2021土地估价理论与方法-单项选择_4（精选试题）

1、精品文档_土地估价理论与方法-单项选择1、土地价格是土地()的购买价格。a.权利和收益b.抵押权c.所有权d.使用权2、预期收益原则可以在()估价方法中得以应用。a.剩余法b.市场比较法c.成本法和剩余法d.剩余法和收益还原法3、由于土地位置的()，在地区性市场之间，地价很难形成统一的市场价格，具有明显的地区性特征。a.需求性b.个别性c.固定性d.经济性4、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是()。a.宗地用途b.宗地是否临街c.宗地基础设施条件d.宗地形状5、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进()概念，

2、从理论上解决了城市地租的计算问题。a.同好曲面b.买价曲线c.区位平衡d.非完善市场6、在市场经济体制条件下，()是一个经济平衡器。a.储蓄水平b.利率水平c.投资水平d.消费水平7、土地定级因素是指对土地()有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。a.价格b.区位、质量c.质量、等级d.收益8、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为()。a.17.5b.25c.62.5d.59、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的（）进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。a.肥沃程度b.区位条件c.自然和经济属性d.质量

3、10、在农舍及道路、水利设施补偿费用估算中，按照建筑物()估算，主要适合农舍补偿费估算。a.面积b.长度c.体积d.栋(套)数11、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自()。a.农业雇佣工人创造的剩余价值b.社会其他部门工人创造的价值c.农业工人利用肥沃土地创造的超额利润d.农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润12、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为()万元。a.59.67b.58.67c.7d.2.5213、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效

4、利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。a.市场比较法b.收益还原法c.成本法d.标准法14、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%、12.3%的路线法则是()。a.慎格尔法则b.苏慕斯法则c.霍夫曼法则d.哈柏法则15、进行标定地价评估时，首先要()。a.确定影响地价的因素b.确定估价方案c.选择估价方法，估算土地价格d.确定宗地估价额16、某城市四级工业用地基准地价为300元/m2，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水、通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供

5、热将使地价分别增加40元/m2、30元/m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到()元/m2。a.300b.340c.370d.33017、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的()对价格的影响。a.用途差别b.区位差别c.权利差别d.使用者差别18、评估对象土地上的（）受政府规划的限制。a.建筑高度b.建造成本c.建筑物装修档次d.物业管理方式19、下列地租中，反映了土地所有者对雇佣劳动者的剥削关系的地租是()。a.垄断地租b.建筑地段地租c.矿山地租d.经济地租20、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自

6、然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为()万元。a.1220b.1274c.1525d.159321、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。a.贷款利息率b.存款利息率c.存贷利率平均值d.安全利率22、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按()分类，可分为交易价格和评估价格。a.土地权利b.政府对土地的管理手段c.土地价格形成的方式d.土地价格表示方法23、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()。a.平均数b.中位数c.众数d.总和24、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物

7、一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。a.重置成本b.重建成本c.建造成本d.建筑造价25、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为()。a.物理折旧b.功能折旧c.经济折旧d.成新折旧26、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物()。a.原始价值的摊销b.原始价值的回收c.价值的减价修正d.折余价值的差额27、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定()的标准。a.补交出让金b.抵押额度c.地价d.地租28、地产的()和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

8、a.多用途性b.增值性c.普遍性d.个别性29、根据中心地理论，()市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。a.三角形b.四边形c.六边形d.同心圆30、作为地价体系中最关键的参考指标，()反映的是地产市场的现实。a.交易底价b.标定地价c.成交地价d.评估价格31、基准地价评估要求样点资料具有()。a.可比性b.标准性c.可重复性d.可计算性32、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以()评估的结果为辅。a.统计b.宗地c.il较d.选择33、宗地地价是指具体宗地在某一期日的()价格。a.土地所有权b.土地使用权c.土地抵押权d.土地租赁权34、()多用于超高层建筑和有大跨度要

9、求的建筑物。a.砖木结构建筑b.钢筋混凝土结构建筑c.木结构建筑d.钢结构建筑35、宗地估价报告的有效期一般为()。a.3个月b.6个月c.1年d.2年36、宗地估价报告中，必须有()名以上土地估价师签名的报告才有效。a.1b.2c.3d.437、中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格()制度。a.评估b.确认c.审核d.申报38、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是（）。a.市场比较法与收益还原法b.剩余法与基准地价修正法c.收益法与基准地价修正法d.收益还原法与剩余法39、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行()修正。a.区位b.等级c.价格d.期日40、基准地价修正系数表是丛准地价在（）条件下修正为宗地地价的系数体系。a.相同因素b.不同区域c.相同区域d.不同因素41、建筑物每年年末价格乘以同一同定比率(折旧率)以求得每年折旧额的方法是()。a.年数合计法b.偿还基金法c.平均年限折旧法d.定率折旧法42、商业的集聚经济效益主要来源于它的()。a.互补性b.互通性c.比较性d.代表性43、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是()。a.人口密度b.土地制度c.交通状况d.基础设施和公用设施的完备程度4