先付首付再签合同

1、先付首付再签合同 篇一：购房首付款分期付款协议 购房首付款分期付款协议 甲方：*有限公司 乙方： 经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则， 签订本协议合同便于双方共同信守。 一、乙方可根据情况分三期付清30%的房款首付；第一 期：签订购房合同时，最低付款10%第二期：于*年*月 *日之前付清10%购房首付款；第三期：于*年*月*日前 付清剩余10%购房首付款。 二、首付款乙方可以一次性缴付，也可以分两次付清。 三、 如乙方付清第一期购房首付款的10%之后两期如 不能按时付款时，剩余款项计息，并按每天应付款项的5% 支付违约金，直至付清 30%勺购房首付款为止。 四、除首付款外的余额部

2、分，乙方应全力配合甲方办理 银行按揭手续； 五、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方 式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能 及时通知所造成的一切后果。 七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决 八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。 甲方（签章）：*有限公司 联系方式：地址：乙方（签章）： 联系方式： 签订日期： 篇二：首付分期交付协议书 首付分期交付协议书 甲方：丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司 乙方：（身份证号） 甲方修建房屋，乙方自愿认购。甲乙双方在平等、自愿、 协商一致的基础上就首付分期达成如下协议： 一、乙方所购房

3、屋的基本情况：乙方所购的住宅为 号（参考户型图），该套房屋的建筑面积约为 平方米，单价为 元/川，总价格为 _元（大写）。房屋的具体面积以国家房测部门实测为准， 据实结算，房价实行多退少补。 二、首付付款方式： 双方商定按首付分期付款方式付款：首付款总共；于 签订协议时支付首付款元；于201 年 月 日交房前将剩余首付款和其他相关费用缴齐。 三、违约责任 若乙方不能按照规定时间将首付及其他费用补齐，甲方 有权扣除违约金后楼房收回另行销售！不承担任何违约责 任！ 甲方：丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司 乙方： 20XX年 月 日 篇三：首付分期付款协议 【中盈】首付分期付款协议 甲方： 贵州

4、黔西树立置业有限公司 乙方： 身份证号： 乙方于 年 月 日购买位于 黔西县城关镇文化路“中 盈”小区 号楼 单元 层 户房屋壹套，面积为平方米，合 同号为：，付款方式为 按揭，应付首付款为，剩余房款 以银行按揭方式支付。鉴于乙方由于个人原因未能在签定 商品房买卖合同时付清首付款全款，双方就此达成如下 补充协议： 一、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，支付部分 首付款，计 万元（大写 元）,剩余首付款为元（大写元） 乙方需向甲方出具欠条。 二、乙方承诺首付欠款按以下方式与时间进行支付： 第一次还款：20XX年6月30日前，还元（剩余部分 的 80%）; 第二次还款：20XX年12 月30日前，还

5、元（剩余部 分的20%; 此次还清欠款总金额。 若乙方未按本协议约定日期付款，按以下方式处理： 1、逾期在30日之内，自本协议规定的应付款期限之第 二天起至实际支付应付款之日止，乙方向甲方按日支付逾期 应付款千分之三 的违约金，商品房买卖合同继续履 行; 2、逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并有权将该 房产另行出售而无需征得乙方同意。甲方解除合同的，乙方 按总房款的3 %向甲方支付违约金。 乙方愿意继续履行合同的， 经甲方同意，合同继续履行， 自本协议规定应付款 之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方 支付逾期应付款千分之 四的违约金。 三、乙方未按照本协议约定日期付清剩余首付款

6、的，甲 方有权顺延商品房买卖合同中约定交房日期。 四、 本协议为商品房买卖合同的补充协议，如内容 与商品房买卖合同相冲突的，以本协议为准。 五、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，自双方签字 之日起生效。 （以下无正文内容） 甲方（盖章）：乙方： 日期：日期： 附： 1、 欠条 今欠 公司 在 路所开发的小区栋 单元 层 户 房屋首付款 元（大写 元），现本人承诺按以下方式与时 间还清欠款： 第一次还款：20XX年 月 日前，还元； 第二次还款： 20XX年月 日前，还元； 第三次还款：20XX年月 日前， 还元；此次还清欠款总金额。 欠款人： 日期： 2、 欠条 今欠 公司 在 路所开发的小区

