和声机构力宝翡翠花园销售答客户问

1、力宝·翡翠花园销售答客户问和声机构力宝项目组2009年7月17日part1 开发团队2part2 开发理念3part3 项目外部特征6part4项目规划基础信息7part5 项目规划情况9part6工程及建筑细节的相关情况12part7 景观细节的相关情况17part8配套相关情况17part9 物业管理18part10其他相关问题解答19统一说辞基础内容part1 开发团队1、开发商背景嘉兴力宝房地产有限公司隶属于力宝集团，力宝集团为温州一家知名的大型企业。力宝集团曾先后在北京、上海和温州成功开发过多个楼盘（如：南曦大厦，安达家园，瑞宏花园，金瑞名苑，江南华府），目前在国内同时有几

2、个项目在建。力宝·翡翠花园是力宝集团进驻嘉兴的第一个楼盘。（其它背景部分请项目方补充）2、建筑与景观规划单位建筑设计：浙江绿城东方建筑设计公司景观设计：由澳大利亚dahd景观工程设计公司3、落地配合执行单位（请项目方补充）规划设计配合单位：建筑施工单位：施工图设计单位：工程监理单位：物业管理单位：各知名材料品牌供应商：项目全程营销策划：杭州和声广告公司统一说辞问答题part2 开发理念1、何为海派？何为官邸？ 所谓海派，主要是一种文化。海派文化的精髓是“海纳百川，有容乃大”。近代上海的开埠“中体西用”“西学东渐”，使造园手法不断西化。海派园林最大的特点也在于对传统园林与西方园林的兼收

3、并蓄，貌似洋腔洋调的海派园林，细节中却处处映射着中国传统园林的光辉。正是这种对细节的不断琢磨，体现出海派文化的精致和品位。2、何为官邸？所谓“官邸”，词典里有一个明了的解释把达官显贵的住所称官邸。随着时代的更迭，官邸以其独特的形态，承聚着历代名门望族盛事春秋的万种风情，在时间的长河中显现出常人无法窥及的尊贵居住意境。它真正的精彩之处，在于它不仅传承了不动声色而又不怒自威的尊贵建筑的“形”，更在于它刻画出了优雅生活的“神”。 官邸，源于巅峰人生的至高境界，源于物质与精神的双重享受。行政官邸，不只是建筑的奢华，那只是豪宅的表象，真正的魅力在于她囊括了私家官邸的强大功能，给予使用者无限的空间发挥。她

4、凝聚了来自文化以及超越建筑本身的人文，及自然环境的价值和文化内涵。对官邸的探秘、追寻、向往是建筑演绎的人文意识，也是官邸产生的直接基因。在官邸的功能里，家族的成员特别注重的是社交性。每栋官邸都有气派的客厅、起居室或宴会厅，以适应达官贵人、名仕淑媛繁忙应酬和莺歌艳舞的需要。政治家在这里秘密集会、金融家在这里决定政策、交际家在这里长袖善舞在翡翠花园，挑空客厅、餐厅设计，营造有灵魂、有味道、也有故事的生活情境；每间房、每扇窗，人来人去，衣香鬓影、挥洒气派，全是贵族世家的杯觥交错，向世人传递着一种久远而亘古的华丽与尊荣。3、何为海派官邸？所谓海派建筑，是中华民族文化融地域性文化并注意吸收外来先进建筑文

5、化在建筑艺术上的统一。上海海派建筑特色的魅力，就在于它的海纳百川、兼收并蓄的大家风范。力宝·翡翠花园定位为海派官邸，主要旨在沿袭海派这种兼容并蓄、中西合璧的思想与不朽的人文轨迹，移植一种具有海派的生活思潮，一种新的生活方式，一种思维、一种境界、一种品位的体现。4、为什么选择在嘉兴开发这样一个海派官邸？原因主要来自于三个方面：一是项目地块周边城市高端配套云集，人文气质浓厚。周边国际中港城、欧尚超市、国际网球中心等城市高端配套云集，嘉兴一中、北师大附属学校等名校更提升了项目的人文气质。这与常力宝·翡翠花园的海派官邸气质不谋而合。二是嘉兴新时代新城市的发展需要。嘉兴这座经济文化底

