2021土地估价实务基础-多项选择_5（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-多项选择1、城镇土地级别的划分方法包括()。a.总分数轴法b.总分频率曲线法c.因素成对比较法d.层次分析法e.总分剖面图法2、影响土地价格的人口因素包括()。a.人口密度b.人口自然增长率c.人口素质d.人口分布e.家庭人口构成3、土地价格是由()相互作用、相互影响所形成的。a.不可移动性b.效用c.相对稀缺性d.有效需求e.相关政策4、市场交易情况修正，是指排除掉交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差，交易行为中的特殊因素很复杂，主要可能有()等。a.相邻地块的合并交易b.交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易c.双方房地产经纪人产生的矛盾d.特殊交

2、易方式的交易e.受债权债务关系影响的交易5、评估期日的重置费用包括()，即应是按照评估期日的有关规定和物价水平确定土地取得费和土地开发费的计费项目和取费标准，而不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。a.土地取得费b.土地开发费c.土地增值收益d.利息e.税金6、一般来说，影响商业企业利润的因素有()。a.土地等级b.占用土地面积c.资金量d.土地肥沃程度e.劳动投入量7、剩余法又称()。a.假设开发法b.倒算法c.收益还原法d.余值法e.残余法8、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是()。a.以道路、沟渠或其他明显地物为界b.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界c.

3、区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段d.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等e.人流量、位置不能作为划分区段的依据9、下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有()。a.农业生产实测资料b.农业区划资料c.土壤普查资料d.样点土地利用条件e.农业统计资料10、用因素法计算定级指数的方法有()。a.连乘修正法b.加权求和法c.最值均衡法d.限制系数法e.几何平均法11、地区经济分析的内容分为()。a.地区经济的发展速度b.房地产业的增长速度c.地区经济的基本趋势d.地区经济政策制度的趋势e.房地产业的发展趋势12、资料收集分为()等多种形

4、式。a.普遍调查b.抽样调查c.实地凋查d.现场询问e.典型调查13、标定地价的主要作用有()。a.确定土地出让价格的依据b.国家行使优先购买权的依据c.核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准d.明确土地所有权的依据e.企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准14、根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括()。a.土地覆盖率b.工作性质c.建筑装修档次d.建筑高度e.建筑容积率15、土地的位置包括()位置。a.自然地理b.社会经济c.经济收益d.区域地理e.人文地理16、由于不动产的位置()等特点，使得在评

5、估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。a.不变性b.固定性c.区域性d.稀缺性e.同类性17、在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的()，地价就应该高，相反地价就低。a.使用价值优b.利用得当c.管理效率高d.等级高e.规划合理18、基准地价评估的基本要求有()。a.评估数据要符合数理统计要求b.样本数据要准确c.评估数据以现时土地成本为主d.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格e.评估模型选择要合理19、影响土地价格因素中的经济因素有()。a.经济发展状况b.居民收入和消费水平c.房地产投机d.物价变动e.财政收支与金融状况20、农业土地利用，是人类