体投放各诉求点分析2010年6月，贵阳市媒体诉求点方面，主要是产品和活动，开盘的诉求

43、点最多，分别有14次，11次和10次。7、本月硬广投放排行投放排行项目投放次数投放金额1山水黔城12￥8869502恒大绿洲9￥3997353百灵时尚天地4￥2794534金华园 南园商业中心3￥2047505裕阳大厦4￥1953006保利温泉5￥1804507世纪城5￥1656008黔灵公馆3￥1255509鸿通城2￥10710010金阳商业步行街2￥73800第五章、 竞品动态篇一、远大生态风景1、项目概况物业建筑类别 高层电梯洋房、花园洋房、别墅物业地址金阳高新开发区长岭南路1号项目特色宜居生态地产 所属商圈金阳容积率2绿化率40%占地面积52.2万平米总户数79482、货量情况洋房和别墅货量情况面积区间推出套数销售套数去化率90以下000.0%90-1204125.0%120-1501212100.0%150-2008787.5%200以上343294.1%合计585289.7%远大生态风景推出少量别墅和洋房，去化情况较好，目前只剩下6套尚未销售。高层货量情况面积区间推出套数销售套数去化率90以下13813396.4%90-120111661054.77%150-200000.0%200以上000.0%合计1