地下室底板防水做法造价优化探讨总结

1、地下室底板渗漏维修处理及防水做法造价优化探讨总结摘要：目前在国内大部分设计院考虑地下室底板防水设计时，都是参考地下工程 防水技术规范这个资料，常规设计做法是：刚性自防水+外包柔性防水，这样做的造价 较高，不利于成本控制，且地基为淤泥质土及砂土，很难具备做作大面积换填施工外防水 的条件，勉强实施底板日后容易出现渗漏现象，本文结合笔者工程项目成本控制实践，认 为对底板防水做法进行优化，不宜采用底板砼中掺加了膨胀剂来提高结构自防水能力的做 法，而应采用“砼自防水为主，防排结合”，使用刚性自防水+疏水层”的做法。这样可 以减少一道柔性防水的工作量。同时疏水层里的卵石或碎石同时可以作为地下室抗浮的配 重

2、来使用，减少抗浮所需的额外抗浮需求和底板筋量，从而达到降低成本，提高防水效果 的办法。关键词：地下室底板渗漏、底板防水做法造价优化一、引言地t室底板造价占工程建设造价屮较大比例，且底板由于结构不均匀沉降会产生少 量的裂缝容易发生滲漏，对于如何使地下室底板在节省成本的同吋又杜绝出现滲漏现象， 一直是建筑业的一个难题，木文简要介绍了地下室底板防水做法优化实践案例与总结。二、案例2.1工程概括珠海招商花园城(bc地块)地下室底板未作外防水处理，侶在底板砼中掺加了膨胀 剂来提高结构自防水能力。因当时地基为淤泥质土及砂土，不具备作外防水的条件，亦不 可能作大面积换填施工，加上施工期间为雨季，为保证工期取

3、消了底板外防水，采用在底 板砼屮掺加了膨胀剂来提高结构自防水能力的方案，在当时取得了很好的工期及经济效 益，当时采用此方案优化降低二三期地下室造价约500万元，但后来在地下室底板出现了 多处较为严重的滲漏积水现象。2. 2渗漏原因(1) 冷缝渗漏：结构砼施工时，由于分块浇筑的砼体量较大，最近的商品砼供应站 到施工现场的车程在交通顺畅的情况t也需45分钟，且珠海在上下班各两个小时的时段限制砼运输车通行，加上分块分层的浇筑推进步距有未调配好的情况，导致/砼施工冷缝 的出现，由于未做防水处理，不可避免的出现渗水。（2）砼毛细渗漏：施工面积大，结构截面厚砼量大，施工时有漏振，导致砼局部出 现蜂窝状的疏

4、松；侧墙预埋穿墙管较多的部位在预埋管线底部也会出现振捣不实的情况， 施工防水时由于结构表而不易看出，未作特殊处理，按大而积做法施工，在水压及侧压力 大到不利时就会出现渗漏。（3）结构沉降裂缝渗漏：后浇带封闭吋，各栋已施工完的高度各不相同，高度差较 大，大致呈丙高东低的状况，结构由于不均匀沉降也产生了少量的裂缝导致渗漏水；展示 区由于回填及总平施工较早，因顶板支撑不牢阆、堆积荷载及施工振动对结构及防水层的 施工造成一定的破坏，因而渗漏特别严重。2.3处理方案底板渗漏的处理采用高压注浆加“金汤水不漏”封堵的施工方法处理，但目前的漏 点漏段多不连贯，如只处理b前暴露出来的位置，难保后续在未处理的位置

5、段又出现渗漏， 因水压始终存在，在已作处理的位置达到抗渗要求后，无任何抗渗设计及施工措施的未处 理位置相对来说属于抗渗薄弱部位，综合以上情况地下室渗漏维修采用了高压灌浆加水不 漏封堵全线处理。三、地下室底板成本优化总结3.1砼+膨胀剂做法费用对比分析珠海招商花园城（bc地块）地下室底板渗漏防水维修与施工单位签订的包干综合单价为裂缝渗漏处理220元/m、点补300元/点，工程量按实际施工量以签证方式结算，最终因渗漏维修发牛.的结算造价为284.99万元，虽然采用底板砼中掺加了膨胀剂来提高结 构自防水能力方案降低了约200万元左右的造价，但是使用过程中地下室底板还是可能存 在再出现裂缝发生渗漏的较小隐患。3.2做法优化总结探讨经过对目前国内比较成功的优化方案进行对比，地t室防水做法宜采如t图做法： 对防水做法进行优化宜采用“砼自防水为主，防排结合”，使用刚性自防水+疏水层”的做 法，这样不仅可以减少一道柔性防水的工作量，同时疏水层里的卵石或碎石同时可以作为地k室抗浮的配重來使用，减少抗浮所需的额外抗浮需求和底板筋量，从而达到降低成本， 提高防水效果的办法。c20纖土坎200zwo0厚c25混凝1m醜，肖h韻似