房地产场调查报

1、XXXX市房地产市场调查报调查目的：通过了解XX-XX市房地产市场在售和待售楼盘的销售 情况，来分析XX市现在房地产的现状和未来趋势。调查手段：采访法；二手资料调查调查时间： 2011-10-11 至 2011-10-13一、 XX市概况XX市位于贵州省中部，距离省会XX市约22公里，总面积1492 平方千米，人口约 50 万左右，历史悠久，是一个文化丰富，自然资 源丰富、底蕴深厚的古老城市。1992年经国务院批准撤县设市，1996年划归XX市管辖，1999 年被省委、省政府列为全省首批建设的 20 个经济强县 （市、区 ）之一； 同时，经过XX人民的共同努力，XX市先后获得过“全国双拥模范城

2、市、 “全国科普示范市”、“全省科技工作先进市”，“省级文明卫生城市”、“全省 社会治安综合治理模范市”等称号。人数较多的少数民族有苗、布依、 彝、仡佬等族。XX市区位优势明显，气候温和湿润，能源、矿产、生物、旅游 资源丰富，被人们誉为“珠联璧合之地”。国家 4A 级风景名胜区红枫湖、 省级风景名胜区百花湖和东风湖就是镶嵌在这块宝地上的三颗璀璨 的明珠。以境内 10 多家国有大中型企业和各具特色的小城镇为景点， 以贵黄高等级公路、321国道和滇黔、站织公路为联线，XX市初步形成了组团式的城市发展格局， 是贵州省重要的电力， 化工、磨料、磨具、冶金、纺织等工业基地和贵州西线的旅游、交通枢纽，也是

3、XX市重要的饮用水源地、煤气气源地和农副产品生产基地。二、XX房地产发展概况近年来，XX市作为毗邻省会XX的直管县市，加上日益改善的交 通环境，XX房地产市场越来越受到当地和XX购房着的关注。伴随着 经济社会的不断发展和XX市城乡群众的收入增加，购房者 更加理性。区域位置、环境、户型、配套设施等方面较好 的楼盘，自然成为客户的首选。为此，房地产开发企业转 变观念，与时俱进，开发建设性价比高的楼盘，走品牌化 的道路，从而吸引了更多购房客户的目光，取得了较好的 销售成绩。三、 XX市在售和待售楼盘的的基本情况项目名称项目地址总建筑面积均价容积率绿化率开发商锦绣蓝湾云岭中 路与沿 河路交 汇处约20

4、万方3200 元/m26.1531.06%禾苑地产阳光领地云岭东路与云 岭中路 交汇处33786m23300 元 /m27.830%康筑地产塞维 利亚 畔山 公馆建设路34584m23300 元 /m21.9830%新进地产华龙绿韵丽都红旗路与前进路片区334151m23080 元 /m24.3024%华龙地产倾国倾城前进路中段杨家井35万方3000元/ m22.1338%益华地产红树东方云岭路N6规划区35万方3500 元 /m21.831.6%恒鑫地产源兴御景华府东门桥285927 m2接受登记中2.233%源兴地产红枫御水铭都云岭中 路与百 花大道 交汇处33341.2m2住房最低 32

5、30元/m起价5. 530%普惠地产米兰绿洲白花大道10 万平方3200元/m2.636%天威集团西班牙新华路17万方登记4.9825%渝鑫风情街与建设中，交2地产路之间万有先选房权湖城云岭68万方登记中2.835%源茂国际东路地产四、重点楼盘调查情况楼盘名称:锦绣蓝湾开发商：禾苑地产交通区位：云岭中路与沿河路交汇处咨询电话：0851-26239262623936总占地：10136 m2总建筑面积：20万方总户数:1386容积率：/绿化率：31.06%物业形态：高层楼层：26+1交房标准：清水房开盘时间：2011-05-28工程进度：封顶交房时间：2012-10面积范围：83 m 123 m

6、133 m车位：693个景观特色:以水景贯穿全园区建筑风格：欧式按揭银行：建行物管费：1.2元/m2一次性付款优惠：97折按揭付款优惠：99折项目周边/自身配套：一公里内商业街，购物超市，医院，车站，实 验小学，第一中学，毗邻120亩湿地公园项目优/劣势分析：劣势：项目周边环境较差，老房子较多。优势： 项目靠近河边比较清静楼盘调查表楼盘名称：红树东方开发商：恒鑫地产交通区位：云岭东路咨询电话占地：10.76万方总建筑面积：35万方总户数:800容积率：1.8绿化率：31.6%物业形态：多层高层楼层：31交房标准：清水房开盘时间：工程进度：封顶交房时间：2012-06