6、蕴深厚的城市，经过百年的沧桑变迁，将自身的独特气质与外来文化韵味完美融合，正如在中国大地落地生根、经历岁月淘洗而不断被世人所认可的“海派文化”。力宝·翡翠花园的开发团队曾经多次去上海考察海派风格的项目，也极力将本案打造成具有海派生活情趣的社区，希望通过古典的海派建筑、欧式古典的海派园林风格，将项目的海派品味做到极致，带给嘉兴人以及嘉兴这座城市新的时代烙印。周边国际中港城、欧尚超市、国际网球中心等城市高端配套云集，嘉兴一中、北师大附属学校等名校更提升了项目的人文气质。 三是海派官邸的精致却大气，繁华却自然，与现代城市人的的居住审美理念相吻合。久居城市，看惯了喧嚣，穿越了繁华，在闲暇之余

7、稍拾时间与自然亲切对话的渴望，在不知不觉中产生。“离尘不离城”、“兼得繁华与宁静”，保存现代城市生活的同时又能实现和自然沟通的不变追求，成为城市首富阶层的最终梦想。城市是文化、政治、经济的聚集地，寸土寸金，敢于违逆城市的地段价值需要一种无法被超越的魄力。力宝·翡翠花园，亲近自然，却又不失繁华，在保留现代城市生活的同时无缝贴近自然，完美收纳。5、海派别墅有什么内涵？1）、海纳百川、兼收并蓄的大家风范众所周知，6000年前，上海现在的市中心还是一片汪洋，如今这片汪洋早已是高楼林立，处处是人海、商海、文海、学海，这一切又体现出海派文化、海派性格、海派作风和海派魅力。这一切的外化，又由文化形

8、式和建筑作为载体在发扬光大。海派建筑迅速吸纳世界文化、世界建筑特征，并依据不同的需要加以改良，创造出了审美性和功能性并重的别墅建筑语言。2）、实用的价值海派建筑的又一个特色，就是注重房型结构的人性化与适用性的有机结合。如本案在户型设计上充分考虑嘉兴人普遍喜欢朝南房间，因此在房型的设计上尽量朝南，再如在屋顶的营造上即考虑到住宅的美观度又考虑到太阳能的摆放。3）、注重人文环境与自然环境的结合海派建筑的一大特色，就是人文环境与自然环境的有机结合。上海的建筑、上海的居住楼盘，不论是政府或房产开发企业都越来越重视自然环境。在上海的小区里，绿树成荫、花团锦簇、甚至湿地缓坡、小桥流水亦已司空见惯。本案两面临

9、水，加上组团景观、中心景观、漠家港休闲景观带充分考虑人文环境和自然环境的结合。6、项目有什么内在价值？（用作了解）1）、城市价值：与嘉兴城市定位和城市个性的完美契合。力宝·翡翠花园传承海派文化与海派建筑的精髓，充分契合嘉兴这座城市的人以及由人构成的历史文脉，将西方的现代文化与中国传统文化在此交流、碰撞、演变和发展，开创独具风味的新形建筑群落。2）、文明价值：萃取世界城市发展精华，集优雅之大成。海派官邸提倡发展、流变、把园林看成是一种不断变化的对象，古代是园林，近现代是公园，现当代渐渐走向城市绿地。海派重视创新，始终争取领先性、独创性。追寻世界城市发展的轨迹，力宝·翡翠花园海

10、派官邸是目前政策环境下首屈一指的高端产品。双拼别墅中每户均有天有地，通过庭院的过渡营造出不受外界干扰的私密空间、私家入户花园、私家后院乃至侧院，私家车库。3)、区位价值：享受城市繁华的典雅居住群。项目周边有国际中港城、欧尚超市、国际网球中心等高端配套，嘉兴一中、北师大附属学校等名校更提升了项目的人文气质。一边是南湖新区板块蓬勃发展以及高端配套的快速完善，一边是11万凌公塘双水岸环抱的独有静谧，在享受市区完善配套的同时又能私享自然所赐予的天地大美，是这座城市任何一个楼盘都无法复制的。出则都市繁华，入则世外桃源。守望现代生活的高雅从容，生活形成无缝对接。4）、地脉价值：望族世袭地脉，成就绝版半岛官

