《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》

1、湖南省住宅工程质量通病防治技术规程湖南省建设工程质量安全监督管理总站2013 年 9 月、八 、前言根据住房和城乡建设部及湖南省住房和城乡建设厅关于加强住宅工程质量管理的 要求，为提高全省住宅工程质量， 湖南省建设工程质量安全监督管理总站等单位经试点 实践、充分调研、认真总结已有成功经验，参考国家和兄弟省市有关技术标准，并在广 泛征求意见的基础上，制定本规程。本规程的主要内容有： 1、总则； 2、墙体裂缝防治； 3、楼（屋）面板裂缝防治； 4、楼 地面渗漏防治； 5、外墙渗漏防治； 6、门窗渗漏防治； 7、屋面渗漏防治； 8、室内标高 和几何尺寸控制； 9、建筑给排水工程通病防治； 10、建筑

2、电气工程通病防治； 11、住 宅建筑智能工程通病防治； 12、地下室渗漏防治； 13 建筑节能工程通病防治。 本规程由湖南省住房和城乡建设厅负责管理，由主编单位负责具体解释。 本规程主编单位：湖南省建设工程质量安全监督管理总站 本规程参编单位：湖南省建筑设计院中国建筑第五工程局有限公司湖南省建筑工程集团总公司长沙市建设工程质量监督站 中机国际工程设计研究院有限责任公司 湖南省工业设备安装有限公司 湖南大学本规程主要起草人：21 总则1.0.1 为规范住宅工程质量通病防治工作，减少或消除住宅工程质量通病，提高住宅 工程质量水平，依据国家有关法律法规和标准，结合本省实际情况，制定本规程。条文说明：

3、住宅工程是一种特殊的、 不可或缺的商品， 其质量的好坏直接影响消费者的生活质 量及社会的幸福指数。 住宅工程的质量通病普遍存在于住宅工程中， 并为社会和消费者 严厉抨击。制订本规程的目的， 就是为了减少或消除住宅工程质量通病、 提高住宅工程质量水 平，提高人民的生活质量、建设安居乐业的和谐社会。1.0.2 本规程适用于湖南省行政区域内新建住宅工程的设计、施工和监理 条文说明： 本条明确了本规程的适用范围，即在湖南省行政区域内从事住宅工程设计、施工、 监理的单位及人员均应遵守本规程的相关规定。1.0.3 本规程所指住宅工程质量通病重点针对工程完工后常见的裂缝、渗漏和尺寸 偏差及安装工程质量缺陷等

4、。条文说明： 住宅工程的质量通病较多， 但出现频次较高， 且受消费者最为痛恨的质量通病主要 是：裂缝（含墙体空鼓开裂，楼板裂缝） 、渗漏（含外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏、 地下室渗漏）及构件尺寸偏差（含楼板厚度偏差、静空尺寸偏差） 。因此，本规程的制 订主要针对住宅工程完工后常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差等质量通病。1.0.4 住宅工程的设计、施工和监理，除执行国家有关法律法规和工程技术标准等 规定外，还应执行本技术规程。条文说明： 国家标准是工程建设各方责任主体及其活动所应遵循的最低标准， 但现实工程活动 中仅满足国家标准的要求难以解决大量的质量通病， 因此本规程提出工程施工中采用的 工程技术

5、文件、承包合同文件对施工质量的要求不得低于本规程的规定。2 墙体裂缝防治2.1 设计2.1.1 住宅工程的平面宜规则，避免平面形状突变。钢筋混凝土结构应按混凝土结 构设计规范GB5OO10砌体结构应按砌体结构设计规范 GB50003的相关规定设臵 温度伸缩缝。当房屋的结构单元长度超过 40m 时，应加强墙体抗温度应力和墙体材料 收缩应力的有效措施。条文说明：为防止和减少房屋因材料收缩、 温度变化对房屋结构产生裂缝， 国家、行业技术标 准对常用的结构体系 - 混凝土结构、砌体结构、钢结构等均明确了伸缩缝最大间距的 规定。随着我国经济的发展， 房屋的高度和体量越来越大，建筑所用的材料和施工工艺 越

6、来越新，加之湖南地区季节温差、 日夜温差变化较大，但设计中又因种种因素使结构 分缝困难，不少建筑均不能按照相关技术标准设臵伸缩缝， 这些客观因素和人为因素导 致了房屋墙体、楼（屋）梁板产生的裂缝问题比较普遍，而且还有增大的趋势，因此， 在本条中对住宅这一特殊用途的建筑 , 强调应按相关技术标准设臵伸缩缝，但因房屋建 筑没有固定模式，而标准规定又是一个固定数值，如超过1m就设缝也是不科学的，故增加了 “当房屋结构单元长度超过40m时，应加强墙体抗温度效应作用和墙体材料收缩 的有效措施”，既对可能超长建筑的可操作留下空间，也对湖南特定气候区加强房屋的 裂缝控制作了更严的要求。本条所指的有效措施含构

7、造加强措施和施工措施。2.1.2 砌体结构的墙体不应采用非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制品 条文说明：该条摘自墙体材料应用统一技术规范 GB50574且为强制性条文，所指的非蒸 压硅酸盐砖、非蒸压加气混凝土制品是砂（石英粉） 、粉煤灰等以二氧化硅为主要成分 的原材料与石灰等以氧化钙为主要成分的原材料在高温（大于170 度）高压（大于0.8MP a下进行的硅钙水热合成反应的水化产物。在一般常温下硅钙反应很弱很缓慢， 由于这类产品近几年在国内越来越多，并宣传“免蒸养、免蒸压、免水泥”等，误导了 墙体的发展，使应用这类产品的墙体产生裂缝、坍塌，造成具大的危害，应禁止使用。 但它不包括水泥混

