版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、房地产业特点:房地产业特点: 房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。 国内房地产开发的资金来源几乎60-80%依赖银行贷款,近来国务院和央行出台了一系列宏观调控政策,压缩投资,抽紧银根。 央行银根紧缩无异于扼住了目前我国房地产业的主动脉,如何开辟新的融资方式,建立新的融资平台,已成为众多房地产商性命攸关的头等大事。 第1页/共20页20052006年经营业绩第2页/共20页20052006年经营业绩第3页/共20页盈利能力比较:盈利能力比较:万科万科A A 盈利能力财务比率盈利能力财务比率年度年度200420042005200520062006
2、毛利率毛利率 30.91%30.91%34.79%34.79%37.24%37.24%销售净利润率销售净利润率11.45%11.45%12.79%12.79%12.07%12.07%资产净利润率资产净利润率6.73%6.73%6.00%6.00%6.11%6.11%净资产收益率净资产收益率14.16%14.16%16.25%16.25%14.48%14.48%每股收益每股收益 0.390.39 0.36 0.36 0.49 0.49 第4页/共20页 第5页/共20页1.公司2004、2005、2006的利润总额分别为126032.92万元、197618.17万元、339651.82万元,分别
3、占主营业务利润的65.2%65.2%、65.16%65.16%和66.96%66.96%。 利润的数量和质量都不错,企业经营比较稳定。2.毛利率04年为30.91%30.91%,06年达到37.24%37.24%。 毛利呈上升趋势,说明万科的获利能力逐年增强,市场竞争力也逐年提高。 第6页/共20页3. 万科的净资产收益率由2005年末的16.25%16.25%逐年减少到2006年末的14.28%14.28% 。 净资产收益高,说明资本运营效益好,企业权益资本获利能力强,对企业投资者保证程度高。4.企业资产净利润率增长缓慢,从2005年末到2006年末只增长了1.83%1.83%,相对于其他指
4、标而言增长速度慢。 第7页/共20页 在净利润增长的同时,存货也在迅速的膨胀,从而导致总资产额的增多。5.万科的每股收益从05年的0.36增加到0.49而同行业都低于0.30.3。 股票的盈利能力不错,公司有较好的经营和财务状况。第8页/共20页偿债能力同行业横向比较:偿债能力同行业横向比较:公司公司万科万科A A同行业平均水平同行业平均水平年度年度0404年年0505年年0606年年0404年年0505年年0606年年短期偿债能力:短期偿债能力:流动比率流动比率2.412.411.831.832.042.042.682.681.421.422.012.01速动比率速动比率0.730.730.
5、460.460.630.631.441.440.590.590.860.86现金流动负债比率现金流动负债比率16.64%16.64%7.757.75-13.8-13.820.76%20.76%61.95%61.95%92.69%92.69%长期偿债能力:长期偿债能力:负债比率负债比率59.42%59.42%60.98%60.98%64.94%64.94%股东权益比率股东权益比率39.93%39.93%39.02%39.02%30.68%30.68%现金债务总额比现金债务总额比11.36%11.36%24.23%24.23%34.10%34.10%20.64%20.64%58.09%58.09%
6、36.80%36.80%第9页/共20页第10页/共20页第11页/共20页第12页/共20页万科万科A A近三年次财务费用状况近三年次财务费用状况20062006年年14015.1620052005年年1619.711619.7120042004年年-422.1-422.1第13页/共20页营运能力同行业横向比较:营运能力同行业横向比较:万科公司相关营运指标万科公司相关营运指标同行业同行业20042004年年20052005年年20062006年年20042004年年20052005年年20062006年年总资产周总资产周转率转率0.590.590.560.560.510.510.330.3
7、30.360.360.250.25流动资产流动资产周转率周转率0.600.600.600.600.550.55应收帐款应收帐款周转率周转率23.7923.7928.0728.0748.1148.1113.6713.6712.9412.9418.0718.07存货周转存货周转率率0.550.550.540.540.490.490.530.530.440.440.370.37第14页/共20页 总资产周转率分析: 该公司主营业务收入 和资产都有明显增加,但资产的增长率明显高于主营业务收入的增长率,使得总资产周转率降低。但总资金产周转率还是比同行业平均水平要高的多,说明总资产使用效率较高,企业的营运
8、能力较强。整体来看,万科相对于同行业其他企业还是占相当优势的。200420042005200520062006万科万科A A0.590.590.560.560.510.51同行业同行业0.330.330.360.360.250.25第15页/共20页u应收帐款周转率分析 整体来看,与同行业相比应收账款周转率高很多,在看到较好的应收账款管理工作的同时,也应该看到企业可能对赊销条件或付款期控制过紧,销售政策过严,因此带来的后果就是失去很多销售机会,不利于企业的长远发展。u存货周转率分析 由于存货的大幅增多,导致存货周转率略有下降。万科的存货中有近一半是拟开发的土地,还有约43%的在建产品。第16页/共20页从上图可以看到万科的劳动生产率是逐年上升的,这与其不断增长的主营业务收入不可分割。第17页/共20页 建议:1.加大促销力度,充分利用土地储备。2.适当放宽应收帐款政策,根据企业的实际情况,把科学合理
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- GB/T 44651.1-2024知识管理实施指南第1部分:装备制造业
- GB/T 44558-2024Ⅲ族氮化物半导体材料中位错成像的测试透射电子显微镜法
- 钢结构厂房施工方案
- DB5134-T 46-2024 玛瑙矿勘查技术导则
- 2024年潍坊市寿光市一级造价工程师《土建计量》临考冲刺试题含解析
- 第一章第一节第1课时有机物的分类方法 教学设计 2023-2024学年高二下学期化学人教版(2019)必修3
- 万以内的加法和减法(教案)2024-2025学年三年级上册数学人教版
- 浙教版(广西、宁波)信息技术七年级上册第十三课 太空生命的探索(二)-插入图表和多媒体对象 教学设计
- 2024-2025学年新教材高中英语题型强化练习习题含解析新人教版必修第三册
- 2024年高考化学二轮复习核心考点专项突破化学实验综合练习含解析
- Q∕SY 1208-2009 油气田企业能源审计规范
- 国外高校实验室安全管理借鉴
- 燃气业务代办授权书模板
- 社会责任验厂培训课件
- 机场工程安全文明及不停航施工监理细则
- 现代设计史知识点(最终)要点
- 李志斌《五猖会》pptPPT通用课件
- DB 33 1092-2021绿色建筑设计标准(高清正版)
- 集装箱码头信息讲解
- 《小企业会计实务》教学课件- 小企业会计实务
- 手足口病培训课件(ppt)
评论
0/150
提交评论