11、邸。“风水出东南”，翡翠花园位居嘉兴城市东南，坐享城市上风上水，中国风水讲究天圆地方，地形方正，则八卦不缺，阴阳平衡，五行和合，力宝·翡翠花园地块规整方正正统，是难得的风水宝地。力宝·翡翠花园充分把中国风水学的易家思想引入规划，吸纳了“藏风聚气”、“玉带环腰”等中国风水元素，传承禾城千年积淀的上善水脉、地脉和文脉，聚灵气而啸天地，孕风采而吟万物。5）、荣耀价值：传世家族大宅，高雅精神坐标。在翡翠花园，实现家族精神的酝酿与传承，用足够的空间容纳一个大家族的殷实与优雅，传承中国千年的世家情怀。无论是建筑、景观还是空间的设计，都充满了对富于高贵及优雅元素的名门望族的敬意，历经世界

12、建筑精华艺术的积淀，经千百演变却仍将智慧与荣耀凝聚其中，终于铸就了世家艺术的巅峰之作，向世人传递一个显赫世家的尊贵，凝练成一座城市的人文坐标。6）、财富价值：低密度高端住区，极具品鉴收藏意义。力宝·翡翠花园以其绝佳的地块、完美的产品形态，自然也会随时间的冲刷而愈见珍贵，具有极高品鉴收藏意义的财富价值，成为衡量一个城市房地产发展阶段和水平的标志，也成为世界最有投资价值的区域和最令人倾慕的高尚社区。part3 项目外部特征1、 项目的地理位置？南依3公里凌公塘生态景观带，北靠望湖路，西侧紧挨南湖区政府。2、 项目的交通状况？杭浦高速、杭州湾大桥、嘉绍大桥等形成的“三横三纵三桥”交通网，使

13、南湖新区可轻便连接长三角主要中心城市。项目享有全方位的便捷交通网络，项目周边有望湖路、景宜路、凌公塘路、中环南路等城市主干道。周边公交站台有5路、9路、28路、33路。3、 项目的环境特征？与凌公塘生态景观带十分接近，毗邻南湖区政府，东、南两面环水，同时水质也较好，附近没有工业园，自然生态完整。项目生态宜居、离尘不离城，对于业主的身体健康以及今后的事业发展都是极为有利的，纵观嘉兴别墅，本案的稀缺性不言而喻，升值潜力凸显。4、 周边配套周边有欧尚超市、汽车商贸城、万好家居城、妇保院、国际中港城、曙光医院、博雅大酒店、嘉兴博物馆、图书馆、国际网球中心、大剧院、会展中心、体育中心、报业中心等高端城市

14、生活配套，更有百年学府嘉兴一中、十二年一贯制北师大南湖附属学校等市级名校。5、 区域内未来发展前景南湖新区，东进南移核心区域，未来嘉兴cbd。随着嘉兴城市发展的推进以及磁悬浮、高速铁在南湖的开工建设，本案城市别墅的价值将会越来月凸显。part4项目规划基础信息1、项目占地面积？总建筑面积是多少？容积率？绿化率？建筑密度？项目占地面积约45787.8，总建筑面积7万多，容积率1.195，绿化率40%，建筑密度30%。2、项目的规划定位？新古典主义的海派官邸。3、土地使用权是多少年？70年4、项目开工时间？开盘时间？交房时间？是否为一起交房？ 今年8月15日左右别墅区全面开工；今年10月份左右开始

15、接受预定；春节前后开盘；计划在2011年5月交房，为整个小区一起交房。5、项目物业类型？项目共有3种物业类型，以双拼别墅为主，并带有少量的高层和电梯多层洋房。双拼共84套（由42幢3层的双拼组成），2幢18层高层，1幢带电梯的7层多层洋房和1幢商务会所，总共318户。6、小区有否装修？高层与多层：均为毛坯交付。 会所：2500方左右精装修多功能商务会所。双拼：建筑内部为毛坯，前后庭院带装修，带双车位，设计超前，附加值高。7、楼间距有多宽？小区栋与栋间距离满足日照要求，符合嘉兴市建筑规范。8、多层的得房率？高层的得房率？多层为85%左右，高层在80%以上。9、项目排屋价格可能会在多少？多层价格？

16、高层价格？多层与高层价格都将在5000元/m2以上，双拼单价在8000元/ m2以上，每套总价在250万以上。10、沿街商铺面积与层高及定价？面积在100至200之间，一层商铺，层高4.2米，进深6至9米，属精品商业；定价在8000元以上。part5 项目规划情况1、项目规划的核心理念是什么？注重建筑产品优雅尊贵气质的同时，进一步提升和优化建筑品质和居住环境方面。1）以“人”为本居住者是营造过程的最终体验者，住居设计的关键在于如何把人的考虑和关怀最终转化为具体的建筑和规划设计方案，既对生活和需求和细节的考量，从而由使用与空间两个层面提升社区的整体品质。本项目在满足居住者生理与心理需求的同时，是

