东莞市某工程总包合同成本测算报告

1、 天天文档在线天天文档在线东莞东莞xxxx一期总包合同一期总包合同成本测算报告成本测算报告 2008年年12月月东莞东莞 天天文档在线天天文档在线目目 录录一一前言前言二二按投标价格水平测算按投标价格水平测算三三按当地市场行情测算按当地市场行情测算四四按总包实际成本测算按总包实际成本测算五五结论及建议结论及建议 天天文档在线天天文档在线一一 前言前言1. 起因起因 东莞xxxx土建总承包商“中建三局”在合同履行过程中以合同价格低于实际成本价为由，要求调增原合同价格。双方经多次协商于今年6月份达成口头协议：将原合同价格上调13，但没有签订书面的补充协议。10月份总包在原补充协议的基础上又追加索赔

2、金额约1800万元。双方分歧巨大。2. 处理原则处理原则 为了妥善解决总包合同的争议、保证项目的顺利进展，成本合约部本着“符合市场行情、实事求是”的原则，拟通过不同的测算方法比较，合理确定总包的合同成本，为合同谈判提供依据。 天天文档在线天天文档在线3.测算方法测算方法 拟按照以下三种方式测算总包合同的成本：按投标价格水平测算按当地市场行情测算按总包实际成本测算4.关于工程量的说明关于工程量的说明 为了便于和原合同价格比较，所有工程量按合同清单口径未作调整。但实际结算的工程量与清单数量会有出入。 天天文档在线天天文档在线二二 按投标价格水平测算按投标价格水平测算1.投标价格汇总投标价格汇总项目

3、中铁集团中建一局广东四建江苏建兴现场搅拌砼商品砼现场搅拌砼商品砼现场搅拌砼商品砼现场搅拌砼商品砼第一次报价1375714368第二次报价1283412787 120441222414683第二次澄清价12569126531278712904最终澄清报价最终澄清报价122801264011650与最低价差额6309900差额百分比5.41%8.50% 天天文档在线天天文档在线投标报价细项对比分析序号项目中铁集团中建一局广东四建平均价合计单方成本合计单方成本合计单方成本合计单方成本1单位工程建安成本9616.77734.789463.64723.089353.06722.749477.82726.

4、872室外工程成本917.7870.121069.0181.68801.4059.51929.4070.443单位措施费1489.58113.811666.38127.321240.1290.211465.36110.454总措施费194.7714.88378.0928.89197.4613.23256.7719.005合计12218.90933.6012577.11960.9611592.04885.7012129.35926.766电子商务交易手续费 61.094.67 62.894.80 57.964.4360.654.637报价总计 天天文档在线天天文档在线 经过澄清后的最低价为“广州

5、四建”的11650万元(13.08万m2)，即总包工程目前的合同价。次低价为“中铁集团”的12280万元，比最低价高5.41%。 “中铁集团”在确定中标单位后也曾表示可以接受11650万元的价格。 总包工程招标的竞争不够充分，第一轮投标只有三家单位，其中二家串通围标，第二轮共有四家投标，其中“江苏建兴”报价太高，缺乏可比性。 天天文档在线天天文档在线2.对投标单位投标水平的分析对投标单位投标水平的分析中铁集团：对本项目意向性很强，志在必得，在投标中有围标行为，报价中存在明显不合理的地方，经最后澄清报价有所下降，总体处于市场平均水平；中建一局：对本项目缺乏信心，报价较保守，高于市场平均水平；广州

6、四建：合作意向较强，以低价为投标策略。 “措施费”和室外工程报价偏低，报价总体属于合理偏低水平。因广东四建有东莞当地别墅项目的施工经验，了解当地市场行情，与政府部门关系较好，并且有库存的周转材料、机械设备，所以在管理好的情况下，其报价可以有赢利。江苏建兴：报价异常偏高，不具可比性。 天天文档在线天天文档在线3.对合同价格的调整对合同价格的调整 根据以下情况对合同价格进行调整主要建材价格波动的影响：3月至今钢材价格大幅波动，对成本影响较大，应按实调整。其余主材价格较平稳。 天天文档在线天天文档在线05年年410月份东莞市主要建材价格一览表月份东莞市主要建材价格一览表材料单位2005年4月2005

