精品推荐场建设项目可行性研究报告

1、市场建设项目可行性研究报告市场建设项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改第i页市场建设项目可行性研究报告目1录总论11.1项目背景11.2项目概况31.3结论与建议42项目的规划相关性及建设必要性2.1项目的规划相关性62.2项目的建设必要性73场址选择93.1场址现状93.2场址建设条件104建设项目定位分析164.1项目服务区域概况分析164.2项目功能定位184.3建筑定位195建设方案215.1建筑设计指导思想与原则215.2项目总体规划方案225.3工程方案245.4配套设施设计方案255.5建设方案评价296环境影响评价306.1项目地块环境现状306.2采用的环

2、境保护标准306.3项目建设与运营对环境的影响6.4环境保护措施327组织机构与管理模式357.1组织机构357.2管理模式358项目实施进度378.1建设工期378.2实施进度安排379投资估算及资金筹措39631第8页9.19.21010.110.210.310.410.510.610.711.111.211.311.41212.112.2投资估算39资金来源与筹措41财务评价42评价依据42基础数据与参数42营业收入估算43成本费用估算43盈利能力分析43偿债能力分析44财务评价结论4411社会评价45 项目对社会的影响分析45 项目与所在地区互适性分析46社会风险分析48社会评价结论4

3、9可行性研究的结论与建议 50可行性研究结论50可行性研究建议360总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称某某县城东市场建设项目。1.1.2 承办单位概况本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于某某年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场 的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊 位租赁。1.1.3 报告编制依据(1) 投资项目可行性研究指南(试用版)；(2) 建设项目经济评价方法与参数(第三版)；(3) 某某县城市总体规划(20012020年)(4) 某某市国民经济和社会发展第一个五年规划(5) 某某县国民经济和社会发展"十一五&

4、quot;规划(6) 关于印发某某市菜市场建设管理实施办法的通知(7) 相关设计规范标准等1.1.4 项目提出的理由与过程公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和 水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质 量。民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为一种公益设施，在 广大人民的生活中扮演着重要的角色。菜市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。某某年某某市菜篮子工作目标要求 某某市商贸流通服务业"十 一五"发展规划和某某市菜篮子工程 "十一五"发展规划为指 导，以菜篮子"数量安全、质量安全、可持续发展"

5、;为主线，以保障 "两荤两素"供应安全为主体，以"菜篮子放心工程"为核心，通过全 面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管、行业自律、公众 监督"三位一体"的管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到 100%,质量安全达到95%以上，打造走在全国全省前列，充分体现 某某现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平。特别提出加强社区菜篮子便民店建设的规范性指导，改善居民新区的购物环境。县政府对菜市场的建设给予了高度重视，在关于表彰2005年度某某市商贸流通服务业先进集体的通报中某某市人民政府授予某某县人民政府菜市场改造特别奖。某某县贸粮

6、局积极争取县政府 支持，落实了 90余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地、 屠宰场、菜市场等业态的建设。某某县城区总人口 12万，面积10平方公里，现主要有汪家河、 蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。市场大都存在空间 狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。面对城市步 伐的加快，消费市场进一步加大，按照关于印发某某市菜市场建 设管理实施办法的通知中菜市场以居住区、居住小区为基本单元， 一般以1-3万人口，每千人250平方米建筑面积配置，菜市场服务 半径500-1000米的标准，某某县县城现有的菜市场规模不能满足 居民生活的需求。尤其是城东区域的菜市场配套问题尤为突出。为 了

7、提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提 升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民 群众日益增长的生活需要，城东市场的建设显得尤为迫切。城东市 场将作为服务人民群众、让市民百姓方便购买、放心消费的主要载 体。1.2 项目概况1.2.1 拟建地点本项目位于某某丹城丹峰路、兴盛路交叉路口。东临东大河， 北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。1.2.2 建设规模与建设内容建设规模：项目总占地面积 21470平方米，建筑面积43447平 方米，其中地上建筑面积 29112平方米，地下建筑面积14335平方 米。建设内容：建筑物地上主体三层，局部四层，地下一层。一至 二层布

8、置为菜场；三层布置为超市；四层为综合管理用房；地下一 层为6级人防兼机动车库，地下夹层为 6级人防兼非机动车库。地 面临路建T型广场，广场上布置机动车、非机动车车位。1.2.3 主要建设条件本项目为某某县城东市场建设工程，地处某某县城区，周边供 水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。1.2.4 项目建设进度本项目计划于某某年10月开始，某某年12月完成，预计建设 工期15个月。125 项目投资和筹资方案本项目总投资为15656万元，其中建设投资14980万元，筹资 方案为银行贷款。126 主要技术经济指标表1-1项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量1 项目占地面积 m2 214