17、景观空间与建筑环境水乳交融，营造“家”的氛围。2）“环境”先行“环境”是影响一个社区品质的决定性因素。本项目利用周围水体和景观轴线两大景观要素贯穿全区，通过主次分明、动静分明的景观框架体系组织建筑外部空间，创造项目特色，提升居住空间品质。3）整体性和丰富性讲究对称与韵律的整体形象庄严大气，体现了翡翠花园的品牌形象；从居住与生活的角度，营造丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住者的适应性、舒适性与社区的整体品质。4）均好性设计中力求通过交通组织和景观设置消除地块内的死角，尽可能使每处住宅都拥有良好的环境景观条件，提高空间的价值和潜力。2、布局规划特征？1）景观轴线小区由主入口进去后是小区气势恢宏

18、的景观轴线，并由主入口一直延伸到凌公塘边，使小区景观和自然景观融为一体，并形成大景深的景观。2）出入口设置小区主入口位于望湖路，地下车库入口位于小区东北角，由望湖路直接进入地下车库，减少小区内车流。一层地平根据需要适当抬高，减少车对住户的干扰，提高了底层住宅居住品质。3）道路设置和竖向设计两排低层住宅之间内院均抬高1.00米左右，形成安静的私家花园，强化了组团的围和感与私密感。4）公共设施会所位于景宜路和望湖路交口，兼顾小区内外使用。5）建筑高度高层、多层和会所位于小区最北面，建筑南低北高，沿街高低错落，天际线丰富。3、建筑规划特征？采用庄重典雅的新古典主义风格，强调竖向挺拔的纵向线条。高层、

19、多层区：立体细面以地中海式风格为参考，立面强调细部的协调与比例，配以柱式和线脚的点缀与装饰，在近人尺度上增加了建筑的丰富性，窗套、装饰细部的运用增加了立面的层次感和可看性。低层住宅区：里面细部以法式风格为参考，建筑在比例处理上，借鉴古典三段式手法，划分为基层、中部墙体和上层屋顶三部分；外立面采用壁柱、山花、石材葫芦栏杆、以及各种形式的窗套、壁龛等细部增加层次感，强化整体风格；建筑色彩以米黄色的天然石材为基调，局部采用同色系真石漆，辅以深灰色石板瓦屋面，整体色彩典雅细腻。顶部采用建筑体量的层叠错落，底部采用厚重的体量处理方法，层次分明，形成古典建筑经典的三段式做法；中段采用节制而生动的局部横向线

20、条，强化立面节奏和韵律，突出新古典主义建筑的比例之美。4、景观规划特征？（待景观规划完成后再进行补充）景观设计配合建筑的风格，以庄重凝练的集合对称为主，局部辅以灵活变化；强调景观设计的对称性和序列感，有机组织庭院生活，凝聚住户归属感和认同感。讲究景观层次性：第一层次为中央的景观轴线，开阔、大气，营造气势不凡的宫廷效果；第二层次为各栋一层的私家庭院，是家庭聚会、朋友畅谈的最佳空间。在绿化种植配置上，根据嘉兴当地的气候特点，体现栽种品种多样化，色彩协并具有层次感，与建筑整体形成和谐优雅的景观氛围。5、户型规划特征l 户型介绍双拼拥有7种面积，4种相对固定的户型。户型功能布局都差不多，就是尺寸有些不

21、同，有些开间大，舒适度高点。主力户型面积都在300以上（不包括地下室，地下室面积在150左右，为赠送的）。高层有3种户型：70多的一居室户型和80多的两房两厅户型，两者可分可合，为绝佳的子母房。复式246的面积，拥有六房两厅两卫。多层为带电梯的7层公寓楼，拥有160，155， 90左右面积几种户型，其中90左右的户型非常不错，拥有两室两厅一卫，还可获赠一个15左右的空中花园。l 双拼户型优势地上空间：1）一层错落空间，层次感强烈；2）超大面宽客厅，彰显主人非凡气度；3）普通客厅与主卧层高可达4.1m以上，部分客厅、餐厅挑空，可达6.8m-7.2m，阔绰豪华，更显身份与豪宅气度；4）基本上所有卧

