a投资指南(共37页).doc

1、目录一宣城市概况1（一）综述1（二）交通1（三）城市总体规划2二宣城经济技术开发区概况4（一）开发区简介4（二）宣城西部新城分区（开发区）规划简介4（三）开发区的自然环境及地质水文情况5（四）开发区招商地块规划条件一般说明6（五）开发区基础设施配套能力7（六）开发区生活设施8（七）开发区可供出租厂房情况8（八）开发区工业项目建设用地控制指标9三劳动力资源及企业用工11（一）劳动力资源11（二）企业用工12四设立外商投资企业申报程序、时限、材料、费用14五外商投资企业出资规定16六外商投资企业验资所需文件16七设立内资企业申报程序、时限、材料、费用18八、工业（仓储）项目投产前费用表19九商务成

2、本21（一）建筑成本21（二）运营成本22（三）人力成本25十纳税简介27（一）税种、税率27十一物流、海关、进出口业务29（一）物流29十二海关政策摘编34一 宣城市概况（一）综述宣城市位于中国华东、长江三角洲腹地，东经117°58119°40，北纬29°5731°19，属上海经济区域的南京经济区和杭州湾城市群的衔接边缘，南连黄山、北通长江、东临苏浙，地近沪杭，为安徽之东南门户，距安徽、江苏、浙江三个省会城市合肥市、南京市、杭州市均在200公里以内，距九华山145公里、黄山190公里，距上海仅260公里，是安徽省离上海最近的一个城市。2000年6月，国

3、务院批准撤销宣城地区、设立宣城市，2001年1月正式挂牌成立。全市总面积12340平方公里，占全省总面积的8.9，人口276万人，其中宣城市区人口27万人。现辖郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德5县和宁国市、宣州区。市政府驻宣州区。市内地势南高北低，山地、丘陵、平原、河流、湖泊皆有。属亚热带湿润季风气候区，四季分明，气候温和，雨量充沛。年平均气温15.8度，年降水量1300毫米，无霜期230天；各种植被面积923.5万亩，覆盖率59 .7%，其中，森林植被占36.5%,草地植被占8.7%，农作物占14.5%。全市已形成以机电、汽车零部件、农产品深加工、医药、轻纺、建材等为主导的产业新格局。2010年

4、，全市生产总值（GDP）525.7亿元，全社会固定资产投资730.4亿元，全年实际利用内资706亿元，实际利用外资2.11亿美元，旅游总收入43.1亿元，实现财政收入84.7亿元，进出口总额6.92亿美元。全年城镇居民人均可支配收入1514.36元，农村居民人均纯收入6650.95元。（二）交通·公路318国家一级公路（上海到拉萨），其中宣城到上海全长300公里；205国家一级公路（山海关到深圳），其中宣城到南京、黄山全长均为180公里；申苏浙皖高速公路（上海到合肥），其中宣城到上海全长260公里；在建的铜南宣、宁宣杭高速、扬绩、广黄、205国道高速、芜雁等六条高速公路将使宣城完全融

5、入长三角高速公路网。·铁路南北向的皖赣铁路（安徽到江西）和东西向的宣杭铁路（宣城到杭州）在此交汇，北上可接京九线和陇海线，南下可到福州、厦门、广州、深圳等城市。拥有大型货运编组站巷口桥火车站。已规划和在建的皖赣线电气化改造及新建复线、京福线、商杭线（商丘-杭州）、黄杭线（黄山-杭州）四条高速铁路，将在宣城汇聚。·航空开发区距南京禄口国际机场115公里，一级公路，车程一个半小时以内，可通至国内大中城市；距杭州萧山国际机场200公里，黄山国际机场190公里，合肥骆岗机场196公里。此外，南京禄口机场已经在宣城设立航站楼。乘客可在宣城办理换登机牌等手续后由摆渡车直接送入候机大厅。

6、·水运主要依托芜湖港，是长江和华东南北铁路第二通道的交汇点，也是长江干线主枢纽港之一，为安徽省最大的货运、外贸、集装箱中转港。在建的经宣城、过太湖、至上海的芜申运河将进一步缩短宣城至上海的水运距离，成为华东的第二黄金水道。境内有年吞吐量分别为30万吨和100万吨的海棠湾码头（距开发区10公里）、定埠港（距开发区45公里）。（三）城市总体规划1、规划年限：近期2007-2010年，远期2011-2020年，远景展望到2030年以后。2、城市性质：皖东南地区中心城市，省级历史文化名城，工贸、旅游、山水城市。3、城市规模（1）人口：近期43万人远期65万人 远景80万人（2）用地：近期43