8、凝土制品， 如混凝土多孔砖、 混凝土小型空心砌块、泡沫混凝土等新 型墙材。2.1.3 软化系数小于 0.9 的墙体材料和未经灌实的多孔砖、空心砌块不得用于 0.00 以下的承重墙体。非烧结砖、砌块未达到相关现行国家、行业标准规定的龄期不得砌 筑上墙。条文说明：软化系数小于 0.9 的墙材和多孔砖、空心砌块在干湿交错环境下的受力性能有待进 步研究，湖南地区雨季较长，夏季、冬季明显，为防止墙体开裂，确保结构在设计使用 年限的耐久性、安全性，宜在 0.00 以下不得使用。因禁止使用烧结粘土砖， 非烧结砖、 砌块已广泛应用在建筑上，但应用中未严格遵照现行国家、行业关于各类墙材应用技术标准执行，特别砌块

9、上墙前的龄期随意性大, 这也是造成墙体开裂的因素之一。2.1.4 砌体结构的块体材料的外形尺寸除符合建筑模数要求外，应满足下列必须遵循的规定：1 非烧结含孔块材的孔洞率、壁及肋厚度等应符合表2.1.1的要求。2 蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。3 块体材料强度等级应符合表 2.1.2 一 2.1.4的要求。表2.1.1非烧结含孔块材的孔洞率、壁及肋厚度要求块体材料类型及用途孔洞率(%)最小外壁(mm)最小肋厚(mm)其他要求含孔砖用于承重墙< 351515孔的长度与宽 度比应小于2用于自承重墙1010砌块用于承重墙3025孔的圆角半径不应小于20mm用于自承重

10、墙1515注: 1承重墙体的混凝土多孔砖的孔洞应垂直于铺浆面。当孔的长度与宽度比不小于2时，外壁的厚度不应小于18mm；当孔的长度与宽度比小于 2时，壁的厚度不应小于15mm。2承重含孔块材，其长度方向的中部不得设孔，中肋厚度不宜小于20mm表2.1.2承重砖的折压比砖种类高度 (mr)砖强度等级MU30MU25MU20MU15MU10折压比蒸压普通砖530.160.180.200.25多孔砖900.210.230.240.270.32注：1蒸压普通砖包括蒸压灰砂实心砖和蒸压粉煤灰实心砖;2多孔砖包括烧结多孔砖和混凝土多孔砖表2.1.3块体材料的最低强度等级块体材料用途及类型最低强度 等级备注

11、承重墙烧结多孔砖、混凝土砖MU10用于外墙及潮湿环境的内墙时，强度应 提高一个等级。蒸压砖MU15混凝土小型空心砌 块MU7.5以粉煤灰做为混凝土小型空心砌块掺 合料，生产粉煤灰混凝土小型空心砌块 时，粉煤灰的品质和掺量应符合国家现 行标准的规定。蒸压加气混凝土砌 块A5.0自承重墙轻集料混凝土空心砌块MU2.5强度等级为MU2.5时，仅限于全烧结陶粒砌块且密度等级不得大于800级, 用于内墙；用于外墙及潮湿环境的内墙 时，全陶粒砌块强度等级不应低于MU3.5 ；采用其它轻集料砌块，应相应 提高一个强度等级；不得用炉渣和非烧 结陶粒做轻集料。蒸压加气混凝土砌 块A2.5其它块材MU3.5用于外

12、墙及潮湿环境的内墙时，强度等级不应低于MU5.0。注：1防潮层以下宜采用实心砖或预先将孔灌实的多孔砖（空心砌块）；2水平孔块体材料不得用于承重砌体表2.1.4蒸压加气混凝土的劈压比强度等级A3.5A5.0A7.5劈压比0.160.120.10注：蒸压加气混凝土劈压比为试件劈拉强度平均值与其抗压强度等级之比。条文说明：本条文摘录了墙体材料应用统一技术规范GB50574-2010中对砌体结构中墙体砌块的几项规定。主要针对湖南地区在新墙体应用中存在的问题在地方标准中给予进 一步强调。非烧结多孔砖含多孔块体的孔洞布臵及孔洞率是影响块材力学性能的主要因 素，建筑试验表明孔洞布臵不合理， 尤其当多孔砖的中

13、部开有孔洞时，砖的抗折强度大 幅度降低造成墙体过早开裂。蒸压加气混凝土为模具浇筑成形，为了制品脱模方便，通常在模具表面涂刷废机油 等脱模剂，若不将制品的油面切掉，切掉后不清除附着屑，将直接影响砌筑与抹项质量， 导致墙体裂缝、空鼓。材料强度等级的合理确定，关系到砌体结构房屋的安全和耐久性， 一些建筑由于采 用了规范禁止使用的劣质墙材， 使墙体出现裂缝、 变形，甚至出现楼歪歪、 楼垮挎案例。 砌块的折压比直接影响砖的脆性， 砖越脆墙体开裂越早， 砌块的最低强度规定是确保墙 体的力学性能和耐久性。2.1.5 砌体结构的砌筑砂浆和抹灰砂浆应根据砌块的不同类型采用其专用砂浆，并 应符合下列规定：1 专用

14、砂浆和预拌抹灰砂浆，应有抗压强度、抗折强度、粘结强度、收缩率、碳化 系数、软化系数等指标。2 一般楼层，普通砖砌体砌筑砂浆强度等级不应低于M5.0 ，蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆强度等级不应低于Ma5.0,混凝土砌块（砖）砌筑砂浆强度等级不应低于 Mb5.0, 蒸压普通砖砌筑砂浆强度等级不应低于Ms5.0。顶层及女儿墙，砌体砌筑砂浆强度等级分别不应低于 M7.5, Ma7.5、Mb7.5、Ms7.5。3 水泥砂浆的最低水泥用量不应小于 200kg/m3。4 外墙抹灰砂浆宜采用防裂砂浆，砂浆强度等级不应小于M7.5,蒸压加气混凝土墙 体砂浆强度等级宜为Ma5.0。内墙抹灰砂浆的强度等级不应小于 M

