商业综合体之南京世界贸易中心研究

1、考察时间：2012.7.19.下午 该项目是由美国富顿集团开发，占地面积约40000，总建筑面积约400000综合体项目，分别由一座办公塔楼、一座酒店及酒店式公寓塔楼、两座豪华公寓塔楼以及商业裙楼组成，最高的办公塔楼约318m高。物业地址位于南京建邺区河西大街南侧，庐山路西侧，白龙江东街北侧。值得一提的是该项目是由美国leed认证以及中国三星级的绿色建筑。整体开业时间大约在2014年底。目前该项目正处于销售准备期。南京世界贸易中心南京世界贸易中心南京市新的城市中心，世界级具有环保功能的商业综合体外部资源：外部资源：南京河西cbd中央公园正对面配套：配套：坐拥河西新城吃住玩乐购一切资源，奥体、中

2、央公园、购物商城等资源交通：交通：地铁2号线上盖内部资源：内部资源：将由富顿、摩根大通打造成中美之间的贸易平台现代生活、工作、购物、娱乐中心项目资源项目资源图片开发计划：开发计划：写字楼： 151606购物中心： 71739精品商务酒店 19474酒店公寓（酒店塔楼内） 36343豪华服务式公寓 56071wtc俱乐部（写字楼顶部） 4000为当地和外籍人士提供“超值”服务，充分打造豪华而灵动的空间氛围,户型面积段较大并提供酒店服务完全定位于高端路线。豪华公寓豪华公寓产品情况：产品情况：服务式公寓的私人入口与购物中心分开，并将提供直接接入5楼空中大堂的通道。空中大堂提供接待、会所通道、空中花园

3、、室内游泳池和进攻业主居民想用的其他专属设施。立面材质及风格：立面材质及风格：纯玻璃幕墙景观及风格：景观及风格：空中花园物业管理与服务：物业管理与服务：待定 户型配比户型面积区间四室三厅三卫332三室三厅三卫273.9三室三厅六卫643.9六室三厅八卫660.9七室五厅九卫1026.1豪华公寓豪华公寓户型-a豪华公寓豪华公寓户型-b豪华公寓豪华公寓户型-c豪华公寓豪华公寓户型-d豪华公寓豪华公寓户型-e酒店式公寓酒店式公寓精装修酒店公寓产品情况：产品情况：358个单元，房间面积从41-138不等，酒店公寓享受酒店设施服务的便利，配备有设施先进的游泳池、健身房、桑拿浴室、水疗中心、餐厅、多功能厅

4、等，享受酒店式的各种高端服务，户型面积段跨度大，能吸引各个总价段的投资客。房型 unit type标准层套数 nunmber使用面积 usable area公共分摊面积 appor-tionment房型建筑面积total area 得房率 efficiency （%）1房1卫1厨351.619.6 71.2 72.51%1房1卫1厨158.222.1 80.3 72.51%1房1卫1厨147.518.0 65.5 72.51%1房1卫1厨147.518.0 65.5 72.51%1房1卫1厨166.325.1 91.4 72.51%1房1厅1卫1厨274.628.3 102.9 72.51%1

5、房1厅1卫1厨179.930.3 110.2 72.51%1房1厅1卫1厨172.827.6 100.4 72.51%1房1厅1卫1厨174.628.3 102.9 72.51%2房2厅2卫1厨198.537.3 135.8 72.51%2房2厅2卫1厨1111.842.4 154.2 72.51%2房2厅2卫1厨1107.940.9 148.8 72.51%2房2厅2卫1厨199.637.8 137.4 72.51%酒店式公寓酒店式公寓标准层分布情况酒店式公寓酒店式公寓标准层分布情况，每层16户，共计5部垂直电梯，另设物业服务区酒店式公寓酒店式公寓公共空间的灯光设计,充满现代感，彰显时尚气息

6、通道透视图通道顶视图酒店式公寓酒店式公寓户型酒店式公寓酒店式公寓户型购物中心购物中心产品情况：产品情况：购物中心的设计综合了街铺、裙房商业和地下广场，人们可以来享受一整天。在此将结合包括国际旗舰店、综合娱乐场所在内的不同国家、不同文化的商品与服务。以主题和娱乐为主，一站式时尚生活商场。购物中心购物中心以主题和娱乐为主，一站式时尚生活商场,其中下沉式广场与对面新鸿基项目共用，并连接2号线地铁站，互动性极强甲甲a a写字楼写字楼将建为甲a标准、灵活的、超现代的办公空间产品情况：产品情况：将吸引领先的跨国公司、国有企业、政府机构、创业公司入驻。63-64层设计为世贸中心豪华俱乐部。该俱乐部将成为南京

7、世界贸易中心各业态业主之间的互动与国际交流平台。甲甲a a写字楼写字楼区域及楼层概况开发顾问团队开发顾问团队全球顶尖管理和运营顾问群，为其高端产品的诞生提供保证。：项目整体形象现代、大气，具有较强的识别性；项目整体业态布局合理，最大化的利用其自身的地块资源；住宅部分的面积段比重合理，符合项目定位；精装修风格一改国内豪宅的奢华路线，简约、时尚的新亚洲豪宅风更显高端；俱乐部的形式值得借鉴，这将是项目一个比较大的加分项，同时为项目的入市提供突破口；豪华的合作团队为高品质项目的诞生奠定基础。本项目借鉴点本项目借鉴点销售情况销售情况初期接待销售状况：销售状况：目前该项目销售团队正在组建中，但未作任何推广

8、，所以来访客户很少，主要接待政府领导，目前的主要接待工作主要由市场部负责。销售现场：销售现场：目前该项目利用公司在新地中心31f自身的会所对外接待，面积约500，装修简约、现代，富有艺术气息。项目介绍中运用大量的新媒体技术，现代感较强。接待区办公区销售情况销售情况细节展示入口景观入口景观 采用金属材质的竹子做成三道屏风，别具匠心，富有当代艺术气息。销售情况销售情况细节展示客户洽谈区客户洽谈区陈设简约，可俯瞰项目现场，设备用品时尚、大气。同时陈设了秦风的价值100多万当代艺术作品，拔高了现场调性。智能影音区智能影音区该智能影音区约长9米，宽2.5米，采用双投影技术、触点识别可控技术实现，投影可识别演讲人动作以切换画面。主要介绍公司品牌、项目品牌。销售情况销售情况细节展示智能沙盘区智能沙盘区该沙盘为落地沙盘，沙盘前方以及两侧设有投影幕布，沙盘上方设有感应器以链接影音播放系统，当演讲人的手放在某一栋楼的上方，对面即会播放该部分的影音动画，同时在沙盘的后侧设立一个约60寸触摸屏幕，主要来演示项目的合作团队资料。销售情况销售情况细节展示基于对该项目的考察，对我项目借鉴点有：项目整体形象现代、大气，具有较强的识别性；项目整体业态布局合理，最大化的利用其自身的地块资源；住宅部分的面积段比重合理，符合项目定位；精装修风格一改