7、km2远期65 km2远景80km24、城市结构形态：“一城、三片区”即一个主城区（包含高教园区、夏渡组团）、北部片区、西部片区以及东部片区（由双桥、宣州工业新区东区组团组成），主城区与三片区以绿色空间相隔离。5、规划区范围：现九个办事处，孙埠镇、向阳镇、古泉镇、养贤乡、五星乡的部分地区，总面积565.5km2。6、园林绿化与景观风貌：绿地系统结构规划分两个层次。第一层次为城市生态绿地系统结构，充分发挥宣城得天独厚的生态和山水优势，形成“一心、一带、一环，多廊合一，全面融合”的生态绿地结构；第二层次为城市园林绿地系统结构，以生态绿地系统为基础，确立“一城、三片区”的形态结构。景观风貌特色突出徽

8、文化、诗文化，形成“青山碧水，绿林入城”的山、水、林、城一体的格局二 宣城经济技术开发区概况（一）开发区简介宣城经济技术开发区是1996年经安徽省人民政府批准，并经国务院备案，1997年正式挂牌成立的省级经济技术开发区，享有市级行政审批权限。开发区位于宣城市西部新城区，行政管辖面积169.47平方公里，规划总面积80平方公里，包括位于主城区西部的核心区与产业承接集中区。其中核心区与市区接壤，规划面积17.26平方公里，目前已经基本建成；产业承接集中区总体规划面积63平方公里，起步区13.14平方公里。开发区管委会内设四局四室：经济发展局、社会发展局、财政局、建设局、办公室、总工程师室、征地拆迁

9、安置办公室、纪检监察审计室。直属事业单位一个：开发区投资服务中心。市政府直属事业单位市招商局和开发区招商局合署办公。市直单位驻区分支机构15个，分别是：公安、国税、地税、国土、工商、规划、环保、城管、房管、技术监督分局、消防大队、建设监管分站、设计四所、测绘二队、拆迁分理处。另有人防、气象、供水、供电在投资服务中心设置窗口。目前，工业项目从入区、注册、建设到投产等一系列审批许可均可在开发区内办结。同时，设立了信用担保公司等中介服务机构,为中小企业发展提供财务和融资方面的专业化服务。目前，开发区初步形成了汽车零部件、医药、光电、新型建材、卫浴洁具等五大主导产业。2010年，全区实现工业总产值53

10、.1亿元，财政收入3.31亿元，固定资产投资17.2亿元。（二）宣城西部新城分区（开发区）规划简介1、规划年限：近期2007-2010年，远期2011-2020年。2、功能定位：城市西部新区，宣城市产业中心，工商经济集聚区，承接长三角都市圈产业梯度转移的基地。3、规划用地规模：80km2。4、结构形态：“一心、二轴、五区、四园”布局结构，使新城形成九个功能组团。5、开发区范围：飞彩办事处、金坝办事处及天湖办事处。6、发展战略：充分利用用地现状优势、交通优势，结合自身产业基础条件，以关键性、前沿性、带动性技术为突破口，改造调整现有优势传统产业，努力打造长三角腹地制造业基地。（三）开发区的自然环境

11、及地质水文情况1、概况开发区地势平坦，水资源丰富；地层上部为粘土，下层为粉质矿岩，地下水对混凝土建筑材料无腐蚀性。开发区一般自然地面标高： 1545米。开发区水位：为上层滞水类型，毛细空、空隙水、无地下水。开发区地下冻结线：无冻结土现象。开发区地基土承载力：开发区天然地基标准承载力一般在180350kPa以上（准确数据需根据对具体地块的勘察设计才能确定）。2、水灾据历史资料统计显示，百年一遇的洪水位一般为海拔16米。3、防震设防开发区场地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速值为0.05g。4、主要气象资料最高气温：40.7最低气温：-13.8最冷月（1月份）平均气温：2.7最热月（7月份）平均

12、气温：28.1平均干球温度：32.6湿球温度：27.2年最大降雨量：2041mm日最大降雨量：272 mm冬季室外相对湿度：76%夏季室外相对湿度：79%年平均相对湿度：78%主导风向：东北、西北历史最大风速：24m/s 平均风速：1-2m/s最大积雪深度：40cm平均无霜期：228天冬季室外大气压力：102.27kpa夏季室外大气压力：99.98kpa地震烈度：6度地耐力：15t/m2（四）开发区招商地块规划条件一般说明工业用地1、规划指标（1）容积率：1.0（2）绿化率：15%（3）建筑密度：40%2、建设要求：建设上必须坚持三个统一：围墙的式样、材质、色调必须统一；建筑的风格基本统一，建

