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文档简介
1、通利紫荆尚都二期施工图设计任务书 河南通利房地产发展有限公司2010年元月目 录第一部分 建筑4一、通用建筑特殊要求4二、做法规定5三、地下室、半地下室6四、墙身8五、楼地面10六、屋面11七、楼梯12八、门窗12九、厨房13十、卫生间13十一、室外工程14第二部分 结构专业14 一、总则14 二、结构主要设计要求15第三部分 给排水专业16 一、给水系统16二、排水系统17三、消防系统17四、室外环境18五、其他18六、设计成果要求19第四部分 电气专业19 一、住宅19二、地下车库20三、公共照明系统21四、电力系统21五、弱电系统21六、消防22七、设备安装22八、其他设计要求22第五部
2、分 暖通空调专业23 一、暖通空调设计要求23第六部分 总图、竖向及室外综合管网23 一、总则23 二、竖向及综合管网设计要求23 项目简介:工程名称:通利紫荆尚都二期 工程地点:紫荆山路南仓街交叉口东南角,具体位置见附图设计范围:设计工作包括高层住宅及地下室;地下车库;室外雨、污水;强、弱电;道路竖向等配套工程第一部分 建筑一、通用特殊要求1、建筑风格采用现代建筑风格,各类设计要保持小区整体设计风格的统一。2、客厅、餐厅、卧室、书房空间内部均不能出现过顶梁。3、消防管不能明装在前室、电梯间和走廊内,尽量入管井或高层步梯间边角位置;消防箱须暗设或半嵌入设置,尽可能从建筑结构上解决。若以上成本较
3、高,后期装修解决。4、住宅采用剪力墙结构。5、普通窗台外部坡度不小于45度,飘窗外部坡度不小于30度。6、空调室外机位符合实际安装净尺寸(其中卧室空调板净尺寸单机摆放1000600,双机平行摆放2100600;客厅空调板净尺寸单机摆放1100600,双机平行摆放2200600。),设计考虑外墙保温及外装所占厚度,每个功能居室均预留空调室外机位。7、屋顶阳台雨水管、空调冷凝水管要避开空调位设计安装。8、商业设通天烟道,高出屋面最高居住屋顶不低于1米。9、高层电梯大堂应预留不低于3个低位插座,电梯大堂、电梯间、公共走廊等各种消防器材须暗敷墙内。10、明卫生间可在梁中预留d=100mm套管,采用顶吸
4、式排风扇通风换气。11、厨房外墙靠近热水器位置预留d=100mm套管;厨房预留燃气立管及气表位置,离插座距离应大于30cm;12、信报箱设置在大堂内电梯厅门禁外。13、强、弱电插座布置与家具布置相适应,户箱位置尽量放在隐蔽处。14、卫生间防水高度上翻50cm。 15、设备管井(水电暖)应充分考虑设备、管线数量,满足使用。16、居室之间填充墙与剪力墙平;厨房、卫生间与居室之间可采用100隔墙,于居室侧墙面平。17、门窗洞口侧边小于300填充墙直接混凝土现浇。18、单元口、走廊、楼梯转角、地下车库、车道入口等有最低净高要求处,设计图纸应注明高度。19、天然气不设外管,积极采用室内分户安装一户一表制
5、。20、走廊内入户门要避免打架,入户门必须外开。21、楼梯间和电梯间每层尽可能设可开启窗。22、卫生间或餐厅位于平面凹槽双户相对布置时,为避免通视其外窗应错位布置或采用磨砂玻璃。23、电梯与卧室、起居室(厅)等紧邻布置时,应采用隔声措施。24、楼梯、坡道、走廊、室内等规范中有最低净高要求处,应严格按照规范执行,并在图中注明净高尺寸。25、小区场地规划高程应比周边道路的高程高出0.35m。二、做法规定:户型建筑风格外立面门窗样式阳台空调板位户型功能设计合理,不得有暗客厅、暗卧、暗厨现代风格,外立面材质可选用墙砖、涂料,提倡新材料新工艺的应用可设飘窗、落地窗、角窗,窗洞大小满足采光要求现代风格,自
