世茂御龙海湾

1、世茂御龙海湾项目名称世茂御龙海湾项目类型双拼、联排、叠墅、高层开发商世茂集团占地/建面（万）2000/一期10.3 (其中住宅100199.7，公建2881.42）车位配比1:1总户数340套（一期）108套（二期）建筑规模双拼49栋，联排62栋 开盘时间2011.6.11（一期）2011.10.22目前均价 （元/）双拼别墅均价14000元/平米，联排别墅均价13000元/平米（一期）面积区间 （ ）378-415主力面积 （ ）378-415户型配比 户型一室二室三室面积-比例-基本情况基本情况项目总投资500亿，占地2000万平方米，总体规划三大板块n 陆地部分660公顷，依托连绵起伏绿

2、树成荫的世茂山；n 近海部分以海床上的礁石为基础，填海356公顷，做成一个大项的商业娱乐岛；n 海上部分是巨大的龙型填海，约1000公顷，填海量3亿立方米，是亚洲最大广场星海湾广场的10倍之大。填海填海部分部分近海近海部分部分陆地陆地部分部分项目规划项目规划n 一心是由shopping mall和游艇码头组成的核心区，n 一带是由滨海商业和酒店式公寓组成的滨海休闲带，n 四轴是由中央景观大道，金州滨海路，规划水系组成的四条景观轴线，n 多片区是由半山生活、果园风情、山林高尔夫、花园城市、七星级酒店、阳光海岸、水岸生态城、滨海乐活城、体育新城等组成的多个生活娱乐主题片区。四轴四轴一带一带一心一心

3、项目规划项目规划一心、一带、四轴、多片区的规划结构阳光海岸七星酒店游艇码头水岸生态城半山生活花园城市海滨乐活城果园风情山林高尔夫一心、一带、四轴、多片区的规划结构项目规划项目规划休闲星级酒店度假产品休闲娱乐商务购物餐饮生态园林大型园林运动休闲海滩码头儿童乐园户外运动绅士运动生活配套人文教育医疗美容龙湾会市民广场n七星级国际酒店、n3万平室内主题公园、n1200亩18洞高尔夫、n300亩36洞高尔夫、n游艇码头、n5公里沙滩海岸、n4万平万人喷泉广场、n170万平商业配套、n50万平集中商业、SHPPINGMALL、项目配套项目配套一期开发的为82号地块n 占地166204平方米，建筑面积103

4、081.15平方米(其中住宅面积100199.7，公建面积2881.42平方米)n 建筑密度19.1%n 容积率仅为0.62(包含地下部分，不含地下部分容积率为0.433)，绿地率30%双拼联排产品形态 面积区间（） 套数（套）占比双拼别墅240-3609828.8%联排别墅240-36024271.2%推盘情况推盘情况n 二期产品包括50平的精装叠院、100平的精装联排别墅 、40-60平的精装公寓在售产品户型配比：推盘情况推盘情况户型单套户型面积（）套数(套)套数比例50平100（买50送50）7267%100平200（买100送100）3633%细分产品细分产品产品形态产品面积推出套数去

5、化套数推售率均价叠墅50（买50送50）72套15套20.83%22000元/联排别墅100(买100送100)420套49套11.67%20000元/245242套33套13.64%12800元/双拼别墅37598套47套47.96%14000元/高层60240套20套8.33%11000元/n 去化套数、推售率的比较，375的双拼产品更受客户认可50%20%20%10%客户分布客户分布大连市区金州北三省其他大连市区50%金州20%东北三省20%其他10%n 在客户的占比中，大连市内的客户占到50%。另外，在整体的客户中，世茂的老业主占到60%。50精装叠院n 户型较方正，全明n 功能齐全n 附赠空间大（买50平送50平）户型分析户型分析100联排别墅3层格局设计，2卧3卫，2庭院2露台n 首层设挑空大堂，增加仪式感n 地上二层、三层仅为主卧套设计，增加舒适度n 赠送前院、露台、地下室，赠送面积就达到了100左右户型分析户型分析245别墅 4层格局设计，3卧3卫，2庭院2露台。n 下沉庭院，更多私属休闲空间n 前院、多处露台的赠送空间n 地下多功能室的设计，满足影音室、健身房的需求n 两处客厅设计，实用性差户型分析户型分析交房标准交房标准外墙-建筑风格英式风格大堂-楼梯间-电梯品牌-公共走