13、筑新颖、美观、大方、体现现代工业建筑特色。3、其它规划要求按安徽省宣城市城市规划管理技术规定执行。4、建设条件（1）地块内所有管线应入地埋设，污水在征得环保部门同意后，应做到达标排放。（2）沿道路的环境绿化工程应按规划要求与地块内环境工程统一实施。（3）地块建设应符合防汛、排水等要求，并与周边道路标高相衔接。（4）必须符合有关防火规范的要求。5、动工、建设周期及达产要求：自具备开工条件三个月内主体工程必须开工建设，一期工程的建设周期一般不得超过12个月，两年内达产。（五）开发区基础设施配套能力·供电：来源于华东电网、电力稳定、充裕。开发区内变电所有220KV一座、110KV两座，容量

14、411.5MVA。·供气：拥有川气东输的分出口和天然气三级门站，年供气指标为4.8亿立方米，现使用不足5000万立方米，富余指标多。·供水：水源取自水阳江，水质好，目前依靠开发区内的第三水厂供水，日供量10万立方米，水质符合生活饮用水卫生标准（GB5749-06）。·排水：废水排放执行污水综合排放标准（GB8928-96）二级标准。2.5万吨/日处理系统已于2009年6月29号投入运行。另在西扩区规划20万立方米/日的污水处理厂。一期工程在建，设计处理能力2万立方米/日。·通信：现有7万路电信电路，60万线交换容量；光缆城域网光纤入户，开放各类数据业务，

15、互联网出口带宽40G；有无线市话系统。·道路及绿化：区内主干道宽60米，次干道宽30米，全部按国家一级公路标准设计建设；区内绿化面积比率较高，分布均衡，道路两侧均设绿化带。（六）开发区生活设施1、宾馆世纪度假村(三星级宾馆)： 电话2615888；敬亭山度假村(按五星级标准建造)电话2613888；2、休闲：敬亭山度假村康乐部网球场、室内游泳馆、健身馆、桑拿中心、桌球馆等休闲设施一应俱全。3、医疗：现在有主要医院9所，如，宣城市人民医院、宣城中心医院、宣城仁杰医院等。4、商业：市区主要有安徽商之都商厦、天天乐超市、苏果超市、华联

16、超市、台客隆大卖场、新百等大型购物商场，开发区有在建的大型商城麦莎广场。5、文体：拥有市图书馆、市博物馆暨梅文鼎纪念馆、宣城新华书店；市人民体育场、市体育馆、市游泳池及鳌峰公园、彩螺广场、大坝塘游园等多处居民文化、健身、休闲场所。6、居住：目前已建成的居住区有银桥湾、翡翠城、莲花塘小区、希达安置区。（七）开发区可供出租厂房情况开发区标准厂房规划面积800亩，总建筑面积42万平方米，主要以建设标准厂房采取租售结合的方式进行招商，为中小企业发展提供平台。希达中小企业园占地100亩，园区规划厂房8栋，建筑面积4万平方米，包含物业、食堂、职工公寓等设施；丹麦工业园占地200亩，园区规划厂房10栋，建筑

17、面积8万平方米。标准厂房面积2000-5000平方米不等，结构有砖混与钢构两种；租金7元/平方米/月9元/平方米/月。以下是其中两种类型厂房的指标：厂房A： 建筑面积6300平方米结构单层轻钢结构地面承重2吨/平米室内净高6米（最高点8.5米）供电500KVA 供水150毫米水管，0.2mpa压力通讯通讯接口全部完成道路周边道路达到通路标准厂房B：建筑面积3000平方米结构两层，砖混结构首层高度5.4米首层地面承重1.2吨/平米二层楼面承重0.5吨/平米供电300KVA供水100毫米水管通讯通讯接口全部完成道路周边道路达到通路标准（八）开发区工业项目建设用地控制指标根据国土资源部发布的工业项目

18、建设用地控制指标（试行）、安徽省人民政府皖政办201164号关于进一步推进节约集约用地的若干意见，市管省级开发区土地投资强度一般不低于200万元/亩，预期亩均税收不少于20万元/年。投资规模小于6000万元的工业建设项目，原则上不再单独供地。鼓励企业通过租赁、购买标准化厂房等途径解决生产经营场所。工业用地项目内所需行政办公及生活服务设施的用地面积，不得超过工业项目总用地面积的7%。不允许在工业项目用地范围内建造成套住宅、写字楼、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。三 劳动力资源及企业用工（一）劳动力资源宣城是国民教育程度全国最高的城市之一。1、高等学校：市内有高等院校1所（宣城职业技