6、由创作现代风格,自由创作层高外立面用材地下车库空调机位室外台阶、坡道住宅:2.9m面砖、涂料等(面砖慎用),外保温满足节能要求。耐磨地坪,完成面净高不小于2.2m,设铝合金百页或设铝合金方管栏杆台阶、踏步、坡道采用石材门窗(含阳台)采暖电梯安装用材入户门采用普通钢木防盗门,断桥铝型材,中空玻璃采用地暖合资品牌,1000kg给水立管采用钢塑复合管,支管采用内衬不锈钢管,下水管材采用螺旋PVC-U管;开关插座选用知名品牌大堂前室公共走廊公共楼梯间临街商铺现代风格,高标准、高档次设计,墙地面玻化砖,地面玻化砖,造型吊顶现代风格,高标准设计,墙面面砖、玻璃镜子,地面玻化砖,普通吊顶。现代风格,墙面乳胶
7、漆,地面普通玻化砖。参照一期。高层:墙面乳胶漆,水泥楼梯,按一期设防滑砖,钢质扶手。外立面石材、面砖设计,广场地面石材、渗水砖铺装,彩铝或彩塑门窗,水电到位,预留烟道三、 地下室、半地下室1、地下室防水1.1、地下室墙身防水构造做法:1)钢筋混凝土结构自防水2)20厚1:2水泥砂浆找平3)刷基层处理剂一遍4)4厚SBS改性沥青防水卷材5)30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层6)2:8灰土,宽度不小于1.2m,分层夯实1.2、地下室底板防水构造做法:1)钢筋混凝土结构自防水2)40厚C20细石混凝土保护层3)点粘350号石油沥青油毡一层4)4厚SBS改性沥青防水卷材5)刷基层处理剂一遍6)20厚1:2
8、水泥砂浆找平7)100厚C15混凝土8)素土夯实1.3地下室顶板防水构造做法:1)种植层:种植介质2)隔离层:干铺无纺聚酯纤维一层 3)蓄水层:40厚聚氯乙烯泡沫塑料板一层 4)排水层:50厚粒径2030卵石(排水孔内侧周围堆积卵石,其高度超过排水孔) 5)防水层:1道4厚高聚物改性沥青防水卷材6)找平层:20厚1:3水泥砂浆,砂中掺聚丙烯或锦纶-6,咸味0.750.90kg/m3 7)结构层:钢筋混凝土屋面板2、地下汽车库2.1、地下车库应设计给排水以便保洁;车库地面找坡1%坡向排水沟;也可采用埋地钢塑复合管代替排水沟。 2.2、坡道出入口高度不小于2.20m,计算净高时应预留施工误差量及考
9、虑坡道横坡的高度,考虑预留设备管道安装量和消防卷帘盒的高度。2.3、坡道地面构造应采取防滑措施;宜在柱子、墙阳角及凸出构件等部位设防撞措施;可采用高强弹力橡胶制品防撞板(成品)。2.4、地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟,做法05YJ9-154;沟盖板要选用带胶边耐轮压(成品)。3、储藏室3.1、地下储藏室应有通风,尽可能自然采光,门采用普通钢制门。4、设备用房4.1、层高设计应保证设备及其管道安装要求。四、墙身1、填充墙墙体选材及构造要求。1.1、外填充墙:200厚加气混凝土砌块。1.2、内填充墙:楼梯间的墙、电梯井的墙、住宅单元之间的墙、住宅分户墙、走道两侧的隔墙:大于等于180厚加
10、气混凝土砌块。 1.3、户内隔墙:采用100厚加气混凝土砌块,提倡新型材料。2、加气砼砌块墙构造要求:2.1、外墙在窗下皮设100厚现浇C20混凝土压顶,纵向配筋28,两端伸过窗洞边300mm。2.2、砌块女儿墙厚度不宜小于200mm,应设构造柱及大于等于60mm厚的现浇钢筋混凝土压顶。2.3 、填充墙宽不宜小于600mm;长度小于300的填充墙垛可根据施工需要浇筑混凝土。2.4、两种不同材料墙体交接处应钉l20 宽300钢丝网或粘玻璃纤维网格布再进行抹灰,以防止墙面开裂。2.5、外墙混凝土螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞用C20混凝土填密实并作防水处理。3、预留洞:3.1、内外墙上所有留洞均应有水
