物权法概述12年修

1、 物权物权 物权物权法法物权物权法的法的内内容容物权物权法的法的基本基本原原则则l17971797年年7 7月月1515日，一个名日，一个名stClairepollockde stClairepollockde 5 5岁男孩，失足坠崖身亡。父亲在悲痛之余，岁男孩，失足坠崖身亡。父亲在悲痛之余，决定在自己的土地上为儿子修建一座小小的坟决定在自己的土地上为儿子修建一座小小的坟墓，为了不让失去儿子的痛苦时时折磨自己，墓，为了不让失去儿子的痛苦时时折磨自己，孩子的父母决定，卖掉全部土地，迁移到远离孩子的父母决定，卖掉全部土地，迁移到远离儿子的地方居住。儿子的地方居住。l在转让土地的契约里，父亲对买主提

2、出一个特在转让土地的契约里，父亲对买主提出一个特殊要求：土地以后归你所有，但孩子的墓地必殊要求：土地以后归你所有，但孩子的墓地必须完整保留下来，不能私自拆迁和铲平。须完整保留下来，不能私自拆迁和铲平。案例案例1 1l100年过去了，这片土地不知辗转卖过了多少年过去了，这片土地不知辗转卖过了多少次，也不知更换了多少个主人，但孩子的墓次，也不知更换了多少个主人，但孩子的墓地却被完整无缺地保存下来。地却被完整无缺地保存下来。l在此期间，格兰特总统逝世，美国政府选择在此期间，格兰特总统逝世，美国政府选择安葬小男孩的地方作为格兰特总统的墓地，安葬小男孩的地方作为格兰特总统的墓地，但政府不仅没把男孩的墓地

3、迁走，而且还把但政府不仅没把男孩的墓地迁走，而且还把孩子的目的重新予以修建。孩子的目的重新予以修建。l又过了又过了100年，即年，即1997年年7月，是格兰特总统月，是格兰特总统墓地建成墓地建成100周年纪念日，美国政府决定对总周年纪念日，美国政府决定对总统墓地重新修整。统墓地重新修整。l而此时正是小男孩去世而此时正是小男孩去世200200周年。政府在修整周年。政府在修整总统墓地的同时，也修整了小男孩的墓地。时总统墓地的同时，也修整了小男孩的墓地。时任纽约市市长还特地为小男孩墓地写了碑铭。任纽约市市长还特地为小男孩墓地写了碑铭。l美国前总统里根曾在一次拜谒总统墓地时说：美国前总统里根曾在一次拜

4、谒总统墓地时说：“虽然小男孩只是一位平民的后代，但他也应虽然小男孩只是一位平民的后代，但他也应享受和总统一样的待遇。因为，他的墓地属于享受和总统一样的待遇。因为，他的墓地属于他的私人领域，是永不可毁灭，谁也没有理由他的私人领域，是永不可毁灭，谁也没有理由剥夺他安卧在自己领域的权利。剥夺他安卧在自己领域的权利。”l本案涉及一个重要的概念本案涉及一个重要的概念物权物权物权，是指权利人依法对特定物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。的物享有直接支配和排他的权利。物权物权特征特征支配性支配性排他性排他性 物权的排他性，是划分公权力与私物权的排他性，是划分公权力与私权利的界限权利的界限

5、 。 物权界线之外，属于公共场所，是物权界线之外，属于公共场所，是公权力活动的范围；物权界线之内，是公权力活动的范围；物权界线之内，是私权利的活动空间。公权力要跨越这个私权利的活动空间。公权力要跨越这个界线，只有征得权利人同意，或者经过界线，只有征得权利人同意，或者经过法律规定的特别程序法律规定的特别程序。风可进，雨可进，国王不可进风可进，雨可进，国王不可进法谚法谚 l在美国华盛顿的某街区，有一片机器轰鸣的繁在美国华盛顿的某街区，有一片机器轰鸣的繁忙建筑工地，地基已经有四五层楼深，建成后忙建筑工地，地基已经有四五层楼深，建成后的大楼的宣传画就张贴在工地周围，一幢现代的大楼的宣传画就张贴在工地周

6、围，一幢现代化的大厦正在拔地而起。化的大厦正在拔地而起。l但在建筑工地的中央却有一栋陈旧的小楼，与但在建筑工地的中央却有一栋陈旧的小楼，与即将建设的大楼极不协调，小楼的三面都被建即将建设的大楼极不协调，小楼的三面都被建筑工地包围，深深的建筑地基使小楼看上去像筑工地包围，深深的建筑地基使小楼看上去像空中楼阁一样摇摇欲坠。小楼前，几乎每天都空中楼阁一样摇摇欲坠。小楼前，几乎每天都会开来一辆小白车，车里走出的正是这栋小楼会开来一辆小白车，车里走出的正是这栋小楼的主人斯普瑞格思先生，一个默默无闻的建筑的主人斯普瑞格思先生，一个默默无闻的建筑设计师，小楼就是他的事务所，斯普瑞格思先设计师，小楼就是他的事

7、务所，斯普瑞格思先生按时到小楼里上下班，任凭周围的喧哗，斯生按时到小楼里上下班，任凭周围的喧哗，斯普瑞格思先生稳坐钓鱼台。普瑞格思先生稳坐钓鱼台。 案例案例2l斯普瑞格思夫妇在斯普瑞格思夫妇在19801980年花十三万美元买下年花十三万美元买下了这栋小楼，到了这栋小楼，到20032003年，小楼的市场价格升年，小楼的市场价格升到了三十万美元。建筑商一口气成片买下了到了三十万美元。建筑商一口气成片买下了斯普瑞格思小楼周围的房子，但在斯普瑞格斯普瑞格思小楼周围的房子，但在斯普瑞格思先生那里却碰了钉子，最后建筑商提出了思先生那里却碰了钉子，最后建筑商提出了三百万美元的高价，斯普瑞格思先生仍然不三百万