19、术学院），是国家机电项目人才重点培训基地，占地面积830亩，共设26个专业，有各类在籍学生1500人，其中全日制学生6400余人。2、中等职业技术学校：职业高中24所（其中国家级重点职业高中3所）、中专学校12所、特殊教育学校5所，在校生4万人，每年有大约1.5万名学生毕业。3、职业技能培训中心及技工学校：市内职业技能培训中心及技工学校19所，可以按照企业技术要求进行短期或定期培训，提供特定技术工人，以满足企业对技术工人的要求。4、劳动力资源：劳动力资源总数278万人，其中农村人口148万人，城镇130万人，18-35岁人口约85万人。24所中等职业教育学校名单如下：一市一区五县职 高 名 称

20、联 系 电 话宣州区宣城市职高3023359双桥职高3365310宣城职业技术学校3022681周王职高3873161油札职高3641359寒亭职高3975120宣城市技工学校3023254宣城文源电脑学校2827955宁国市宁国职高4183967中溪职高4674069宁国市农机学校4022394河沥镇成人技校4175391郎溪县宣城市江南职业技术学校7379988郎溪县高级职业中学7012769广德县横山职高6050866双河职高6033765绩溪县绩溪职高8150081华阳职高8150054旌德县华坦职高8701059旌德职高8701059泾县泾县职高5080354蔡村职高5455551南

21、华职高5032618泾县二中职高5100814（二）企业用工 企业可自行确定其机构设置和人员编制。企业用工可向社会公开招聘或委托宣城市劳动保障办公室或人才交流中心代为招聘。1、企业职工的工作时间：按国家劳动部门规定，企业职工每日工作8小时、每周工作48小时，企业可根据生产经营实际灵活安排休息日和适当加班。2、职工月最低工资标准：自2011年5月1日起，宣城市市区职工月最低工资标准为800元。3、职工退休年龄：女性55周岁，男性60周岁。4、用人单位或劳动者单方面解除劳动合同，该如何处理？用人单位违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同，应赔偿劳动者损失；劳动者违反规定或劳动合同的约定解除劳动合同，

22、对用人单位造成损失的，应赔偿用人单位损失。5、职工工资、社会保险：（见24页工资与保险）6、如何处理企业与职工的劳动争议：按照中华人民共和国企业劳动争议处理条例，通过调解或仲裁予以解决。开发区可根据投资要求帮助协商解决。7、企业如何解决员工的食宿行：a) 员工自行解决。（此部分员工来源于当地）b) 由企业解决。（企业可建造食堂、单身宿舍及提供上下班接送车）8、外籍员工暂住证：外籍员工只需到宣城市公安局出入境管理处提交以下证明资料，即可办理居留证。c) 护照、签证或能代替护照的有效证件（附复印件）；d) 与居留事由相关证明（提交就业证）；e) 聘用单位公函；f) 所在企业营业执照、批准证书复印件

23、；g) 身体健康证明书（附复印件）；h) 临时住宿登记证明 （附复印件）；i) 本人近照2寸半身正面免冠照片3张；j) 填写外国人签证申请表一式二份；k) 审批机关认为必要的其他证明。9、外籍员工签证延期：外籍员工办理签证延期，只需向宣城市公安局提交以下材料：l) 有效护照、签证或能代替护照的有效证件（附复印件）；m) 填写外国人签证申请表一式二份；n) 临时入境人员住宿登记证明；o) 与延期事由有关的证明。咨询电话：05633022834转207410、外籍员工驾驶执照：需向宣城市交警大队车辆管理所提交如下资料：护照、暂住证、驾驶证（复印件）；参加理论考试。咨询电话：056330315561

24、1、节假日为：新年1天（1月1日）、春节3天、劳动节1天、国庆纪念日3天，清明、端午、中秋各放假1天。如假日适逢周末，应在次日补休。四外商投资企业设立工作内容办理部门工作时限需提交材料收费标准项目核准文件开发区招商局2个工作日可行性研究报告、项目核准申请免费名称预先核准登记市（省）行政服务大厅1个工作日申请表、项目核准文件、投资者资格证明(个人投资为护照，公司投资为企业营业执照)100元环境影响评价 开发区环保局视项目而定可行性研究报告、项目核准文件、环境评价申请视项目而定外商投资企业设立 批准文件开发区招商局2个工作日名称预核通知书复印件、外资经营企业全套材料（可行性研究报告、公司章程、合同

25、、董事会成员委派书、董事成员名单及身份证复印件、项目核准文件、投资者身份证明复印件及翻译件、资信证明、设备清单）免费组织机构代码赋码通知单市行政服务大厅技术监督局窗口2个工作日外商投资企业设立批准文件免费领取外商投资企业设立批准证书开发区招商局1个工作日外商投资企业备案表、组织机构代码赋码通知单、外商投资企业批准文件免费领取营业执照市行政服务大厅或市工商局外资科2个工作日企业设立申请表、外资经营企业全套材料原件、名称预核通知书原件、批准证书副本1、 环境评价文件、外商企业批准文件 由开发区投资服务中心办理减免刻制公章刻字社1个工作日营业执照正本原件及复印件168元办理组织机构代码 证书市行政服