22、室均为套房设计（卧室、书房、更衣室、卫生间四件套），让业主每天都能感受到酒店顶级总统套房的奢华享受；5）二楼多露台设计，让您可享受360度的景观视域，呼吸自然清新空气；6）三层主卧总统套房设计，厕所间双马桶位设计，充分照顾男女主人的生活细节；7）大面宽卧室，与阳台相链接，让您每天都沐浴在阳光的清新中；8）部分户型同一个空间分中西两种厨房，让居家生活的贴心快乐从清早开始就伴随着全家人；9）南北通透，高低错落，将独栋别墅的元素融入进去。功能齐全，附加值高（露台与私家庭院），纯干挂，阳光大地下室（车库全在室内），大开间，大面宽，面宽中空，富有尊荣（每层总统套房）地下空间：1）赠送130-170大面积

23、阳光地下室，超值的享受；2）双卫生间设计，将主人生活与仆人的生活区分开来，彰显主人身份；3）双车位车库设计，并可直接入户，便捷入户；4）保姆房、卫生间、视听室、酒窖、储藏室等多种功能室的设计，使得地下室灵活多变，利用率极高。本案地下室层高2.8m，部分地下视听室可达到3.2m的标准层高，与同类产品地下室相比，采光更好，空间感更强。由于嘉兴市场上别墅项目的地下室基本赠送，在与本案形成直接竞争关系的楼盘中，地下室面积普遍小于本案，如香缇世家在86-130，紫金凰庭在61-116，均小于本案130-170。大大提高本案豪宅的性价比竞争力，产品的附加值在超值之上，且地下室功能齐全，保姆房、卫生间、视听

24、室、酒窖、储藏室等多种功能室设计，使得地下室更灵活多变，利用率极高（赠送大面积阳光地下室，附加值在超值之上）。一层：1）9.9米，8.8米的开间，大开间，彰显豪华。2）客厅或餐厅挑空设计（二层高度，仅算一层面积），6.6-7.2米的高度，尊荣，堂皇。3）前后通透、标高不一、层次分明，吸收独幢别墅的设计精华。4）餐厅两面采光，是阳光餐厅，让美景成为就餐的佐料。5）厨房面积较大，可作中西双厨。6）一楼有台阶与门廊，处处富有，尊荣。二层：1）二层两个卧室均为总统套房，卧室面宽4.8米。2）270度的阳光卫浴。3）侧向和南立面设置挑空小露台，不计面积。三层：1）为坡屋顶，最低点也有3.1米。2）大型尊

25、荣总统套房，彰显主人的显赫身份。3）大露台50平方左右。part6工程及建筑细节的相关情况1、主要景观及配套建筑工艺及建材？别墅外墙材料：全干挂石材喷泉广场： 人行道： 亲水平台：活动区：车行道：疏林草坪：2、主要建筑物使用哪些建筑材料？外窗：双层中空玻璃外墙：干挂石材、天然石材、石材葫芦栏杆、真石漆屋顶：深灰色石板瓦进户门：防盗防火钢木复合的高级入户门。智能系统：拥有智能巡更、可视对讲等多功能现代化的智能系统。门窗：l0w-e断桥铝合金。3、 层高多少？算在建筑面积中吗？有产权吗？双拼：一层层高4.1米，二层、三层层高均为3.1米。地下室层高2.8米左右，为赠送的，不算在建筑面积中

26、，没有产权。多层和高层的层高均为2.9米。4、大空间优势是怎样体现的？1）地下室双卫生间设计在嘉兴普遍的别墅楼盘中，很多项目地下室并无卫生间设置，部分项目设置卫生间，也仅设一个卫生间，翡翠花园，在地下空间设置两个卫生间，将主人与工人的生活区分开来，彰显主人尊贵身份。2）9.9m一楼超大面宽当香缇世家客厅主力开间设在6.8m，普罗旺斯客厅开间设在5.7-6.5m时，翡翠花园一楼客厅开间可达8.8m、9.9m，与休闲阳台相连，超大面采光，完美增强居住舒适度。3）挑空客厅、餐厅设计翡翠花园部分户型设计6.8-7.2m挑高客厅、挑高餐厅，用一层的价格买到两层的奢华享受，无论是家族聚会、招待外宾与上司，

