房地产开发项目建议书

1、房地产开发项 目 建 议 书目录第一章总论错误！未定义书签。一、项目概况 错误！未定义书签。二、项目业主简介 错误！未定义书签。三、编制依据及研究范围 错误！未定义书签。四、主要技术经济指标 错误！未定义书签。五、结论错误！未定义书签。第二章项目背景及必要性 错误！未定义书签。一、项目建设背景 错误！未定义书签。二、项目建设的必要性 错误！未定义书签。三、项目组织保障及配套相关优惠政策 错误！未定义书签第三章区域分析错误！未定义书签。一、自然地理 错误！未定义书签。二、土地资源 错误！未定义书签。三、人口情况 错误！未定义书签。四、综合经济 错误！未定义书签。五、商业 错误！未定义书签。六、工

2、业和建筑业 错误！未定义书签。七、旅游资源 错误！未定义书签。八、矿产资源 错误！未定义书签。九、水利资源 错误！未定义书签。第四章 市场状况错误！未定义书签一、全国汽车市场分析 错误!二、*市装备制造业情况分析 错误!第五章建设规模与内容错误!一、建设规模错误!二、建设内容错误!第六章工程施工错误!一、道路工程错误!二、电力系统错误!三、给水系统错误!四、排水工程错误!第七章环境保护错误!一、环境条件错误!二、环境保护错误!三、施工期间对生态环境影响评价 错误!四、施工期间对生态环境保护对策 错误!五、基础设施建设完成后的环境保护 错误!未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义

3、书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签六、 绿化错误!第八章进度安排错误!项目周期错误!未定义书签二、项目实施进度安排 错误！未定义书签三、项目实施进度表 错误！未定义书签第九章招标方案错误！未定义书签第十章投资估算及资金筹措错误！未定义书签一、投资估算错误！未定义书签二、资金筹措及使用计划 错误！未定义书签第十一章财务评价错误！未定义书签一、评价依据、原则和假设条件 错误！未定义书签二、基础数据及其测算错误！未定义书签三、财务分析 错误！未定义书签四、财务评价结论 错误！

4、未定义书签第十二章风险分析错误！未定义书签一、项目主要风险因素识别 错误！未定义书签二、风险程度分析错误！未定义书签三、防范和降低风险的对策 错误！未定义书签第十三章社会评价错误！未定义书签一、社会影响分析 错误！未定义书签二、互适性分析错误！未定义书签三、社会风险分析 错误！未定义书签四、社会评价结论 错误！未定义书签第十四章 结论与建议错误!一、主要结论错误!未定义书签未定义书签未定义书签二、建议错误!第一章 项目概述项目背景二项目历史条件1、宗地简介 宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、 西至怡亭路， 北至滁州市物源公司。 现土地使用者为滁州市南谯区管委会，

5、 用地 面积为26877就，土地登记用途为商业用地。2、项目概况宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间， 新测绘地号：030110040038000， 测绘面积：26877叭土地用途为：商业，使用权类型为：出让。土地用途设定 为商业用地，土地开发程度设定为宗地红线外“五通” （通路、通电、通讯、供 水、排水）及宗地红线内场地平整，宗地为划拨用地，设定商业最高年限 40 年， 商业用地为滁州市三级地。3、合作方式三、项目建设单位1、项目公司名称：滁州市交通商城置业有限公司2、公司经营范围：房地产开发、销售、物业管理3、项目建设规模和建设内容：“该项目”开发建设总建筑面积约 26877卅。建设用途

6、为商业用途。四、可行性研究报告编制1、编制单位：由滁州市交通商城置业有限公司编制此项目可行性研究报告2、编制依据：第二章 项目名称和选址一、项目名称： 。二、地理位置：“该项目”位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间三、项目占地面积：占地面积约26877 m20四、项目用地现状： 项目用地范围内为荒地。第三章 项目规划建设方案一、项目建设内容：该项目”建设内容为二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积：2、总建筑面积：26877 m2o3、配套公建建筑面积：4、非配套公建建筑面积：5、建筑高度：6、建筑层数：7、绿化率： 600三、项目规划设计特色1、规划设计：2、设施、设备、材料：3、绿化：