8、美元的高价，斯普瑞格思先生仍然不为所动，说了一个三千万的天价就把建筑商为所动，说了一个三千万的天价就把建筑商们拒在了门外。们拒在了门外。l到了建筑要开工了，斯普瑞格思先生的小楼到了建筑要开工了，斯普瑞格思先生的小楼还是一个钉子户。建筑商最终放弃了与斯普还是一个钉子户。建筑商最终放弃了与斯普瑞格思先生交涉，重新规划了设计，在斯普瑞格思先生交涉，重新规划了设计，在斯普瑞格思先生小楼的三面和上面建筑开工，唯瑞格思先生小楼的三面和上面建筑开工，唯一要小心的是要保驾好斯普瑞格思先生小楼一要小心的是要保驾好斯普瑞格思先生小楼l的地基，建筑商在斯普瑞格思先生小楼的的地基，建筑商在斯普瑞格思先生小楼的下面安了

9、密密麻麻的支架，不能让它倒了，下面安了密密麻麻的支架，不能让它倒了，否则麻烦就大了。否则麻烦就大了。l多少年来，斯普瑞格思先生拒绝了所有的多少年来，斯普瑞格思先生拒绝了所有的采访，真实想法仍然无人知晓。但最近一采访，真实想法仍然无人知晓。但最近一家匹萨饼连锁店透露，他们即将与斯普瑞家匹萨饼连锁店透露，他们即将与斯普瑞格思先生签订合同，把斯普瑞格思先生的格思先生签订合同，把斯普瑞格思先生的小楼改造成匹萨饼店。但建筑商表示，不小楼改造成匹萨饼店。但建筑商表示，不管他卖多少匹萨饼，也不可能赚到三百万管他卖多少匹萨饼，也不可能赚到三百万的价钱。的价钱。 美国美国“钉子户钉子户” l20042004年，

10、重庆南隆房地产开发有限公司与重庆年，重庆南隆房地产开发有限公司与重庆智润置业有限公司共同对九龙坡区鹤兴路片区智润置业有限公司共同对九龙坡区鹤兴路片区进行开发，到进行开发，到20042004年年9 9月搬迁月搬迁280280户，仅剩一户户，仅剩一户未搬迁。未搬迁。吴苹夫妇在重庆杨家坪站旁边拥有一栋两吴苹夫妇在重庆杨家坪站旁边拥有一栋两层高、层高、219219平方米的小楼。平方米的小楼。20042004年，开发商此地要改年，开发商此地要改建成为商场，杨吴两人一直拒绝拆迁。建成为商场，杨吴两人一直拒绝拆迁。 l20042004年年1010月，吴苹夫妇的房屋被断水，月，吴苹夫妇的房屋被断水，20052

11、005年年2 2月房屋被断电，房屋与外界的道路也被阻断。月房屋被断电，房屋与外界的道路也被阻断。 l九龙坡区房管局于九龙坡区房管局于20072007年年1 1月月1111日下达了拆迁日下达了拆迁行政裁决书，并于行政裁决书，并于2 2月月1 1日向九龙坡区人民法院日向九龙坡区人民法院提起提起先予强制拆迁申请书先予强制拆迁申请书。案例案例3l3 3月月1919日，九龙坡区法院组织九龙坡区房地产日，九龙坡区法院组织九龙坡区房地产管理局、吴苹、重庆南隆房地产开发有限公管理局、吴苹、重庆南隆房地产开发有限公司进行了听证，并当庭裁定限吴苹夫妇在司进行了听证，并当庭裁定限吴苹夫妇在3 3月月2222日前自动

12、搬迁。日前自动搬迁。 l3 3月月2525日，吴苹向九龙坡区法院提出要求院长日，吴苹向九龙坡区法院提出要求院长接待，当日法院院长和执行法官接待了吴苹，接待，当日法院院长和执行法官接待了吴苹，吴苹表示愿意协商。吴苹表示愿意协商。 l3 3月月2626日，九龙坡区法院组织拆迁双方进行了日，九龙坡区法院组织拆迁双方进行了协商，由于拆迁双方存在较大分歧，协商未协商，由于拆迁双方存在较大分歧，协商未果。法院于当日发出执行通知，责令吴苹夫果。法院于当日发出执行通知，责令吴苹夫妇在妇在3 3月月2929日前自动搬迁。日前自动搬迁。 l3 3月月2727日，法院再次组织拆迁双方进行协商，日，法院再次组织拆迁双

13、方进行协商，双方分歧仍然较大，并表示拒绝继续接触。双方分歧仍然较大，并表示拒绝继续接触。 l3 3月月2828日，吴苹与九龙坡区委书记郑洪面谈，日，吴苹与九龙坡区委书记郑洪面谈，吴苹的态度有了较大的转变。吴苹的态度有了较大的转变。 l3 3月月3030日，九龙坡区法院发布公告，责令吴苹日，九龙坡区法院发布公告，责令吴苹夫妇在夫妇在20072007年年4 4月月1010日前自动搬迁，并将九龙日前自动搬迁，并将九龙坡区鹤兴路区坡区鹤兴路区7 7号房屋交重庆南隆房地产开发号房屋交重庆南隆房地产开发有限公司拆迁，否则法院将依法实施强制拆除。有限公司拆迁，否则法院将依法实施强制拆除。 l4 4月月2 2

