经济技术开发区进口汽车、销售、维修服务中心项目建议书

1、x经济技术开发区（x区）进口汽车、销售、维修服务中心项目建议书xx省实业有限公司二o三年十月第一章总论11. 1项目名称11.2主管部门11. 3项目性质11.4范围与规模：11.5项目内容提要11.5.1主要建设项目11.5.2项目建设规模：11.5.3投资规模及资金来源1第二章 项目背景及建设必要性12.1项目背景12. 2项目建设必要性1第三章项目分析23. 1国内市场分析23.2xx省市场分析23.3项目优势33.4项目劣势43. 5项目机会43. 6项目挑战4第四章项目定位54. 1项目定位54. 1. 1市场定位54. 1.2经营范围54. 1.3功能分布5第五章资金结算与筹措65

2、.1编制范围与依据65.2投资结算65.3资金筹措65.3. 1固定资金来源65.3.2流动资金来源65. 4资金运筹计划6第六章项目的运作及效益76.1经营模式76.2运作计划76.2.1前期项目阶段76.2.2中期项目阶段86.2.3后期完善阶段86. 3效益分析86. 3. 1经济效益86. 3.2社会效益8第七章结论与建议97. 1结论97. 1. 1项目主体服务对象多97.1.2开发建设条件优越，项目实施有保证97.1.3项目建设的综合效益好97.2建议9第一章总论1. 1项目名称：x市经济技术开发区（x区）进口汽车、销售、 维修服务中心项目12主管部门：x市经济技术开发区（x区）政

3、府1.3项目性质：新建1.4范围与规模：项目拟建于x市经济技术开发区（x区）企业集团公司处。建设 规40亩。1.5项目内容提要1.5. 1主要建设项目汽车展厅，进口汽车销售、维修、保养、汽配店，服务中心 办公大楼。1.5.2项目建设规模：项目总占地面积40亩，其中各个店面面积25亩，办公楼9. 8亩，绿化面积5. 2亩。1.5.3投资规模及资金来源项目总投资2亿元。其中：固定资产投资1.5亿元，铺底流 动资金5000万元。建设期：2014年4月一2015年7月资金来源：项目资金全部由项目投资人自筹。第二章项目背景及建设必要性2.1项目背景近年来随着国内经济持续、快速增长，国内居民生活水平较 快

4、提高，民用汽车开始快速进入普通家庭成为大众消费品。表1中国乘用汽车千人保有量变化表据中国贸促会汽车行业分会统计，2013年中国汽车产销量 将突破2000万辆，全国民用汽车保有量预计将达到1.35亿辆， 至2020年，乘用汽车千人保有量预计将达到148辆，接近全球 平均水平。因此，未来一定时期内，汽车销售行业将有更快发展。由于xx省经济发展后进，目前xx省虽兴建有较大规模的汽 车市场，但功能单一。由于汽车消费总量不足，省内汽车市场各 项服务的发展远不能达到高端要求。2. 2项目建设必要性（一）随着国民经济不断发展，国内居民收入不断提髙，中国是世界上最具潜力的汽车消费市场。而xx省x近年来购 车热

5、也逐渐兴起。因此，为适应厂商需求和消费者需要的多功能、 高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的 需求，在汽车这个专一主题上，走“大规模、多功能、人性化和 现代水平”的路线，将汽车（整车、零配件及汽车用品）销售、 展示、培训、体验等多种功能集于一体。在x市建设一个标准高、 环境美、现代化的进口汽车销售、信息发布的综合型服务中心来 适应市场需求。（二）项目的建设对整合x汽车物流资源，改善x汽车消费 环境，推动x乃至北省汽车行业的发展有重要作用。而随着x汽 车消费市场的发展和省内地区汽车消费能力的进一步提高，x汽 车市场向整个北省地区及南省地区辐射并使x

6、成为该地区的汽 车集散、交易中心。因此项目的建设适应了现代汽车物流业及汽车消费的发展要求。第三章项目分析3. 1国内市场分析十年来，中国汽车市场近几年取得了长足进步，汽车保有量 持续增长。2012年突破1.1亿辆，经过2002、2006、2009年三 次井喷式增长后，汽车新车增速有所放缓。但总体来看汽车销售 市场依旧有较大发展空间。（一）从现在至2020年，80后将成为汽车消费主力，他们 大多对生活质量要求高，在各年龄段是素质最高、观念最新、追 求现代生活最迫切的群体。因此，汽车的更替刺激着市场发展。（二）汽车限购令将使一、二线城市汽车市场增速减慢，而 三、四线城市汽车市场将加速成长。（三）由

7、于国产汽车出口基数低、世界经济复苏以及中国经 济持续发展，进口汽车在中国依旧具有较大市场。3.2xx省市场分析省内汽车市场的发展问题，表现为以下几方面：一是汽车交 易场所的规模普遍偏小，进口汽车专卖店较少；二是由于汽车市 场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，维修 服务等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，大多为初级市不能适应发展需要的态势已越发明显。无论是从汽车流通，还是 汽车消费的需要来看，x都缺乏规模较大的、具有多种功能、可 提供高质量服务、在全省范围内具有辐射能力的现代化汽车交易 市场。3.3项目优势（一）区位优势此项目位于x经济技术开发区（x区），北接107省道，南

8、为中国一拖，西接g30连霍高速，附近是自治区棉麻公司及加油 站区位优势明显。x经济技术开发区（x区）北接107省道，南 接兰新线，西接312国道，东接喀什西路，交通便利。（二）经营优势x服务中心将采取国内外大型汽车市场的先进管理经验，突 出专业化的服务优势，统一管理，集中经营，使厂商的经营管理 费用大大降低。3.4项目劣势x市经济技术开发区（x区）为城市新区，周边居住区入住 率较低。本服务中心与城市成熟居住区具有一定距离。进口汽车 销售、维修、服务中心对各类技术人员要求较高，在人员培养方 面需要一定的时间。3. 5项目机会该服务中心整合售前服务、新车销售、零配件销售、汽车用 品、汽车装潢、售后