11、平和竖向定位;梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中表示并注明。 砌体孔洞周边应做好防渗漏处理。3.2、空调管留洞:留洞预埋75UPVC管(混凝土墙预埋75钢管),客厅洞中心距地150,其它房间距地2200。3.3、厨房燃气热水器通风管在结构梁底留洞预埋100钢套管。对厨房排烟道开口高度结合业主装修明确,不能简单采用图集。4、墙身防潮、防水4.1、外墙面:按五道防水处理(在保温层内侧)。具体做法为: 满刮素水泥浆; 15厚1:2.5水泥砂浆; 满刮素水泥浆; 10厚1:2.5水泥砂浆; 满刮素水泥浆;5、 外墙饰面5.1、建筑立面主要材料为面砖或涂料,转角和不同材料交接处要有详细做法,
12、面砖墙面需标明铺贴方式。5.2、 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 五、楼地面1、楼地面标高的确定1.1、 卫生间、非封闭阳台、入户花园、放置洗衣机的封闭阳台完成面设计标高降该层层高不小于0.020,为H-0.020。1.2、 房间、厨房、封闭阳台面层完成标高与房间平,为H。1.3、 公共楼梯间、电梯厅、门厅完成标高与房间平,为H 。2、 楼面做法2.1 公共走廊、电梯厅、门厅:地砖面层。2.2、房间、厨房、封闭阳台:水泥砂浆毛面,用户二次装修。2.3、卫生间:防水水泥砂浆毛面,用户二次装修。2.4、非封闭阳台、入户花园、放置洗衣机的封闭阳台:防水水泥砂浆毛面,用户二次装修。3、地下
13、室面层做法3.1、房间、通道、水泵房、热交换站、配电房地面1)30 厚C20细石混凝土随捣随抹光2)素水泥浆结合层一遍3)钢筋混凝土结构底板3.2、地下车库耐磨地面1)12厚特殊耐磨骨料,混凝土即将初凝时均匀撒布。 2)50厚C25细石混凝土保护层(内配4 200x200 钢丝网片)3)素水泥浆结合层一遍4)钢筋混凝土结构底板六、 屋面1、平屋面用料构造做法1.1、上人平屋面构造做法:(倒置式上人屋面)-屋11)、250X250X30,C20预制混凝土板,缝宽58,1:1水泥砂浆填缝。2)、粗砂垫层3)、干铺无纺聚脂纤维布一层4)、x厚挤塑聚苯乙烯板保温层5)、SBS高聚物改性沥青防水卷材3+
14、3二层6)、20厚1:3水泥砂浆找平层7)、1:8水泥膨胀珍珠岩找坡2并压平,最薄处20厚8)、钢筋混凝土屋面板1.2、非上人平屋面构造做法:-屋21)、4粒径1030卵石;2)、干铺无纺聚脂纤维布一层3)、x厚挤塑聚苯乙烯板保温层4)、SBS高聚物改性沥青防水卷材3+3二层5)、20厚1:3水泥砂浆找平层6)、1:8水泥膨胀珍珠岩找坡2并压平,最薄处20厚7)、钢筋混凝土屋面板七、楼梯1、踏步做法为水泥砂浆抹面,踏步按一期贴防滑砖。3、楼梯窗台高度低于0.9m时,无论窗扇开启与否,均应设护窗栏杆。4、标准楼梯栏杆按一期采用05YJ8第16页节点钢栏杆钢扶手。八、门窗1、门:1.1、入户门洞宽
15、度:三室入户门洞宽度1200,二室入户门洞宽度1000。普卧室门洞宽度900,厨房门洞宽度800,卫生间门洞宽度不小于700,优先采用800,阳台门洞宽度不小于800。1.2、房门门洞口高度均为2100。1.3、入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50。2、窗:2.1、相同类型房间窗洞口尺寸尽量统一,主卧室窗洞口不小于 1800,次卧室窗洞口不小于1500,厨房窗洞口不小于800,卫生间窗洞口不小于600。2.2、凸窗:窗台高500,且窗扇下部至少设500高固定扇。外缘尺寸(外墙面至凸窗板)为550 。凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露。2.3、窗台高度:
16、正常窗台均不低于900,低窗台不低于300(窗槛墙高度尽量满足防火要求)。2.4、所有住宅外门窗均为中空玻璃窗,楼梯间窗为单玻窗,开启扇均加纱扇。2.5、窗楣应设滴水槽。门窗框与墙洞口之间的缝隙,应采用弹性材料填塞,如现场发泡聚氨酯等。窗框安装应采用先装后粉的施工工艺,或在窗框安装完毕后在窗框与墙体之间转帖防水材料。3、材质:3.1、外门窗材质采用彩色塑料气密窗(含钢衬或铝衬),颜色按一期灰色。外门窗玻璃为普通5+9A(或12A)+5中空白玻。套内房间内门窗和楼梯间电梯厅外窗为5厚单层普通白玻。4、开启方式: 4.1、高层建筑采用平开窗。九、 厨房1、 厨房尺寸:单排布置设备的厨房净宽不宜小于
17、1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。2、排烟道:位置应尽量靠近燃气灶;排气管道的断面尺寸应经过计算确定,管道材料应达到相应的耐火极限,避免上下层合用烟道住户间互相串味,高层排烟道排风口应有防火止回阀, 工厂应随风道统一供应;应注意结合装修吊顶标注排气道开口高度。烟道出屋面处应现浇高出屋面100mm的上翻沿并图示该处防水做法;十、卫生间1、卫生间不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。当布置在本套内上述房间的上层时,应采取防水、隔声和便于检修的技术措施。2、卫生间门应在隐蔽处开设;无前室的卫生间的门不宜直接开向起居室(厅)、厨房。3通风道3.1、位置应避免靠近给水管及设在门后;
18、如条件限制必须设在门后时,一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸;3.2、卫生间排气扇应就近设插座(置于吊顶标高以上),开关并联于门口处。3.3、有窗户的宜优先采用自然排风,无窗户卫生间设排气道的,应注意结合装修吊顶标注排气道开口高度。3.4、卫生间墙体底部需200混凝土翻边做防水。十一、室外工程1、室外台阶步宽宜为300mm左右,室内外高差不小于450mm,高宽比不宜大于1:2.5。2、无障碍入口坡道坡度为1:12,坡面应平整,不应光滑。3、散水做法:3.1、水泥砂浆散水:宽度不小于0.9m。3.2、草坪散水:散水埋入地下0.3m,宽度不小于1.0m,上部为绿化种植土,要求做4坡度以利排水。
19、3.3、散水采用下沉式散水,散水上铺宽度不小于1.5m的塑料薄膜,上翻50cm;上覆300mm厚覆土、坡度不小于5%、坡长不小于1.5m。第二部分 结构专业一、总则:1、结构方案应遵循安全、适用、经济、合理、方便施工、利于销售的原则。2、结构设计应严格执行国家及地方相关规范、规程、标准及相关规定。3、结构施工图设计说明完整清楚,基础平面图、详图、结构平面图、构件详图、节点详图、楼梯图表达清晰,内容齐全。 4、住宅类梁应满足梁底距本层建筑高度最低不小于2.4米。5、高层住宅优选剪力墙结构体系。二、结构主要设计要求: 1、地下室外墙应注明主要设备预留洞。2、结构墙、柱布置尽量不影响车道,少影响车位
20、。3、剪力墙结构不应采用全部短肢剪力墙结构,应配置一定数量的剪力墙,短肢剪力墙所承受的第一周期底部地震倾覆力矩不应大于结构总的地震倾覆力矩的20%;设计中应与建筑结合,避免采用短肢剪力墙。4、设计时应尽量避免“-”字墙,当不可避免时,其墙厚在底部加强区不小于层高1/12, 其他部位不小于层高1/15,且不小200mm;5、结构图上的预留洞应有水平和竖向尺寸标注及加强措施;6、走廊、电梯前室、大厅等公共部位设置的消火栓箱要暗埋设置,结构要予以加强;7、高层后砌墙体构造柱设置位置要示意出来;8、错层处的剪力墙水平、竖向分布钢筋的配筋率抗震设计时不应小于0.5%,抗震设计时不应小于0.3%;9、梁主