7、、地理条件：“该项目” 位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠 大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司，占地面积约 26877卅。地理位置条件 非常优越。二、市政条件“该项目” 目前大市政条件不足， 随着滁州市加快建设， 加大了对该区域市 政投资，因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同 期得到改善。第四章 项目建设条件第五章 物料消耗与供应一、建筑材料“该项目” 建筑用途为商业用地， 建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。 其所 消耗的建筑材料主要为钢材、 水泥、 木材等， 根据设计规范和本项目的总体规划 设计，“该项目”所需的主要建筑材料估算为： 钢材： 8

8、000 吨 水泥： 20000 吨 木材： 300 立方米二、主要设备“该项目”在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主 要设备有： 消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照 明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、 通讯电话系统、 计算机集成管理系统等三、水、电、气、热供应根据初步计算，“该项目”水、电、气、热等用量为：1、用电量： 60 瓦/平方米，则预测项目用电量为 12000 千瓦。2、用水量：按2升/平方米日，用水量为40万立方米/日。3、热力量：按80大卡/小时平方米计算，则预测用热量为 16百万大卡/小 时。第六章 环境保护按照国家环境保

9、护局 “建设项目环境保护管理办法” 和“滁州市实施建设项 目环境保护管理办法细则” ，建设项目要采取严格的环境保护措施。 “该项目” 的 对环境的污染较少。 环境保护问题主要是商业污水、 生活垃圾、 噪声以及汽车废 气，此外无其它污染源， 不存在有害污水和有害垃圾的处理问题， 对环境的不利 影响较少。 项目建设及建成后的使用过程中， 将采取严格的环境保护措施， 严格 遵守国家和北京市的环境保护法规。环境保护措施如下：1 、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放 标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清

10、洁人员，利 用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。3、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等， 拟优先选择低噪声的设备。4、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有一定的容积， 采取合理有效的措施， 汽车废气排放完全可以达 到国家和北京市规定的废气排放标准。 汽车废气还可通过建筑物周围绿化， 减少 污染影响。第七章 项目建设周期与日程安排一、建设方式“该项目”建设按照北京市有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标 或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。 为保证施工质量， 工程建设采用 施工监理的方式

11、进行， 聘请有经验的建设、 监理单位进行监理， 确保施工质量为 优良。二、建设进度安排“该项目”总建筑面积约为26877 m2,预计建设周期为2年，即从2011年到 2013 年为建设期，项目建设实施进度为： 1 、2004 年 6 月之前完成前期准备工作。 主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计 七通一平、工程招投标等。 2、2004年 7 月至 2007年 7 月为施工工期，竣工验收。第八章 经营管理方式一、经营设想1 、“该项目” 拟采用目前国际流行的建设工程管理模式， 按照国际通用建设施工 条款。2、“该项目” 建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验， 以物业管理公司 的形

12、式统一经营管理。 将以现代化的设施、 完善的服务， 使其成为国内具有一流 管理水平的企业。第九章 投资估算一、成本构成宗地占地26877川，为三类建筑用地，成本由以下几块构成:1、土地费用宗地因历史原因，需投入补偿清算费用 2000 万元土地方拆迁等补偿费用：3.5万/亩X 338=1183万元小城镇建设费用：1万/亩X 338=338万元农民与乡镇补偿费用：300元/m X *338 =6760万元其中包含已付土地方费用 200万元总计：投入土地成本 10081 万元2、土地出让金3、其它投入二、项目设计方案 A ：方案 B：方案 C ：三、成本测算：2、经营成本第十章 项目经营策划一、项目市场走向1 、周边环境2、建筑设计3、环境设计4、室内设施及功能四、项目优势分析1、绝佳地理位置2、便利的交通3、独特的生态旅游环境五、项目价格优势六、该项目经营策划1、项目定位第十一章 效益评价一、经济效益评价1、评价方法说明：2、“该项目”销售收入预算：3、“该项目”总成本：31、固定成本：32、经营成本：主要包括管理费用、财务费