9、702 建筑面积 m 434473 建筑密度% 43.44 容积率1.365 绿地率% 16.76 总机动车位辆2417 地面自行车位 辆8508 投资估算万元156569 年均营业收入万元310010 年均利润总额 万元147011 年均净利润 万元110212 投资净利润率万元7.4%13 财务内部收益率（税后） 10.3114 投资回收期（税后） 9.5515 借款偿还期 年13 （含两年建设期）1.3 结论与建议本项目的实施是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品 质的需要，符合某某社会事业发展的总体战略部署，有助于促进和 谐社会的发展。项目的规划相关性及建设必要性2.1项目的规划相

10、关性2.1.1 某某市国民经济和社会发展第一个五年规划纲要某某市国民经济和社会发展第一个五年规划纲要中把加快服务业发展作为转变经济增长方式、完善提升城市功能的重要途径。围绕方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产型服务业， 充实提升生活性服务业，更好地满足人民群众日益增长的消费需求。按照便民利民原则，进一步完善落实商贸网点规划布局。加快 社区、集镇商贸中心和专业特色街建设，发展人性化消费服务。培 育提升各类市场，形成比较完备的市场体系。加快社区服务的产业 化、社会化进程，构建与现代城市发展相适应的社区服务业。拓展 社区服务领域，创新社区服务形式，加强社区服务中心建设，整合 社区服务资源，积极构

11、建覆盖全市、反应快速的社区服务网络.某某县城东市场的建设将提升社区服务功能，完善市场体系，满足人 民需要。2.1.2 某某县国民经济和社会发展"十一五"规划某某县国民经济和社会发展"十一五"规划指出我县社会事 业发展相对滞后，"十一五"期间经济社会发展中也面临重大挑战， 未来的建设突出以人为本，实施和谐惠民战略。以民主法制健全、 社会文明进步、人民安居乐业为基本目标，努力构建和谐社会，让 改革开放成果惠及广大人民群众。加快城镇化步伐，推进社会主义 新农村建设。大力宏扬某某精神，繁荣发展海洋文化，不断增强经 济社会发展原动力。加快发展公

12、共事业，满足人民群众日益增长的 公共服务需求；加大城市绿化、亮化建设，提升城市形象；完善城 市基础设施等专项规划，凸现城市发展特色，提高城市发展品位。 随着人口的增加和人民生活水平的提高，人们对生活环境和生活品质的要求提高，迫切需要加强公益设施建设，改善公共服务水平。某某城东市场的建设充分考虑居民需求，讲究建筑美观，体现了县 政府和谐惠民的发展战略，改善了菜市场服务水平，提升人们的生 活品质。2.2 项目的建设必要性221 提升居民生活质量的需要。某某县城东菜市场的建设规模、方案与居住人口、地域范围相 适应，做到了合理布局。城东市场的建立将覆盖文峰、塔山、东河 等小区和周边村庄，解决周边小区居

13、民的菜市场配套问题。市场建 立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全面 改善覆盖区域菜市场购物环境和食品安全状况，使菜市场建设和管理工作适应市民生活水平提高的需要，达到 "设施标准、制度落实、 食品安全、环境整洁、群众满意、政府放心 "的效果。2.2.2 完善城市功能"安居乐业，衣食住行"是居民生活的基本要求，一个城市应该 为市民提供优良的生活空间，所以一个城市必不可少良好的商贸、 供给服务功能。随着市场经济的发展，城市地位和功能也发生显著 变化，由单一功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转 换。城市的发展，城市职责的增加，人口的

14、增长，使这些基本功能的 适应力也要增长。城东市场的建立将加速某某县城的整体建设，极大提升城区城 市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。223 与经济发展相适应城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。一个城市必须适 应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城 市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益设施的建设 更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。菜市场 的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜、设施完整、环境良好的室内菜市场，逐步向净菜化、超市化、连锁 化发展，消灭马路市场。城东市场的建设也将作为提升主副食品零 售终端服务功能的重要途径2.2.4 改善市容环境面貌城市形象是人们对一个城市的一种共同心理感受，是公众对一 个城市的内在实力、整体活力、精神面貌和发展前景等综合评价的 总体印象，一个城市的形象，如同一个国家、一个地区、一个企业 的文化形象一样，都有其深刻的内涵。一个城市的文化形象至