资产评价自考真题与答案

1、资产评估自考真题及答案2009-04-30 20:01 阅读 387 评论 0字号： 小一单选题1对资产价值进行主定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为评估报告日期评估工作日期评估基准期过去、现在及未来2在企业兼并时，目标企业（即被兼并企业）价值评估的最适用假设是公开市场假设继续使用假设清算假设持续使用假设3教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用市场法收益法残余法成本法4运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的功能性贬值经济性贬值收益性贬值实体性贬值5专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的亲朋旧程度，剩

2、余经济寿命等有关指标进行分析的鉴定方法是统计鉴定微观鉴定宏观鉴定判断鉴定6某评估参照物的价格为 10 万元，成新率为 50% ，被评估资产有成新率为 75% ，二者在新旧程度 方面的差异为 2.5 万元 5 万元 7.5 万元 10 万元7某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600 件产品的该 类全新设备的价值为 10 万元，现为八成新的年加工 900 件产品的被评估设备的价值为（规模效益数为 0.5 ） 5.6 万元 7.5 万元 6 万元 4.5 万元8某评估机构采用统计分析法对某企业的100 台某类设备进行评估，其帐面原值共计 1000 万元，评估人员经抽样选择了 1

3、0 台具有代表性的设备进行评估，其帐面原值共计 150 万元，经估算其重置成本之和为 180 万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于1200 万元 1800 万元 1300 万元 1500 万元9某设备的年收益额这 10 万元，适用本金化率为 10% ，则该设备的评估价值为 110 万元 150 万元 100 万元 50 万元10 待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300 平方米，房屋每层月租金为 250 元，各种费用占租金收入的 40% ，土地还原率为 8% ，建筑物还原率为 10% ，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米 1000 元，建筑物的年纯收益为1000

4、元 12000 元 4000 元 2000 元11在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是重编预算法指数调整法预决算调整法残余法12某砖混结构经评估人员现场勘察，对结构部分，装修部分，设备部分的打分分别为70，50，30 ，这三部分的评分修正系数分别为 0.55,0.15,0.3 则该房屋的成新率为65% 70% 50% 55%13运用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的房地合一原则供需原则替代原则最有效使用原则14建筑安装工程费不包括临时设施费税金工程招标费企业管理费15在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括房地产税金管理费利息保险费16预期在一宗土地上开发住宅 30000 平方

5、米，每平方米售价可达 2000 元。经估算建筑费为 1000 元/ 平方米，专业费为建筑费的 6%，利息和利润 100 万元，税费及租售费用 100 万元。估算该土地的价值 为2260 万元 2526 万元 2620 万元 2460 万元17 某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为 100 万元，预计尚可使用 5 年，该技术产品设计 生产能力为 1000 件，现准备将 40% 的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现 值为 30 万元。该项技术转让的最低收费额为 70 万元 58.57 万元 30 万元 101.43 万元18长期投资所评估的是投资企业的获利能力被投资企业

6、的偿债能力投资企业的获利能力和偿债能力被投资企业的获利能力和偿债能力 19 到期后一次性还本利息债券的评估范围是债券本金债券利息债券本金加利息债券本金减利息20 某企业计划拥有甲企业发行的面值 100 万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票值 10% 的股利，且股利以 3.75% 的速度增长，在折现率为 9% 的前提下，该 100 万元股票的价值最接近 190 万元 200 万元 100 万元 120 万元21对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产可以确指附着于有形资产技术成熟高可带来超额利润22某商人在 1999 年 1 月租赁一临街商铺，租期 4 年，一次性支付租金 8 万

7、元。 2001 年 1 月向保 险公司支付全年火灾保险费 240 元，在 2001 年 4 月 1 日他欲将该商铺转租 ，其帐簿上房租已摊销 6 万元。 他若转租与你，你应支付的客观租金约为 35180 元 20000 元 20240 元 35240 元23 某项在用低值易耗品原价 800 元，预计可使用 1 年，现已经使用 9 个月，该低值易耗品的现行市价为 1200 元，由此确定该项低值易耗品的评估值为 300 元 900 元 1200 元 800 元24货币资产的评估价值实际上是货币资产的市场价格重置价格清算价格核实对帐后的帐面价值25某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65 万元，年

8、利率为 7.2% ，截止评估基准日离付款尚差 2 个半月时间，该票据的评估值为657950 元 687050 元 696800 元 678050 元26企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比前者一定大于后者后者一定大于前者二者一定相等它们的相对大小不确定27 某企业的预期年净收益为 15 万元，本金化率为 10% ，该企业所有各单项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为 20 万元 15 万元 14 万元 16 万元28不能界定为企业总资产评估中的企业净收益的项目有资产折旧净利润所得税利息支付29资产评估报告书的附件不应该提交给委托方国有资产管理部门行业管理协会评估行业管理机构3

