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文档简介

1、个人住房按揭贷款手续及流程样本按揭贷款流程和须知个人住房商业贷款手续及流程住房公积金贷款手续及流程个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购置自用住房的贷款, 贷款人在发放该项贷款时, 借款人必需已交付规定比例的首期购房款, 并以所购住房作抵押, 在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前, 由售房商供应连带责任保证, 并担当回购义务的一种贷款方式。二、根本条件1、借款人具有稳定的职业和收入, 信誉良好, 确有归还贷款本息的力量;2、所购住房座落在城镇( 包括市区、县城、大集镇) 且原那么上为借款人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了商品房买卖

2、合同, 依据个人信誉状况, 并已支付了银行规定的首付款比例, 最低为30%以上;4、贷款金额依据借款人的信誉状况、职业、训练程度、还款力量、所购住房变现力量等状况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记, 并承诺在所购置的住房开工并获得房地产权证后, 以购置的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;三、须供应以下资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份( 如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明) ;2、购房人与公司签订的商品房房买卖合同;3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、购房人收入证明( 银行供应, 置于售楼处) ;5、借款人为法人的要携带有效的企业法人营

3、业执照或事业法人执照、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。假设是股份制企业, 还需供应公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;6、开发商的收款帐号1份。四、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内, 且贷款到期日原那么上不能超过借款人( 男)65岁、 ( 女) 55岁的年龄;2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整, 期限为1年以内的,执行合同利率, 不分段计息; 期限为1年以上的, 那么于次年初执行新的利率;3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种, 购房人可自由选择。等本金为按月还本付息, 先多后少; 等本息为按月还本带息, 每月还款额不变( 利率调整改变) 。五、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发工程、建筑资质、资信等级、负责人品德、企业社会商誉、技术力气、经营情况、财务状况进展调查, 并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订商品房买卖合同, 并依据合同要求, 付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人供应符合按揭银行要求的资料, 挺直向开发商合作银行提出申请按揭贷款。详细包括: 商品房买卖合同( 备案登记) 、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要供应的其它资料;5、贷款行对购

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