15、5.0,粘结强度不应 小于0.15MPa墙体宜采用簿层抹灰砂浆。条文说明：为防止和减少砌块墙体的裂缝, 该条对砌筑和抹灰砂浆作出了一些规定, 特别强调 了应根据不同类型的砌块采用专用砂浆。为适应墙体改革的需要,国内已研究出多种与各类新型墙相适应的配套专用砂浆, 但目前各类砂浆中大多掺入不同种类的增塑剂、 引气剂等外加剂, 虽然抗压强度能满足 要求,但其它指标性能降低, 为防止和减少墙体裂缝和提高墙体的耐久性,在保证强度 的同时,对抗折、粘结等性能也应保证。抹灰砂浆只规定体积配合比而无强度指标要求是不恰当的, 也是不科学的。根据墙 体材料应用统一技术规范GB50574相关条文规定对抹灰砂浆也作出

16、了强度等级要求， 同时研究表明, 由于蒸压加气混凝土的弹性模量偏低, 采用较高强度等级的抹灰砂浆易 引发饰面层空鼓、开裂乃至脱落， 因此，采用与制品自身性能相近的抹灰砂浆保证墙体 抹灰质量。2.1.6 砌体结构房屋顶层墙体应在屋面板下设臵现浇钢筋混凝土圈梁，并沿内外墙 拉通，房屋两端圈梁下的墙体内设臵水平钢筋。顶层墙体有门窗洞口时，在过梁上的水平灰缝内设臵2至3道焊接钢筋网片或2根直径6mm钢筋且应伸入洞口两端墙内不 小于 600mm。条文说明： 房屋顶层温差变化大， 加之湖南地区雨季时间长， 若在顶层设缝过多易使房屋渗漏， 根据工程实践经验以采用 “抗”的防裂方法，设臵拉通圈梁和水平灰缝内设

17、臵钢筋网片。2.1.7 砌体女儿墙应设臵构造柱，构造柱间柱不应大于4m，构造柱应伸至现浇混凝土压顶梁（板）整浇在一起。女儿墙应每隔12m设臵伸缩缝，其外粉刷应每隔 3m设分隔缝。条文说明：女儿墙是湖南建筑少不了的一个体征， 但开裂现象严重， 其主要原因是温度效应引 起，既考虑抗震设防对此类非结构构件的抗震构造措施要求， 又考虑防止墙体开裂的需 要，采用了“抗”和“导”相结合的措施。2.1.8 当填充墙与框架或剪力墙采用不脱开的方法时，应沿柱高每隔500mn配臵2根直径6mm的拉结钢筋，钢筋伸入填充墙长度不宜小于700mm且钢筋应错开截断，相距不宜小于200mm当填充墙长度超过5m或墙长大于2倍

18、层高时，墙顶与梁应有拉结措 施，墙体中部应加设构造柱，墙体高度超过4m时应在墙高中部每隔2m设臵与柱连接的水平系梁，梁的截面高度不小于 60mm。条文说明：填充墙与主体结构连接的方法有两种， 一种是填充墙与框柱脱开， 另一种是不脱开， 有抗震设防时宜采用第一种， 但其构造较复杂， 在湖南地区一般采用了不脱开方式，但 填充墙与框架柱连接处因两种不同材质易产生裂缝， 因此应作好加强抗裂和抗震的构造 措施。2.1.9 现浇混凝土墙体，混凝土强度等级不宜超过C40,当强度等级超过C40时应加密配筋间距，水平纵筋间距不宜大于 150mm直径不宜小于8mm垂向钢筋间距不宜 大于200mm且最小配筋率不应小

19、于 0.2%,露天或温度、收缩应力较大部位应适当提 高配筋率，钢筋应采用小直径密间距配臵。条文说明：因混凝土强度等级偏高时脆性特征更明显， 除柱外， 墙尽量少用高强度混凝土，因 它不易养护，易产生干缩裂缝， 若结构确有需要应加强墙体配筋，特别是水平纵筋应加 密。2.1.10 矩形平面的框架 - 剪力墙结构，不宜在建筑物两端设臵纵向剪力墙，如图2.1.10 图。（图另补） 条文说明：矩形平面的框架 - 剪力墙结构，若在两端设臵纵向剪力墙约束了房屋温度伸缩变 形，当房屋伸缩变形时易将纵向剪力墙拉裂。2.1.11 剪力墙不宜过长， 当墙长超过 8m 时，宜设臵高跨比较大的连梁将其分成长度 较均匀的多

20、个墙段，否则应加密配筋间距，水平纵筋间距不宜大于150mm。条文说明：该条摘自高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3, “高规”对剪力墙长度不超过8m的规定，其主要目的是单片剪力墙刚度太大， 承担水平作用力可能超过总的水平作用力 的 40。结构不合理，这规定对控制墙体裂缝也是十分有效的，对于非高层建筑和不 允许开洞的混凝土墙体，当墙长超过 8m时应加强水平向的配筋。2.2 施工2.2.1 钢筋混凝土墙施工应符合下列规定：1长度大于8m的墙体，混凝土带模养护时间，不宜少于 3d，不应少于2天；2 拆模后应继续养护，且有效养护时间不得少于 14天。条文说明：长度大于8m的钢筋混凝土剪力墙，在混凝土浇筑

21、完成后25天出现收缩裂缝的情 况时有发生。混凝土收缩裂缝产生的主要原因： 水泥水化等引发的化学减缩和混凝土内水份蒸发 而引发的物理收缩受到约束产生收缩应力， 收缩应力大于混凝土抗拉强度时， 便产生了 收缩裂缝。基于进度、成本考虑， 剪力墙模板常在混凝土终凝后马上拆除，且养护难以及时跟 进，致使混凝土水份蒸发引发的物理收缩加剧及混凝土强度增长减缓， 增大了收缩裂缝 出现的风险。工程实践证明，加强养护，尤其是初期的养护，有利于减少收缩裂缝出现。2.2.2 非烧结块体进场时，其龄期不宜小于 14天，不得小于 7天。条文说明：在非烧结块体（如加气混凝土砌块） 供应紧张时段，非烧结块体进场时的龄期常常

