洋房市场典型楼盘分析

1、南昌市场南昌市场if you refuse to accept anything if you refuse to accept anything ，but the best, you very but the best, you very often get it.often get it.如果您坚持只要最好的，往往都能如愿如果您坚持只要最好的，往往都能如愿。 w. somerset maughamw. somerset maugham毛姆毛姆 洋房典型楼盘分析万科海上传奇项目14年策略总纲 | 竞品l联发君领朝阳联发君领朝阳l海亮珑园海亮珑园l力高滨湖国际力高滨湖国际l恒大帝景恒大帝景1#

2、2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27#28#29#32#33#34#31#30#国贸春天君领朝阳项目位置图联发君领朝阳基本情况介绍开发商联发集团南昌联宏房地产开发有限公司项目地址朝阳新城云锦路与玉兰路交汇处占地面积101695建筑面积20.34万方容积率2.0近期住宅均价高层7800元/，洋房9800元/物业类型住宅（高层、洋房）绿化率35%住宅户数1654户停车位1：1联发君领朝阳：i.目前竞品洋房剩余货量是120-158，面积和总价与本案形成一定竞争；ii.133-158户型成交占主导，价格目前

3、为止是下行曲线；iii. 后期还有共9栋洋房推出，约132套；1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#15#16#17#18#19#20#21#22#23#24#25#26#27#28#29#32#33#34#31#30#项目产品情况已推出户型120133143148155158套数545454545454备案成交套数113142414343备案剩余套数432312131111剩余合计113开盘日期户型供应套数截止 成交率月均 成交均价目前成交去化2014年133%1011000元/2014年4月120-158482347.92%41100

4、0元/2014年6月120-158964344.79%79800元/2014年7月120-158603965.00%99800元/联发君领朝阳户型分析三室两厅两卫一厨 143平米户型分析：通过露台赠送面积客厅面宽达到4.7米，南北通透，舒适气派动静分离，私密性好主次大飘窗，视野及舒适度佳四室两厅两卫一厨 158平米户型分析：阳台、露台面积大动静分区次卧带露台，主卧带飘窗，居住舒适度高国贸春天君领朝阳项目位置图海亮珑园基本情况介绍开发商南昌海亮置业有限公司项目地址南昌市西湖区朝阳新城云海路999号占地面积31271建筑面积68000容积率2.2近期洋房住宅均价11000元/物业类型住宅（高层、洋

5、房），其中洋房为1-4，110-143绿化率35%住宅户数1654户目前推售洋房1、25671234u目前洋房1#、2#处于认筹和内部销售阶段，项目由3栋高层、4栋洋房组成，洋房是层层退台式设计，赠送下沉式庭院、入户花园、露台，顶层跃式结构，洋房为110-143海亮珑园户型分析三室两厅两卫一厨 110平米户型分析：客厅带露台采光较好，但客厅至卧室的过道狭长，利用率低次卧、书房带阳台，主卧反而没有且无飘窗动静分区通透性差四室两厅两卫一厨 130平米户型分析：过道弯曲狭长，浪费面积较大动静分区，主卧带大露台，书房带阳台，舒适度较高客厅通透性较差国贸春天开发商恒大地产集团 项目地址高新开发区艾溪湖北

6、路南昌恒大名都旁占地面积88492平方米建筑面积228081平方米容积率2.0近期洋房住宅均价7500元/物业类型高层（24-33f)、洋房(1-6f)绿化率33%住宅户数1584户停车位1465个恒大帝景基本情况介绍项目位置图项目鸟瞰图1272恒大帝景356恒大帝景洋房户型分析四室两厅两卫一厨 149平米户型分析：户型方正，实用率高客厅餐厅错开，独立分区南北双阳台，通透采光好三卧朝南，景观及舒适度佳四室两厅三卫一厨 169平米户型分析：赠送约38平米地下室及南北双花园，入户景观优美1f整层为会客区，与2f、3f居住区楼层分隔，功能分区明显，私密度高11月22日开盘推售70套洋房，去化10套，

7、均价12000元/国贸春天开发商力高地产集团项目地址创新一路以西，省科学院以南占地面积88492平方米建筑面积68,000平方米容积率2.2近期洋房住宅均价10000元/物业类型高层（24-33f)、洋房(1-6f)绿化率35%住宅户数1202户停车位1172个力高滨湖国际基本情况介绍项目位置图项目鸟瞰图20158力高滨湖国际756231922开盘日期户型供应套数截止目前成交成交率月均去化成交均价14年9月113-142三、四房847791.7%388800元/14年11月113-142三、四房4812%110000元/洋房产品情况已推出户型113124-130137-142113套数363610436备案成交套数720517备案剩余套数29165329合计98力高滨湖国际：i.目前剩余货量主要以137-142四房产品为主；ii.洋房以4房改善型产品为主，主打力高品牌+湖景；20158756231922力高滨湖国际洋房户型分析四室两厅三卫一厨 145平米