蚌埠市场7月报ppt课件

1、蚌埠市房地产市场研究7月报报告结构 小结土地市场蚌埠住宅商品房市场研究123竞品销售及营销43城市住宅供应量截止7月30日，7月蚌埠市区有8家楼盘新增住宅备案房源，住宅新增量1672套，新增量继环比6月下降50%。目前，全市商品住宅库存量达到24150套，环比上月增长334套，总面积达238万方，库存压力及其严重。区属项目名称 楼栋 套数 备案均价备案去化禹会区冠宜大厦3#2005083未开盘禹会区和顺新里程6#1584200未开盘蚌山区华景嘉园1#966030未开盘龙子湖区东方新天地10-A#1101598717龙子湖区东方新天地26#21187650龙子湖区东方新天地24#24556592

2、18禹会区黄山府邸5#、6#、8#421381519淮上区凤凰城1#、2#、5#3304701未开盘禹会区绿地世纪城四期17#、20#484816未开盘蚌山区南山郦都12#1745280234商品住宅销售量截止7月30日蚌埠市商品住宅销售1243套，成交量下滑20%；预计天气渐热后，成交量可能会进一步下滑。5土地市场分析供应简述： 6月27日，蚌埠市公布第六批次地块上市公告，含41号、42号2宗开发地块，均位于经开区内，居住、商业属性，容积率3.2-3.5，总出让土地面积160余亩。7月份暂无新的土地出让信息。6土地市场分析2014年7月30日下午，蚌埠国有土地出让20146号土地在蚌埠市招标

3、采购中心全数顺利出让，包括23块工业用地、一块商业、商务用地及一块商住地在内的本次地块出让，均超过底价顺利出让。其中，此次共有两块商业、商住地出让，出让总面积108262平方米（约162.4亩），成交总价为18578万元。此次土拍中蚌挂（2014）41号地块位于经开区红旗五路南侧、铁路专用线东侧，出让总面积2001.3平方米，规划用地性质为商业、商务用地。起始价为448万元，成交价为498万元，成交单位为蚌埠经济开发区投资有限公司。另外，本次土地出让中，唯一一块商住地位于经开区学海路东侧、学府路南侧的蚌挂（2014）42号地快，规划为商业、商务、住宅及配套用地，出让总面积106161.303平

4、方米，起始价为17880万元，成交价为18080万元，成交单位为蚌埠中复科技投资有限公司。楼盘名 5月去化（4.20-5.19）6月去化（5.20-6.28）7月去化（6.29-7.30）瀚林银座341817恒大御景湾1629047天湖国际321715绿地中央广场932860百乐门192316瀚林华府/39竞品销售总控7月份去化数据显示本月除绿地外，各家竞品楼盘明显销售疲软下滑。8项目当前优惠为全款95折、按揭98折，最高9折特惠。在售二期10#-13#楼高层住宅，公寓均价7000元/，高层6800元/p项目位置：东海大道与环湖西路交汇p容积率：2.97 绿化率：40%p总建筑面积：46万方

5、p装修标准：精装修p主力户型：87-140p物业类型：高层、公寓p项目规划： 11栋33F高层住宅、2栋32层公寓、2栋26层高层住宅、1栋27层高层；共3414户p首期开盘时间：2013年1月19日 p在售信息：一期在售1#公寓、二期10#、12#楼p销售均价：公寓7000元/，高层6800元/p促销活动：首付3.6万，分期首付活动竞品个案/恒大御景湾环湖西路东海大道环湖西路2#1#3#4#7#6#5#8#9#12#预计年底加推9竞品个案/恒大御景湾/营销活动公寓强销期后，恒大不得不面对炎热天气下上门量减少的局面，于月中推30套特价房，最高优惠5万左右，去化效果一般；2014年7月27日恒大

6、御景湾“少儿英语角”活动2014年7月15日特价房活动：30套特惠房，95折，最高5万优惠2014年7月12日扫微信送礼品活动2014年7月5日业主生日会2014年6月28日“陶乐融融 彩色夏日”活动2014年6月26日二期房源首付3.6万元起2014年6月15日“情满恒大 父爱无疆”父亲节活动10二期1#-5#，四期在售C12-5#和C12-6#楼，面积为85-141，均价6400。三期2560精装CEO公馆首付15万/套起，均价6800元。p项目位置：龙湖路与龙跃路交叉口p容积率：2.76 绿化率：35%p总建筑面积：70万方p主力户型： 86-139p物业类型：高层住宅、写字楼、商业综合

7、体p项目规划： 项目分四期，共23栋高层住宅p在售信息：二期1-2#、4#,5#均在售，精装公寓认筹p销售优惠：预约5千抵2万再送价值8万元车位，全98折、按揭99折，按时签约再优惠3000元/套。竞品个案/绿地中央广场120亩市政中央水景公园项目一期6栋高层项目二期5栋高层项目三期两栋高层、两栋公寓2#1#3#4#5#二期楼王项目四期6栋高层6月29日绿地全省地标豪宅巡展7月12日“蓝精灵带您带勇往直前”益智闯关游戏7月19日上映蓝世界儿童剧7月20日绿地超级宝贝秀半决赛7月25日关爱瓜农活动之“西瓜节”C5#C6#117月份绿地举办5场活动，其中4场为暖场活动，借蓝精灵儿童剧活动吸引家长带