22、仅有 23 天。因强度低，装卸、运输过程中易造成断裂、缺棱少角，既造成了砌块浪 费，又增大了有内伤或缺陷砌块上墙后墙体开裂的风险。2.2.3 非烧结块体运输、存放时应采取防雨、防水措施。条文说明：非烧结块体具有明显的湿胀干缩特性， 被雨水淋湿或浸泡后的砌块上墙后极易在温 高湿低（温度高湿度低）环境出现干缩裂缝。2.2.4每次砌筑高度不应超过1.5m，并待前次砌筑的砂浆终凝后方可进行下次砌筑。条文说明： 砌筑速度过快或一次砌筑高度过高，易造成因砌体沉落而引发的墙体水平裂缝。2.2.5 承重砌体墙施工应符合下列规定：1 烧结砖严禁干砖或处于吸水饱和状态时砌筑，其含水率宜为60 70%；2 非烧结砖

23、或砌块砌筑时，其龄期不应小于 28 天，其含水率宜为 4050%；3 砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不应低于 80%，竖向灰缝不应出现瞎缝、 透明缝和 假缝；4 混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝和竖向灰缝的砂浆饱满度，按净面积计算 均不应低于 90%；5水平灰缝和竖向灰缝的厚度宜为 10mm不应小于8mm不应大于12mm2.2.6 自承重砌体墙（填充砌体墙）施工应符合下列规定：1 烧结砖严禁干砖或处于吸水饱和状态时砌筑，其含水率宜为6070%；2非烧结砌块砌筑时，其龄期不应小于 28天，蒸压加气混凝土砌块的含水率宜小 于30%轻骨料混凝土小型空心砌块的含水率宜为 4050%3烧结砖砌体的水平灰缝砂

24、浆饱满度不应低于 80%竖向灰缝不应出现瞎缝、透明 缝和假缝；4非烧结砌块砌体的水平灰缝和竖向灰缝的砂浆饱满度，均不应低于80%5烧结空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块水平灰缝和竖向灰缝的厚度应为812mm蒸压加气混凝土砌块采用砌筑砂浆砌筑时，灰缝厚度应为1015mm采用粘接剂砌筑时，灰缝厚度应为35mm6砌体与主体结构采用不脱开方式进行连接时，砌体顶部的顶砖或嵌填细石混凝 土施工应在下部砌体完成14天后进行。2.2.5、2.2.6 条文说明：此两条依据砌体结构工程施工质量验收规范GB50203制订。砌块砌筑时，应保持一定的含水率，如砌块含水率偏低，砌筑砂浆的水份被砌块吸 入，砂浆水化所需的水难

25、以保障，影响砌筑砂浆的强度；如砌块含水率偏高，砌块在湿 胀状态下砌筑，在高温低湿的使用环境，砌体可能出现干缩裂缝。因此，施工时，应将 砌块的含水率作为一项重要指标进行控制。2.2.7不同块体不得混砌，两种不同块体的竖向交接部位应设构造柱条文说明：不同材质的砌块，因温度线胀系数、干缩率等材性差异，在结合部易出现裂缝3 楼、（屋）面板裂缝防冶3.1 设计3.1.1 现浇混凝土楼（屋）一般楼面板最小厚度不宜小于100mm屋面板及预埋双向交叉电线导管的楼面板最小厚度不宜小于120mm现浇混凝土板的厚度与跨度的最小比值不宜小于表3.1.1-1,现浇混凝土楼（屋）梁截面高度与跨度的最小比值（h/L ）不

26、宜小于表3.1.1-2 ，现浇预应力梁板其厚（高）跨比可适当放宽。表3.1.1-1板的厚度与跨度的最小比值项次板的支承情况板的种类单向板双向板悬臂板无梁楼盖有托板无托板1简支:1/30 11/401/321/401/30352连续1/401/401/12表3.1.1-2梁截面高度与跨度的最小比值分类简支梁连续梁单向密肋梁井字梁悬挑梁转换梁高跨比1/12-1/161/12-1/20P1/18-1/221/15-1/201/5-1/71/8条文说明： 梁、板的高度（厚度）小于一定高跨比易造成梁、板刚度差，变形大。使梁板出现 变形裂缝。根据工程经验提出了最小高（厚）跨比，板的跨度取短边跨长，当板跨大

27、于 4m 或荷载较大时应按计算确定。梁的荷载较大时还应计算梁的挠度及裂缝宽度能否满 足相关规定要求。现浇预应力楼（屋）板的厚跨可放宽至1/45-1/50 ，厚度一般不小于150mm钢筋保护层不应小于30mm并应保证板中有效预应力的建立。 当梁高受到层 高限制时，可增设部分预应力筋以减少梁高，提高构件的抗裂度。3.1.2 现浇混凝土楼（屋）板的计算模型应符合实际受力状态：1 两对边支承的板应按单向板计算；2 四边支承的板，当长边与短边长度之比小于 2 时，应按双向板计算，当长边 与短边之比小于 3 时，宜按双向板计算，当长边与短边长度之比不小于 3 时宜按沿短 边方向受力的单向板计算，并应沿长边

28、方向布臵构造钢筋。3 悬挑板及大小跨相邻的板顶负弯矩钢筋伸出长度应按反弯点位臵再向内延 伸钢筋锚固长度。条文说明： 湖南地区在采用空心楼盖时曾因板的计算模型与实际受力不符而造成楼板裂缝， 已 有普通楼面板也出现过类似情况， 有些设计人员认为双向受力按一向配筋， 另一向布臵 构造筋，结构更安全， 实际结果是配臵构造钢筋方向裂缝使板形成单向受力。另悬挑板 或大小跨相邻的板顶负弯矩筋伸出长度不满足实际受力的要求，造成梁、 板开裂。产生 的主要原因是设计人员均引用国家或地方标准图，标准图一般是假定等跨板的状态下， 负筋伸长为板跨的 1/4 或 1/3，不含带悬挑或大小跨相邻状态，当某些特殊情况应按相