14、日重庆智润置业有限公司和吴苹夫妇达成日重庆智润置业有限公司和吴苹夫妇达成协议。吴苹夫妇接受异地商品房安置，自愿搬协议。吴苹夫妇接受异地商品房安置，自愿搬迁，并获得迁，并获得9090万元营业损失补偿。万元营业损失补偿。 l4 4月月2 2日下午，户主杨武自愿离开房屋，晚日下午，户主杨武自愿离开房屋，晚7 7时时拆除施工开始，至当日拆除施工开始，至当日2222时时3636分，房屋被顺利分，房屋被顺利拆除。拆除。 孤岛孤岛“钉子户钉子户” 孤岛般立在建筑工地里的孤岛般立在建筑工地里的“钉子户钉子户” 挂横幅拒拆挂横幅拒拆 工地周围平地处工地周围平地处凸现凸现“孤岛孤岛”钉子户钉子户 男户主向小楼男户

15、主向小楼运送煤气罐运送煤气罐面临搬迁最后时限。面临搬迁最后时限。吴苹露出她的法宝吴苹露出她的法宝一本宪法一本宪法面对最后通牒，男主人面对最后通牒，男主人奋勇攀登插旗守孤岛奋勇攀登插旗守孤岛l本案最终能圆满解决，本案最终能圆满解决，得益于物权法的通过。得益于物权法的通过。l物权法物权法第四条：第四条：“国家、集体、国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。律保护，任何单位和个人不得侵犯。” ” l物权法物权法第四十二条：第四十二条：“为了公共利益的需为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体要，依照法律规定的权限和程

16、序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。l 征收集体所有的土地，应当依法足额支付征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。民的合法权益。 l 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权

17、益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。居住条件。l 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。截留、拖欠征收补偿费等费用。” ” l19931993年，八届全国人大常委会首次将物权法年，八届全国人大常委会首次将物权法列入立法规划。列入立法规划。 l19981998年年3 3月，受全国人大常委会法工委委托，月，受全国人大常委会法工委委托，九位法学专家成立民法起草小组，包括物权九位法学专家成立民法起草小组，包括物权法在内的民法典，开始正式启动。法在内的民法典，开始正式启动。 l199919

18、99年年1010月，梁彗星领衔的中科院法学研究月，梁彗星领衔的中科院法学研究所完成物权法草案建议稿。所完成物权法草案建议稿。l20002000年年1212月，王利明领导的课题组，也完成月，王利明领导的课题组，也完成一份草案建议稿。一份草案建议稿。物权法的立法进程物权法的立法进程l0101年底法工委在专家稿基础上拟订了物权法草案征求年底法工委在专家稿基础上拟订了物权法草案征求意见稿。意见稿。0202年年1212月草案提请十届全国人大常委会一审。月草案提请十届全国人大常委会一审。l0404年年1010月，常委会二审。月，常委会二审。l0505年年6 6月及月及9 9月进行三审和四审。月进行三审和四

19、审。l0606年年8 8月、月、1010月及月及1212进行五审、六审和七审。进行五审、六审和七审。l0707年年3 3月月1616日十届人大五次会议高票通过。日十届人大五次会议高票通过。l这部法律历经了这部法律历经了1313年的酝酿和广泛讨论，创造了中国年的酝酿和广泛讨论，创造了中国立法史上单部法律草案审议次数最多的纪录。物权法立法史上单部法律草案审议次数最多的纪录。物权法规定：规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”这部法这部法律被认为对于推进经济改革和建设法治国家都有

20、着重律被认为对于推进经济改革和建设法治国家都有着重大意义，标志着社会主义市场经济进一步完善，政治大意义，标志着社会主义市场经济进一步完善，政治文明迈出了重要一步。文明迈出了重要一步。 物权法历经反复审议获得高票通过物权法历经反复审议获得高票通过。物权法是调整因物的物权法是调整因物的归属和利用而产生归属和利用而产生的民事关系的法律。的民事关系的法律。 物权法的概念物权法的概念物权法的作用物权法的作用1、规范市场经济秩序的需规范市场经济秩序的需要要2、建立法律体系的需、建立法律体系的需要要 3、维护群众切身利益的需、维护群众切身利益的需要要 4、推进依法行政的需、推进依法行政的需要要l198219

21、82年年宪法宪法第十五条第十五条 ：“国家在国家在社会主义公有制基础上实行计划经济。社会主义公有制基础上实行计划经济。国家通过经济计划的综合平衡和市场调国家通过经济计划的综合平衡和市场调节的辅助作用，保证国民经济按比例地节的辅助作用，保证国民经济按比例地协调发展。协调发展。” ” l19931993修宪后第十五条：修宪后第十五条：“ “ 国家实行社国家实行社会主义市场经济。国家加强经济立法，会主义市场经济。国家加强经济立法，完善宏观调控。完善宏观调控。 国家依法禁止任何组国家依法禁止任何组织或者个人扰乱社会经济织或者个人扰乱社会经济秩序秩序 ” ” 法律链接法律链接l市场交易的实质，是不同的财