9、服务、维修保养、信息服务等内容，对消费 者提供一站式服务。而x缺少规模大、档次高、功能全的进口汽 车服务中心。同时，也可辐射周边区域。3. 6项目挑战（一）在城西新区，进口汽车销售、维修的综合型服务中心 较少。城西区域为城市规划中的发展区域，区域现状较市区落后。 在该区域进行大的项目投资是挑战。（二）本项目投资大、具有一定的建设周期。项目运行需要周转国程、资金回流周期较长，对资金链具有较高要求。第四章项目定位4. 1项目定位4. 1. 1市场定位该服务中心定位为x经济技术开发区（x区）规模最大、功 能最全、模式最新的多功能现代化进口汽车服务中心，立足乌市, 辐射昌吉、五家渠、呼图壁、玛纳斯等地

10、。4.1.2经营范围进口汽车的销售、配件、维修保养、汽车装潢、装潢材料的 销售等。4. 1.3功能分布x区进口汽车服务中心六大功能模块，分别为汽车展销功能、 汽车物流功能、汽车文化展示功能、汽车交易服务功能、汽车配 套服务功能和办公服务功能。主要包含五大专业市场，即汽车 4s店、汽配用品、汽车装潢市场、综合管理服务区、试车场。第五章资金结算与筹措5. 1编制范围与依据（一）本估算包括x经济技术开发区（x区）服务中心的土地征 用、建筑安装、前期工程、基础设施、公建配套设施、绿化和景 观等工程的土建设备费用，以及项目的其他费用。（二）根据国家计委和财政部的有关规定进行编制。（三）采用人民币为估算币

11、值。5.2投资结算经预算项目投资为2亿元；固定资产：1.5亿元流动资产：5000万元；5. 3资金筹措5. 3. 1固定资金自筹资金1.5亿元。5. 3. 2流动资金来源本项目需要流动资金5000万元，由企业自筹。5. 4资金运筹计划本项目建设期为一年三个月，建设期内建设资金全部投入；流动资金在经营期内按需求逐年投入。第六章 项目的运作及效益6. 1经营模式x区进口汽车服务中心采取统一管理、集中经营的模式，由 服务中心统一商业规划、统一招商管理、统一营销推广、统一物 业管理，统一销售管理，为消费者提供一站式服务，为客户提供 如下服务项目：a. 建立网上商城，设立电子信息屏，为客户提供售前与售后

12、 信息服务。b. 为进场厂商提供日常商务服务，包括协调有关职能部门， 现场提供工商、税务、车管、稽征、金融、保险等管理与服务；c. 代客新车上牌、驾驶证备案、车辆、年审、办理保险等；d. 组织汽车展销会、交易博览会，提供有关国际汽车发展的 最新动态信息；e. 建设一座专业试车场，为客户提供专业购车体验；6.2运作计划6. 2.1前期项目阶段a. 展厅销售：运营前期通过展厅销售，做好主题店的整体布 置及宣传推广，通过高标准的销售服务及精准营销完成前期既定 的销售目标。b. 网络销售：随着展厅销售进入较顺畅发展的同时，通过网 络优势将公司形象、产品形象、服务宗旨进行宣传。以便增加服 务中心的品牌效

13、应、经济效应。6. 2.2中期项目阶段借助展厅场地优势，为车主提供优质的售后服务。通过售后 服务带动服务产品的消费，同时能够为本店的品牌起到良性传播 的效应。6. 2. 3后期完善阶段通过车友俱乐部的会员模式，结合销售与售后人性化贴心的 高品质服务，将本中心的服务打造成为汽车产业链的操作办法， 从而打造出本中心特有的服务模式。6. 3效益分析6. 3. 1经济效益该项目运行后，预计每年可销售进口汽车1000辆。加上售 后服务(service)的引入、汽车零配件销售(sparepart)及车 主意见建议信息的服务(survey)等，预计年综合收入10亿元, 新增各类税收5639万元。其中，服务中

14、心经营本身可实现利润 1亿元。6.3.2社会效益伴随着十九个省市对口支援xx省的时机，xx省境内全面开 始的大发展。作为本项目的运行，能在xx省车主汽车选择过程 中为消费者引进先进商品资源；在发展自身产业的同时带动部分 区域的发展。同时，x区进口汽车服务中心项目建成后还能够为 周边地区提供多个就业岗位。第七章结论与建议7. 1结论本项目经以上技术、经济、社会等方面的分析、论证，得出 以下结论。7. 1. 1项目主体服务对象多x市经济技术开发区（x区）进口汽车销售、维修服务中心具 有良好的发展前景，在以前发展滞后的郊区，应x规划提出的建 设乌昌一体化城市发展的目标，不仅要与x区经济发展相辅相 成，也是民众生活环境要求提高的必要措施。本项目能够为市区、 周边县市提供消费便利。7. 1.2开发建设条件优越，项目实施有保证项目区除具有优越的自然资源条件外，其它条件也很优越。 具备土地资源，周边环境较好。其南面中国一拖厂区，北靠棉麻 公司，附近有加油站及现代汽车4s店。为这一地区发展汽车产 业打下基础。同时，周边地带较为开阔有较大的发展和提升空间。该项目紧邻过境快速道路及苏州路西延段，有很好的交通条 件。7.1.3项目建设的综