7、年5月2005年6月2005年7月2005年8月2005年9月2005年10月水泥吨347.00340.00337.00333.00338.00340.00340.00碎石立方55.0055.0055.0055.0055.0055.0055.00中砂立方38.0038.0038.0038.0038.0045.0045.00石粉立方30.0030.0030.0030.0030.0030.0030.00红砖千块190.00190.00190.00190.00190.00190.00190.00灰沙砖千块190.00197.00200.00200.00200.00200.00200.00加气砼砌块千

8、块2470.002470.002470.002470.002470.002470.002470.00杉原木立方650.00650.00650.00650.00650.00650.00650.00松杂木板枋材立方800.00800.00800.00800.00800.00800.00800.0018厚防水夹板平方46.1546.1546.1546.1546.1546.1546.15粗颗粒沥青砼立方 天天文档在线天天文档在线 实际施工方式的影响实际施工方式的影响 实际采用现场搅拌砼，应调低合同中商品砼的单价； 土质情况较差，造成土方工程成本上升，价格调增30。 措施费项目的调整措施费项目的调整 别

9、墅项目的模板、脚手架等周转材料的投入较大，且周转率较低，调增到投标时的最高价（中建一局）； 临时设施、总包管理费报价偏低，调整到投标时的最高价（中建一局） ； 现场停电较频繁，发电成本较高，基坑排水等，综合按土建成本的1补差价。 原清单报价明显偏低的项目原清单报价明显偏低的项目 市政工程报价普遍偏低，调整到投标时的平均水平； 沥青砼、化粪池等报价与实际情况差距较大，据实调增； 其它报价明显偏低的项目，调整到投标时的平均水平。 天天文档在线天天文档在线总包合同价格调整情况对比表总包合同价格调整情况对比表序号项目原合同价调整价差价备注合计单方成本合计单方成本合计单方成本1单位工程建安成本9353.

10、06722.749150.66699.16-202.40-2.16%对土方、砼、钢材等价格进行调整2室外工程成本801.4059.51974.5574.46173.1521.61%所有单价调增到投标时的平均水平，沥青砼、化粪池按实调差3单位措施费1240.1290.211674.16127.92434.0435.00%调增到投标时的最高水平4总措施费197.4613.23400.0030.56202.54102.57%据实调增5合计11592.04885.7012199.37932.10607.335.24%6电子商务交易手续费 57.964.4361.004.663.045.24% 7报价总

11、计11650.00890.1312260.3712260.37934.68934.68610.37610.375.24%5.24% 天天文档在线天天文档在线l 调整后的总价为12260.37万元(13.08万m2) ，上浮610.37万元，上浮比例5.24%。l 扣除砼、钢材价格调减的因素，总价上浮857.60万元，已接近投标时“中建一局”的最高价，即市场平均偏高的水平。l对应一期范围(6.5万m2)，调整后的总价为6067.79万元，上浮348.94万元，上浮比例6.10。 天天文档在线天天文档在线三三 按当地市场行情测算按当地市场行情测算1. 对东莞当地建筑市场行情的调查对东莞当地建筑市场

12、行情的调查 广东省广东省2003年定额分析年定额分析东莞市建筑工程招投标一般执行广东省2003年定额，该定额整体水平低于深圳市2003年定额约10。其中：人工费的单价明显偏低，一类工29元/工日，二类工26元/工日，二类工23元/工日，低于市场工资水平约20；材料费按照东莞市建设工程造价管理站发布的造价信息则高于市场行情510；机械费水平相对合理。 东莞市建筑市场行情东莞市建筑市场行情经对当地3家施工企业及招标代理机构调查，按广东省03定额计算建筑工程造价可下浮515，具体下浮比例根据项目的具体情况：建筑形式、施工难度、支付条件、工期、主材价格的调整方式等确定。一般来说：高层建筑下浮比例高，别

