房屋买卖三方合同完整版

1、房屋买卖三方合同完整版房屋买卖三方合同【出卖方】以下简称甲方：【营业执照注册号】/【身份证号】：【托付代理人】：【身份证号】：【房屋共有权人】：【身份证号】：【托付代理人】: 【身份证号】：【买受方】以下简称乙方：【身份证号】：【托付代理人】: 【身份证号】：【居间方】以下简称丙方：青海安馨尔房地产营销策划有限公司依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和老实信誉的原那么，共同托付丙方代理并见证甲、乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、丙三方协商全都，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。第一条房屋根本状况一甲方所售房屋坐落为：座落西安

2、市区路号建筑物名称幢单元室。该房屋建筑面积约为：平方米该房地产按套出售，详细面积以该房地产产权证为准。二该房屋规划设计用处为：a、住宅b、商业c、商住d、其它：三伴同转让的附属设施、设备，假设有，详见附件。固定装修不动其次条房屋权属状况一房屋全部权证编号：房权证区字第号商品房买卖合同登记号。权利人甲方房屋为共有房屋时，无论是否有共有权证均需供应该房屋共有权人的同意出售声明，假设甲方无法供应，将担当因此产生的法律责任)二该房屋性质为以下选项中情形：a、商品房；b、向社会公开销售的经济适用房；c、安居工程房；d、房改房；f、其他房屋。三该房屋的抵押状况为：。a、该房屋未设定抵押；b、该房屋已经设定

3、抵押的，甲方应于年月日之前办理抵押注销手续。四该房屋的租赁状况为：【该房屋未出租】【该房屋已经出租】。甲方已将该房屋出租的，需保证承租人已放弃优先购置权，并可以主动协作房屋交易过程中的评估、房屋交验过程，假设因此导致合同无法履行或被撤销，视为甲方违约。剩余租金和租期商定：第三条成交价格、付款方式及资金划转方式一经甲乙双方协商全都，该房屋成交价格为：元整大写￥元。该房价款包含该房地产全部房款及现有已缴纳和已发生之全部费用包括但不限于自然气(管道煤气)初装费、有线电视初装费、电话初装费及入住费、专项修理基金等。乙方应于本合同签订当日将定金人民币元整大写￥元定金不超过总价百分之二十【定金挺直交于甲方

4、人民币元整大写￥元定金交于丙方托管人民币元整大写￥元】。二乙方实行以下方式付款。a、一次性付款方式：甲、乙、丙三方协商全都，采纳第【】种付款方式：1、乙方应于本协议签订后日内预备好购房款不含定金，并于办理房屋全部权转移登记当日，将购房款人民币仟佰拾万仟佰拾元整大写)￥元存入西宁市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进展资金监管，待产权转移登记完成，资金解除监管，由监管银行自动划转到甲方银行账户。2、甲、乙、丙三方商定：b、银行贷款方式：1：甲、乙、丙三方协商全都，首付款采纳第【】种付款方式：a：乙方应于本协议签订日内预备好购房首付款不含定金，并于办理房屋全部权转移登记前一个工作日，将购房

5、首付款人民币仟佰拾万仟佰拾元整大写￥元存入西宁市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进展资金监管，待乙方领取房屋产权证后，资金解除监管，由监管银行将全部房款自动划转到甲方银行账户。b：甲、乙、丙三方商定：2、乙方选择【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】申办贷款支付剩余房款人民币仟佰拾万元整大写￥元。、经办理的银行审批，乙方符合贷款条件的，贷款银行根据银行放贷规章及流程将款项一次性划至西宁市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进展资金监管。、经办理贷款的银行审批，乙方因自身缘由尚不符合贷款条件的，三方协商同意：选择下述方式解决：a、自银行做出不予批贷打算之日起日内，乙方自筹资金，根

6、据现金支付形式向甲方付清全部房款，并担当在此期间发生的各项费用；b、乙方申请其他银行贷款，获得银行贷款后将款项支付甲方，并担当在此期间发生的各项费用；注如因国家法律或政策调整导致贷款机构未对乙方批准贷款，且乙方无法支付该房屋成交总价款的，本合同终止。甲方返还乙方累计已付购房款，甲乙双方互不担当违约责任。c、其他商定方式：第四条房屋产权及详细情况的承诺1、甲方保证该房屋没有权属纠纷此次房屋买卖行为已征得房屋共有权人、抵押权人、承租人等的同意和受权，因甲方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方担当相应赔偿责任。2、甲方保证已照实陈述该房屋权属情况、附属设施设备、装饰装修状况和相

7、关物品，附件所列的该房屋附属设施设备及其装修装饰伴同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋详细情况充分理解，自愿买受该房屋。3、甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的情况。4、在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】：费用由甲方担当，假设有剩余那么由乙方将剩余未用完之费用折合现金赐予甲方，交付日以后含当日发生的费用由乙方担当。第五条关于税费交易过程中，甲、乙双方应根据国家及西安市相关规定缴纳各项税、费。1、甲、乙双方商定甲方名义之税、费按第种方式支付：壹：甲方自行支付贰：乙方自愿

8、代替甲方支付2、乙方名义之税、费按第种方式支付：壹：甲方自愿代替乙方支付贰：乙方自行支付3、签署本合同后，如遇政府及相关部门调整税、费，对于增加局部，按第种方式支付：壹：全部由甲方支付贰：全部由乙方支付叁：根据政府及相关部门规定各自支付4、假设该房地产转让价款低于房地产交易中心对于该房地产评估的价格，那么甲、乙双方均同意根据房地产交易中心评估的价格为申报价支付税、费。但乙方的付款义务仍以本合同商定的转让价款为准。第六条房产过户手续的办理及代办费1、甲、乙双方以本合同第五条商定内容履行房产过户的各项缴纳义务，同时过户当日甲方应将房屋专项维修基金过户给乙方，如甲方未交那么由甲方担当此费用，未做商定