26、务大厅技术监督局窗口2个工作日营业执照副本复印件、批准证书复印件、法人代表身份证复印件、赋码通知单、组织机构代码申请书免费办理税务登记市行政服务大厅税务局窗口1个工作日批准证书副本复印件、营业执照副本复印件、外资经营全套材料复印件1份、法人身份证复印件、企业主管会计与办税人员会计证及身份证件复印件、组织机构代码证书副本复印件、场所证明、申请表免费外汇登记市外汇管理局1个工作日申请、营业执照副本及复印件、批准证书原件及复印件、外商企业批准文件、公司章程复印件、公章、企业法人代码正本及复印件免费银行开户开户银行3个工作日营业执照正本及复印件、企业法人代码证及复印件、批准证书正本及复印件、税务登记证

27、正本及复印件、外汇登记证、外汇局开户通知单（资本金户、结算户）法人章、公章、财务章、申请表每户50元五 外商投资企业出资规定总投资（万美元）注册资本注册资本到位时间比例不低于（美元）公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足小于等于30070%301-100050%2101001-300040%5003000以上33%1200六 外商投资企业验资所需文件1、审批机关核发的批准证书2、企业登记机关核发的企业法人营业执照 3、外汇管理部门核发的外汇登记证、资本金账户开户证明（原件及复印件）4、开户银行出具的收款凭

28、证复印件5、被审验单位出资者签署的与出资有关的协议、合同或章程6、非首期验资的提供前期验资报告 7、外汇管理部门核发的资本项目外汇业务核准件（原件及复印件） 8、以进口实物出资的提供各地出入境检验检疫局或经国家质量监督检验检疫总局和财政部授予资格的其它价值鉴定机构出具的外商投资财产价值签定证书9、以进口实物出资的出具无外汇指定银行和外汇局业务专用章的海关的报关单（原件及复印件）、填列进口实物报关清单并加盖单位公章；并在报关单位复印件上注明价值鉴定书编号10、资本金账户开户银行询证函（加盖单位公章并由银行出具询证函回函）11、外方出资询证函加盖单位公章，由事务所到外汇管理局询证12、相关会计处理

29、（指实收资本帐务处理）13、国家相关法规规定的其它数据 14、中外合资的外资企业中方需提供最近一期的资产负债表，对外投资的相关批准文书（全民所有制企业提供国资部门批准文书，集体企业提供上级主管部门的批准文书，公司制企业提供股东会决议），营业执照复印件。15、外方投资者用其从境内举办的其它外商投资企业获得人民币利润出资的需提供：（1）书面申请（详细说明：投资方基本情况、产生利润企业的基本情况、股权结构、利润分配情况、投资方对利润处置方案、纳税情况等）；（2）董事会利润分配决议（原件）；（3）与再投资有关的获利年度的审计报告（原件）；（4）税务局出具的企业所得税完税或免税证明（原件）（5）产生利润

30、企业的批准证书、营业执照、经批准的合同、章程及批复文件；（6）再投资企业的投（增）资批复、批准证书、营业执照、经批准的合同、章程的批复文件；（7）产生利润企业的历次验资报告；（8）产生利润企业的外汇登记证；（9）外汇局在审核过程中要求的其它特定材料。七 设立内资企业申报程序、时限、材料、费用工作内容办理部门工作时限需提交材料收费标准名称预先核准登记市行政服务大厅工商局窗口1个工作日申请表、投资者资格证明免费项目核准文件开发区招商局2个工作日名称预先核准通知、可行性研究报告、设立申请免费环境影响评价 开发区环保局视项目而定可行性研究报告、项目核准文件、环境评价申请视项目而定验资会计师事务所1个工

31、作日股东身份证明、公司章程、名称预先核准通知视注册资本数额，一般在500-5000之间领取营业执照市行政服务大厅工商局窗口2个工作日企业设立申请表、名称预核通知书、验资报告、 环境评价文件、场所证明、董事会成员名单与身份证复印件、公司章程注册费（1000万以下按万分之八收取，1000万以上部分按万分之四收取，一亿以上部分免收）（由开发区投资服务中心办理减免手续）刻制公章刻字社1个工作日营业执照正本原件及复印件168元办理组织机构代码证书市行政服务大厅技术监督局窗口2个工作日营业执照副本复印件、法人代表身份证复印件、组织机构代码申请书免费办理税务登记市行政服务大厅税务局窗口1个工作日营业执照副本

