元丰实业建材市场项目招商运营方案

1、元丰实业建材市场 项目招商运营方案12020年5月29日文档仅供参考元丰实业建材市场项目招商运营方案陕西联创房地产策划有限公司二零零五年十月十四日方案名称:元丰实业建材市场项目招商运营方案（初稿 ）呈递单位: 陕西联创房地产策划有限公司项目总监 : 王永歧执行总监 :冯国江呈文时间: 二零零五年十月十二日 文案编号 : 元丰 （文）00342020 年 5 月 29 日文档仅供参考目录一、项目市场调查及分析1、市场环境及主要竞争对手分析2、西安商业地产发展现状与趋势3、西安建材市场消费观念与消费文化二、项目定位体系与概念设计1、项目整体定位业态、层次、形象、功能、服务、价值定位体系2、项目投资

2、分析3、项目规划设计建议4、项目工程进度要求5、项目形象策划三、 项目招商策略与管理1、项目租售价格确定及依据2、主要目标客户群定位3、招商策略与实施步骤四、项目整合推广计划1、项目广告规划2、营销推广案3、媒介计划与执行 4、广告发布预算五、市场管理2020年5月29日1、物业管理模式与服务模式2、独特的企业文化与价值观念3、市场信息系统的建立5、市场组织管理体系6、员工管理守则文档仅供参考第一章 项目市场环境研判、项目市场调查及分析一一市场环境与竞争对手分析建材市场发展历程与现状:如今，中国已成长为全球最大建材生产和销售市场 ，截止到16月份，国内建材行业累计实现利润总额 26.61亿元，

3、比上年同期增长24.71亿元。未来十年，中国建材工 业发展速度将高于国民经济发展速度 3%-4%,到，建材工业产值预计达到一万多亿元人民币。当前，发达国家95%的建材零售经过连锁超市的渠道 ，而当前国内水平最高的上海这一比例只有 20%。预计未来3至5年，上海、北京、广州等中心城市，建材连锁店的销售额将占到 50%至80%。西安是西部重镇，西部大开发的桥头堡。随着西安房地产业的蓬勃发展带动建材业的辉煌。，西安市房地产市场在快速增长的基础上继续保持稳定快速的发展态势。去年前三季度西安市商品房完成投资36.8亿元，比去年同期增长5.21%。施工面积247万平方米，比去年同期增长了 6.58%;竣工

4、面积198.5万平方米，较前年同期下降了 16.37%;新开工面积57.23万平方米，较去年同期增长4.42%。今年西安市的家居、建材总产值将达1 0 0亿元数据来源：西安房地产信息网。尽管受西安市城市改造、向北、向南发展大策略的影响，西安市建材将有大幅度发展，但家居市场明显供大于求，数量与规模已超饱和状态，建材市场的竞争无疑更加血腥。因此 ，同质化、缺少个性差异的市场，经营规模小、实力不济的市场，恐怕极难在品牌市场的围追堵截中求得生存机会。按销售产值的10%的比例支付租金卖场租金来计算，西安建材市场租金市场将达到10亿元左右3城北及附近区域建材、家居市场容量测算项目名称总建卸枳总套数（套）项

5、目名称总建卸积总套数（套）城北住宅虹桥雅轩3万M2约300天心梦苑2.7 万 M2200航天新都5.6万 M2约560EE康城42 万 M21600都市邻里3.1万M2324含光景轩5.6 万 M2约560中顺金玉华城二期2.5万 M2约250时代明士苑13 万 M2916宏林名座3万M2300金桥太阳岛18.5 万 M21600锦国新世纪94 万 M23412凤凰物语3.58 万 M2430世纪金园5.7 万 M2约570鼎新花园20 万 M2约都市桂苑3.56 万M2294左岸生活馆2.5 万 M2250杰信花园9万M2819雅荷春天30 万 M2约 3000宏林名苑3万M2300白桦林居

6、65 万 M2约 6500西安印象40 万 M2846海荣豪住花园21 万 M21600万华园丽景华都6.3 万 M2630海荣阳光城30 万 M2凤城明珠18.6 万M21088新兴骏景园18 万 M21670亚冠建舍3万M2192紫昕花庭12 万 M21076银池花香丽舍5.58 万M2470蔚蓝人家12 万 M21100雅荷智能家园16 万 M21145蔚蓝花城12 万 M21000菁华名门18 万 M21000八水洋房4.7 万 M2492赛图国际14.5 万M2约 1450大唐世豕5.4 万 M2372城东住宅沁水新城1期约10万M2约 1000新兴24G5万M2约500蠲柳生态家园25 万 M27000紫薇家大卜14. 3 万 M21058东尚10 万 M21155天赐良苑5万M2420紫铭小区17 万 M2约 1700珠江新城240 M225000合计900 万 M280000结论:北郊总建筑总积为 900万M