建筑实务复习课程笔记

1、建筑实务复习课程笔记案例14考点（共计120分）考点1：网络图一、识图（考双代号网络几率90%以上）三板斧：“确定关键线路”、“明确关键工作”、“阐明计划工期”，然后根据具体题意进行作答。关键线路的作用：a、由关键线路决定计划工期；b、将关键线路与非关键线路进行比较，确定时差（tf），作为优化调整计划的基础。二、计算（a、采用“三板斧”对题目进行万能作答；b、确定总时差（tf）总时差（tf）：不影响计划工期的前提下，一项工作在开工时间选定的最大机动时间，为本工作的“ww”与后续线路上“ww”之和的最小数值。具体计算：采用左老师讲的“进站法”确定关键线路，及每项工作的自由时差“ww”及总时差。三

2、、具体考法三板斧“确定关键线路”、“明确关键工作”、“阐明计划工期”工期索赔出题方式：计算：a、公式（网络计算不用填写计算过程，可直接填写计算结果）；b、过程；c、结果文字表述：a、结论；b、理由（业主方原因、施工方原因、不可抗力原因）；c、正确做法绘图（横道图绘制，时标前锋线绘制）出题背景：提问：该事件施工方是否有权提出索赔要求？工期索赔为多少d？回答：经计算可知，原计划关键线路为xxx，关键工作为xxx，计划工期为xxx，（“三板斧”）；c工作为非关键工作，总时差为6d，设计变更造成的停工待图时间为7d，将造成工期延误7-6=1d，因此造成施工方工期拖延1d，应给予施工方工期补偿1d。c工

3、作为非关键工作，总时差为6d，设计变更造成的停工待图时间为5d，未超过总时差6d，不给施工方工期补偿，施工方工期暂延0d。工期奖罚计算（9月4日罗明讲析）工期优化（9月4日罗明讲析）时标网络图前锋线（9月4日罗明讲析）与流水施工结合（9月4日罗明讲析）考点2：流水施工流水施工组织方式：a、依次施工；b、平行施工；c、流水施工时间参数：施工过程数（n），专业队伍数（n、），施工段（m），流水节拍（t），流水步距（k），流水工期（t）流水节拍：某施工过程在某施工段的工作持续时间流水步距：相邻两施工过程在开工时间上的间隔（k=n-1）流水工期：总持续时间流水施工分类：1、有节奏流水（包括等节奏和异节

4、奏流水）2、无节奏流水等节奏流水（）同一施工过程流水节拍相等，不同施工过程流水节拍也相等t=常数；k=t；n、=n；t=（n、-1）t+mt无节奏流水（）t:没有规律；k：累加节拍、错位相减、取大差值；n、=n；t=k+t（最后一个施工过程的持续时间）异节奏流水：包括一般异节奏流水（）、加快异节奏流水（）同一施工过程流水节拍相等，不同施工过程流水节拍不相等一般异节奏流水（）t：同一施工过程流水节拍相等，不同施工过程流水节拍不相等k：累加节拍、错位相减、取大差值；n、=n；t=k+t（最后一个施工过程的持续时间）加快异节奏流水（）t：同一施工过程流水节拍相等，不同施工过程流水节拍不相等k：最大公

5、约数；n、n；t=（n、-1）k+mk考点3：招投标（近2年没考）考点4：索赔一、成立条件1、一般条件：不提损失 不：不是由施工方自身的责任所导致的情况。 提：施工方在规定时间内提交索赔意向通知和索赔报告。“发”“知”“报”“答”“补证据”“发”：发生索赔事件以后； “知”：28d内提交索赔意向通知；“报”：再经过28d提交索赔报告；“答”：业主在接到索赔报告28d给予回复；“补证据”：业主也可要求施工方补充证据。 损失：施工方必须蒙受的工期、费用实际损失。2、基本条件、基于合同关系总价合同（设计变更及材料价格上涨）出题背景：设计变更：业主说法不正确，虽然订立的为总价合同，但是设计变更已导致工