7、面积范围：95-240 m2车位：132景观特色:以沿河全园区建筑风格:欧式按揭银行：建行物管费：1.2元/ m一次性付款优惠：98折按揭付款优惠：99折项目周边/自身配套：一中，超市，农贸市场，家私建材市场，银行，项目优/劣势分析：劣势：两梯五户过于拥挤，优势：位置较好，周边配套齐全楼盘调查表楼盘名称：阳光领地开发商：康筑地产交通区位：云岭东路和云岭中路交汇处咨询电话占地：3762 m2总建筑面积：33786 m总户数:308容积率：7.8绿化率：30%物业形态：高层楼层交房标准：清水房开盘时间：2010-08-08工程进度：现房交房时间：2011-10-31面积

8、范围：55-140 m车位：250景观特色:无建筑风格:现代按揭银行：建行物管费：1.2元/m2一次性付款优惠：97按揭付款优惠：98折项目周边/自身配套：银行，人民广场，客车站，学校，医院，项目优/劣势分析：优势：基础设施完善，交通便利！劣势：靠近路边环境污染大，比较吵闹楼盘名称：塞维利亚畔山公馆开发商：新进地产交通区位：建设路咨询电话占地：17467 m2总建筑面积：34584 m总户数：384容积率：1.98绿化率：30%物业形态：小高层楼层：11 + 1交房标准：清水房开盘时间：2010-09-05工程进度：地上三层交房时间：2013年初面积范围：102-1

9、90 m车位：230景观特色:全园水景区部分靠山建筑风格:地中海风情园林按揭银行：建行物管费：1.2元/平方一次性付款优惠：99折按揭付款优惠：无项目周边/自身配套：学校，医院，小吃街项目优/劣势分析：优势：基础设施完善，交通方便。劣势：项目周边环境复杂，处于闹市比较吵闹楼盘名称：华龙绿韵丽都开发商：华龙地产父通区位：红旗路前进路片区咨询电话占地：63459 m2总建筑面积：334151m2总户数：117容积率：4.3绿化率：24%物业形态：高层楼层：18交房标准：清水房开盘时间：2009-04-18工程进度：封顶交房时间：2012-04-30面积范围：112-14

10、2 m车位：150景观特色:无建筑风格:现代按揭银行：建行物管费：1元/ m2一次性付款优惠：98折按揭付款优惠：99折项目周边/自身配套：银行，人民广场，客车站，学校，医院，项目优/劣势分析：优势：基础设施完善，交通便利！劣势 ：靠近路边环境污染大，比较吵闹楼盘名称：倾国倾城开发商：益华地产交通区位：前进路中段咨询电话占地：81833 m2总建筑面积：35万方总户数:2600容积率：2.13绿化率：38%物业形态：多层，小高层楼层：8+1 11 + 1交房标准：清水房开盘时间：2010-08-08工程进度：现房交房时间：2011-10-31面积范围：55-140车

11、位：250景观特色:靠青龙山公园建筑风格:现代按揭银行：建行物管费：1.2元/ m一次性付款优惠：98折（1期）按揭付款优惠：99折项目周边/自身配套：银行，人民广场，客车站，学校，医院，项目优/劣势分析：优势：基础设施完善，交通便利！劣势：靠近路边环境污染大，比较吵闹楼盘名称：源兴御景华府开发商：源兴地产交通区位：东门桥咨询电话占地：109512 m2总建筑面积：285927 m总户数:2056容积率：2.2绿化率：33%物业形态：多层，高层楼层：6+111 + 1交房标准：清水房开盘时间：接受登记中工程进度：地基交房时间：2012年面积范围：80-123车位：2

12、150景观特色：东南亚皇室风格园林建筑风格:东南亚风格按揭银行：未定物管费：未定一次性付款优惠：未疋按揭付款优惠：未疋项目周边/自身配套：运动场，康乐设施，幼儿园项目优/劣势分析：优势：周边成熟配套，交通便利，劣势：靠近街道路口比较吵闹楼盘名称：红枫御水铭都开发商：普惠地产交通区位：云岭中路与百花大道交汇处咨询电话占地：5441 m2总建筑面积：33341 m总户数：118容积率：5。5绿化率：30%物业形态：高层楼层：1220交房标准：清水房开盘时间：工程进度：现房交房时间：2011年底面积范围：130 m车位：景观特色:无建筑风格:现代按揭银行：建行物管费：1.