27、都会带来非凡的豪华感。4）所有卧室均为“总统套房”设计本案所有卧室设计均为套房设计，无论是主卧还是次卧，除了常规的卧室+卫生间之外，均有书房+更衣间组合或储藏室+书房组合，仿若酒店总统套房般的奢华感受，带给人们的是居住的舒适性和生活的私密度，更彰显主人贵宾般的崇高身份，也带给客人至高无上的尊贵感。5）三楼双马桶位人性设计翡翠花园在嘉兴别墅住宅中，首次在卫生间预留净身盆安装位置，超前的设计理念，充分照顾到男女主人的生活细节，更贴合社会精英阶层的日常生活所需。 5、地下室优势？本案地下室层高2.8m，部分地下视听室可达到3.2m的标准层高，与同类产品地下室相比，采光更好，空间感更强。由于嘉兴市场上

28、别墅项目的地下室基本赠送，在与本案形成直接竞争关系的楼盘中，地下室面积普遍小于本案，如香缇世家在86-130，紫金凰庭在61-116，均小于本案130-170。大大提高本案豪宅的性价比竞争力，产品的附加值在超值之上，且地下室功能齐全，保姆房、卫生间、视听室、酒窖、储藏室等多种功能室设计，使得地下室更灵活多变，利用率极高（赠送大面积阳光地下室，附加值在超值之上）。6、户型优势？地上面积，同为三层的排屋产品，本案更具舒适度，295-390的户型区间，相对于紫金凰庭176-250、香缇世家228-265、东方普罗旺斯260-290等基础上，本案的8.8m、9.9m超大面宽更开阔，空间布局更合理，居住

29、舒适度更好，在城市绝版地段拥有一套官邸，一席天地尊（超大户型，彰显豪宅气度）。7、厨房优势？翡翠花园部分厨房设计，中西厨功能俱全，充分照顾国人的饮食习惯，与餐厅相连，拥有足够的回旋空间（中西合厨，完美照顾人的饮食需求）。8、庭院结构优势？翡翠花园采取了庭院结构组织：中空的中庭设计、精巧幽静的私家庭院、组团围合的共享庭院、养眼怡神的公共庭院，丰富的庭院情景，各自独立又相互交融。每幢别墅都按独栋别墅来设计，所有别墅建筑立面造型看似统一，实则各有变化，各有不同。（前庭后院结构组织，独栋别墅外型设计）9、室内空间优势？玄关、客厅、餐厅等多处空间高低错落，丰富空间层次，无形中将原本平淡的空间隔断，营造完

30、美视线过渡，颠覆一层不变生活。（一层错落空间，生活从此不平凡）10、煤气还是天然气入户？11、电视接收系统？如何收费？12、别墅防水、防潮、是采用何种方法？13、进户门的标准（宽、高）是多少？ 分户门？14、每户有线电视端口有几个？如何分布？15、安防系统怎样？小区中拥有红外线智能巡更、可视对讲等多功能现代化的智能系统，有八重园区智能系统，以保证小区居民的安全。16、抗震设防几度？17、建筑物结构？楼板厚度？ 18、内墙的厚度？隔音状况？19、室内凸窗离地面的高度是多少？20、顶层天花的处理是平层还是有坡度的？21、地下室的标准层高是多少？22、房子保修（后）期多久？23、是否光纤入户？是的。

31、24、在暖通部分采用的管道材料和保温材料？风管均采用优质镀锌钢板制作；空调冷媒体管道采用优质铜管；空调凝结水管采用upvc管。冷媒管道、空调凝结水管采用难燃b1级橡塑保温管材；空调风管采用带铝箔的离心玻璃棉保温。25、消防设备材料？防火分区之间设置防火墙，防火墙上的出入口均设甲级防火门或防火卷帘加喷淋保护；建筑装饰材料、吊顶材料均采用轻钢骨；水、暖管井、电缆井分别独立设置，安装完毕后用相当于同层楼板耐火等级的材料做防火分隔层；本项目每层均有消火栓等灭火装置。地下室设备机房采用甲级防火门。26、节能设计材料？外墙采用20厚聚合物保温砂浆外保温；屋面采用40厚挤塑聚苯板保温层；分户墙采用240厚混