6、程发生实质性改变，故索赔成立。材料价格上涨：业主说法正确，因双方订立总价合同，应由施工方承担价格与工程量两方面的变化风险，故索赔不成立。总分包关系出题背景：分包做法不正确，因分包方与业主方无合同关系，分包方应通过总包方向业主索赔。监理做法正确，因为业主与分包无合同关系，监理方只受理由总包方向业主的索赔。 平行发包关系出题背景：业主做法不正确，因b公司与c公司无合同关系，c公司应向业主索赔，业主应向b公司索赔。、基于逾期付款预付款自双方约定开工日期前7d进行支付进度款从工程计量结果确认后14d进行支付施工方向业主发送逾期付款通知要求支付工程款，如业主表态不协商或者未达成协议，前2次施工方有权暂停

7、施工，最后一次施工方可以要求延期交工，业主不仅应承担由此造成的施工方损失，并且应支付施工方逾期付款的利息 结算款竣工验收报告确认后28d进行支付竣工验收报告确认56d后业主仍未结算工程款时，施工方可以要求对该本工程折价处理或者要求法院依法进行拍卖，施工方对折价处理或者依法拍卖有优先受偿权。、基于变更价款报告业主实施设计变更，应事先以书面形式通知施工方，施工方接到此变更通知应于14d内提交工程变更价款报告，否则业主方有权认为此项变更不涉及费用的变化，施工方事后无权索赔工程变更费用。二、分类计算责任区分赔否赔多少施工方自身责任否0元业主责任是1、造成施工方工程量的增加出题背景：基础施工过程中发现软

8、土地基，业主要求施工方配合重新进行地质勘查，用工100工日，机械台班20个，材料费20000元。2、工程暂停人材机管利人：按照窝工费进行计算（就高不就低的计算原则）材：只计算超期贮存费（库存费），不计算暂停施工期间的材料损失。（如由于施工方保管不善造成由施工方承担）机：施工方自有设备（只补偿台班折旧费）；租赁设备（补偿租金）两者皆不补偿台班费！ 管：不予补偿理由：此次停工非全场性停工。 利：不予补偿理由：暂停施工不导致施工方利润的减少不可抗力因素合理分担本三留修待料本：工程本身的损害（泥石流造成的工程破坏）三：因工程造成的第三方人员伤害（泥石流事件，记者采访被泥石击中）留：应建设单位要求留在现

9、场担负对工程照管及保卫职责修：工程的清理及修复待料：运至施工现场的待安装设备及材料损失（由业主承担，但是入库材料或者已用于工程不纳入）考点5：合同管理一、 总价合同、单价合同、成本加酬金合同特点及适用条件实务p344-348 项目第六章1、总价合同：按商定总价承包工程合同特点：业主风险小，施工方风险大，进度上容易调动施工方积极性，设计及施工变化可控制在最小。适用条件：图纸齐备、工程量明确、规模不大、工期较短、技术不太复杂、合同总价较低、风险不大。2、单价合同：通常指固定单价合同合同特点：单价优先，当总价与单价不一致时，以单价为准调整总价。适用条件：工程项目性质及范围清楚，工期较短，工程量计算方

10、法及计量方式已确定，图纸说明及技术规程清楚（设计工作可能未完成），工程量计算基本准确。3、成本加酬金合同：合同特点：业主承担项目全部风险，施工方无风险缺乏积极性，不注意降低成本，工程总造价不易控制。适用条件：工程内容及造价未确定、设计工作未完成、工期紧迫二、 工程承包合同、专业工程分包合同、劳务合同中双方当事人各自责任和义务工程承包合同发包人责任和义务： 项目p258 1、提供具备施工条件的施工场地；2、场区外水、电、通信接至约定地点，场区内道路满足施工运输需要，保证畅通。3、提供水文地勘、地下管线资料，提供现场测量基准点、基准线、水准点及相关资料，书面形式告知承包人并交验，提供图纸；4、办理