7、 栋 单元 层 户 房屋首付款 元（大写元），现本人承诺在 年 月日前按 约定方式还清欠款。 欠款人： 日期： 篇四：房屋首付款交易合同 房屋首付款交易合同 卖方：身份证号：买方：身份证号： 1、所卖的房屋坐落在科尔沁办事处十委九组电力安装 公司住宅楼02栋161房号。经双方协议现将房屋首付款交 付给卖方（首付款共计壹拾伍万元）。20XX年11月11日买 方已向卖方缴纳购房定金壹万元，现将剩余拾肆万元交付给 卖方。 2、双方经过协议，如果 20XX年7月15日银行还未放 款到卖方，买方则以现金的方式将剩余款付给卖方。放款期 间如银行中途出现状况，双方交付剩余款项的日期需延后。 3、经双方协议，

8、买方交付完首付款后，卖方交出房屋 钥匙，由于没有过户，房产证暂时由卖方保管，这期间卖方 不得使用房产证办理任何业务及抵押贷款。过户前如果卖方 使用房产证办理业务，卖方将赔偿买方首付款的双倍金额。 4、本合同经双方签字之日起生效，一式两份，卖方、 买方各执一份，均具有法律效力。双方中如有一方违约，守 约方有解除本合同的权利，违约方承担违约的责任。 卖方夫妻：买方夫妻：产权共有人： 身份证号：身份证号：联系电话：联系电话： 签订日期： 篇五：首付分期付款协议书 项目首付款分期付款协议书 开发商：（以下简称甲方） 认购方：（以下简称乙方） 身份证/护照（营业执照）号码：通讯地址：邮编：联 系电话：1

9、、2、甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则， 签订本协议书。 乙方于年月日购买甲方项目幢单元 室，总房款为人 民币佰拾万仟佰拾元，已签订认筹协议并交纳定金元 （如果是认筹客户，出示有效认筹协议，认筹金自动转换为 定金），因个人原因导致无法按时交齐首期款，现乙方自愿 申请首期款分期支付，具体付款方式如下：年 月曰，签 订商品房买卖合同前支付（% ）首期款（含定金）， 即：元；今剩余购房款向江苏美亚房地产开发有限公司借款 人民币Y 元（大写），在年 月 日前无息分 期还清； 1. 年月 日支付首期剩余房款 %，即：元；2. 年月 日支付首期剩余房款 %，即：元； （生效时间以同时签订商品房买卖合同和

10、项目首 付款分期付款协议书为准） 且甲、乙双方达成以下协议： 1.乙方必须在规定的期限内付清全部借款，如有特殊 情况需提前半个月向甲方申请剩余借款还款时间延期（延期 时间仅限一个月，申请次数仅限一次），乙方本人或委派家 人携带首付款分期付款协议书和委托证明前往售楼部， 填写延期申请表，待甲方审核通过后，方可批准; 2. 如乙方未按协议规定的时间还款，逾期在30天之内， 自本协议规定的应还款期限之第二天起至实际全额付清还 款之日止，甲方有权按借款金额的千分之一/天的比例收取 违约金至付清之日，逾期 30天未缴纳款项，乙方自愿放弃 上述所购房屋全部权利，甲方有权处理房产出售给他人，且 不退还乙方所

11、缴纳房款，乙方无条件按甲方要求在房屋交易 过程中签字，如乙方拒绝配合甲方，甲方有权在当地人民法 院提起诉讼； 3. 办理交房手续前提，乙方需付清全部借款，如逾期 产生的违约金，连同借款一并付清； 4. 协议期内，乙方不得随意更变业主身份，不得退房， 不得单方面终止该合同； 5. 本协议书一式两份，由开发商、认购方各执一份， 具有同等法律效力，发生纠纷，在甲方所在地人民法院诉讼 解决； 甲方（签章）：乙方签字： 代表签字：乙方盖章： 年 月曰年 月曰 篇六：签购房合同时要交哪些钱 签购房合同时要交哪些钱 / :互联20XX-04-03 21:39:56评论2条张小姐 最近在市区购买了一套房，从看