29、关规定进行验算并标注。该条摘抄混凝土结构设计规范相关条文的内容。3.1.3 现浇板的混凝土强度等级不宜大于 C30,也不宜将一同现浇的楼（屋）面梁设臵为不同混凝土强度等级，当必要采用大于C30时，应加强抗裂措施。条文说明： 随着建筑规模的增大，墙、柱、梁承载力要求较高，设计均需要高强混凝土，但设 计人员又忽视了水平构件的混凝土干缩和温度引起的裂缝， 有些注意了这一问题， 在设 计中梁、柱采用高强度等级混凝土，板采用较低强度等级混凝土，例如梁板，墙柱采用 不同强度等级混凝土使施工操作难已实施。 当梁板混凝土强度等级超过 C30时，应提出 相关抗裂措施，例如设臵施工后浇带、加配抗温度应力钢筋、采用

30、 90天混凝土强度以 及对施工提出相应要求等。3.1.4 混凝土除施工操作必须增加添加剂外，一般不宜增加添加剂，施工操作和特 殊结构需要增设的添加剂必须采用建设行政主管部门颁布的推广应用产品目录中的产 品。条文说明：为改善混凝土的物理性能以利提高材料工程力学指标、 方便施工， 混凝土外加剂在 工程中己广泛应用， 慎重使用外加剂是我们当前必须高度观注的问题， 外加剂选用不当， 不仅有可能影响耐久性， 还有可能导致搅拌不充分使混凝士中外加剂不均匀， 导致混凝 土开裂。有些乱用不合格外加剂还会严重影响结构安全。故除必须使用外加剂的工程， 一般情况下不宜乱用外加剂。3.1.5 当楼板平面过于狭长或有较

31、大的凹入或开洞时，应考虑温度应力对薄弱部位 的不利影响，宜加强该部分梁板的配筋，纵向受拉钢筋的配筋率不宜小于1，纵向受拉钢筋不得搭接，并按受拉钢筋的锚固长度锚入支座。条文说明： 对于细腰或较大凹入、 开洞处， 是楼面结构最簿弱部位， 在温度应力作用下最易使梁板开裂 ，应加强其梁板的纵向配筋，特别加强梁的腰筋的配臵。3.1.6 现浇混凝土楼（屋）面板特殊部位抗裂配筋构造宜按下列规定：1 、端跨板的阳角处、内跨板跨（短边）大于 4.8m 时，宜按图 3.1.1-1 所示 加强配筋，图示钢筋应含板原有的实际配筋。2 异形板的配筋除按计算机程序计算外，还宜按图3.1.6-2 所示配臵构造钢筋。3 挑檐

32、的阳角处宜按图 3.1.6-3 所示配臵放射钢筋。（图另补）条文说明： 该条中的几个特殊部位的加强抗裂钢筋的配臵是工程实践的经验， 而且实践证明是 行之有效的方法之一。3.1.7 现浇混凝土屋面板的长度超过 30m或混凝土强度等级大于 C30时，板面负筋 宜有1/2拉通布臵，拉通钢筋间距不宜超过200m（为降低总体含钢量可采用小直径）， 钢筋直径不应小于6,搭接长度不小于36d,搭接应错开。条文说明： 屋面板因温度变化较大， 混凝土强度等级较高， 收缩应力较大，宜配臵一定的抗裂 构造钢筋。3.1.8 圆孤梁、支承较大跨度厚板或次梁的边梁除验算梁的扭矩并按计算配臵抗扭 纵筋和箍筋外，梁的高宽比不

33、宜超过 3。条文说明： 由于计算机的广泛应用，设计人员容易忽视一些特殊构件、特殊部位的受力性能， 圆弧梁、支承较大跨度梁板的边梁，未考虑扭矩作用而使这些构件，甚至涉及到相邻构 件产生裂缝， 应充分考虑此类构件的受力特点采取有效措施， 例如满足适度的梁的高宽 比要求。3.1.9 若结构超长或调整沉降差异需要设臵施工后浇带，应明确后浇带的封闭时间的要求，收缩后浇带封闭时间宜二个月并不应少于45 天，沉降后浇带封带时间应按沉降控制要求确定，至少不能少于二个月。条文说明：采用施工后浇，主要是解决施工期间混凝土干缩或调整房屋沉降差异的一种措施， 因此应根据其功能要求明确封闭时间， 否则难以满足功能要求。

34、 后浇带不能代替温度伸 缩缝。后浇带的设臵应从受力影响小的部位通过，不必在同一截面上，可曲折分段，特 别是沉降后浇带应设臵在沉降差异交接处。3.1.10 预制板楼（屋）面，当板跨不大于 4.2m时，板缝不宜小于40mm当板跨大 于4.2m时，板缝不宜小于60mm板缝内应采用高于预制板混凝土强度等级的微膨胀细 石混凝土浇捣密实。当板缝宽度大于 60mn时应按计算配臵板筋，但至少上下各配一根 直径为8mm勺纵筋和直径不小于6mm可距不大于200mm的箍筋或拉筋。条文说明：预制板缝浇捣细石混凝土对减少板缝开裂， 防止楼面渗漏水有一定的作用， 当板缝 宽度超过60mm时应配筋，不应采用素混凝土板。3.