13、墅项目下浮比例低。对于施工企业来说，项目利润的主要来源是机械使用费和周转材料，主材价格按照信息价调整有富余，可以补贴人工费的不足。 天天文档在线天天文档在线东莞市主要建材信息价与市场价比较表东莞市主要建材信息价与市场价比较表材料名称规格、型号单位11月信息价11月市场价差价比例钢筋10内吨3530.00 3275.40 254.60 7.21%钢筋10外吨3580.00 3378.40 201.60 5.63%水泥立窑42.5散装吨340.00 329.60 10.40 3.06%水泥立窑32.5散装吨310.00 293.55 16.45 5.31%水泥立窑32.5袋装吨320.00 319

14、.30 0.70 0.22%碎石立方55.00 51.50 3.50 6.36%中砂立方45.00 45.00 0.00 0.00%红砖千块190.00 164.80 25.20 13.26%灰沙砖千块200.00 190.55 9.45 4.72%加气砼砌块立方257.00 169.95 87.05 33.87%18厚防水夹板平方46.15 42.92 3.23 7.01%沥青砼中粒式立方722.79 725.00 -2.21-0.31%细颗粒沥青砼细粒式立方726.16 756.00 -29.84 -4.11% 天天文档在线天天文档在线2.对总包使用的主材调查情况对总包使用的主材调查情况通

15、过查阅总包的材料检测报告和现场调查，基本掌握了总包实际使用的主材的生产厂家、品牌、规格等资料；总包使用的钢筋、水泥等材料的厂家繁杂，钢筋的厂家多达14个；水泥的厂家有5个；安装管材的厂家知名度不高，为中低档次的产品；总包在前庭后院还使用了大量的二手红砖。经对部分厂家询价，总包使用的主要材料价格总体低于市场平均价格水平，考虑赊帐的因素，总包的主材价格也低于东莞市造价部门发布的信息价。 天天文档在线天天文档在线总包使用的主要建材价格与信息价比较总包使用的主要建材价格与信息价比较材料规格、型号单位11月信息价总包使用材料价格差价比例钢筋10内吨3530.00 3244.50 285.50 8.09%

16、钢筋10外吨3580.00 3347.50 232.50 6.49%水泥立窑32.5散装吨310.00 265.74 44.26 14.28%水泥立窑32.5袋装吨320.00 286.34 33.66 10.52%灰沙砖24011045千块200.00 190.55 9.45 4.72%加气砼砌块立方257.00 169.95 87.05 33.87%细颗粒沥青砼细粒式立方726.16 756.00 -29.84 -4.11%pvc-u 排水管直径50 壁厚2.0米6.13 5.99 0.14 2.21%直径75 壁厚2.3米9.19 8.81 0.38 4.17%直径200 壁厚4.5米6

17、5.46 46.81 18.65 28.49% 天天文档在线天天文档在线3.按照广东省按照广东省2003定额对总包合同成本测算情况定额对总包合同成本测算情况单位建安工程：按东莞信息价初步测算，总价调减842万元。主要原因是钢筋和砼价格调减。市政工程：调增约173万元；措施费项目：分别抽取了独立和叠加别墅的典型户型进行测算。测算结果措施费平均增加30。 “措施项目”成本按30的比例共调增372万元。规定取费项目：按东莞市规定计取利润、保修费、保险费、规费（社会保险、住房公积金、定额测定费）、安全文明施工费、税金等，费率按“单位建安工程”总价的15，约增加成本1423万元。 天天文档在线天天文档在

