房屋装修合同的性质

1、房屋装修合同的性质房屋装修合同的性质理论中常遇到房屋装饰装修合同的性质定性的问题，依据合同法的规定，装修合同不在法律规定的出名合同内，属于无名合同，装修合同毕竟为何种合同？存有不同的观点，一种观点认为，装修活动是一种建筑活动，所以应当适用建立工程合同法律关系；一种观点认为，装修是根据业主的要求完成装修工作，然后交付工作成果，业主给付酬劳，因此符合承揽合同定义，应适用承揽合同法律关系。那么毕竟应如何定性呢？假如是建立工程范畴，那么根据建筑法的规定，应当具备相应的资质；假如是承揽关系范畴，那么法律法规无相关资质要求的规定。虽然法律没有明确规定，但我们可以从以下的法律规定中可以归纳出法律的定性。装修

2、工程可以分为特别装修工程和一般装修工程，特别的装修工程会涉及建筑主体和承重构造变动的新建、扩建、改建等工程。一般装修工程仅是对室内空间布置的改良、用法的优化，一般是对成型空间的的再加工再制造，并不会对建立工程整体平安构造产生影响。涉及建筑主体和承重构造变动的新建、扩建、改建等的特别装修工程可以归属于建立工程范畴，其他的一般的装饰装修工程应当属于承揽关系范畴。依据中华人民共和国建筑法其次条其次款“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建筑和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。、第四十九条“涉及建筑主体和承重构造变动的装修工程，建立单位应当在施工前托付原设计单位或者具有相应资质条件的设

3、计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。和建筑业企业资质管理规定其次条其次款“本规定所称建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业。可以得出只有涉及建筑主体和承重构造变动，会对建立工程整体产生影响的新建、扩建、改建等活动的装修工程才需要托付有资质的企业。虽然，建立工程质量管理条例其次条其次款“本条例所称建立工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。把装修工程归到建立工程的范畴，但是，依据中华人民共和国建筑法其次条其次款、第四十九条和建筑业企业资质管理规定其次条其次款以及建立工程质量管理条例第十五条“涉及建筑主

4、体和承重构造变动的装修工程，建立单位应当在施工前托付原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。房屋建筑用法者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重构造。和第六十九条等规定，建立工程质量管理条例中的装修工程应当只是会涉及建筑主体和承重构造变动会对建立工程整体产生影响的特别装修工程，而一般的装修工程那么不包含在其中。依据住宅室内装饰装修管理方法建立部100号令第九条规定“装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重构造的，或者装修活动涉及本方法第六条、第七条、第八条内容的，必需托付具有相应资质的装饰装修企业担当，方法中特

5、殊以单独一条的形式明确规定必需托付要有相应资质的企业的情形，而其他的装修情形那么没有要求。根据该方法第四十四条的规定同样适用于工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的非住宅装饰装修活动。中华人民共和国建筑法第七十条“违背本法规定，涉及建筑主体或者承重构造变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，担当赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。等规定，只有涉及建筑主体或者承重构造变动的装修工程需要申领施工答应证，其擅自施工才会遭处处罚，对不涉及建筑主体或者承重构造变动的装修工程是不需要申领施工答应证的。所以，其他的一般装修不涉及到建筑主体和承重构造，不会影响建筑物本身的平安构造的情形不是必需要有相应资质的企业来完成的。在理论中个体装修从业者一般都没有相应资质，假如把全部的装修工程都归属到建立工程中，那么必定导致理论中大量的装修合同因施工者无相应资质而被