9、0 开达资产评估事务所于 2000 年 8 月 6 日至 2000 年 8 月 25 日，对洪利制衣厂的企业整体资产在 2000 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估，评估报告于 2000 年 8 月 30 日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到2001 年8月5日2001 年8月24日 2001 年8月29日 2001 年6月29日二多选题1下列资产中属于可确指资产的有专利权有形资产商誉无形资产土地使用权2资产评估的科学性原则是指选择适用的价值类型和方法由包括科技专家组成的资产评估队伍制定科学的评估方案以充 分科学的事实为依据遵循科学的评估程序3选择评估方法时，主要应考虑的因素有资

10、产评估的价值类型评估对象的特点所可能收集到的数据及信息资料评估原则评估程序4由政府决定的地方价格有标定地价土地使用权出让底价基准地价出租价格抵押价格5在运用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括交易数量 交易时间设备型号设备的已使用年限设备是否在原地继续使用三简答题1资产评估价值睡资产评估价值类型有何区别与联系？2资产的名义已使用年限与实际已使用年限有何区别与联系？3资产评估报告分析的内容有哪些？四计算题（1）所列算式正确，计算结果错误，给本步骤一半分。（2）上一步计算错误，但本步骤计算过程正确的，给一半分。（ 3）计算结误差在 1 内均为正确。1 某肉食加工生产线由两个部分构成

11、，分别购建于1994 年 10 月和 1995 年 10 月，帐面原值分别为 500 万元、 150 万元，现评估其在 2000 年 10 月的价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在 199 4 年、 1995 年、 2000 年分别为 110% 、115% 、 140% ，该设备尚可使用 5 年，和当前市场上的同类设备 相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电 3 万度，每度电按 0.7 元计算，所得税税率为 33 %，折现率为 10% 。要求：（ 1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的已使用年限。（3）计算该设备的贬值额（4）估算该设备的价值2 被评估资产是一块 50

12、年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。其中，实例 A 成交于 1999 年 10 月 20 日，市场分析近几年地价平均每月上涨 0.5%.A 的交通比被评估土地的交通便捷 程度高 5% ，但其他基础设施完善程度是被评估土地的93%，A 在成交时的剩余土地使用年限为 60 年，折现率为 10% 。A的成交价格为 500 万元。评估基准日定为 2001 年5月 22日。要求：（ 1）计算各因素修正系数（计算结果保留三位小数）。2）估算对实例 A 比较修正后的地价（计算结果保留两位小数）3百花皮鞋厂将 “百花”注册商标通过许可使用合同给某鞋厂使用。使用时间为5 年。双方约定该鞋厂按使用

13、商标新增利润的 25% 支付给百花鞋厂。据估测某鞋厂使用 “百花 ”商标后，每双鞋可新增加税前利 润 10 元，该鞋厂在 5 年内的生产销售量估计为 40 万、 45 万、 55 万、 60 万、 65 万双鞋。假定折现率为 1 4%，所得税税率为 33% 。要求：（ 1）计算某鞋厂使用 “百花”商标后 5 年新增税前利润。（2）计算税前新增利润现值。（3）估算该 “百花 ”商标许可使用权价值。注：计算结果保留两位小数。4通过对某企业的调查分析，预测其未来5 年内的收益分别是 10 万元、20 万元、 25 万元 、30 万元、 25 万元，第 6 年起收益将基本维持在每年 24 万元。该企业

14、所在行业的 系数为 1.5 ，市场平均投资收益率为 18% ，无风险报酬率为 14% 。要求：（ 1）计算折现率。（2）估算该企业的价值。（注：计算结果保留两位小数）答案一、单选题123456789011111111112123456789022222222231234567890、多选题12345三简答题1 答：（ 1）资产评估价值是资产评估的结果，其真实性和科学性，是衡量资产评估工作质量的重 要标志。（ 2）资产评估价值类型是资产物定目的不同，表现为不同的价值类型。 （3 ）资产评估价值作为 由于其评估物定目的不同，表现为不同的价值类型。（4）资产评估价值作为资产评估结果，是价值类型、市场环境和技术对数共同影响的，而后者对评估价值的影响是由于评估方法的运用形成的。2答：（ 1）资产的名义已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。（ 2）实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。（ 3）实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。实际已使用年限等于名义已使用年限乘以资产利用率。3答：具体分析的内容有以下方面：（1）对评估报