房地产常用法律法规速查手册

1、房地产常用法律法规速查手册房地产常用法律法规速查手册1.土地用法权年限：2.土地用法权转让：3.土地用法权期满或收回：4.住宅建立用地用法权届满续期问题5.房地产广告：6.预售商品房的条件：7.未获得预售答应证订立的预售合同是否有效：8.销售代理：9.预订款：10.定金：11.商品房现售的条件：12.不得重复销售：13.房屋平面图及尺寸误差：14.签约时同时签订物业合同：15.计价方式、销售面积、分摊及面积误差的处理方法：16.明示法规和合同：17.规划变更：18.样板间：19.合同备案：20.延期交付房屋或拖延支付房款：21.违约金数额确实定和调整：22.惩处性赔偿：23.两书：24.现场施

2、工管理：25.建筑噪声：26.空调器、冷却塔等环境噪声：127.开工验收及备案：228.房屋的转移占有及风险转移：29.产权登记：30.抵押及抵押登记：31.按揭中商品房买卖合同中的解除权：32.担保按揭合同的解除权：33.质量责任：34.测绘单位及测绘人员的责任：35.房屋建立质量保修36.主体构造质量不合格：37.房产测绘收费问题：38.契税：39.印花税：40.公共修理基金：41.物业收费：42.物业收费明码标价：43.空置房的交费：44.业主公约及临时业主公约：45.物业招投标：46.前期物业效劳合同：47.物业管理用房：48.业主大会及业主委员会：49.业主的权利与义务：50.关于业

3、主的建筑物区分全部权51.装修活动的噪声管理：52.住宅室内装修：1土地用法权年限：中华人民共和国城镇国有土地用法权出让和转让暂行条例第十二条土地用法权出让最高年限按以下用处确定：3一居住用地七十年；二工业用地五十年；三训练、科技、文化、卫生、体育用地五十年；四商业、旅游、消遣用地四十年；五综合或者其他用地五十年。2、土地用法权转让：城市房地产转让管理规定第五条房地产转让时，房屋全部权和该房屋占用范围内的土地用法权同时转让。中华人民共和国城市房地产管理法第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的全部权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十二条以出让方式获得土地用法权的，转让房地产后，其

4、土地用法权的使用年限为原土地用法权出让合同商定的用法年限减去原土地用法者已经用法年限后的剩余年限。3、土地用法权期满或收回：中华人民共和国城镇国有土地用法权出让和转让暂行条例第三十九条土地用法权因土地用法权出让合同规定的用法年限届满、提早收回及土地灭失等缘由而终止。第四十条土地用法权期满，土地用法权及其地上建筑物、其他附着物全部权由国家无偿获得。土地用法者应当交还土地用法证，并按照规定办理注销登记。第四十一条土地用法权期满，土地用法者可以申请续期。需要续期的，应当按照本条例其次章的规定重新签订合同，支付土地用法权出让金，并办理登记。第四十二条国家对土地用法者依法获得的土地用法权不提早收回。在特

5、别状况下，根据社会公众利益的需要，国家按照法律程序提早收回，并依据土地用法者已用法的年限和开发、禾u用土地的实际状况赐予相应的补偿。4、住宅建立用地用法权届满续期:中华人民共和国物权法第一百四十九条住宅建立用地用法权期间届满的，自动续期。非住宅建立用地用法权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，根据商定；没有商定或者商定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。45、房地产广告：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明第三条商品房的销售广告和宣扬资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺详细

6、确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的，应当视为要约。该说明和承诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当担当违约责任。城市房地产开发经营管理条例其次十六条房地产开发企业不得进展虚假广告宣扬，商品房预售广告中应当载明商品房预售答应证明的文号。城市商品房预售管理方法第九条开发企业进展商品房预售，应当向承购人出示商品房预售答应证。售楼广告和说明书应当载明商品房预售答应证的批准文号。商品房销售管理方法第十四条房地产开发企业、房地产中介效劳机构发布商品房销售宣扬广告，应当执行中华人民共和国广告法、房地产广揭发布暂行规定等有关规定，广告内容必需真实、合法、科

7、学、精确。第十五条房地产开发企业、房地产中介效劳机构发布的商品房销售广告和宣扬资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中商定。房地产广揭发布暂行规定第六条房地产预售、销售广告，必需载明以下事项：一开发企业名称；二中介效劳机构代理销售的，载明该机构名称；三预售或者销售答应证书号。广告中仅介绍房地产工程名称的，可以不必载明上述事项。第七条房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对工程状况进展的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。第八条房地产广告中涉及全部权或者用法权的，全部或者用法的根本单位应当是有实际意义的完好的生产、生活空间。第九条房地产广告中对价格有表示的，应当清晰表示为实际的销售价格

8、，明示价格的5有效期限。第十条房地产中表现工程位置，应以从该工程到达某一详细参照物的现有交通干道的实际间隔 表示，不得以所需时间来表示间隔 。房地产广告中的工程位置示意图，应当精确、清晰，比例恰当。第一条房地产广告中涉及的交通、商业、文化训练设施及其他市政条件等，如在规划或者建立中，应当在广告中注明。第十二条房地产广告中涉及面积的，应当说明是建筑面积或者用法面积。第十三条房地产广告涉及内部构造、装修装饰的，应当真实、精确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。第十四条房地产广告中不得利用其他工程的形象、环境作为本工程的效果。第十五条房地产广告中用法建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告

9、中注明。第十六条房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。第十七条房地产广告中涉及贷款效劳的，应当载明供应贷款的银行名称及贷款额度、年期。第十八条房地产广告中不得含有广告主可以为人住者办理户口、就业、升学等事业的承诺。第十九条房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。其次十条房地产广告中涉及资产评估的，应当说明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、弓i用语的，应当真实、精确，说明出处。6、预售商品房的条件：商品房销售管理方法第六条商品房预售实行预售答应制度。商品房预售条件及商品房预售

10、答应证明的办理程序，根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理方法的有关规定执行。城市房地产开发经营管理条例其次十三条房地产开发企业预售商品房，应当符合以下条件：一已交付全部土地用法权出让金，获得土地用法权证书；6二持有建立工程规划答应证和施工答应证；三按供应的预售商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25%以上，并已确定施工进度和开工交付日期；四已办理预售登记，获得商品房预售答应证明。城市商品房预售管理方法第五条商品房预售应当符合以下条件：一已交付全部土地用法权出让金，获得土地用法权证书；二持有建立工程规划答应证和施工答应证；三按供应预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25%以上，并已经确定施工进度和开工交付日期。第六条商品房预售实行答应制度。开发企业进展商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售答应，获得商品房预售答应证。未获得商品房预售答应证的，不得进展商品房预售。中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条商品房预售，应当符合以下条件：一已交付全部土地用法权出让金，获得土地用法权证书；二持有建立工程规划答应证；三按供应预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和开工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售答应证明。商品房预售人应当根据国家有关规定将预售合