32、复印件、法人身份证复印件、企业主管会计与办税人员会计证及身份证件复印件、组织机构代码证书副本复印件、验资报告、场所证明、申请表免费银行开户开户银行3个工作日营业执照正本及复印件、企业法人代码证及复印件、税务登记证正本及复印件法人章、财务章、申请表每户50元八、工业（仓储）项目投产前费用表表1：工业（仓储）项目投产前建设等行政事业性费用减免一览表序号收费项目行政事业性收费标准开发区减免办法1规划综合技术服务费 (规划分局)用地规划许可证:2500元宗工业（仓储）项目全免，其他项目按规定缴纳工程规划许可证:1.4元M22建设档案编整费 (建设局)1000M2以内0.65元M21000M25000M

33、2 部分0.5元M25000M210000M2部分 0.4元M23墙改基金 (建设局代收)8元M24基础设施配套费 (建设局)工业仓储40元M2、住宅50元M2、办公用房60元M2、其他用房70元M25人防易地建设费 （市人防办）36元M2工业项目工业厂房免收，办公设施及其他设施按规定缴纳6防雷审查费 (市气象局)设计审查:0.2元M22009年按0.44元收取验收:0.9元M27白蚁防治费 (白蚁防治所)2.5元/M2工业项目不防治不收费表2：工业（仓储）项目投产前经营服务性费用一览表序号收费项目经营服务性收费(参考费用)开发区 办法1编环评报告 (有编制资质的环评机构)环评报告表：3000

34、万元以下12万元，3000万元2亿24万元引导项目业主按市场价支付费用，具体手续由投资服务中心协调代办 环评报告书：3000万元以下56万元，3000万元2亿615万元2勘探 (有资质的勘探机构)11.5元M2或600元800元钻孔3办土地证测量绘图 (土地局发展中心)400元800元亩(正在协调，费用由开发区出)4规划设计 (有资质的设计单位)1.2万元公顷5建筑设计 (有资质的设计单位)10元M26图纸审查 (有资质的图审机构)1.21.8元M27规划放线 (有资质的机构)厂房长度在40米以内放、验线各收1900元厂房长度在80米以内放、验线各收3800元8招标代理费0.4元/M29招标费

35、 工程200025000元/宗(建设单位承担40%,施工单位承担60%)其他2500元/宗10建筑活动服务费 (建设局)工程造价的4（现已免收）11工程监理 (有资质的监理单位)工程总造价的2.5%12安全保险费施工合同的1.5（施工企业交纳）13农民工保险费合同造价的2.214房产测绘工业厂房2.4元/M2（物价局正在调整，可能调至0.8元/M2）九 商务成本（一） 建筑成本1厂房砖混结构700-800 元/m2轻钢结构600-700元/m22办公楼（土建成本）4-5层800-900/m23厂区道路85元/m24围墙350元/m5绿化、排水40元/m2（二）运营成本1、电力费用安徽省电网销售

36、电价表分类电度电价（元/KWH）基本电价1 KV以下110 KV35 KV110KV220KV最大需量（元/KW/月）变压器容量（元/KVA/月）一、居民生活用电0.56530.5503二、一般工商业用电0.83970.82470.8097三、大工业用电0.62920.61420.59920.58923828其中：电石、电解烧碱、合成氨、电炉黄磷 0.61920.60420.58920.57923828采用离子膜法的氯碱生产用电0.59920.58420.56920.55923828中小化肥用电0.41470.39970.38472115四、农业生产用电0.50420.48920.4742其中

37、：贫困县农业排灌用电0.27920.26420.2492安徽省峰谷分时电价表分类电度电价基本电价不满1kv110kv35kv110kv220kv最大需量(元/KW/月)变压器容量(元/KWA/月)居民平段0.5953低谷0.3153电热锅炉,冰(水)蓄冷空调高峰7,8,9月0.84110.8166其他月份0.79250.7696平段0.53520.5202低谷0.33620.3273一般工商业高峰7,8,9月1.33491.31041.2860其他月份1.25631.23331.2104平段0.83970.82470.8097低谷0.51740.50860.4997大工业高峰7,8,9月0.9

38、9430.96980.94540.92913828其他月份0.93630.91340.89040.8751平段0.62920.61420.59920.5892低谷0.39160.38280.37390.3680电石、烧碱高峰7,8,9月0.97800.95350.92910.9128其他月份0.92100.89810.87510.8598平段0.61920.60420.58920.5792低谷0.38570.37690.36800.3621采用离子膜法的氯碱生产用电高峰7,8,9月0.94540.92090.89650.8802其他月份0.89040.86750.84450.8292平段0.5