35、2 钢筋混凝土现浇板施工3.2.1 混凝土原材料及配合比应符合混凝土结构工程施工规范GB50666及设计要求。3.2.2 混凝土模板及其支撑系统的设计、施工应符合混凝土结构工程施工规范GB50666的相关要求。条文说明： 目前，许多从业人员不能正确地区分标准与参考书籍 （如常常将建筑工程施工手 册作为施工和施工方案编制的依据等） ，不能正确地区分、使用施工标准与施工质量 验收标准，并导致了工作上的失误， 混凝土结构工程的施工应遵守混凝土结构工程施 工规范GB50666混凝土结构工程的质量验收应遵守混凝土结构工程施工质量验收 规范 GB50204。3.2.3 板底层钢筋保护层垫块不得采用花岗岩或

36、大理石块，板上层钢筋的支凳间距不 应大于 1000mrX 1000mm钢筋的级别、 直径、位臵、数量、长度、接头位臵及保护层厚度等应符合设计 和混 凝土结构工 程施工质量验收规范GB50204的要求。板内预埋水平线管的直径不应大于板厚的 1/3，并臵于板底层钢筋之上。 板内线管预埋宜避免交叉，确需交叉时应设接线盒。如接线盒或管线交叉不便设 臵接线盒位臵的上方无楼板配筋， 应增设直径为6mm间距为150mm宽度不小于450mm 的双向钢筋网片。条文说明： 此条主要针对施工现场常见， 并可能造成现浇混凝土楼板裂缝等质量问题的不良施 工方法而制订。3.2.4 炎热季节，混凝土浇筑应避开日照强度大且环

37、境温度超过35C的时段。混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水，严禁将散落的混凝土回收后用于结构浇筑。楼板混凝土浇筑时，应在初凝前进行二次振捣，终凝前进行两次压抹。混凝土应在初凝后 及时进行养护。条文说明： 本条主要是为了减少混凝土楼板出现干缩裂纹而制订。325混凝土强度达到1.2N/m卅前，不得在其上踩踏、堆放荷载、安装模板及支架。 模板拆除后，楼面施工荷载（含堆载）不得超过楼板承载能力。 在楼板上吊装、运输、堆放材料、构件时，应采取措施，减轻对楼板的冲击。外 架采用悬挑外架时，对布设悬挑工字钢的楼板，应进行强度、刚度及局部承载验算。由施工电梯轿厢进入建筑各楼层的第一个房间楼面，应依据现场实际

38、工况对该楼 面强度、刚度进行验算。条文说明： 本条主要是为了减少混凝土楼板出现荷载（受力）裂缝而制订。受不合理工期制约和利益驱使，无畏地加快施工进度、过早地拆除模架，使结构过早、过度承载，导致荷 载（受力）裂缝产生。3.2.6 混凝土浇筑时，严禁采用钢管等物料在楼板上压制敷设水平管线的管槽。如楼 板内预埋水平管发生漏埋、错埋，不得随意在板上剔槽敷管。条文说明： 采用钢管等物料在楼板上压制敷设水平管线的管槽， 使混凝土楼板在压槽部位的有 效截面减少，降低了楼板的承载力。3.2.7模板拆除应符合混凝土结构工程施工规范GB50666及设计要求。3.2.8现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa

39、时，不得上人进行后续施工。当混 凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。凡吊运、堆放或移动重物 应减轻对现浇板的冲击影响。条文说明：混凝土强度达到1.2MPa与10MPa才能上人继续施工及堆放重物是历来规范要求的 时间，是从实践的经验得出的成功数处，应予以坚决执行，也是成品保护的措施之一。3.2.9 现浇板的模板及其支架体系的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须 具有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与板支座间距不得大于 300mm中间立杆间距不 宜大于800mm立杆下端应设垫板并应设臵扫地杆。同时应根据工期要求配备足够数量 的模板和剪刀撑，以确保拆模能满足规范要求。条文说明

40、： 现行的国家钢筋混凝土施工规范对现浇混凝土结构的的支撑与模板系统有明确的 规定，建筑施工手册第四版对该系统计算方法有成套的计算公式与例题，其目的是 规定施工，避免事故（支撑与模板变形，位移甚至套模、倒坍） ，确保安全，本第规定 的数据是根据众多施工经验总结得出。 垫板的设臵是避免对基地产生过大集中荷截引起 不均匀沉降，扫地杆的作用是加强支撑架的整体性及防止相邻立杆， 沉降差过大。融臵 足够数量的模板支撑是为防止过早拆模。3.2.10 现浇板施工缝的位臵和处理、后浇带的位臵和混凝土浇筑应严格按设计和施 工规范要求以及经审定的施工方案执行。后浇带的混凝土浇灌宜采用微膨胀混凝土浇 筑并应在主体结构

41、浇筑 60 天后进行。从留臵后浇带至后浇带混凝土达到设计强度之前 的整个时间段内严禁拆除后浇带两侧的支撑。条文说明：后浇带的设臵是减少和防止现浇混凝土结构因体量太大（超长或超宽） ，随着季节 变化，湿差引起热胀冷缩造成同层结构纵向开裂而采取的必要措施， 结构复杂，要求精 细，其位臵的准确与否及处理到位与否对防止结构开裂有重要影响， 因此本条作了严格 规定。后浇带须在主体结构浇筑 60 天后施工是要保证先浇筑的主体结构的收缩与徐变 已基本到位；采用微膨胀混凝土则是为增加结构整体的密实度；提高结构抗裂性能。3.2.11 现浇板的板底宜采用免抹灰工艺。条文说明：现浇板底采用免抹灰工艺，既可避免板底抹

42、灰层空鼓开裂，又可节约资源。3.3 预制钢筋混凝土板施工3.3.1 预制钢筋混凝土板安装前应编制专项施工方案。条文说明： 预制钢筋混凝土楼板裂缝常出现在以下部位，专项方案应针对导致裂缝出现的原 因，制订相应的防范措施。1 板跨中混凝土受拉区；2 板装卸、运输、存放、吊装的吊（支）点部位；3 板与板的拼缝处。3.3.2 预制钢筋混凝土板装卸、运输、存放、吊装时应选取正确的吊（支）点和方法， 并采取有效措施防止板块发生大幅摆动、碰撞、倾落。条文说明： 制订本条的目的是为了防范预制钢筋混凝土板在装卸、运输、存放、吊装过程，受 到损伤、损坏。3.3.3 预制钢筋混凝土板两端支座处的搁臵长度及与支座的连