18、线综上，按照广东省2003定额计算，总包合同总价为12775万元(13.08万m2) 。调增1125万元，调增比例为9.7%。对应一期范围(6.5万m2) ，调整后的合同总价为6274万元。上述价格未考虑下浮。按东莞市场行情，本工程按定额计算可下浮5左右。则：下浮后的合同总价为12136万元(13.08万m2)，调增486万元，调增比例4.0 。对应一期范围(6.5万m2) ，调整后的合同总价为5948万元，调增229万元，调增比例4.0 。 天天文档在线天天文档在线四四 按总包实际成本测算按总包实际成本测算 因为以下特定的原因，造成总包的成本高于正常的水平1.返工及报废项目返工及报废项目 因

19、为政策的变化，总包单位现场已经投入的竹脚手架、木顶撑、竹棚全部拆除更换，造成总包成本的增加，以上成本估算如下：序号序号名名 称称单位单位数数 量量单单 价价合合 价价备备 注注1外墙竹脚手架的搭设m18,837.00 5.00 94,185.00 样板区(除铂宫外)使用2木顶撑m11,928.00 3.00 35,784.00 样板区(除铂宫外)使用3石棉瓦临时用房m3,000.00 35.00 105,000.00 现场估量合计234,969.00 234,969.00 天天文档在线天天文档在线2.新地区的进入成本新地区的进入成本 总包单位第一次进入东莞，对当地环境不熟悉，缺乏当地资源。东莞

20、当地风气不正，政府部门攻关的成本会有所增加；砂、石、砖等地材存在市场保护，造成成本增加，按原合同价的1考虑。 钢筋、水泥、模板、管材等主材的供应厂家众多，价格正常。3.资金成本资金成本 因为我方资金紧张，总包工程垫资比例较高。按合同约定支付比例为已完工程量的65，但我方基本未按时付款，平均每月拖欠工程款436万元； 按东莞当地规定需交各种保证金约1699万元。 上述因素造成总包单位的资金成本加大，按原合同价的2考虑。4.挂靠费用挂靠费用 总包单位实际是包工头挂靠中建三局，额外增加挂靠费，市场行情为合同总价的12。 天天文档在线天天文档在线5.周转材料投入及浪费周转材料投入及浪费总包样板区2.2

21、万m2的模板及木方为一次性投入，按调整后的一期6.5万m2建筑面积计算，模板的周转次数约为3次，低于平均水平的一半，相当于成本增加一倍，约为239万元。扣材料残值190万元后，成本增加49万元；因为自身管理水平的问题，总包周转材料的浪费较为严重。按模板材料费约300万元计算，增加15损耗约45万元。 合计增加成本94万元。6.人工成本降低人工成本降低 总包工人技术水平普遍不高，做工粗糙，管理人员少，人工成本相对较低。估计人工成本低于平均水平5，合同总价调减0.75。 天天文档在线天天文档在线综上： 总包额外约需增加成本564万元(13.08万m2) ，增加比例为原合同总价的4.8%。 对应一期

22、合同范围(6.5万m2) ，额外约需增加成本360万元，增加比例为原合同总价的6.3% 天天文档在线天天文档在线五五 结论及建议结论及建议1.结论结论 综合考虑总包合同投标价格、市场行情、实际投入，认为：总包合同价格稍低于市场平均水平，结合现场情况，合同价格应适当调增，调增比例为35；总包单位实际的投入成本高于市场平均水平，本着解决问题的原则，需适当考虑。总包单位的管理、协调能力较差，现场配合不理想。建议将总包合同范围调整为一期，二期工程另行发包。 天天文档在线天天文档在线不同方案测算成本比较不同方案测算成本比较序号方案一、二期总成本（13.08万m2）一期总成本（6.5万m2）1按投标价格水平测算12260万元调增5.2%6068万元调增6.1%2按广东03定额测算12136万元调增4.0%5948万元调增4.0%3按总包实际投入12700万元调增9.0%6308万元调增10.3% 天天文档在线天天文档在线2.谈判建议序号谈判方案指导原则成本目标建议1理想方案按市场平均偏高水平，补偿总包返工项目一期6028万元，上浮310万元，上浮比例5.4%。合同范围调整为一期6.5万m