南宁百货圈商业市场调查报告

1、南宁百货商业市场调查报告南宁简介： 南宁，位于中国广西南部，地处亚热带，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。邕江穿城而过，市区面积 6476 平方公里，建成区面积 152 平方公里。南宁现辖 6 区 6 县，全市总人口为 659.54 万人，其中市区人口为 249.67万人。聚居着壮、汉、苗、瑶等 36个民族，壮族占60%，方言有壮语、平话、普通话、白话等。 2008 年公布数据调查，城市居民人均可支配收入 14994 元，增长 19.03%；南宁市农民人均纯收入达 4001元，比上年增长15.58%。城乡居民消费水平及生活质量进一步提高。 城市印象： 南宁城市基础建设相对落后，特别是老城区基础

2、建设改造较慢，存在大量80年代独栋民居。目前南宁着重打造琅东琅西新商务区，发展已渐形成规模，新区社区住宅及商业发展已较为成熟。南宁作为中国南部沿海沿边的省会级城市中整体发展较为落后者，国家对其相应扶持发展政策较大，此外东盟一体化也将使南宁获得更多的外资入注。目前南宁已引入大量外资进其投资，城市发展潜力较大。 城市商业印象： 当地存在三大成熟商圈，朝阳商圈、新民商圈和琅东琅西商圈，其中朝阳商圈是目前南宁最繁华的商业中心区，此外存在其他区域商圈 6个。政府规划到2010年初步实现商贸业的现代化，总体达到国内发达城市的商业水平，从目前南宁当地商业发展水平看，其城市商业发展整体水平尚不能比拟国内发达城

3、市水平，但已具有相当的规模，商业整体发展速度较快。当地主要商圈及商业体现状梦之岛百货：南宁梦之岛百货成立于1995 年，拥有7家大型零售商场在广西，其中南宁 3家（古城精品百货店、古城百货店、水晶城店）档次为高、中高、中高。lv 已签约梦之岛古城精品店。 消费者定位：中高档次消费者和附近的居民 主要入住品牌： 化妆品：lancome,dior,guerlain,biotherm,shiseido,clarins,givenchy,makeup for ever 精品类：cartier,mont blane ,rolex,omega,swarovski 皮具类：stella luna,what

4、for,miss sixty,jc collezione,why,fion 服饰类：hogoboss,dunhill,aquascutum,tommyhilfiger, brooksbrothers，ports, autason,lacoste,nautica,依恋，only，vero moda. 优势条件 周边商业氛围较好、人流量大，品牌阵容强大。 位于民族大道、古城路、东葛路等主干道侧，交通便利。商业规模较大。 劣势之处 业态较为单一，缺少娱乐休闲餐饮类的商业业态。不能满足消费者的休闲、娱乐、购物等的“一站式”消费需求。 三家百货人气较差。 成功之处 梦之岛百货和华联超市都具有较好的品牌优

5、势和品牌效应。定位中高端白领消费，为南宁市档次最高百货。 南宁百货大楼 目前广西规模最大的本土商业零售企业，是广西第一家上市公司，下属9个商场、9个控股子公司。 南宁百货大楼已有53年历史，位于南宁最繁华商业中心朝阳路商圈。现有南北两座大楼，相互连通，单层面积约 1万平方米。 消费者定位：中低档次消费者和附近的居民。 业种分布： 南楼：南 1f：珠宝钟表区 南2/3：南百超市 南4f：动感娱乐城 北楼：北 b1f：南百家电 北1f：流行名品苑 北2f：青春淑女馆 北3f：佳丽名媛馆 北4f：绅士精品馆 北5f：商务男士馆 北6f：潮流运动馆 北7f：家居生活馆 北8f：欢乐儿童馆 主要入驻品牌

6、： 化妆品类：欧泊莱，欧莱雅，玉兰油，美宝莲，h2o 服饰类：依恋、only，vero moda. 珠宝类：谢瑞麟，周大福，周生生 优势条件 周边商业氛围较好、人流量大。地处核心商圈核心。人气旺。 位于朝阳路 39-45号，交通便利。商业规模较大。 劣势之处 业态较为单一，缺少娱乐休闲餐饮类的商业业态。规划较为混乱，不能满足消费者的休闲、娱乐、购物等的“一站式”消费需求。 成功之处 传统商业有效的转变，形成消费者根深蒂固的消费习惯。定位中低端大众消费，为南宁市人气最旺百货。 万达商业广场 地处朝阳商业圈，为新兴朝阳商圈核心。汇集了沃尔玛超市、万达国际电影城、百盛百货、大歌星量贩 ktv、颐高世

7、化数码港、柏图家居中心、国美电器、必胜客、肯德基、麦当劳、商务咖啡、都市动漫传奇等 200 多家国内外知名品牌和商家。集三大休闲广场、两大室外步行街和超大型地下停车场与购物、休闲、娱乐、餐饮为一体。占地约 100 亩，与南宁百货、世贸广场相邻。 消费者定位：中高档次消费者和附近的居民 各功能分布介绍：地块分4 个大区 a 区：百盛百货（中高端流行百货） b区：服饰步行街（中端） c 区：颐高世化数码港 d区：餐饮娱乐步行街 特点 1、百盛百货：装修布局及品牌架构与丹尼斯人民店雷同，建筑体块成正方形。 2、此地段售价及租金创南宁最高，销售15万/平方，租金 400-1200/平方。 3、麦当劳、

8、必胜客在此区域各开3家店。 4、人流量庞大，消费群体庞大。 优势条件 周边商业氛围较好、人流量大。地处新兴核心商圈核心。硬件设施完备，配套齐全，人气旺。 位于青云路 18号，交通便利。商业规模较大。 一站式全业态大型购物中心，未来竞争优势明显。经营理念先进，四大功能区差异化经营相互补充。 劣势之处 餐饮娱乐不够集中过于分散，只作为购物配套，无法形成太强优势。家具工艺品区面积过大，生意惨淡。 成功之处 地处核心商业圈，全业态一站式购物中心，满足现代核心城市商业需求，具备先进的商业思路及经营管理理念。航洋国际城 位于新区五象商圈核心，是广西乃至西南较大的综合服务空间，引入国际先进的 shoppin

9、g mall 商业模式。面朝会展中心，由超 5 星酒店，国际标准写字楼，一流购物中心三大建筑构成，3 万平米商务休闲广场、1万平米香榭酒店、10万平米公寓，11万平米地下停车场。停车位 3500个。 消费者定位：中高档次消费者和附近的居民。 各楼层功能划分： 楼层 功能分布 主力品牌 b2 时尚购物城 沃尔玛购物广场、国美电器、 药房、烟酒、停车场 b1 美食休闲城 国美电器 、美食城、烟酒、影音世界、停车场 1f 国际精品城 精品女装、珠宝、化妆品、眼镜、饰品、美食街、巴黎春天 2f 流行时尚城 流行女装、男士正装、男鞋、休闲男装、皮具、婚纱摄影、巴黎春天 3f 健康无限城 管理中心、运动用品、户外用品、床上用品、咖啡厅、巴黎春天 4f 享受生活城 电玩、百老汇影城、美容美发、儿童乐园、儿童用品 5f 疯狂娱乐城 皇家 1号ktv（其他闭馆） 6f 激情运动城 时尚健身（闭馆） 优势条件：规模宏大，建筑体特点显著；处于新区五象商圈核心，人流较大；成功