11、施工许可证、临时用地、停水停电、中断道路及爆破申请批准手续5、协调处理施工场地周边管线和邻近建筑物的保护工作，承担费用。6、组织承包人和设计单位进行图纸会审及设计交底。7、按合同规定支付价款。8、及时向承包人提供指令、批准等。9、主持和组织工程验收。工程承包合同承包人责任和义务：1、根据发包人委托，具备设计资质的承包人完成图纸设计，经确认后使用，发包人承担费用。2、按合同要求的质量完成施工任务。3、按合同工期完成并交付工程。4、按专用条款要求，向发包人提供施工场地办公及生活设施，发包人承担费用。5、对施工场地交通、施工噪声、环境保护、安全生产按规定办理手续以书面形式通知发包人，发包人承担费用，

12、承包人造成的罚款除外。6、负责保修期内的工程维修。7、接受发包人的工程指令。8、负责工地安全，看管材料设备及未完工程。9、负责对分包的管理，对分包行为负责。10、按专用条款要求，做好施工场地地下管线及邻近建筑物的保护工作。11、保持施工人员安全、健康。12、保持整容整洁。13、按时参加各种检查和验收。专业工程分包合同承包人责任和义务：1、向分包人提供与分包工程相关的证件及资料，提供具备施工条件的施工场地。2、组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底。3、向分包人提供专用条款规定的设备和设施，并承担费用。4、向分包人提供满足施工要求的场地和通道，保证畅通。5、负责施工场地管理

13、，协调分包人与分包人的交叉配合，确保按照经批准的施工组织设计施工。专业工程分包合同分包人责任和义务：1、按分包合同约定，对分包工程进行设计、施工、竣工、保修。2、按约定时间完成设计内容，承包人确认后使用，承包人承担费用。3、在合同约定时间，向承包人提供年、季、月进度统计报表。4、在合同约定时间，向承包人提交施组，承包人在约定时间批准，分包人执行。5、对施工场地交通、施工噪声、环境保护、安全生产按规定办理手续以书面形式通知承包人，承包人承担费用，分包人造成的罚款除外。6、分包人应允许承包人、发包人、工程师三方授权的人员在工作时间合理进入分包施工场地，场地以外有任何工作，分包人应提供方便。7、已竣

14、工工程未交付承包人前，分包人应负责成品保护工作，如发生损坏分包人自费予以修复，采取特殊措施进行保护的部位应追加合同价款，并在专用条款约定。劳务合同承包人责任和义务：1、组建管理班子，组织项目管理各项工作，工期和质量向发包人负责。2、向劳务分包交付具备开工条件的施工场地，保证能源、通信、道路畅通；3、向劳务分包提供工程资料及生产、生活设施。4、编制施工组织设计，编制施工计划，实施验收。5、负责测量定位、沉降观测、技术交底、组织图纸会审、安排资料整理及验收。6、按合同支付劳动报酬。7、与发包人、监理、设计部门联系，协调现场关系。劳务合同分包人责任和义务：1、工程质量向承包人负责，组织具备资格证书的

15、工人作业，未经承包人允许不得与发包人建立工作联系。 2、严格按照设计图纸、规范、施组施工，确保质量达到约定标准。3、接受相关部门监督检查，与其他单位协调配合。4、服从承包人转发的发包人指令。5、对作业内容的实施、完工负责，履行合同约定的作业义务与程序。三、 关于禁止转包的规定及视同转包行为的确认 实务p394 实务p347-348转包：是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。有转包行为的：可对施工单位处以0.5%-1%的罚款，可责令停业整顿，降低资质等级、情节严重吊销资质证书。

16、建筑企业晋升资质在申请之日前一年内有转包行为的，建设行政主管部门不予批准。分包工程发包人应当设立项目管理机构，组织管理承包工程施工活动，其中项目部负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员必须是本单位人员。视同转包行为：分包工程发包人将工程分包后，未在施工现场设立项目管理机构派驻人员，未对该工程施工活动进行组织管理，视为转包。四、 关于违法分包行为的确认条件 主认资质再分包 主：总承包单位将主体结构施工分包给其他单位。 认：总承包合同未有约定，未经建设单位认可，承包单位将其承包部分工程交其他单位完成。 资质：总承包单位将工程分包给不具备资质条件的单位。 再分包：分包单位将其