12、房到买房经历了半年左右的 时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了 张小姐最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了 半年左右的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了近 500元左右，使得张小姐准备好的购房首期款显得捉襟见肘。 由于担心房价不断上涨，张小姐一咬牙下决心买了房。没料 到，签定购房合同时售楼小姐拿出计算器，一阵计算后告诉 张小姐，需要交付的款项超过张小姐自己计算的首期款 14000元，这让张小姐惊讶不已。售楼小姐又告诉张小姐， 除支付首期款外，还要交纳房屋维修资金、煤气管道、有线 电视初装费等，张小姐对这些费用在签订合同时就收取表示 质疑，但是售楼小姐表示，这是公司规定收取的费用，如

13、果 不交就不能签订购房合同。无可奈何之下，张小姐只好倾其 所有交齐了费用。 张小姐随后询问了几位新近购房的朋友，除了首期款 外，每个人交纳的费用都不完全一样。那么，购房签订合同 时究竟要交哪些费用呢？哪些费用开发商不应在签订购房 合同时收取呢？ 一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天，购 房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。据一位银 行工作人员介绍，购房者支付的首期款通常比购房者自行按 总房价比例计算的首期款要多一点。因为银行是根据购房当 时的信贷政策和购房者所购房屋的户型、单价以及购房者属 几次购房等情况，确定购房者贷款的最大成数，从而确定其 首付款的比例。目前的首期款一般为总

14、房价的 20% 40%首 期款不能低于其最低首付比例。银行贷款的金额通常为整 数，如一套房屋的总房价为万元，以首付30%计算，首期款 为万元，贷款金额为万元，办理贷款时，通常购房者支付万 元首付款，贷款金额为万元，如果购房者经济条件允许，交 纳万元的首期款，贷款金额为17万元。这样，就会比购房 者自己计算的首付比例略微多一点。 二是缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房 合时，都要求收取房屋维修资金。然而，根据相关规定，房 屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒 绝在签订合同时交纳房屋维修资金。而且，我市不少开发商 在签订合同时收取购房者的房屋维修资金后，并没有按规定 及时

15、存入专户，出现挪用等情况，购房者的利益难以保证。 根据20XX年2月1日起正式施行的建设部和财政部联 合发布的住宅专项维修资金管理办法的规定，商品住宅 的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资 金存入住宅专项维修资金专户。因此，业主可在办理房屋入 住手续前缴纳。 据市物管部门相关负责人介绍，购房者交纳住宅专项维 修资金有两种方式，一种是业主自行缴交现金，另一种是开 发商代交。 三是缴交水、电、煤气、有线电视初装费。记者从物价、 燃气等部门了解到，购买商品房时，水、电、煤气、有线电 视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是 协商为主。 据了解，我市经济适用房的价格中包含了

16、水、电、煤气 初装费用，购房者不需交纳。由于商品房是开发商自主定价， 价格中是否包含这些费用，不同的项目情况不一。如果合同 约定房价中不包含这几项费用，购房者就应该交纳，如果已 经包含这些费用，则不需交纳。 对水、电、煤气、有线电视的相关费用应该在何时收取， 记者从燃气、自来水等相关部门了解到，在安装前，开发公 司将向相关部门交纳相应的费用后，相关部门才进行安装， 对于开发商代收这些费用应该何时收取的问题，得到的答案 是协商为主。有的开发企业在购房者办理入住手续时收取， 也有的开发商在购房者签订合同的时候收取，情况不一。 四是预告登记费。开发商何时代收预告登记费，可以根 据自身情况进行确定。记

17、者从市房管部门了解到，目前购买 商品房可以申请预告登记，每户80元的费用将由申请人交 纳，由于在我市办理预告登记手续通常由开发商代办，该笔 费用也由开发商代收，但对开发商何时才能收取该笔费用没 有规定。也就是说，开发商可以自己确定何时收取。 开发商在签订合同时收取的费用中名目虽然不少，但金 额最大的就是房屋维修资金，每户需要交纳的费用少则几千 元，多则几万元，在签订购房合同时收取该笔费用，开发商 既违反相关规定，还为开发商挪用该笔资金埋下了隐患，对 此，相关部门应严把房屋维修资金的收取关，严格监督开发 商按时将款项纳入专户，方能真正维护购房者的利益。（ 篇七：首付分期付款协议书 20XX080