22、产所有权市场交易的实质，是不同的财产所有权人相互交换其财产所有权人相互交换其财产所有权 l制定和实施物权法，为实行社会主义市制定和实施物权法，为实行社会主义市场经济体制提供了基础条件场经济体制提供了基础条件 l用益物权是土地所有权与土地使用权分用益物权是土地所有权与土地使用权分离的法律形式。离的法律形式。 l 物权法上的担保物权制度，能够保证物权法上的担保物权制度，能够保证资金使用关系的高效与资金使用关系的高效与安全安全 19781978年年1212月月2222日提出：为了保障人民民主，必须日提出：为了保障人民民主，必须加强社会主义法制，使民主制度化、法律化，使这加强社会主义法制，使民主制度化

23、、法律化，使这种制度和法律具有稳定性、连续性和极大的权威，种制度和法律具有稳定性、连续性和极大的权威，做到有法可依，有法必依，执法必严，违法必究。做到有法可依，有法必依，执法必严，违法必究。19931993年，年，中共中央关于建立社会主义市场经济中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定体制若干问题的决定提出，要遵循宪法规定的原提出，要遵循宪法规定的原则，加快经济立法，进一步完善民商法律、刑事法则，加快经济立法，进一步完善民商法律、刑事法律、有关国家机构和行政管理方面的法律，本世纪律、有关国家机构和行政管理方面的法律，本世纪末初步建立适应社会主义市场经济的法律体系。末初步建立适应社会主

24、义市场经济的法律体系。19971997年，党的十五大提出治国方略，年，党的十五大提出治国方略， 明确提明确提出到出到20102010年形成有中国特色的社会主义法律体年形成有中国特色的社会主义法律体系系。20022002年党的十六大报告继续提出到年党的十六大报告继续提出到20102010年建成有中年建成有中国特色社会主义法律体系国特色社会主义法律体系 。20072007年党的十七大指出中国特色社会主义法律体系年党的十七大指出中国特色社会主义法律体系基本形成。基本形成。20112011年年3 3月月1010日上午，吴邦国委员长在十一届全日上午，吴邦国委员长在十一届全国人大四次会议第二次全体会议上宣

25、布，目前，以国人大四次会议第二次全体会议上宣布，目前，以宪法为核心，以法律为主干，包括行政法规、地方宪法为核心，以法律为主干，包括行政法规、地方性法规等规范性文件在内的，由七个法律部门、三性法规等规范性文件在内的，由七个法律部门、三个层次法律规范构成的中国特色社会主义法律体系个层次法律规范构成的中国特色社会主义法律体系已经基本形成，国家经济、政治、文化、社会生活已经基本形成，国家经济、政治、文化、社会生活的各个方面基本做到有法可依，为依法治国、建设的各个方面基本做到有法可依，为依法治国、建设社会主义法治国家、实现国家长治久安提供了有力社会主义法治国家、实现国家长治久安提供了有力的法制保的法制保

26、障障。 法律体系，是指一个国家的全部法律规范，按照法律体系，是指一个国家的全部法律规范，按照一定的原则和要求，划分为若干法律门类，并由这一定的原则和要求，划分为若干法律门类，并由这些法律门类及其所包括的不同法律规范形成相互有些法律门类及其所包括的不同法律规范形成相互有机联系的统一整体。机联系的统一整体。”基本标志：涵盖各个方面的法律部门应当齐全；基本标志：涵盖各个方面的法律部门应当齐全；各个法律部门中基本的、主要的法律应当制定出来；各个法律部门中基本的、主要的法律应当制定出来；以法律为主干，相应的行政法规、地方性法规、自以法律为主干，相应的行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例，应当制定出来

27、与之配套。治条例和单行条例，应当制定出来与之配套。到目前为止，我国现行有效的法律共到目前为止，我国现行有效的法律共229229件，现行有效的行政法规近件，现行有效的行政法规近600600件，件，地方性法规地方性法规70007000多多件件l 宪法及宪法相关法宪法及宪法相关法民商法民商法行政法行政法经济法经济法社会法社会法刑法刑法诉讼与非诉讼程序法诉讼与非诉讼程序法法律法律行政法规行政法规地方性法规地方性法规l随着改革开放、经济发展，人民群众生随着改革开放、经济发展，人民群众生活普遍改善，迫切要求切实保护他们通活普遍改善，迫切要求切实保护他们通过辛勤劳动积累的合法财产。过辛勤劳动积累的合法财产。

28、l通过制定物权法，明确并保护私人所有通过制定物权法，明确并保护私人所有权、业主的建筑物区分所有权、土地承权、业主的建筑物区分所有权、土地承包经营权、宅基地使用权包经营权、宅基地使用权l明确征地拆迁补偿，明晰小区物业管理、明确征地拆迁补偿，明晰小区物业管理、车位归属、商品房车位归属、商品房7070年大限问题、以维年大限问题、以维护人民群众的切身利益，激发人们创造护人民群众的切身利益，激发人们创造财富的活力，促进社会和谐。财富的活力，促进社会和谐。l 由于对财产缺乏安全感，一些先富群体由于对财产缺乏安全感，一些先富群体或挥霍无度或转移资产，或挥霍无度或转移资产，20002000年统计表年统计表明当

29、年资金外流高达明当年资金外流高达510510亿美元，比引亿美元，比引进的资金还多进的资金还多4040亿，另外野蛮拆迁、不亿，另外野蛮拆迁、不公征地事件时常发生。（上访事件中有公征地事件时常发生。（上访事件中有三分之一因此三分之一因此而起而起）l依法行政并不仅仅意味着制定更多的行依法行政并不仅仅意味着制定更多的行政法规、行政规章，规定尽量完善的行政法规、行政规章，规定尽量完善的行政权限和行政程序。而是公权力的界限政权限和行政程序。而是公权力的界限问题。问题。l规定并保护物权的排他性，是限制公权规定并保护物权的排他性，是限制公权力滥用的一个有效手段，有助于依法行力滥用的一个有效手段，有助于依法行政

