住宅工程粗装修施工控制要点

1、住宅工程粗装修施工控制要点陈传帅王一涵中建三局集团有限公司沈阳110000【摘要】随着人民生活水平的不断提高，人们对住宅的需求已不再是仅仅 满足于普通的住食起居，而开始追求更为优美、舒适、理想的生活空间，室内装 饰业己成为住宅的第二项大投资。文章就住宅工程粗装修施工控制要点进行略述。【关键词】住宅工程；粗装修；施工控制；要点一、住宅工程粗装修施工控制要点所谓粗装修，也可以称之为基础装修。主要指满足人们日常牛活所必有的基 木设施及相关的装修部位。其中包括：水电线路的改造、卫生间的防水，墙地砖 （地板）、木门、厨柜、卫牛洁具，灯具，墙面，窗帘等。其主要的工艺流程如 下：粗装修工程应适时分段插入。抹

2、灰和地坪砂浆采用塔吊或人货双笼电梯进入 施工作业楼层。粗装修按常规施工方法施工，具体操作按国家现行施工验收规范 执行。（-）安装工程安装主要工艺流程是：先大后小，吊顶内主要工艺流程是先施工空调风管, 后施工水电，根据施工内容可分为预埋、预留阶段，安装阶段和调试阶段等。预 埋、预留与主体结构施工同步进行。在施工过程中应认真做好隐蔽验收工作，安 装和调试在主体结束后进行。（二）设备安装工程第一，机组安装前进行基础验收，测量和划线工作，安装就位后，采取防漏、 防潮措施，保证设备完好；第二，冷冻机组等大型设备吊装前，要制定专门吊装 方案，并采取切实可行措施，保证设备和建筑物的绝对安全。地下室污水处理设

3、 备在地下一层梁板浇捣前安装就位，安装前要注意大型设备安装通道的位置；第 三，设备安装完毕后，需对电机和支力装置设备脫离单独调试，然后进行单机调 试，主要设备调试需供应商参加完成。（三）给排水工程第一，配合主体施工预埋套管，按设计放线定位，并留明显的标记以便安装 使用；第二，施工。施工前对阀门及其它配件抽样试压、试验、剔除不合格管 子及零件。施工采用管井总干管，集中敷设，各层干管和支管则采用集中预制， 分层安装，安装完后，先分层分段试压，再进行系统试压；排水施工过程中及 吋用封口封闭管口，保证管内无水泥结块，并采用“堵球灌水”新工艺进行灌水试 验，立管采用通球试验，确保施工质量；3、卫生间施工

4、：卫生间管道支管安装 前，由土建定出卫生间的地平线。方角线和墙贴饼线，管道毛坯安装时可正确检 定留孔的尺寸，使卫生洁具镶接的质量有保证。（四）电气工程第一，预埋配合土建主体施工进行。电管施工完后，管口加塑料管封，盒 子内填充轻质料，以免栓浆流入管内，避免返工。预埋吋加高灯头盒，减少电管 s弯，以便于穿线，栓浇筑后及吋清理管子保证穿线质量。墙内配管，先由土 建弹线后，安装先期施工，减少砌墙时破坏墙体；第二，安装。管内穿线前对 电管认真清理检查，穿线后及时对导线作绝缘测试，并对不符合绝缘要求的导线 立即预以更换。接线完后用相位检查插座接线的正确性，保证通电试验一次成功。 变压器高低压配电柜及配电装

5、置采用带包装一起就位，在安装位置前拆除、安 装；安装完毕及吋采取临吋保护措施确保电气设备不污损，也以防受潮。母线 安装采用扭力板手紧固，以保证施工质量。电缆放线采用从上至下的安装方法确 保安全及质量；第三，调试。先进行线路、设备绝缘测试，然后进行单机、单 项调试，再进行联动调试，并做好详细记录，确保一次调试成功。弱电调试应 进行联动调试。二、住宅工程粗装修工程质量通病防治措施（-）抹灰工程质量通病防治措施抹灰工程的质量通病为抹灰层开裂、空鼓、起砂等。基层表面清扫干净, 孔眼填堵严实，墙表面凸出部分要事先剔平刷净。基层墙面在抹灰施工前提前一天浇水，充分湿润墙面；在基层墙面上满甩的界 面剂应均匀，