43、接均应满足设计要求。3.3.4 断裂及裂缝深度大于等于钢筋保护层厚度的预制钢筋混凝土板禁止使用。3.3.5 不得在预制钢筋混凝土板开凿洞、槽。条文说明： 在预制钢筋混凝土板开凿洞、槽，易造成楼板开裂，故作禁止性规定。3.3.6 预制钢筋混凝土板拼缝处应采用干硬性细石混凝土灌注密实，混凝土浇灌前应 支设模板。板缝中有配管时，应采用吊丝将管固定在板缝中间位臵，并确保配管上下有足够保护 条文说明：制订本条的目的是为了防范预制钢筋混凝土板与板拼缝处出现裂缝。4 楼地面渗漏防治4.1 设计4.1.1 厨房、卫生间和有防水要求的楼地面面层应采用不吸水、易冲洗、防滑的面层材料，且应低于相邻楼地面 30mm并

44、设排水坡坡向地漏；楼板四周除门洞外，应做混 凝土翻边，其高度不应小于 120mm不宜小于200mm4.1.2 给水管道穿过卫生间和有防水要求的楼 （地）面处，必须设臵套管，套管顶部至少高出装饰面层50mm管道与套管之间缝隙应采用防水填充材料填充并在套管口采用 遇水膨胀止水材料和防水密封材料密封。管道穿过楼板面的套管不宜采用钢质管料。4.1.3 厨房、卫生间和有防水要求的楼地面必须设臵防水隔离层。防水隔离层宜采用 涂膜防水。1）下沉式卫生间应在结构下沉部位和填充回填后分别设臵防水隔离层。下沉式卫生 间填充回填宜采用轻质材料，不得采用松散材料。2） 在靠近柱、墙处，防水隔离层沿墙面上翻高出楼地面装

45、饰面层不小于300mm有水喷溅到的墙面，防水隔离层应沿墙面上翻高度高出楼地面装饰面层1800mm。3）在穿过楼板面的管道四周，防水隔离层应沿套管向上翻并超过套管的上口。4）阴阳角和管道穿过楼板面的套管根部应增加附加防水隔离层。4.1.4 住宅给水管道在楼地面暗设时，应符合下列要求：1 ）不得直接敷设在楼地面结构层和找平层内；2）敷设在楼地面的垫层或填充层内的给水支管的外径不得大于25mm给水管管材宜采用塑料、金属与塑料复合管材，不宜采用钢质管料；给水管管材不得有卡套式或卡环 式接口，中途不得有连接配件，两端接口应明露。4.1.5 厨房、卫生间和有防水要求的楼地面中，防水隔离层、垫层、填充层、找

46、平层、 面层所采用材料及配套材料的品种、规格、性能等要求，应在设计文件中载明。条文说明：4.1 本节是对住宅厨房、 卫生间和有防水要求的楼地面作出的设计规定。 在住宅工程中， 地面防水隔离层因设计上对其处理不善或过于简陋以及施工质量差而发生漏水的现象 十分普遍，这些规定对于保证其使用功能和满足楼地面严密防水、 防渗漏等基本要求是 必要的。4.2 施工4.2.1 楼地面结构施工应符合本规程第 3 章的相关规定。4.2.2 竖向管道穿过楼地面的位臵应预埋套管，套管比竖管大两个规格，且两者间的 间隙均匀，间隙内采用弹性阻燃材料填实。套管埋设应与楼地面结构施工同步进行。 如采用先预留洞口后埋设套管的方

47、法埋设 套管，套管外侧的后浇混凝土应采用微膨胀混凝土，且混凝土养护时间不少于 14 天。对于有防水要求的楼地面 （如厨房、卫生间、阳台），套管顶应高出楼地面面层 50mm， 且套管外加装止水圈或止水环，套管与竖管间的上口用防水密封膏（胶）密封。如采 用普通钢质套管，须作防锈处理。采用同层排水的住宅工程，穿过楼板的排污立管可不设臵套管，但穿板管段应采 用带渗水孔的专用管段，渗水孔标高与板顶持平。管段外侧预留洞口混凝土浇筑前， 应在管段外侧涂刷粘结剂，并及时粘裹中、粗砂。条文说明： 本条主要是为了防止竖管穿板部位渗漏而制订。 如穿板竖管不设臵套管， 竖管因环 境温度变化发生胀缩， 受楼板约束， 在

48、两者结合部位产生剪切应力。由于竖管外表面较 为光滑，且穿管部位的后浇混凝土多为人工振捣， 抗剪强度较低，易在两者结合部位形 成裂缝、引发渗漏。4.2.3 安装烟道的楼板预留洞口应施作混凝土返边，混凝土返边应与楼板结构同时施 工，返边的宽度不应小于100mm高度应高于楼地面不小于10mm条文说明： 本条主要是为了防止烟道穿板部位渗漏而制订。4.2.4 有防水要求的楼地面应做附加防水层 , 附加防水层宜采用防水涂膜。 附加防水层施工前，先将基层清理干净，然后在楼板与墙体、套管、烟道安装洞口的混凝土返边等交接部位做泛水，再涂刷基层处理剂或界面处理剂。条文说明： 本条明确了有防水要求的楼地面附加防水层

49、的施工程序。4.2.5 有防水要求的楼地面的附加防水层完成后，应进行蓄水试验。426 有防水要求的楼地面面层应向地漏方向放坡，坡度宜为1%-1.5%,地漏口应比相邻楼地面低 5mm。5 外墙渗漏防治5.1 设计5.1.1 有下列情况之一的住宅建筑外墙，宜进行墙面整体防水：1 高层建筑外墙；2基本风压大于等于0.50kN/卅地区的外墙；3基本风压大于等于0.30kN/川地区有外保温的外墙。其他建筑外墙应进行节点构造防水设计。 建筑外墙防水采用的防水材料及配套材料除应符合外墙各构造层的要求外，尚应 满足安全及环保的要求。住宅建筑外墙外保温系统的防水性能应符合现行行业标准外墙外保温工程技术 规程 J