30、的实政的实现现。 “定分止定分止争争”“物尽其物尽其用用”l商鞅在商鞅在商君书商君书中说：中说：“一兔走，百人逐一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名之未定也。之，非以兔为可分以为百，由名之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之；名分已定，贪盗不取。逐之；名分已定，贪盗不取。”l这里所谓的这里所谓的“名分名分”，就是指，就是指“权利归属权利归属”，即所有权属于谁。山里的野兔属于无主物，即所有权属于谁。山里的野兔属于无主物，所有权归属未定，谁抓住就是谁的，因此一所

31、有权归属未定，谁抓住就是谁的，因此一只野兔出现，百人竞逐；而街市上卖兔子的只野兔出现，百人竞逐；而街市上卖兔子的很多，却连小偷也不取，因为那些兔子的所很多，却连小偷也不取，因为那些兔子的所有权归属已定，谁要擅自拿取，就会触犯有权归属已定，谁要擅自拿取，就会触犯法法律律l财产所有权界限清楚并受到切实的法律财产所有权界限清楚并受到切实的法律保护，可以促进所有权人利用其财产，保护，可以促进所有权人利用其财产，发挥物的效用。发挥物的效用。l物权法发挥物权法发挥“物尽其用物尽其用”的功能，更重的功能，更重要的方面是所有权人通过设立用益物权，要的方面是所有权人通过设立用益物权，将自己的财产交给最能发挥物的

32、效用的将自己的财产交给最能发挥物的效用的“他人他人”利用。利用。l如农村集体所有的土地，通过设立土地如农村集体所有的土地，通过设立土地承包经营权，交给农户使用，激发了农承包经营权，交给农户使用，激发了农民的生产积极性，极大发挥了农村土地民的生产积极性，极大发挥了农村土地的的效用效用。l 关于物权法的基本原则，有以下几种学说：（关于物权法的基本原则，有以下几种学说：（1 1）六）六原则说，即物权法定主义原则、一物一权主义原则、原则说，即物权法定主义原则、一物一权主义原则、物权优先效力原则、物权无因性原则、公示公信原物权优先效力原则、物权无因性原则、公示公信原则、物权确定原则。（则、物权确定原则。

33、（2 2）五原则说，物权法定原则、）五原则说，物权法定原则、物权绝对原则、物权公示原则、物权特定原则和物物权绝对原则、物权公示原则、物权特定原则和物权抽象原则。（权抽象原则。（3 3）四原则说，即一物一权主义、物）四原则说，即一物一权主义、物权法定主义、公示公信原则和物权行为独立原则。权法定主义、公示公信原则和物权行为独立原则。（4 4）三原则说，即物权法定原则、一物一权原则和）三原则说，即物权法定原则、一物一权原则和公示公信原则。公示公信原则。l对基本原则认识的基本差异并不会对物权法产生巨对基本原则认识的基本差异并不会对物权法产生巨大的影响，因为几乎所有的学者都会自觉不自觉地大的影响，因为几

34、乎所有的学者都会自觉不自觉地将这些将这些“原则原则”贯穿到物权法研究和论述中，差异贯穿到物权法研究和论述中，差异只在于是否将它（们）作为物权法的基本原则而只在于是否将它（们）作为物权法的基本原则而已已。 &物权法定原物权法定原则则&物权公示公信原物权公示公信原则则&一物一权原一物一权原则则l物权法定主义是指，物权的种类和内容由法律物权法定主义是指，物权的种类和内容由法律统一规定，而不允许当事人自由改变。统一规定，而不允许当事人自由改变。l物权法定主义最早起源于罗马法，以后逐渐为物权法定主义最早起源于罗马法，以后逐渐为各国所采纳。各国所采纳。l日本民法典日本民法典第第17

35、5175条规定：条规定：“物权，除本物权，除本法或其他法律所定者外，不得创设法或其他法律所定者外，不得创设”。l我国台湾地区民法第我国台湾地区民法第757757条规定：条规定：“物权除本物权除本法或者其他法律有规定者外，不得创设法或者其他法律有规定者外，不得创设”。l法国民法典法国民法典、德国民法典德国民法典等大多数民等大多数民法典均没有明文规定，但在学理上均承认其存法典均没有明文规定，但在学理上均承认其存在。如德国物权法规定了种类强制与种类固定在。如德国物权法规定了种类强制与种类固定原则，当事人不仅不能约定物权之外的新的物原则，当事人不仅不能约定物权之外的新的物权种类，而且也不能或者仅仅可以

36、在极为有限权种类，而且也不能或者仅仅可以在极为有限的范围内改变现有的物权种类。的范围内改变现有的物权种类。l在我国，物权的各种类型都是由法律明确规在我国，物权的各种类型都是由法律明确规定的，创设物权的法律从定的，创设物权的法律从宪法宪法到到民法民法通则通则、担保法担保法、土地管理法土地管理法、房地产管理法房地产管理法，再到，再到城镇国有土地使城镇国有土地使用权出让和转让条例用权出让和转让条例、土地登记规则土地登记规则等法律、法律和规章等法律、法律和规章 。l我国我国物权法物权法第第5 5条规定：条规定：“物权的种类物权的种类和内容，由法律规和内容，由法律规定定。 ” ”l【含义】是指物权在变动