17、承包的工程再分包。五、 劳务用工的基本规定 实务p3241、凡从事建筑工程劳务活动的劳务企业必须取得相应的劳务资质，并在范围内从事劳务活动，未取得资质证书的禁止从事劳务活动。2、劳务企业不得将劳务作业再次分包或者转包给无资质劳务队。3、劳务企业必须与工人签订劳务合同，按照合同约定日期支付工资，不得以工程款拖欠、结算纠纷、垫资等克扣、拖欠工人工资。4、劳务企业必须建立健全培训制度，并在工程所在行政部门备案，严禁无证上岗。5、总承包、专业承包企业项目部应以劳务班组为单位。建立劳务用工档案，按月将自由劳务和使用劳务分包情况向行政主管部门报告。6、总承包、专业承包企业发放劳务分包款时应责成专人现场监督

18、将工资直接发放给农民工本人，严禁发放给包工头。7、因总承包企业转包、挂靠、违法分包工程导致出现拖欠工资的，由总承包企业承担全部责任，并先行支付工程款。六、 关于建筑市场诚信行为的管理规定 实务p381-383诚信行为信息包括良好行为记录和不良行为记录。1、住房和城乡建设部负责制定全国统一的建筑市场各主体的诚信标准。2、各省、自治区、直辖市建设行政主管部门负责本地区建筑市场各主体的信用管理工作。3、各市、县建设行政管理部门按照统一的诚信标准和管理办法，负责对本地区各主体的诚信行为进行检查记录，不良行为及时上报。4、中央管理企业和工商注册不在本地区的企业诚信行为记录，由项目所在建设主管部门负责采集

19、、审核、记录、汇总、公布、逐级上报。诚信行为记录实行公布制度：诚信行为记录由各省、自治区、直辖市建设行政管理部门在当地建筑市场诚信信息平台统一公布。不良行为记录信息公布时间为行政处罚决定做出7d内，公布期限一般为6个月至3年，良好行为记录信息公布期限一般为3年，公布内容与建筑市场监管信息系统中企业、人员、项目管理数据库相结合，形成信用档案，长期保留。七、 总分包关系的质量、安全连带责任“四连发”：1、总包单位应向建设单位承担质量、安全责任；2、分包单位应向总包单位承担质量、安全责任；3、总包与分包单位应就质量、安全向建设单位承担连带责任；4、总包单位就质量与安全始终向分包单位负有监督、指导和管

20、理责任。出题背景：地下基础连续墙，总包准备交给专业施工单位进行施工，并且订立合同规定：无论出现任何质量、安全问题皆与总包无关，是否妥当？不妥，因“4”条。八、 合同文件的内容组成及优先解释顺序 内容组成：“协”、“中”、“投书”、“专”、“通款”、“标图”、“量单”、“报价单”、“协”：施工合同协议书；“中”：中标通知书； “投书”：投标书及其附件“专”：合同专用条款； “通款”：合同通用条款； “标图”：标准、规范、图纸；“量单”：工程量清单； “报价单”工程报价单解释顺序：“协”、“中”、“投书”、“专”、“通款”考点6：建安工程造价计算 经济p173例题造价=直接费+间接费+利润+税金直

21、接费=直接工程费+措施费间接费=规费+企业管理费完全成本=直接费+间接费制造成本=完全成本-总部管理费考点7：工程价款结算 经济p242、p249、p250 ；实务习题集考点8：挣值法（赢得值计算分析）费偏（cv）=已计成（bcwp）-已实成（acwp）进偏（sv）=已计成（bcwp）-拟计成（bcws）前字量后字价=结果，结果0；节（节约）、提（提前）； 结果0；超（超支）、拖（拖后）；费效（cpi）=已计成（bcwp）/已实成（acwp）进效（spi）=已计成（bcwp）/拟计成（bcws）已计成：已完工程预算成本；已实成：已完工程实际成本拟计成：计划工程预算成本考点9：价值工程方案优选或