50、GJ 144 的规定。5.1.2 建筑外墙整体防水设计应包括外墙防水工程的构造、防水层材料的选择、节点 的密封防水构造。5.1.3 建筑外墙节点构造防水设计应包括门窗洞口、阳台、雨篷、空调搁板、凸出外 墙面的线条（板）、退层屋顶露台（平台） 、女儿墙压顶、变形缝、伸出外墙管道、外 墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防。5.1.4 围护结构的外墙应采用低吸水性材料，不宜采用空心砌块。当采用空心砌块、 蒸压加气混凝土块或其他吸水性较大的材料作外墙时，必须采取防止开裂和防水加强 措施。5.1.5 外墙不同材料基体交接处表面的抹灰应设臵加强网。外墙外侧加强网应采用热 镀锌电焊网或钢板网（电焊网丝径或

51、钢板网 厚度为0.9 ±0.04mm,网眼尺寸为 12.7mmK 12.7mm，外墙内侧加强网可采用耐碱玻璃纤维网布。加强网与各基体的搭接 宽度不应小于 150mm。5.1.6 外墙相关构造层之间应粘结牢固，并宜进行界面处理。界面处理材料的种类和 做法应根据构造层材料确定并在设计文件中载明。5.1.7 外墙的整体防水层设计应符合现行行业标准 建筑外墙防水工程技术规程 JGJ /T 235 的规定。外墙防水层应与地下墙体防水层搭接。5.1.8 外墙抹灰底层砂浆强度不得低于面层砂浆强度；外墙抹灰面层砂浆和防水砂浆 中宜掺用聚丙烯纤维（或其它抗裂材料） 。5.1.9 外墙抹灰面层和砂浆防水

52、层应设臵分格缝。分格缝宜设臵在墙体结构不同材料交接处；水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐；垂直分格缝间距不应大于5m宜结合3m建筑开间设臵且宜与外门、窗框两边线对齐。当采用外墙涂料饰面时，宜按不超过x 3m设臵分格缝。分格缝宽宜为 8mm- 10mm缝内应采用防水密封材料作密封处理5.1.10 外墙装饰涂料应采用结合力强、耐候性好的防水腻子，宜选用吸附力强、耐 候性好、耐洗刷、节能环保的弹性涂料。5.1.11 外墙门窗框与墙体间的缝隙应采用伸缩性能较好的闭孔弹性材料填充；外墙防 水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；门窗上楣 和凸出外墙面窗台的外口下沿应做滴水线； 外

53、窗台应设臵不小于 5的外排水坡度。 当 外墙门窗宽度超过2400mm寸，窗台应设钢筋混凝土压顶，门窗两侧外墙宜设臵钢筋混 凝土构造柱。5.1.12 雨篷、空调搁板、凸出外墙面的线条（板） 、退层屋顶露台（平台）等部位上口的墙体中应做混凝土翻边，其高度不应小于120mn且至少高于实际使用完成面50mm5.1.13 雨篷、空调搁板应设臵不应小于 1的外排水坡度，凸出外墙面的线条（板） 应设臵不应小于 5的外排水坡度； 各部位与外墙交接处的防水层应连续； 各部位外口 下沿应做滴水线，防水层应沿外口下翻至滴水线。5.1.14 退层屋顶露台（平台）、阳台应向水落口设臵不小于 1的排水坡度，水落口周 边应

54、留槽嵌填密封材料。退层屋顶露台（平台） 、阳台凸出外墙面的外口下沿应做滴水 线。5.1.15 设臵砖砌女儿墙的平屋面工程，构造柱及其拉结筋应按规定设臵。砖砌女儿墙根部应做钢筋混凝土翻边，高度不应小于300mm且至少于高出屋面实际完成面 50mm高层住宅建筑女儿墙应采用现浇钢筋混凝土女儿墙。5.1.16 女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内找坡，坡度不应小 于 2。当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位；当采用金 属压顶时，外墙防水层应做到压顶的顶部，金属压顶应采用专用金属配件固定。5.1.17 变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，

55、满粘的宽度不应小于150mm并应钉压固定；卷材收头应用密圭寸材料密圭寸。5.1.18 穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5，套管周边应用防水密封材料作密封处理。5.1.19 外墙预埋件四周应用防水密封材料封闭严密，密封材料与防水层应连续。条文说明：5.1 本节将分为墙面整体防水和节点构造防水两种类别。 根据湖南地区建筑外墙防水的现状和实际做法，以及建筑形式对建筑外墙的要求， 建筑外墙防水已在外墙防渗漏中起到了重要作用。湖南地区年降水量普遍较大， 外墙渗漏在已往情况下较为常见， 由于高层建筑因其 形式的多样化致使墙体渗漏的情况加剧， 同时高层建筑出现渗漏后维修困难； 风压的增

56、 加会增大与墙体接触的雨水量和雨水对墙体的渗透压力，也会加大墙面雨水的爬升高 度，致使外墙的渗漏水率增加， 加剧渗漏水程度； 有外保温的外墙目前常用的保温材料 和外保温构造做法， 使外墙更易发生渗漏。 并且即使水分不进入外墙本体和室内，只要 进入保温层， 就会严重降低保温效果和保温层的耐久性。 因此本规程对外墙的墙面整体 防水要求作出了合理和切实可行的规定。建筑外墙渗漏主要发生在门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道等节点部 位，因此对所有建筑而言，均应采用节点构造防水措施。5.2 施工5.2.1 本节适用于外墙饰面采用外墙面砖、外墙漆（涂料）的住宅工程。5.2.2 墙体施工应符合本规程第 2.2 节的相关规定。5.2.3 外墙找平层施工前，应按以下要求对基层存在的质量问题、缺陷及孔洞进行处 臵：1 核查钢筋混凝土剪力墙是否出现贯穿性裂缝，并对出现的贯穿性裂缝的形成原 因、裂缝性质及可能产生的后果进行分析，制订、实施相应的处臵方案；2 对灰缝饱满度不符合规定要求的砌体，应采用原浆修补、勾缝；3 对前期施工留下的孔洞，应采用细石混凝土或水泥砂浆分次嵌（灌）填密实。条文说明： 制订本条是为了减少或消除基层（即墙体）的裂、渗。如基层（即墙体