39、9920.58420.56920.5592低谷0.37390.36510.35620.3503注：（1）以上电价表依据转发国家发展改革委关于适当调整电价有关问题的通知(皖介商201193号)文件。（2）以上电价调整自2011年6月1日起执行。居民客户可采用两时段：平段：8：0022：00 谷段 22：00次日8：00其他用电客户采用三时段：高峰：9：0012：00 ，17：0022：00 ，共8小时；平段：8：009：00， 12：0017：00，22：0023：00，共7小时；低谷：23：00次日8：00，共9小时。2、自来水费用 供水设施配套标准：供水管线沿开发区道路铺开，并在各出让地块预

40、留接口，接口以下部分管线由项目单位出资建设。有特殊供水需要的项目，其供水方案另行商定。 雨水排放标准：雨水就近入河排放。厂区（小区）雨水按规划就近入网入河。 排污设施配套标准：排污设施由管委会按规划统一实施。项目单位按规划接入。 排污标准：执行国家排放标准。 供水价格：类别价格增容费工业用水2.05元/立方米（含污水处理费0.55元立方米）无居民用水1.45元/立方米（含污水处理费0.4元立方米）无行政单位用水2.95元/立方米（含污水处理费0.7元立方米）无经营服务业用水3.15元/立方米（含污水处理费1元立方米）无特种用水（洗车，桑拿）4.5元/立方米（含污水处理费1元立方米）无3、燃气费

41、用天然气基础设施建设费：根据宣城市物价局规定：已建居民小区用户建设安装费2700元/户。企业建设安装费可根据基础设施的工程量及流量计算。用户每月按照实际用气量交纳计量燃气费，其标准为： 气种热值用户类型计量燃气费天然气37.80-40.32兆焦/立方米居民用户2.44元/立方米工业用户3.8元/立方米（暂定价格,最终价格以省物价及市物价部门颁布为准）4、电信费用主要基础电信服务：固定电话 、移动电话、IP电话 、出租电路、宽带上网 、无线上网 、VPN、IDC中国电信服务电话国联通服务电话国移动服务

42、电话业办理通信手续电话：填表（由电信公司制）并加盖企业公章 月租：25元/月宽带： 1ADSL：填表（由电信公司制）并加盖企业公章 费用：129元/月（2兆） （根据用量，价格不等） 2光 纤：填表（由电信公司制）并加盖企业公章 费用：800元/月（根据用量，价格不等）（三） 人力成本1、员工招聘企业可以自行确定其机构设置和人员招聘。主要招聘方法有：a、社会公开招聘或在宣城市人才中心招聘；b、由中方投资者推荐；c、委托开发区管委会代为招聘。开发区管委会可协助办理劳动合同的签证、人事关系及人事档案的托管。招工方式：宣城人才市场年入场费800元，可以随时招工；不交入场年

43、费，每次招工50元。2、工资与保险2010年劳动力工资工人（人/月）1000-1200元技术人员（人/月）12001800元管理人员（人/月）2000左右平均工资（所有报酬）当地职工（人/月）2682元养老保险缴费基数（人/月）1717元企业（20%）（人/月）343.4.元医疗保险缴费基数（人/月）1717元企业（6.5%）（人/月）111.6元失业保险缴费比例（人/月）按本单位总工资额的2%缴纳工伤保险缴费比例（人/月）按本单位总工资额的0.8%，2%，2.5%缴纳住房公积金无宣城部分职位市场工资参考价格职位（工种）平均工资（元）企业经理（厂长）2500左右行政经理3000左右副经理250

44、0左右一般职员2000左右销售经理3000左右副经理2500左右一般职员2200左右财务财务经理3000左右主办会计2500左右出纳会计1600至1800左右采购2500左右办公室文员1500-1600左右驾驶员1600至1700左右清洁员500-600左右保安700-800左右十 纳税简介（一） 税种、税率1、增值税：以商品流通和劳务服务各个环节的增值因素为征税对像；基本税率为17%。其中地方分成25%，上缴中央75%。2、企业所得税：以企业取得的生产经营所得和其它所得为征税对象。从2008年1月1日起，开发区内外资企业均使用25%的标准税率。自2010年1月1日至2010年12月31日，对

45、年纳税所得额低于3万元（含3万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。其中地方分成25%。3、营业税：以在中国境内提供劳务、转让无形资产和销售不动产所得收入为征税对像；具体税率按照国家颁布的营业税税目税率表执行。4、消费税：以在中国境内生产、委托加工和进口特定消费品为征税对象，具体有：烟酒、化妆品、汽车等；具体税率按照国家颁布的有关规定执行。5、房产税：按照房价或租金收入征收；从价计征的，按照房产原值一次减除30%后的余额计算，税率为1.2%。从租计征的，按租金收入的12%征收。6、车船