32、凝土多孔砖两侧粉20厚混合砂浆；门窗气密性4级，外窗采用断热铝合金窗框，窗户采用双层玻璃窗；户门采用双层金属门板，中间填充15的玻璃棉板的节能外门；架空楼板采用20厚挤塑聚苯板保温；采用管网增压稳流给水设备等用于节能；各空调区均可独立开启、关闭及调控，满足不同区域空调的分时运行，采用自控系统对空调系统进行能量调节；地下车库设置co检测系统，根据co浓度对通风机进行自动运行控制。27、其他细节：空调位设置情况？是否有太阳能热水器水箱、水泵等设备，以及设备的设置情况？管线设计情况？等等。1）空调设置情况a）空调冷热源选择：本项目普通住宅部分采用分体空调，空调室内外机组排水由立体水管集中排放。低层住

33、宅空调设计以户为单位采用冷媒流量空调系统，空调室外机放置在设备阳台，空调室内外机组排水由立管集中排放。以上均为业主自理。本项目配套商业及辅助用房等部分采用分体空调，空调室内外机组排水由立管集中排放。消控中心及电梯机房等区域采用分体空调。b）空调空气处理设备选择及空气分布系统设计采用变冷媒流量空调系统的空调区域室内均采用天花板内藏风管型室内机处理空气，在个房间吊顶内安装天花板内藏风管型室内机，送风采用上部侧送风或顶部下送风。 2）配备屋顶太阳能part7 景观细节的相关情况1、整体设计思路？充分利用周边自然环境，保留天然密林、树木和自然河流水系，融入社区环境中，强调多样性植物种植，符合生态原理，

34、勾画绿色生态的社区。2、景观总面积？具体景观节点数量？各景观节点特点？中心景观带将设置一个下沉式的休闲广场，广场中心是个喷泉，边上四个角放置太阳伞和休闲座椅。3、绿化面积？具体树种？草坪及品牌？排布特点？日常维护方式？绿地率30%， （其他请项目方补充）4、总水域面积？（请项目方补充）5、景观步道宽度？长度？设计特点？栈道用材？（有待补充）6、亲水平台数量、具体位置？设计特点？用材？（有待补充）7、园区景观灯的类别、设置？（有待补充）part8配套相关情况1、会所总面积？功能分布？具体功能区面积？装修标准及用材？品牌？2500，会所位于景宜路和望湖路交口，兼顾小区内外使用。2、智能化配套标准？

35、技术特点？（1）户内设置有线电视插座、大厅单元门对讲锁控系统、远程抄表系统；（2）小区设置公共照明、给排水等设备的自动控制系统；（3）根据业主需要设置小区监控系统、报警系统、物业管理系统等。3、社区设施配套，包括：供电、供水、管煤、有线电视、卫星电视、宽带等情况？本项目设有室内给排水系统、室内消火栓系统、室内自动喷淋系统；本项目设置的电气系统包括：高低压供配电系统、电力照明系统、防雷及接地系统、火警自动报警系统、人防配电系统、电话通讯系统、有线电视系统、公用变配电所、弱电系统设计等。4、交通配置情况：是否拥有社区巴士等？ 5、是否有对接重点幼儿园、小学、初中、高中？属于哪个学区？ 北师大附属学

36、校学区房。6、社区周围有哪些生活配套？周边小区：现已有20多个住宅楼盘入驻，入住南湖新区的人群多为高学历人群，并收入较高。教育配套：嘉兴一中、北师大附属学校、嘉兴实验小学、同济大学浙江分院等学校。交通配套：沪杭高铁嘉兴站南湖区站点设立，并有多路公交车畅达，还有大润发购物班车经过。公建配套：南湖区政府、国际网球中心、凌公塘文化主题公园。商业配套：欧尚超市、国际中港城、马来西亚环球百货超市、东方地质博物馆，国际汽配城、汇金广场美食一条街等。part9 物业管理1、物业管理公司？特色服务？物业公司目前正与绿城物管洽谈中。我们小区的建筑规划设计等都是由绿城做的，他们对我们项目是比较熟悉的，管理起来也比

