2024年个人二手房买卖协议

2024年版个人二手房买卖协议版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2卖家承诺1.3买家承诺2.房屋价格及支付方式2.1房价2.2定金2.3首付款2.4贷款2.5支付时间及方式3.房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间4.房屋质量及维修4.1房屋质量4.2维修责任4.3维修时间及方式5.房屋交易相关税费5.1税费种类5.2税费承担方5.3税费金额6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约6.3违约赔偿金额7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1装修及家具家电9.2物业及水电煤气9.3邻居关系及社区规定10.附件10.1房屋所有权证10.2土地使用权证10.3房屋照片及图纸11.双方签字11.1卖家签字11.2买家签字12.日期13.备注14.合同生效证明第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____市____区____街道____号____单元____层____号；（2）房屋面积：____平方米；（3）房屋结构：____；（4）建成年份：____年；（5）房屋所有权证号：____；（6）土地使用权证号：____。1.2卖家承诺（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）所售房屋为____（是/否）接受过拆迁安置；（3）所售房屋为____（是/否）共有人同意出售；（4）所售房屋____（是/否）为违章建筑；（5）所售房屋____（是/否）涉及诉讼、仲裁等法律纠纷；（6）所售房屋的物业、水电煤气等费用已结清。1.3买家承诺（1）购买房屋的目的合法、合规；（2）已充分了解并同意购买的房屋现状，包括房屋的结构、设施设备、周边环境等；（3）按照约定时间支付房价、定金、首付款及贷款等费用；（4）配合卖家完成过户手续；（5）承担房屋交易过程中产生的相关税费；（6）遵守物业管理规定，维护邻里关系。第二条房屋价格及支付方式2.1房价本合同所述房屋的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2定金买家应在签署本合同时支付定金人民币____元整（大写：____元整），该定金在过户完成后退还给买家，或抵作房款。2.3首付款买家应在本合同签订后____日内支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。2.4贷款买家如需贷款，应在本合同签订后____日内向银行申请，并承担贷款相关的费用。2.5支付时间及方式（1）定金：签署本合同时支付；（2）首付款：本合同签订后____日内支付；（3）房款：过户完成后支付；（4）贷款：买家自行向银行申请，并承担相关费用。第三条房屋交付及过户3.1交付时间卖家应在本合同签订后____日内将房屋交付给买家。3.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明已办理完毕；（2）房屋内的物业、水电煤气等费用已结清；（3）房屋内的违章建筑、诉讼、仲裁等法律纠纷已解决；（4）房屋具备入住条件，包括但不限于家具、家电等生活设施设备齐全、功能正常。3.3过户手续（1）双方应在本合同签订后____日内共同前往房地产交易中心办理过户手续；（2）卖家应提供合法、有效的身份证件、房屋权属证明等相关文件；（3）买家应提供合法、有效的身份证件等相关文件。3.4过户时间过户手续办理完毕后，房屋权属归买家所有。过户时间以房地产交易中心出具的过户证明为准。第四条房屋质量及维修4.1房屋质量（1）本合同所述房屋为____（是/否）精装修；（2）房屋设施设备的品牌、型号、规格等详见附件；（3）房屋内外部装修及设施设备应符合国家相关质量标准及规范。4.2维修责任（1）本合同所述房屋在交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担；（2）本合同所述房屋在交付后，因买家使用不当导致的维修费用由买家承担；（3）本合同所述房屋在交付后，因自然原因导致的维修费用由双方协商承担。4.3维修时间及方式（1）维修时间：自发现问题之日起____日内；（2）维修方式：双方协商确定；（3）维修费用：双方协商确定。第五条房屋交易相关税费5.1税费种类（1）契税；（2）个人所得税；（3）土地增值税；（第八条违约责任6.1卖家违约（1）卖家未按本合同约定时间交付房屋的，应支付房价的____%作为违约金；（2）卖家未按本合同约定履行过户手续的，应支付房价的____%作为违约金；（3）卖家未按本合同约定履行维修责任的，应承担维修费用的____倍作为违约金。6.2买家违约（1）买家未按本合同约定时间支付房价、定金、首付款的，应支付房价的____%作为违约金；（2）买家未按本合同约定配合卖家完成过户手续的，应支付房价的____%作为违约金；（3）买家未按本合同约定承担房屋交易过程中产生的相关税费的，应承担该税费的____倍作为违约金。6.3违约赔偿金额违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的具体计算方法如下：（1）实际损失金额：因违约行为导致守约方直接经济损失的金额；（2）预期利益损失：因违约行为导致守约方预期可获得的利益损失的金额；（3）其他损失：因违约行为导致守约方产生的间接损失、费用等。第九条争议解决方式7.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同终止本合同履行完毕或者依法解除的，合同即终止。第十一条附件9.1房屋所有权证本合同所附房屋所有权证号为____。9.2土地使用权证本合同所附土地使用权证号为____。9.3房屋照片及图纸附件中包含本合同所述房屋的照片及图纸，作为合同的一部分。第十二条双方签字10.1卖家签字（或盖章）：10.2买家签字（或盖章）：第十三条日期本合同签订日期为____年____月____日。第十四条备注本合同一式两份，双方各执一份。双方同意，本合同的电子版本与纸质版本具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明卖家对出售房屋拥有合法所有权的证件，由房地产管理部门颁发。2.土地使用权证：证明卖家对出售房屋所占用的土地拥有合法使用权的证件，由土地管理部门颁发。3.房屋照片及图纸：包括房屋内外部照片及平面图、立面图、剖面图等，用以直观展示房屋的实际状况。4.家具家电清单：详细列明房屋内所有家具、家电的名称、型号、数量等信息，以便双方明确交易内容。5.物业、水电煤气等费用清单：列明房屋在过户前需结清的物业费、水电费、煤气费等费用。6.贷款相关文件：如买家选择贷款购房，需提供贷款合同、贷款申请表等相关文件。7.维修记录：记录房屋在交易过程中出现的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。8.税费支付凭证：证明双方已按照合同约定承担房屋交易过程中产生的相关税费的凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为：未按约定时间交付房屋；未按约定履行过户手续；未按约定履行维修责任。2.买家违约行为：未按约定时间支付房价、定金、首付款；未按约定配合卖家完成过户手续；未按约定承担房屋交易过程中产生的相关税费。3.违约责任认定标准：违约金：房价的一定比例；维修费用：维修费用的实际发生额；赔偿金额：实际损失金额加上预期利益损失金额。示例说明：卖家未能在约定时间内交付房屋，买家要求违约金，按照房价的5%计算，共计人民币10万元。买家未能在约定时间内支付房价，卖家要求违约金，按照房价的3%计算，共计人民币6万元。说明三：法律名词及解释：1.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋价值向买家征收的税费。2.个人所得税：指根据房屋转让所得向卖家征收的税费。3.土地增值税：指根据房屋转让所涉