21、筋均采用HRB400钢,梁腰筋、剪力墙纵筋可采用HRB335钢;10、屋面宜采用HRB400钢,双层双向配置。11、挑出阳台宜采用梁式结构,当挑出长度大于1.5米时,应采用梁式结构;当挑出长度小于1.5米时,宜采用板式结构,但根部厚度不宜小于1/10L;12、对于板跨度不大时,即使有隔墙也一般不设梁,在总说明中统一采取板的加强措施,但在板配筋要按等效荷载法考虑这部分荷载;13、楼板内走管时应尽量考虑对结构的影响,在配筋及构造上应给予加强;14、对于异形板而需要设暗梁时,板厚不宜小于120,且暗梁宽度不宜小于500,暗梁不作为板的支座考虑;第三部份 给排水专业一、给水系统1. 给水系统应充分利用
22、市政管网压力,对建筑物按高、中、低进行合理分区,分别设置变频供水系统。建议20层以下只设高区和低区供水。2. 结合市政供水管网,设置变频供水泵房应合理,做到安全、经济、实用。3. 中、高区给水干管及主立管管材采用钢塑复合管,低区给水管及给水支管管材采用PP-R管,高层水表每层应集中设在管井内,以便抄表。4. 各层给水分户支管走垫层接入各户,厨、卫支管采用明装方式并注明其标高。5. 每户热水由各户燃气热水器及电热水器供应,户内不设热水系统,但应在冷水管上预留热水器接口。6.高层住宅管井内应考虑排水措施及照明,管井的空间大小应考虑维修及抄表方便。二、排水系统1.采用雨、污水分流排水系统,污水经化粪
23、池后排入 紫荆山路、南仓街 市政污水干管。屋面雨水由立管排下后与小区雨水管网汇流入 紫荆山路、南仓街 市政雨水干管。2.阳台地面排水尽可能排入雨水管,屋面雨水就进地埋排入雨水井。3.在保证排水畅通的前提下,排污管优先布置于平面凹槽内,工作阳台等位置。4. 严禁污雨水管穿客厅或卧室(注:建筑专业严禁在客厅或卧室的上层设厨卫等用水点)5. 给排水检修井设于绿地内,避免设于道路上,单元门前避免设置各种管井。6.空调冷凝水应有组织排放:尽可能排入雨水立管。7、室外给水管采用球墨铸铁管,室外污水管采用钢筋混凝土管,室外雨水采用双壁波纹管排放(路面考虑埋深),并接至市政雨水管道。三、消防系统1.按国家有关
24、规范和省市消防局方案、扩初批文要求进行设计。2.地下室喷淋管要紧贴梁低布置。3.住宅内消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置。4.小区内消防泵房、消防水池、消防水箱、热交换站应总体规划设计。5.高层住宅屋面设置喷淋系统稳压装置。6、室外设置水泵接合器。四、室外环境1.室外绿化须设独立水表以计量用水量。2.室外大面积草地设计自动喷灌设施。对于其它绿化,需每隔一定距离设置人工洒水龙头。3. 室外绿化排水在满足美观前提下,可综合考虑多孔管与雨水暗沟等排水方式。五、其它1. 给排水设计须满足建筑户型灵活布置要求。2. 分开、壁挂、柜式150空调套管DN75,套管中心距地2200;抽油烟机套管DN
25、200,套管中心距地2500;强排热水器套管DN75,套管中心距地2200;天然气入户套管DN50,套管中心距地2200(套管位置应与橱柜协调,避免煤气管影响室内橱柜安装)。3. 空调穿墙管、天然气入户套管、热水器、抽油机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调,以免冲突。4. 天然气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地天然气管应避开围墙、大门等园建设施。5.在施工说明中需强调:埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。(避免住户装修时对暗埋管破坏)。6、现场核对一期天然气室内立管位置,尽量避免后期因天然气立管打孔造成照明线路损坏。7.其他要求及作法详国