37、较方便。 2、物管的人员配制情况？3、社区各功能管理：物管？水域管理？业主交流中心？具体功能？4、物业管理的收费标准？物业费具体由物业公司提出，同时还要经相关物价部门审批通过，应该会在一个比较合理的区间范围内浮动。part10其他相关问题解答1、楼盘东面小区假如造高层对我们影响会比较大？目前东面小区的规划还没有出来，还不是很清楚具体规划建造何种类型的住宅，假如规划造高层，对我们也不会造成影响。1）我们楼盘东面绿化带有20米宽，莫家港河最窄处有14米，且两个楼盘都会有红线退让，我们小区东面还有一条6米左右的道路，所以至少会相距50米以上。2）政府相关部门对建筑侧向距离的规范要求是13米，且侧向的

38、视觉冲击力是很弱的。2、为什么我们高层是用红瓦的，与排屋的屋顶颜色不一致？答：1）这样处理，使我们小区与康桥花园在整个城市建筑中形成建筑棱角线，与之前后呼应，把我们的排屋突出，更加突出排屋的凝重感。2） 我们的建筑是地道的西班牙风格，这种风格浪漫、热烈的色彩是整个建筑色调的需要。3、小区的排屋感觉有点兵营式的布局？一、别墅用地的限制，别墅项目越来越稀缺。二、如同百年的上海老洋房的规划，尊重的有序的排布，强调的是正统、方正、气派，考虑的是建筑与园林对称，呈现给客户的是凝重与历史感、是身份的象征。4、楼盘私家庭院较小，密度较密？一、别墅用地的限制，纵观整个嘉兴的别墅，多多少少都会存在类似问题。二、

39、本案别墅追求的是居住的舒适性，在很大程度上，我们通过舒适的内部空间设计来最大程度的去满足客户对居住的要求，因此相对而言，本案的私家庭院较小，但庭院与建筑的搭配，即是合理的同时也相得益彰。5、双拼户型位于中心景观带边的与其他位置的户型有什么不同？1）中心景观带两侧的双拼边套和小区东边沿河双拼边套是从南或者北进车的，其他都是侧面进车的。2）中心景观带边套和小区东面沿河双拼的边套都是起居室（客厅）位于侧面的，而其他的双拼均位于南面。同时，把休闲区和一楼的卧室都设置在了南面。这样的设置，使得边上的景观在室内一览无遗，可以更好地观景，并且采光好，是名副其实的景观豪宅。6、双拼立面图上可以看到的顶上类似于

40、露台的空间是什么呢？起什么作用？这个空间不是露台，是出于建筑设计与整个立面美观性需要而建造的，是用于放置太阳能和其他设备的，既美观又实用。7、小区外墙都是用干挂石材的，那干挂石材与其他材料相比有什么不同呢？1）干挂石材建造成本比较高，光从成本来讲，就要比普通的外墙材料多出500元/m2。2）干挂石材年代久了也不易泛色。其他的外墙制作方式，年代久了石材缝就会有水沙渗出，颜色就会不一致，很难看。8、双拼可以直接从自家的私家庭院出去吗？双拼围合式的庭院是不能出去的，其他的庭院是可以出去的。9、小区有几个大门通往南边与东边的配套公园呢？配套公园中会有哪些景观设置？小区边上的莫家港河河宽多少？小区在东面

41、与南面各有一个大门通往配套公园。小区东面的配套公园设置有小孩的健身娱乐场所和老年人的休闲凉亭。东门出来设计了一个下沉式的观景平台。莫家港河最窄处河宽14米。10、双拼的餐厅或客厅是不是挑空设计的？大概有多高？是挑高设计的，高度在6.6米至7.2米之间。11、双拼中设置的设备平台算在面积中吗？可以做什么用？设备平台不算面积，是赠送的。设备平台是我们特意设计来给您放置智能设备用的，可以放置中央空调设备，同时还可以把吸尘系统和太阳能系统、新风系统也放在里面。这个也体现了我们楼盘的人性化设计，注重细节性、实用性和科技性。12、双拼一楼朝南有个休闲阳台，算在建筑面积中吗？这个休闲阳台是赠送的。可以让您在茶余饭后更好地饱览小区美景。13、同样户型面积的双拼，是东边套好呢，还是西边套好？个人认为双拼的东边套和西边套都不错；从传统角度来讲，可能一些人觉得东边套比较好，但是就是鉴于这个情况，所以我们在定价上，西边套相对来讲会比东边套相对便宜点；所以，从综合的角度来讲，东西边套都不错。您完全可以根据自己的喜好及生活习惯来选择房子。14、位于小区东面、南面，还有中心景观带旁的双拼比较好，好像其他的都在中