8、儿童上门量竞品个案/绿地中央广场/营销活动12二期在售B2-B4#，均价7000元/。C6#备案均价6200元/，主打5299元/起价，C9和C10均价6200元/。B1#、B7#300套房源预约，面积为112-192，开盘再享1个点优惠。LOFT临湖公寓，4080平米公寓，以及商铺即将上市。p项目位置：龙子湖西岸，东海大道北侧p开发商：蚌埠特步置业有限公司p容积率：2.9 绿化率：40%p总建筑面积：66万方p主力户型：83-130 ；天玺115-269。p物业类型：公寓、写字楼、商铺、高层住宅p项目规划：规划分二期，共20栋住宅p首期开盘时间：2013年3月23日p在售信息：B2-B4#,

9、、C9-C10#、C6#楼p销售均价：大平层7000元/，普通高层6200元/p优惠幅度： C9-C10#、C6#全款96折，按揭97折；B2#-B4#全款98折，按揭99折。竞品个案/天湖国际项目一期项目二期天玺酒店写字楼C9#B3#B4#B2#C10#5月13日马克杯DIY活动5月10日82套社区底商，面积10-210平米商铺接受认筹，5月3日老带新颁奖活动，奖励现金13竞品个案/天湖国际/营销活动5月举办老带新奖励活动以及DIY暖场活动，同时释放82套社区底商认筹信息。6月举办世界杯主题活动，同时释放公寓加推信息7月暂无营销活动14竞品个案/瀚林银座瀚林银座8#楼王，面积137-141平

10、米，均价6800元。项目有13#、15#楼（13#总层25层、15#总层27层，共计190多套），户型面积100-120 ，均价6300元。p项目位置：东海大道与延安路交叉口p开发商：广西瀚林地产开发有限公司.p容积率：3.0 绿化率：40%p总建筑面积：96万 占地面积：23.5万p主力户型：90-140 ；公寓待定。p物业类型：住宅、办公、商业、公寓p项目规划：分别有35栋高层，1栋写字楼和3万方公寓p首期开盘时间：2012年9月28日p在售信息：5#、12#、18#。p销售均价：6600元/7月6日以“太阳耀珠城，宝贝绘未来”为主题的“瀚林地产杯”蚌埠市首届童画之星绘画大赛7月23日做部

11、分特价房活动，最高优惠5万15竞品个案/瀚林银座/营销活动瀚林银座7月营销活动较少，仅在月初举办儿童绘画大赛，月底推少量特价房带动人气。16竞品个案/海亮天御海亮天御体量约43万方，有高层住宅和大平层住宅。2014年下半年项目首期预计推出7#、9#、10#、12#、31#高层住宅，5栋房源共计500套左右，户型面积为98-360不等，。现凭身份证、银行卡白金卡、存单或存折10万以上金额到售楼中心办理购房护照，开盘最高可享1个点购房优惠。p项目位置：东海大道与环湖西路交汇处南100米p开发商：蚌埠海亮投资有限公司p容积率：2.79 绿化率：35%p总建筑面积：42.48万 占地面积：12.68万

12、p主力户型：高层93-123；大平层198-220。p物业类型：住宅p项目规划：项目共计28栋，项目共分为5个组团，每个组团均建设有广场活动中心，小区设有1500平米游泳池p首期开盘时间：2014年4月p在售信息：下半年即将推首期推7#、9#、10#、12#、31#高层住宅，房源共计500套左右，户型面积为98-360不等。p销售均价：预计5500元/起价177月12日VIP客户出国留学讲座6月21日冰粥、哈根达斯冰激凌DIY夏季活动6月13日特携手建设银行私人定制专场理财讲座6月7日大型公益送水活动5月1日度假示范区开放4月19日插花花艺DIY4月12日蛋糕烘焙DIY4月5日放飞梦想 拥抱青

13、春”风筝DIY3月30日红酒品鉴会3月23日李宗盛现场演唱会和现场抽奖3月10日-3月20日海亮天御标志的飞艇秀、合肥品鉴之旅3月1日项目启动仪式发布豪宅白皮书2月14日元宵节的“全球最大元宵”活动1月16日项目推介会暨发布购房会员护照近期活动密集，为首次开盘造势聚人气18竞品个案/新地城市广场p项目位置：东海大道与延安路交口p开发商：蚌埠新地房屋开发有限公司p容积率：商业3.2，住宅3.96 绿化率：40%p总建筑面积：92万 占地面积：22万p主力户型：84-108p物业类型：住宅、公寓、商业、写字楼p项目规划：项目总建面约92万方，其中住宅约67万方，商业25万方，商业综合体包括商业街区

14、、购物百货、星际酒店、写字楼、loft办公，将是东海大道沿线商业的地标性综合体。p首期开盘时间：预计2014年9月-10月p在售信息：下半年即将推首期，约80130山景华宅电商团购火爆预约中，交3000钜惠15000。p销售均价：首期6000元/左右预计新地城市广场下半年将首次开盘，当前营销活动密集，已经成为区域最引人注目的楼盘。197月29日“浪漫七夕，玫瑰袭城”系列活动7月26日签约“二实小”教育集团并捐款100万7月22日百万年薪招聘销售精英7月20日创意T恤DIY暨幸运大转盘7月12日“巅峰对话，智胜未来”城市运营与区域发展高峰论坛7月6日水果品鉴会近期活动密集，邀请任志强等名人造势站台，月末和二实小签约，首期造势非