9、的，以房地产交易主管部门的规定为准。2、甲、乙双方需保证所供应资料真实有效，并且主动协作丙方办理过户相关手续。3、甲、乙双方在签定本合同当日起，个工作日内预备好全部过户资料。在甲、乙双方预备好全部过户资料后，个工作日内到房管局办理过户手续。第七条居间酬劳及支付方式1、作为本次买卖交易的居间方，丙方负责为甲乙双方供应居间效劳效劳包含但不限于以下内容：房屋产权等根本状况核实、房产交易过户、办理房屋入住有关及物业交割手续等并促成买卖交易。甲乙双方同意于本合同签订当天向丙方支付居间酬劳包括：中介佣金、购房保障效劳费、按揭代办及担保费共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整大写￥元。其中：甲方向丙方支付居间效劳费￥

10、元，乙方向丙方支付居间效劳费￥元。其中：甲方向丙方支付居间效劳费￥元，乙方向丙方支付居间效劳费￥元。2、本条所述居间酬劳不包括：本合同第五条商定甲、乙双方所需支付给有关部门的交易税费和相关手续费，以及银行贷款所需费用。第八条房屋的交付甲方出卖人应当在商定时间或商定条件将该房屋交付给乙方买受人。该房屋交付时，应当履行以下第、项手续：a、甲乙双方共同对该房屋附属设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进展验收，记录水、电、气表的度数，并交接该附件中所列物品；b、甲乙双方在房屋附属设施、装修装饰、相关物品清单上签字；c、移交该房屋的门禁卡、房门钥匙；d、假设该房屋甲方已经落完户口，应于交房后日将户口转

11、移出去：e、_。第九条违约责任1、本合同签署后，假设甲、乙双方任意一方不根据合同商定履行或不完全根据本合同商定履行那么视为违约，如乙方违商定金不退，甲方违约双倍退还乙方定金，违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、交通费、通讯费等。2、本合同签署后，假设甲方未能按约将该房屋交付乙方，或由于甲方的缘由未能按约办理产权转移手续的，视为甲方违约，根据逾期时间，分别以以下方式处理不作累加。a、逾期在三十日之内，甲方应向乙方每日支付房价款万分之五的滞纳金，于实际交房或办理产权转移手续当日支付，合同连续履行。b、逾期超过三十日，那么乙方有权主见解除本合同。乙方主见解除本合同

12、的，甲方应在接到乙方解约通知之日起七日内，退付乙方已付购房款，同时向乙方支付违约金，乙方不主见解除合同的，甲方应连续履行本合同，同时向乙方支付违约金，按房价款每日万分之五计算至房屋交付或房屋产权转移手续完成之日。3、本合同签署后，假设乙方未能按约向甲方支付房款，或由于乙方缘由未能按约办理产权转移手续的，根据逾期时间，分别以以下方式处理不作累加a、逾期在三十日之内，乙方应向甲方每日支付房价款万分之五的滞纳金，于实际付款或办理产权转移手续当日支付，合同连续履行。b、逾期超过三十日，那么甲方有权主见解除本合同。甲方主见解除本合同的，乙方应在接到甲方解约通知之日起七日内退房，并且向甲方支付违约金。甲方

13、退付乙方已付房款本金，乙方实际占有用法甲方房屋的，参照同地段租金计付甲方房屋用法费用。甲方不主见解除合同的，乙方应连续履行本合同，同时向甲方支付违约金，按未付房价款每日万分之五计算至实际交付房款或房屋产权转移手续完成之日。4、甲方保证其本人以及本合同声明的共有权人享有该房地产完全的全部权，并不存在法律上制止买卖的权利瑕疵和限制，已获得该房地产全部共有权人同意由甲方代表其签署本合同的受权。如因此缘由导致本合同最终无法履行或无法完全履行，甲方情愿担当一切违约责任和法律后果。5、假设非甲、乙双方中任何一方缘由而导致合同交易未能按期完成，那么甲、乙双方均同意有关交易日期相对顺延。6、本合同签署后，假设

14、因不行抗力缘由导致本合同无法履行或无法完全履行时，本合同自行终止，甲、乙双方均无须担当违约责任。届时甲方须在合同终止日期十日内将已收房款全额无息退还乙方，假设甲方已经将该房地产交付乙方，那么乙方需在合同终止日起十日内将该房地产腾退给甲方，同时参照同地段租金计付甲方房屋用法费用。第十条丙方责任1、为甲乙双方供应订立合同的中介效劳，并见证甲乙双方签订房屋买卖三方合同之事实；2、在甲乙双方权属过户、申请按揭贷款过程中，为甲乙双方办理相关首付供应询问，依据合同商定为甲乙双方联络居间方权证中心签订金融包括但不限于代办按揭贷款、担保、资金监管业务、房屋产权过户相关协议。3、假设甲乙双方通过丙方办理交易环节中的金融效劳效劳包含但不限于以下内容：贷款、涉及交易房款的资金借贷效劳等的，丙方应主动帮助办理。假设非甲乙双方中任何一方缘由，因丙方操作拖延及失误等导致交易环节中的金融效劳如贷款等未能按期胜利完成，造成逾期的，那么丙方应向甲乙双方居间酬劳支付方每日支付居间酬劳千分之五的滞纳金。假设金融效劳未胜利，丙方应退还甲乙双方居间