13、2元/ m一次性付款优惠：98折按揭付款优惠：99折项目周边/自身配套：学校，新客车站，医院，银行等项目优/劣势分析：优势：交通便利，基础设施完善，劣势 ：靠近路边比较吵闹楼盘名称：西班牙风情街开发商：渝鑫地产交通区位：新华路与建设路之间咨询电话占地：30000 m2总建筑面积：17万方总户数:1500容积率：4.98绿化率：25%物业形态：高层，超高层楼层：18 28 32交房标准：清水房开盘时间：未定工程进度：地面基础交房时间：未定面积范围：43-130车位：750景观特色:西班牙风情街建筑风格:西班牙风格按揭银行：未定物管费：未定一次性付款优惠：未疋按揭付款优

14、惠：未定项目周边/自身配套：红枫三小，协和医院，客车站项目优/劣势分析：优势：交通便利，基础设施完善，劣势：靠近闹市区比较吵闹楼盘名称：米兰绿洲开发商：天威集团交通区位：百花大道咨询电话占地：29000 m2总建筑面积：10万方总户数：容积率：2.6绿化率：36%物业形态：多层楼层：6+1交房标准：清水房开盘时间：一期完，二期认筹工程进度：封顶交房时间：2012年初面积范围：100-140 m车位：景观特色:泛意大利国际社区建筑风格：欧式多层按揭银行：建行物管费：未定一次性付款优惠：98 （1期）按揭付款优惠：99项目周边/自身配套：商业街学校项目优/劣势分析：劣势

15、：在百花新城人气较少优势：基础设施完善 交通便利楼盘名称：湖城国际开发商：源茂地产交通区位：云岭东路咨询电话占地：39755 m2总建筑面积：679450m2总户数:510容积率：2.8绿化率：48%物业形态：多层，高层楼层：6+111 + 1交房标准：清水房开盘时间：2008年工程进度：封顶交房时间：2012年中面积范围：80-200车位：450景观特色：水景贯穿全区建筑风格:山水生态按揭银行：建行物管费：1元/ m2一次性付款优惠：未疋按揭付款优惠：未疋项目周边/自身配套：明珠购物中心 新客车站 中国邮政 XX 中XX四小 银行项目优/劣势分析：优势：是XX少有

16、的水景小区 套基础设施完善 劣势：项目环境周边环境较差，后期还未拆迁完楼盘名称：中深明珠花园开发商：中深房地产交通区位：云岭东路咨询电话占地：60000 m2总建筑面积：218870m2总户数：容积率：绿化率：30%物业形态：高层楼层：6+118交房标准：毛坯房开盘时间：未定工程进度：未动工交房时间：2013年面积范围：70-150 m车位：1200景观特色:靠青龙河建筑风格：按揭银行：未定物管费：未定一次性付款优惠：交2万抵4万认筹中按揭付款优惠：未定项目周边/自身配套：新客车站 银行 学校 医院 超市项目优/劣势分析：优势：周边生活配套设施完善交通方便 劣势：靠近客车站车多人多吵杂五 总结（一）:根据现XX市在售和待售12个楼盘的调查，部分楼盘前期都已销售完毕进入后期认筹储存客户阶段，销售主力户型在 90130 m2 ,均价在3400元/川左右，客户对多层6+1F ,小高层11 + 1F , 18F 的比较喜欢。比如湖城国际 1 期 9栋 6+1 的多层房， 塞维利亚畔山公馆 4栋11+1 的小高层，倾国倾城的 6+1 的多层，米兰绿洲的 6+1 多层房， 主力面都在 90-130 m 都已销售完毕。（二）：未来XX市楼盘的看法1、在国家房地产调控政策下，银行提高利率的前提下，客户对大 市场的观望导致近期成交量缩水，持币待购。