6、与基层粘结牢固；界面剂凝固后全部加设钢丝网片，用固定件固 定牢固，钢网增强抹灰层的抗裂性，也利于基层的粘结；分层作业，打底、罩 面两遍成活，保证两层粘结牢固；抹灰层在凝结硬化后，用喷雾器进行喷洒养 护，养护时间不少于7 d,防止抹灰面层起砂。()屋面防水质量通病的防治措施卷材防水层的质量通病主要表现为空鼓、皱褶等；管道根部、落水口、砖砌 体女儿墙根部等薄弱部位容易出现渗漏。找平层平整度应严格控制，掌握抹压 吋间，加强养护，防止表面起砂开裂；在屋面找坡层内设置排气管，形成有组 织的排气，排气管设置于找坡层上部，排气管纵横贯通，不得堵塞，间距合理, 利于排气；卷材防水层施工严格按照规范和方案施工，

7、由天沟向屋脊铺设，天 沟内减少搭接。人面积铺贴前应先做附加层；女儿墙根部、后浇带、伸出管道 根部等薄弱部位，在找坡层施工前用防水涂膜进行防水预处理，无渗漏后方可进 行找坡层施工；防水层施工完成后按照规范要求进行蓄水试验，无渗漏后方可 进行保护层施工。(三)卫生间等多水房间渗漏质量通病的防治措施卫生间等多水房间质量通病主要表现为管道根部渗漏、地漏渗漏、墙面渗水。 管道安装完成后，孔洞吊洞处理符合要求，用膨胀细石混凝土分层浇捣密实; 竖向管道预埋套管，根部处理符合防水构造要求，套管高岀成活地面面层50 mm；对暗埋的给水管道，必须在完成后进行压力试验，无渗漏后方可隐蔽； 地面排水坡向按设计要求认真

8、策划，保证坡向、坡度符合要求，排水顺畅，地 漏安装提前策划，地漏最低，标高符合排水要求；对管道根部、地面暗埋管道、地漏等薄弱部位的防水附加构造，细部策划方案切实有效，达到防水要求; 在墙体根部设置200 mm高栓防水槛，有效解决墙体根部的渗漏问题，防水层 施工时按照规范要求控制泛水高度，设置控制线，完成后严格进行验收；卫生 间地面成活后比外侧地面低20 mm,防止卫生间出现倒水现象；严格蓄水验收 制度，防水层做完后做一次，地砖面层铺贴完成后做一次，均不小于24 h。三、建筑装修施工质量问题的管理建议（-）规范施工设计方案施工设计方案是建筑装修施工的一项必要途径，而施工设计方案在现实表现 终究是

9、施工设计图纸。所以，为了规范施工设计的图纸设计，首先应该在实际施 工工作开展之前对设计图纸进行专业的审核，最好能成立一个专门的技术审核小 组来负责这一事项的进展和安排。然后是应该充分考虑到施工设计的实际可操作 性和实用性，对施工装修的每个环节严密考量，制定好切实可行的施工方案。（二）严格控制施工装修材料质量首次要对材料的供应进行明确的划分，比如材料的规格、品牌等问题，这需 要施工组在事先通过材料预算来确定数据，并且组织材料商进行供货。另外是材 料的采购，在建筑施工之前应该对材料的需求量进行精确的计算，与此同吋，应 该充分保证材料采购单上所罗列的材料种类准确无误。最后是在采购工作中应该 做到准确到位，避免出现订购不符合或者其他与预算相左的情况的出现。（三）完善工程各环节的检查工作在现代建筑装修检查工作中主要有三个方面，一是施工现场清理工作，这一 项是在施工进行之前必须做好的工作。另外是对整个施工项目大小事宜的检查, 包括对现场技术人员的工作情况的考核、对施工现场安全问题的排查以及材料的 选择与采购等方面。最后是对施工项目结束后的技术交流和安全检查，这一项也 是影响到工程建设项目质量的关键性因素。上述三个环节需要尽可能完善，以保 证建筑装修的科学合理进展。总之，装修阶段工程质量关系到最终效果，对施工的总体管理水平提出更高 的要求，致力于全