37、时，必须将变动的【含义】是指物权在变动时，必须将变动的事实通过一定的公示方法向社会公开。事实通过一定的公示方法向社会公开。l【目的】从而使第三人知道物权变动的情况，【目的】从而使第三人知道物权变动的情况，避免第三人遭受损害并保护交易安全。避免第三人遭受损害并保护交易安全。l【原因】由物权的性质本身所决定的。因为【原因】由物权的性质本身所决定的。因为物权具有排他性及优先的效力，如果物权变物权具有排他性及优先的效力，如果物权变动不采用一定的公示方法，某人享有某种物动不采用一定的公示方法，某人享有某种物权，第三人并不知道，而该人要向第三人主权，第三人并不知道，而该人要向第三人主张优先权时，必然会使第

38、三人遭受损害。张优先权时，必然会使第三人遭受损害。 l【公示方式】物权公示的方法主要有两种，【公示方式】物权公示的方法主要有两种，即动产交付与不动产登即动产交付与不动产登记记。l【含义】在一个完整的独立物上，只能设一个所有【含义】在一个完整的独立物上，只能设一个所有权，也就是一物不能有二主。权，也就是一物不能有二主。l一物一权并不排除在一物之上设立两个以上不同内一物一权并不排除在一物之上设立两个以上不同内容的物权或权利主体人数为二人以上的物权行为，容的物权或权利主体人数为二人以上的物权行为，如甲将自己的房子租给乙居住，就在同一物之上设如甲将自己的房子租给乙居住，就在同一物之上设立了甲的所有权和

39、乙的占有使用权两个内容不同的立了甲的所有权和乙的占有使用权两个内容不同的物权。再如甲的房子是夫妻二人的财产就构成了所物权。再如甲的房子是夫妻二人的财产就构成了所有权是一个，但所有权主体人数是两个的财产共有有权是一个，但所有权主体人数是两个的财产共有关系。关系。l【目的】明确物的归属，确认财产所有权。而在明【目的】明确物的归属，确认财产所有权。而在明确了所有权的基础上，又可以利用所有权的权能，确了所有权的基础上，又可以利用所有权的权能，通过设定用益物权与担保物权，让所有权人把自己通过设定用益物权与担保物权，让所有权人把自己物的使用价值或交换价值转让出去，充分发挥物的物的使用价值或交换价值转让出去

40、，充分发挥物的作用，如所有人将自己的房子租给他人获取租金，作用，如所有人将自己的房子租给他人获取租金，利用房子担保贷款，就是充分发挥了物的多方面用利用房子担保贷款，就是充分发挥了物的多方面用途，做到了物尽其途，做到了物尽其用用。 &物权变动物权变动&所有权所有权&他物权他物权& 占有占有&担保物权担保物权&用益物权用益物权 l物权变动，是指物权的设立、变物权变动，是指物权的设立、变更、转让和消灭。更、转让和消灭。l公示原则要求物权的变动，必须以一公示原则要求物权的变动，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。定的可以从外部查知的方式表现出来。l

41、公信原则是指，当物权变动公示后，即使公信原则是指，当物权变动公示后，即使公示所表现的物权状态与真实的物权状态公示所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。不相符合，也不能影响物权变动的效力。其内容包括：其内容包括： 民事民事行为行为民事民事行为行为以外以外的原的原因因民事民事行为行为民事民事行为行为以外以外的原的原因因 交付交付对抗对抗主义主义交付交付要件要件主义主义l 案例一案例一 甲商场出售空调，许诺送至客户家中，负责甲商场出售空调，许诺送至客户家中，负责安装调试。安装调试。1111年年1212月月1818日，乙到商场挑好一台空调。日，乙到商场挑好一台空调。甲派车

42、于甲派车于1212月月2020日送至家中，日送至家中，1212月月2121日安装调试完毕日安装调试完毕. .l问问 ：甲乙之间为何种交付，何时为交付？：甲乙之间为何种交付，何时为交付？l 案例二案例二 甲甲1111年年1 1月月1 1日租给乙建筑用电梯一部。租期日租给乙建筑用电梯一部。租期为为1212月，至月，至6 6月月1 1日，甲乙签订买卖合同，将电梯出卖日，甲乙签订买卖合同，将电梯出卖给乙。给乙。1010年年1 1月初，甲起诉乙要求支付款项。月初，甲起诉乙要求支付款项。l问：甲乙之间为何种交付？何时交付？问：甲乙之间为何种交付？何时交付？ l 案例三案例三1111年年3 3月月1212日

43、，甲卖给乙一台车床。甲欲继日，甲卖给乙一台车床。甲欲继续使用续使用3 3个月，双方于个月，双方于3 3月月1313日又签订了租赁日又签订了租赁3 3个月的个月的合同合同 。l问：甲乙之间为何种交付？何时为交付？问：甲乙之间为何种交付？何时为交付？l 案例四案例四 甲于甲于1111年年5 5月月1 1日将一付国画交给乙日将一付国画交给乙有偿保管有偿保管1 1年。乙开具一张字条给甲：年。乙开具一张字条给甲：“任何任何人持此条可来取画人持此条可来取画”。同年。同年6 6月月4 4日，甲将此日，甲将此画以画以1500015000元卖给丙，并将字条交给丙。甲丙元卖给丙，并将字条交给丙。甲丙约定，约定，7

