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文档简介

1、物业税一般来说，物业税是一种财产税性质的赋税，主要是以土地、房屋等不动产为课税对象，要求其所有者或承租人每年都要缴纳一定的税款，并且随着不动产价值评估的提高，所缴纳的税款也要相应提高，因此物业税的计税依据为不动产的评估价值。国内学界的观点：p物业税即指房地产税，是财产税的一种p物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，应缴纳的税额会随着不动产市场价值的升高而提高p“物业税”只是香港地区和东南亚的一些国家对“财产税”的另一种叫法，并不是新概念。第1页/共13页 2010年“两会”上重点讨论物业税开征的问题，据悉有望列入“十二五规划”。物业税

2、的进程第2页/共13页房产税房产税大事记第3页/共13页现行房产税税制弊端 房产税的作用：房产税的作用：1.筹集地方财政收入2.加强房产管理第4页/共13页政策目标 完善税制 规范地方政府行为，保证地方财政收入可持续性 调节收入分配 规范房地产市场发展，纠正不健康的供需以及投机行为第5页/共13页完善税制 优化现行税制,起到正税、清费、明租的作用 “宽税基、少税种、低税率、严征管” 优化财产税第6页/共13页政策目标 完善税制 调节收入分配 规范房地产市场发展，纠正不健康的供需以及投机行为第7页/共13页规范地方政府行为保证地方财政收入可持续性 形成地方税收主体来源 变一次性征收为分期收入，且与市价挂钩，具有潜在增长性 激励地方政府积极营造优良本地环境以培养税源第8页/共13页政策目标 完善税制 规范地方政府行为，保证地方财政收入可持续性 规范房地产市场发展，纠正不健康的供需以及投机第9页/共13页调节收入分配 增加所有者的持有成本，对多套房持有者形成税收负担 发挥财产税调节财富再分配功能，实现社会公平第10页/共13页政策目标 完善税制 规范地方政府行为，保证地方财政收入可持续性 调节收入分配第11页/共13页规范房地产市场发展纠正不健康的供需以及投机 消除重流通轻保有的弊端,有利于房地产二、三级市场的发展 通过增加所有者的持有成本，增加存量房供给 弥补信贷政策调控投机需求

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