18、8 首付款分期付款协议书 开发商:XX城置业有限公司 （以下简称甲方） 认购方：（以下简称乙方） 身份证/护照（营业执照）号码：通讯地址：邮编：联 系电话：1、2、 甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则， 签订本协议书。乙方于年 月 日购买甲方项目 XXXX幢 单元室，总房款为人民币佰拾万仟 佰拾元，已签订认购协议并交纳定金元，因个人原因导 致无法按时交齐首期款，现乙方自愿申请首期款分期支付， 具体付款方式如下： 年 月 日，签订首付款分期付款协议书前支付 % 首付款，今剩余购房首付款款向盘龙城置业有限公司借款人 民币Y 元（大写），在 年月 日前无息分期还清； 1. 年 月 日支付首付款剩余房

19、款 %，即： 元； 2. 年 月 日支付首付款剩余房款 %，即： 元； （生效时间以签订 项目首付款分期付款协议书 为准, 首付款全部到期方可签订商品房买卖合同。） 且甲、乙双方达成以下协议： 1. 乙方必须在规定的期限内付清全部借款，如有特殊 情况需提前半个月向甲方申请剩余借款还款时间延期（延期 时间仅限一个月，申请次数仅限一次），乙方本人或委派家 人携带首付款分期付款协议书和委托证明前往售楼部， 填写延期申请表，待甲方审核通过后，方可批准延期； 2. 如乙方未按协议规定的时间还款， 逾期在30天之内， 自本协议规定的应还款期限之第二天起至实际全额付清还 款之日止，甲方有权按借款金额的千分之

20、叁/天的比例收取 违约金至付清之日，逾期30天未缴纳款项，乙方自愿放弃 上述所购房屋全部权利，甲方有权处理房产出售给他人，且 不退还乙方所缴纳房款，如乙方拒绝配合甲方，甲方有权在 当地人民法院提起诉讼； 3. 甲乙双方约定时间内，乙方需付清全部借款，如逾 期产生的违约金，连同借款一并付清； 4. 协议期内，乙方不得随意更变业主身份，不得退房， 不得单方面终止该协议； 5. 本协议书一式两份，由开发商、认购方各执一份， 具有同等法律效力，发生纠纷，在甲方所在地人民法院诉讼 解决； 甲方（签章）：乙方签字: 代表签字：乙方盖章： 年 月曰年 月曰 篇八：首付款认购协议书 首付款认购协议书 编号：

21、篇九：首付垫付协议 购房垫付款协议 甲方：淄博中祥泰富房地产有限公司 乙方：（身份证号：）丙方：（身份证号：）乙方 在购买甲方房产过程中，因购房资金出现紧张，经双方友好 协商达成如下协议： 一、乙方购买甲方位于淄川区颐泽花园南区一期小区 号楼单元室，购房总价为元。其中，首付 元银 行按揭 元，甲方同意为乙方垫付购房首付款元 （大写）。 二、 甲方为乙方垫付的购房首付款元，乙方应于二0 一四年 月日前支付给甲方，在此期间，乙方不向甲方支付 利息。 乙方若到期未向甲方支付垫付款，从与甲方签订购房合 同之日起，乙方按同期人民银行住房贷款利率的双倍向甲方 支付违约金，同时，甲方有权中止和乙方的购房合同

22、。 若乙方逾期超过三个月视为同意甲方将该房屋收回自 行处理。并承担由此给甲方造成的经济损失。 三、乙方有义务在交纳首付款同时向甲方提供办理银行 按揭贷款的全部相关材料。 四、其它事项，按甲乙双方签定的购房合同和其它协议 执行。 五、丙方同意甲乙双方以上约定的所有条款并同意作为 乙方的担保人承担连带赔偿责任。 六、本协议在履行过程中发生争议后，双方应协商解决， 协商不成，由淄川区人民法院管辖。 本协议各方签字后立即生效 甲方 乙方丙方 联系电话：联系电话： 年 月曰 篇十：买房签合同注意事项 买房签合同注意事项 在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上 信息不对称，有时买方并非出于本意或