46、税：以在中国境内拥有并使用车船的外商投资企业、外国企业及外籍人员为征税对像。按照车船种类、大小的不同，分别征收年税，其中载客汽车每辆每年税额标准为：大型客车540元，中型客车450元，小型客车360元，微型客车240元。7、城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据；具体税率按照国家颁布的有关规定执行。8、印花税：对中国境内经济活动和经济往来中书立、领受的合同、书据、账簿、许可证照等凭证征收的税收；具体税率按照国家颁布的有关规定执行。（二） 进出口退税1、自营出口退税：自营出口退税是对报关出口货物退还在国内各生产环节和流转环节按税法规定缴纳的增值税和消费税。增值税退税率为：5%、9%

47、、11%、13%、17%。消费税退税率为：外（工）贸企业全额退还已缴纳的消费税；生产企业免税，即不征不退。具体退税率按国家规定视不同产品而定。2、出口退税的操作方式：现行的出口退税政策规定，外贸企业自营出口货物，出口货物在报关出口后，免征出口销售环节的销项税金，依据出口企业取得的增值税专用发票注明的进货金额，按照退税率办理退税。生产性出口企业实行“免、抵、退”税管理办法，“免税”是指货物报关出口并在财务上作销售后，免征出口销售环节的销项税金；“抵税”是指出口货物耗用国内采购的原材料、动力等所含的进项税额抵减内销货物的销项税额；“退税”是指当期内销销项税额不足抵减时，对不足抵减部分办理退税。3、

48、出口退税所需提供的单据：外（工）贸企业需提供以下资料：增值税专用发票（低扣联）；税收（出口货物专用）缴款书或出口货物完税分割单；出口货物外销发票（出口退税联）；出口收汇核销票（出口退税联）；出口货物报单（出口退税联）。生产企业需提供以下原件：出口货物外销发票（出口退税联）；出口收汇核销票（出口退税联）；出口货物报单（出口退税联）。若为远期结汇还需提供远期收汇证明；若为委托代理出口还需提供代理出口货物证明。4、外商作为投资的设备是否可免关税：只有在项目符合国家外商投资项目产业目录中鼓励类项目时，外商作为投资的进口设备才可以免关税。外商从国内异地以设备投资进入开发区，也可算作外资投资对待。5、进口

49、的免税设备是否可以转卖：凡是属于免交关税进口的设备，五年内受海关监控，不得转让、租赁、提供他人使用。十一 物流、海关、进出口业务（一）物流宣城市现有物流企业30家，国际快递公司DHL、FED在宣已设立业务代办点。公路运输成本以及时间出发地目的地需时运输方式费用宣城上海5小时箱式货车运输8米左右（8吨）1800元9.6米左右（10吨）2200元宁波8小时箱式货车运输8米左右（8吨）3000元9.6米左右（10吨）4000元芜湖2小时箱式货车运输8米左右（8吨）700元9.6米左右（10吨）900元杭州4小时箱式货车运输8米左右（8吨）1700元9.6米左右（10吨）2000元铁路运输成本及时间出

50、发地目的地集装箱尺寸时间运费宣城上海西40尺3至4天1690元北京东40尺7天左右3615元广州东40尺6天左右3499元武汉40尺5天左右3050元宁波40尺3至4天1753元西安40尺7天左右3418元天津40尺7天左右3476元合肥40尺3天左右1182元（二）海关目前业务属于芜湖海关管辖，距芜湖海关和公用型保税仓库70公里。芜湖海关1980年3月28日批准设立，同年10月15日芜湖海关开关，当时为安徽省唯一的海关，承担全省的海关业务，直属海关总署。1989年合肥海关设立，芜湖海关隶属合肥海关领导。芜湖海关监管场所包括1个出口加工区、5个码头（朱家桥码头、海深湖码头、沥青码头和2个液化气

51、码头）、1个监管堆场、1个公用型保税仓库。芜湖港是长江和华东南北铁路第二通道的交汇点，也是长江干线主枢纽港之一，综合通过能力为2300万吨。序号项目宣城序号项目宣城海关概况1监管海关芜湖海关通关业务1海关监管点待建2企业距海关距离40分钟2进出口业务是否有直通有3监管海关直属海关合肥海关3是否可到厂验货?可以4口岸海关芜湖海关/上海海关/南京海关4进口空运(转关/直通)均可办理5可授予A类企业或相等资格的时间企业运作可按A类优惠来办5进口海运LCL(转关)均可办理6关员业务量少6进口海运FCL(转关)均可办理7进料加工贸易企业中7出口空运(转关)1天8结转业务有8出口海运(转关)0.5天9是否可参照苏州海关的作业模式可以9出口退单时间(海运)15天10海关的允许申请的加班时间提前申请10出口退单时间(空运)可办理保税