44、 7月月1 1日前，丙交清画款。日前，丙交清画款。l丙持条于丙持条于6 6月月5 5日去乙处取画，发现乙瞒着甲，日去乙处取画，发现乙瞒着甲，于于6 6月月4 4日以自己的名义以日以自己的名义以2 2万元卖给丁，现甲万元卖给丁，现甲拒绝追认乙的行为，丁不知情。拒绝追认乙的行为，丁不知情。7 7月月1 1日丙未日丙未向甲交款，甲追索。丙以抗辩权对抗。向甲交款，甲追索。丙以抗辩权对抗。l问：甲丙之间为何种交付？何时为交付？丙问：甲丙之间为何种交付？何时为交付？丙拒绝向甲付款是否正当。由谁向乙主张？拒绝向甲付款是否正当。由谁向乙主张？登记登记对抗对抗主义主义登记登记要件要件主义主义 物权法物权法第第9

45、 9条：条：“不动产物权变动，经不动产物权变动，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。但法律另有规定的除外。 l第十六条第十六条 ：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产登记簿由登记机构管理。l第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证

46、明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第十条第十条 ：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 对错误的登记可申请更正登记A19.1l异议登记异议登记对于权利人不同意更正登记对于权利人不同意更正登记的，可申请异议登记的，可申请异议登记A19.2A19.2l预告登记预告登记( (假登记）假登记）为确保债权实现，为确保债权实现，以

47、保障将来取得不动产物权。以保障将来取得不动产物权。A20A20l用益物权登记（用益物权登记（A127A127、A153A153、A158A158例外）例外）l不动产抵押权登记（不动产抵押权登记（A187A187）l对权属不明的不动产的登记称为资产性登记对权属不明的不动产的登记称为资产性登记l【案情】【案情】20082008年张某买了王某的一套住房，年张某买了王某的一套住房，当时房款全部付清，张某对房屋进行装修后当时房款全部付清，张某对房屋进行装修后搬了进去居住。但至今未办过户手续。问：搬了进去居住。但至今未办过户手续。问：l1 1、此套房屋现属于谁所有？、此套房屋现属于谁所有？l2 2、若现王

48、某把房屋又买给了李某，同时又办、若现王某把房屋又买给了李某，同时又办理了过户手续，房屋属于谁所有？理了过户手续，房屋属于谁所有？物权法物权法第第9 9条：条：“不动产物权变动，经依法登记，不动产物权变动，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。记。 ”l【案情】王甲购买一套住房，用其儿子的名字【案情】王甲购买一套住房，用其儿子的名字王乙办理了产权登记。乙未表示异议，但房产王乙办理了产权登记。乙未表示异议，但房产证在甲手里，王甲

49、一直使用该房，后王乙死亡，证在甲手里，王甲一直使用该房，后王乙死亡，王乙的妻子要求继承该房，甲不同意。问王乙的妻子要求继承该房，甲不同意。问: :l（1 1）该房屋属于谁所有？）该房屋属于谁所有？l（2 2）王乙的妻子能否继承该房王乙的妻子能否继承该房 ？l【案情】【案情】20102010年年2 2月月1111日王某将自己的一副画日王某将自己的一副画以以60006000元的价格卖给了刘某。刘某当天即付元的价格卖给了刘某。刘某当天即付清画款，约定第二天取画。但第二天王某又清画款，约定第二天取画。但第二天王某又将该画以将该画以80008000元的价格卖给了张某，张某当元的价格卖给了张某，张某当天付

50、清画款并将画拿走。问：天付清画款并将画拿走。问：l1 1、谁对该画享有所有权？、谁对该画享有所有权？l2 2、刘某能否得到该画？、刘某能否得到该画？l物权法物权法第第2323条：条：“动产物权的设立和转让，自动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”l【案情】张某与王某签订转让协议，约定张【案情】张某与王某签订转让协议，约定张某将其一辆小轿车以某将其一辆小轿车以5.55.5万元卖给王某。王某万元卖给王某。王某如期付款，张某也如期交车，但双方未办理如期付款，张某也如期交车，但双方未办理过户手续。后张某反悔，想要回车，但王某过户手续。后张

51、某反悔，想要回车，但王某不同意。问：不同意。问：l1 1、现该车属于谁所有？、现该车属于谁所有？l2 2、若张某将车交给王某，未办理过户手续。、若张某将车交给王某，未办理过户手续。后又卖给了李某（不知情），并办理过户手后又卖给了李某（不知情），并办理过户手续。现车属于谁所有？续。现车属于谁所有？l物权法物权法第第2424条：条：“船舶、航空器和船舶、航空器和 机动车等物机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人善意第三人 。”（S S）l10-610-6甲将一辆汽车以甲将一辆汽车以1515万元卖给乙，乙付万元卖给乙，乙付清全

52、款，双方约定七日后交付该车并办理过清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以1818万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？l A A归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失l B B归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任归乙所有，乙只能请求甲

53、承担赔偿责任l C C归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失l D D归丙所有，但丙应赔偿乙的损失归丙所有，但丙应赔偿乙的损失lA Al【案情】【案情】20102010年年1212月月3030日，甲与乙签订煤炭买卖合同日，甲与乙签订煤炭买卖合同约定：甲将约定：甲将1515吨煤炭于吨煤炭于5 5日内送到乙的仓库（运费由日内送到乙的仓库（运费由乙承担），乙于收货后次日付清货款。乙承担），乙于收货后次日付清货款。l20112011年年1 1月月1 1日，乙有一熟人丙到甲所在地送货，乙打日，乙有一熟人丙到甲所在地送货，乙打电话与甲联系，让甲将煤炭交给丙运回，甲同意，并电话与甲