23、者不知道如何把握合 同，以致最后在合同履行中处于被动地位。 购房者在签订商品房买卖合同前，应对合同条款及 专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及 房地产开发主管部门进行咨询。 就合同主要条款说明如下： (1) 关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积 与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积 和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面 积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处 理方式。 目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%, 但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人 不利的情况出现，合同中有必

24、要约定套内建筑面积不得减少 多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%,并约定超 出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退 房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同 约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是 否超过3%处理。 (2) 关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加 价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应 明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期 付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷 款，如果不能通过的话， 买方可以取消合同，

25、全数取回定金。 建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到 留给自己一个冷静期的效果。 (3) 关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。 如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、 等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家 具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可 以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁 具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为 人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴 上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违 约，因

26、为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进 口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然， 使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。 对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情 形，对格式条款按合同法有关规定以不利于合同提供方 即开发商的解释为准。 有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组 织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不 应当出现质量问题。而且还有住宅质量保证书和住宅 使用说明书，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因 此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并 非如此 商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保 证每

27、一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和 购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量保 证书和住宅使用说明书关于房屋质量的规定，都是由 开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合 同中约定房屋的质量问题。 墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情 况，表面裂缝等进行必要约定。 （4）关于售后物业管理的条款。 这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物 业管理公司变更物业费。 自20XX年6月1日起施行的商品房销售管理办法 第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物 业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地 产开发企业选聘的物业管理企业

28、订立有关物业管理的协 议。” 但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商 品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买 受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。 （5）关于履行合同的期限和方法的条款。 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和 方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。 （6）关于产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在 办理产权过户手续时。 卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以 及缴纳的税单。 按照商品房销售管理办法的规定，约定办理产权证 的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期 限延长，通

29、常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中， 将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太 长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的 土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵 押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影 响。 （7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切 捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 （8）关于违约责任的条款。 包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行 交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及 毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款 一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不

30、承担责任” 这样的表述。根据我国民法通则第一百五十三条规定， “不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观 情况，如地震、火灾、战争等。依照此规定，房产买卖合同 中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过 错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改 方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没 有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不 可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同 时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一 般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。 这个违

31、约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当， 违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以 考虑在千分之至1之间。 （9）关于不可抗拒力。 签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观 情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。 任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力 并应约定一个告知期限。 出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意： 非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中 遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。 7、补充协议别嫌烦 商品房买卖合同补充协议内容一般包括付款方式、

32、房屋平面图、公共面 积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊 原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理 等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容， 对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的 事项要加以补充。 买受人在签订合同时一定要将自己与开发商所约定的 事项在合同中加以体现，只有这样才能在日后发生争议的情 况下，有据可寻，最大限度地维护当事人的合法权益。买受 人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖以及其他线路和 装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后 解决争议的主要依据。 房屋平面图作为合同的附件一，是当事人意思一致的表 示，也是日后发

33、生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同 时并没有仔细审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发 商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致，并且存 在许多缺陷，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能 是合同附件中的平面图，所以，希望广大消费者在与开发商 签订商品房买卖合同时，一定要仔细审查房屋平面图的方 向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。 避免商住混用引发纠纷。随着商品房的交付使用，因商 住混用产生纠纷的现象时有发生，可在合同中约定出卖人保 证本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，否 则承担违约责任。 约定“五证”复印件的真实性，否则开发商应承担相应 的责任选择卖方出示建设工

34、程竣工验收备案表作为房屋 交付的条件。交房时出示实测面积。 从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求，仍处于 卖方市场，卖方就会利用市场的优势，在履行合同的过程中 不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在这 样那样的问题，卖方宁死也不肯让步。从司法的角度看，房 地产市场刚刚形成并高速发展，立法者、管理者从观念上和 实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要，且又无 经验及先例可循，导致立法和管理相对于房地产业的快速发 展来说比较滞后；在几种因素的综合作用下，短期内买方与 卖方是无法抗衡的，无法达到权利义务趋向于真实一致。那 么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下，怎么能尽最大 可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被 忽视的权利呢？ 买方聘请律师帮助签订购房合同的，在就合同条款进行 协商、谈判的时候，买方要与自己的律师站在一个立场，要 表示出对律师的高度信任，这样才有利于争取到最大的合同 合法权益，最大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不 公的