26、家及地方有关规范、规定、要求。六、设计成果要求1. 图纸目录、图例、设备及材料表、设计说明、引用国标图号等。2. 室外给水排水总平面图3. 地下车库一、二层、首层、标准层给排水平面图4. 地下车库一、二层、首层、标准层消防平面图5. 生活水池、消防水池、水泵房、卫生间、管井,水箱间等大样图6. 生活给水、污水、雨水系统图7. 消火栓、喷淋系统图第四部分 电气专业 一、住宅1.住宅供电容量及回路确定二室户:容量6KW。三室户:容量8KW10KW。一层商铺:容量10KW。2.住宅配电设备配置客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。客厅设四个插座。餐厅设一个插座。主卧室设四个插座。次卧室或书房
27、设三个插座。根据空调位置设空调插座。厨房插座:设二三个厨房插座;一个抽油烟机插座;一个电冰箱插座;一个燃气热水器插座。厨房插座均采用防溅安全型。 卫生间内设一个排气扇插座;一个电热水器插座(当卫生间与厨房贴邻时,可不设);一个电吹风插座(面盆侧面);卫生间插座均采用防溅安全型。卫生间应设局部等电位端子箱。主卧卫生间开关在外墙设置。干湿分离卫生间洗脸盆上方设置镜前灯,只预留电源。3.住宅配电系统住宅部分供电电压为380/220V三相四线制,各单元配电管井,采用空气绝缘式封闭母线向各层树干式供电,每层在电井内设一个电度表箱。应急照明采用预分支电缆树干式供电,每隔35层设一个应急配电箱。二、地下车库
28、供电容量按15W/平方米(综合指标);按防火分区设置车库疏散照明、车道照明、车位照明、消防工作区照明、应急照明采用单管荧光灯(根据相关要求部分自带蓄电池)、防火卷帘门、消防电力、车库电力等。车库各种配电设计到位。车库电源引自新建公用专用配。三、公共照明系统公共照明系统电压为380/220V三相四线制,各层疏散照明采用应急灯(内置蓄电池组持续供电时间应大于30min),楼梯及通道照明采用声光控灯,屋顶设置泛光照明。四、电力系统。电力系统电压为380/220V三相四线制,由一期中心开闭所引出一条电缆接入居民生活专用配,供住宅楼居民生活用电。由一期中心开闭所两段母线各引出一条电缆接入公用专用配,供商
29、业、电梯、消防及公用设施用电。单台变压器安装容量不超过1250KVA,二期只考虑居民区域配和公用区域配。电竖井内采用桥架按放射式和树干式配至各供电点,其中一、二级负荷为双电源供电,在末级配电箱处自动切换。五、弱电系统每三四层设一个电话分线箱、一个有线电视分配箱、一个可视对讲解码器箱,每单元楼层中部设一个宽带交换机及配线架箱,超出20层可设两个。每户设一个多媒体箱;每户引入一路电话线,在客厅沙发处及主卧室床头处及卫生间设置电话插座;每户引入一条有线电视同轴电缆,在客厅沙发对面及主卧室床头对面设置有线电视插座;每户引入一条宽带网线,在书房或次卧室设置电脑插座;每户引入一条可视对讲总线和一条视频线,
30、在门口附近设可视对讲分机。天然气报警取消。六、消防二期小区消防及监控引入一期4#楼一层消防控制中心,各建筑单体按消防规范要求设置火灾自动报警及控制系统。七、设备安装1、户内配电箱嵌墙暗装,下口距地1.8米;多媒体箱嵌墙暗装,下口距地0.3米。2、竖井内电度表箱挂墙明装,下口距地1米。3、开关面板的安装高度为底边距地1.4米。距门边距离200。4、卫生间排气扇插座及热水器插座距地2.3米,其它插座的安装高度均为距地1.5米,厨房操作台插座的安装高度均为距地1.5米,抽油烟机插座及热水器插座的安装高度均为底边距地2米。一般插座的安装高度均为底边距地0.3米。客厅柜式空调插座距地0.3米,空调挂机插座的安装高度均为底边距地2米。5、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为距地0.3米。 6、在每栋楼单元入口处设置
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