2021土地估价实务基础-单项选择_4（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-单项选择1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是()价格。a.使用b.租赁c.抵押d.收益2、不属于影响土地价格的行政因素的是()。a.土地制度b.住房制度c.城市规划d.城市化进程3、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是()。a.市场结构不同b.折旧现象不同c.地价上升速度呈缓慢趋势d.地价主要由地产需求决定4、用地潜力属于城镇土地等级的()因素。a.城镇规划b.自然条件c.城镇基础设施d.环境质量5、调查土地利用状况的目的不包括()。a.了解土地的利用现状b.限制条件c.变化规律d.保障程度6、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度

2、等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力的是指对()资料的收集与调整。a.城镇土地供应潜力b.城镇区位c.分等基本d.区域土地供应潜力7、下列不属于城镇土地等级调整与确定原则的是()原则。a.城镇规模和职能调控b.行政建制协调c.城镇规模调控d.近邻平衡8、在我国，城市()往往反映城市在相应区域内的集聚能力。a.人口密度b.人口规模c.住房密度d.住房规模9、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属()城市的市辖区进行等别平衡和划定。a.省级以下(不含省级)b.地级市c.县级以上d.县级以上(不含县级)10、10,农用地分等定级原则不包括()原则。a.综合分

3、析b.分层控制c.主导因素d.土地收益一致11、根据当地实际情况，选择()计算农用地自然质量分。a.因素法或主成分分析法b.因素法或样地法c.样地法或层次分析法d.主成分分析法或层次分析法12、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地()相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。a.价值b.使用价值c.成本d.潜力13、由于承租土地使用权作为财产比出让土地使用权投资风险大，收益不确定性高，因此在采用收益还原法评估时，所选用的还原率一般应比出让土地使用权还原率高()个百分点左右。a.1b.2c.3d.514、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是()。a.城市集聚程度b.城

4、市区域位置c.城市网络地位d.城市环境条件15、土地分等定级是依据土地()的优劣，评定出土地等级。a.使用价值b.价值c.质量d.收益16、开发完成后的土地，如果具体划分类型，不包括()。a.“三通一平”土地b.“四通一平”土地c.“五通一平”土地d.“七通一平”土地17、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响()时的深度称为市街地的标准深度。a.最大b.最小c.为零d.固定18、土地分等定级工作以()为单位进行。a.远郊区b.城镇整体c.近郊区d.城镇建成区19、从时间价值的角度看，()是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。a.货币b.价格c.价值d.使用价值2

5、0、下列不属于价值构成要素的是()。a.成本b.费用c.课税d.税金21、下列属于决定不动产供给的因素的是()。a.人口数量b.价格c.收入水平d.消费结构22、在合法使用方面，应以()、土地用途管制等为依据。a.不动产权属证书b.城市规划c.土地使用权出让合同d.行政法规23、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为()。a.100、50、20b.50、30、20c.100、30、20d.59、29、1224、最高最佳使用原则的许可范围不包括()。a.法律b.行政法规c.土地用途管制d.城市规划25、在农用地有灌溉条件时查找()生产潜力指数。a.气候b.光温c.湿度d.风力26、由于不动产的()，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。a.不可替代性b.不同性c.均衡性d.独一无二性27、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为()。a.几何代数b.线性代数c.多元微分方法d.采用微分方程或差分方程28、地方房地产统计指标中的开发量不包括()面积。a.商品房施工b.新开工c.开发投资d.竣工29、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为()误差。