54、联系，让甲将煤炭交给丙运回，甲同意，并在随货同行的单据上注明付讫。在随货同行的单据上注明付讫。l当丙行至途中，被丁拦截并强行将货押走（乙欠丁货当丙行至途中，被丁拦截并强行将货押走（乙欠丁货款）。现甲起诉要求丁返还煤炭。款）。现甲起诉要求丁返还煤炭。l丁在法庭审理时答辩称，甲不是正当原告（即煤炭是丁在法庭审理时答辩称，甲不是正当原告（即煤炭是乙的而不是甲的，甲没有权利要求其返还。）乙的而不是甲的，甲没有权利要求其返还。）l问：丁的说法是否成立？问：丁的说法是否成立？练习题练习题l物权变动的其他规定（物权变动的其他规定（A28-30）：）：l因法律文书或政府的征收决定，导致物因法律文书或政府的征收

55、决定，导致物权变动的，自文书或决定生效时发生效权变动的，自文书或决定生效时发生效力；力；l因继承或受遗赠取得物权的，自继承或因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力；受遗赠开始时发生效力；l因合法建造、拆除房屋等事实行为设立因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。效力。l（一）甲、乙夫妻共有房产四间，登记在甲名下。（一）甲、乙夫妻共有房产四间，登记在甲名下。20082008年年1 1月月1616日，甲、乙经法院调解离婚，调解书第日，甲、乙经法院调解离婚，调解书第二项：夫妻共同财产，登记在甲名下的四间房产自愿二项：

56、夫妻共同财产，登记在甲名下的四间房产自愿赠与给婚生子丙（当时未成年人）所有。离婚后，甲、赠与给婚生子丙（当时未成年人）所有。离婚后，甲、乙分别居住两间房屋，共同照顾婚生子，对该房产也乙分别居住两间房屋，共同照顾婚生子，对该房产也没有办理过户登记。没有办理过户登记。20082008年年5 5月，甲对丁谎称：手中月，甲对丁谎称：手中有两套商品房可以低价出售，并以原有的四间房屋房有两套商品房可以低价出售，并以原有的四间房屋房产证抵押，骗取丁产证抵押，骗取丁1818万元并挥霍一空。万元并挥霍一空。l20082008年年8 8月，甲被司法机关以诈骗罪科以刑罚。后丁月，甲被司法机关以诈骗罪科以刑罚。后丁又

57、起诉甲民事赔偿，法院判决甲赔偿丁又起诉甲民事赔偿，法院判决甲赔偿丁1818万元。判决万元。判决生效，甲逾期未履行义务，丁申请执行，执行局裁定生效，甲逾期未履行义务，丁申请执行，执行局裁定查封了甲名下的房屋。丙依据调解书提出执行异议，查封了甲名下的房屋。丙依据调解书提出执行异议，执行裁决认为生效法律文书已经确定争议房屋属丙所执行裁决认为生效法律文书已经确定争议房屋属丙所有，异议成立，解除查封。有，异议成立，解除查封。l现丁起诉，要求确认争议房屋为甲、乙共同所现丁起诉，要求确认争议房屋为甲、乙共同所有。有。问：丙的异议是否成立？争议房屋属于谁？问：丙的异议是否成立？争议房屋属于谁？l对本案的处理有

58、两种意见：对本案的处理有两种意见：l第一种意见：生效的调解书与判决书具有同等第一种意见：生效的调解书与判决书具有同等法律效力，依据物权法第二十八条，物权变更法律效力，依据物权法第二十八条，物权变更有效，驳回丁的诉讼请求。有效，驳回丁的诉讼请求。l第二种意见：不能机械第理解物权法第二十八第二种意见：不能机械第理解物权法第二十八条，只有形成判决才可以引起物权变更，就物条，只有形成判决才可以引起物权变更，就物权变动事项所作的调解书，尚无与形成判决同权变动事项所作的调解书，尚无与形成判决同一的形成力，故应判决争议房屋为甲、乙共同一的形成力，故应判决争议房屋为甲、乙共同财产。财产。l问题：你同意哪种意见

59、？问题：你同意哪种意见？l人民法院作出的法律文书包括判决、裁定、决定、人民法院作出的法律文书包括判决、裁定、决定、调解书以及各种命令、通知等，但只有判决、裁定调解书以及各种命令、通知等，但只有判决、裁定有可能从公法的层面对当事人的利益作出重新分配；有可能从公法的层面对当事人的利益作出重新分配；因此，这里的生效法律文书也主要是指生效判决、因此，这里的生效法律文书也主要是指生效判决、裁定。裁定。 l判决又可以分为给付判决、确认判决和形成判决。判决又可以分为给付判决、确认判决和形成判决。能够直接引起物权变动的法律文书限于法院作出的能够直接引起物权变动的法律文书限于法院作出的形成判决形成判决 。l【形

60、成判决】又称变更判决，是指变更或者解除双【形成判决】又称变更判决，是指变更或者解除双方当事人之间某种既存的民事法律关系的判决。形方当事人之间某种既存的民事法律关系的判决。形成判决确定时，不需要通过强制执行便自动发生法成判决确定时，不需要通过强制执行便自动发生法律状态的效果。律状态的效果。l一般情况下形成判决的效果是使已经存在的法律关一般情况下形成判决的效果是使已经存在的法律关系不再存在，例如解除或撤销合同，解除婚姻关系、系不再存在，例如解除或撤销合同，解除婚姻关系、收养关系等等。形成判决在法律效力方面具有形成收养关系等等。形成判决在法律效力方面具有形成力，这种形成力具有绝对效力，不仅及于当事人，力，这种形成力具有绝对效力，不仅及于当事人，也及于一般第三人。也