22、者指出重点改进方案方案功能综合评分造价甲9.25000乙8.54500丙9.0480026.714300根据v=f/c，v甲=结论：数值最大的为最优方案；数值最小的为优先改进方案。考点10：四盘小菜一、材料采购方案优选及最佳采购批量计算 实务p3151、在进行材料采购时进行方案优选，选择采购费和储存费之和最低的方案进行计算2、最优采购批量计算：二、abc分析法在材料和质量管理中的应用 实务p317-318（例题） 项目第四章1、累计频率属于（0%-80%）区间的因素定为a类因素，即主要因素，应进行重点管理；2、累计频率属于（80%-90%）区间的因素定为b类因素，即次要因素，应进行次要问题的管

23、理；3、累计频率属于（90%-100%）区间的因素定为c类因素，即一般因素，应按照常规方法适当加强管理。三、用因素分析（连环替代法）进行材料成本分析 项目p105（例题）假定众多因素中的一个因素发生变化，其他因素不变，逐个替换比较其计算结果，确定每个因素的变化对成本的影响程度。四、土方机械选用考虑因素及一般选用原则 实务p3201、推土机：适用于深度不大的大面积基坑开挖，推一至四类土。2、铲运机：适用于长度和宽度均较大的大面积（大型基槽）土方一次开挖，可独立完成铲土、运土、卸土、填筑、压实，开挖含水率27%以下的一至四类土，不适于烁石层、冻土地带及沼泽地区。3、正铲挖掘机：面积较深，工作面狭小

24、且较深的大型管沟和基槽路堑，开挖含水率27%以下的一至四类土和经爆破岩石和冻土碎块。4、反铲挖掘机：操作面狭窄且有地下水，土体湿度大，开挖含水量大的一至三类砂土或黏土。5、拉铲挖掘机：地下水挖土，挖掘一至三类土，开挖较深较大的基坑，管沟。6、抓铲挖掘机：土质比较松软，施工面狭窄的深基坑、基槽。考点11：质量管理方向（1）进场材料质量控制 实务p213-215 材料进场“三证”的提交要求（“验”、“证”、“单”） “验”：复试检验报告；“证”：产品合格证；“单”：材质报告单工程所用原材料、半成品或成品构件应有“证”、“单”，需要做复试的材料应规定复试内容，取样方法，填写委托单，试验员按要求取样，

25、送有资质试验单位进行检验。 材料复试取样的原则及结果处理办法 取样原则：1、同一厂家生产的同一品种、同一类型、同一生产批次的进场材料根据相关规定要求的代表数量确定取样批次进行复试。2、建筑施工企业应逐步实行有见证取样和送检制度，即在建设单位或监理人员见证下，施工人员在现场取样送至试验室进行试验，见证取样和送检次数不得少于试验总次数的30%，试验总次数在10次以下的不少于2次。3、每项工程的取样和送检见证人由建设单位书面授权建设单位或监理1至2名担任，见证人具备相关专业知识，对试验的代表性、真实性负法律责任。4、试验室接受委托试验任务时，由送检单位填写委托单并设置见证人签名栏，委托单与其他试验原

26、始资料一并由试验室存档。处理方法：1、试验室单独建立不合格台账，出现不合格项目及时向相关部门汇报，影响安全的建材应在24h向相关部门报告。2、监理人员对施工企业出示的试验报告有异议时，可委托法定检测机构抽检，如抽检结果与建筑施工企业试验报告相符，费用由建设单位承担，反之由施工单位承担。3、根据标准重新取样复试时，复试编号应与初试相同，后缀“复试”加以区别，初试与复试报告均应进入工程档案。 主要材料的复试要求和内容 1、钢筋：屈服强度、抗拉强度、伸长率、冷弯。受拉钢筋强度实测值与屈服强度实测值之比不应小于1.25，屈服强度实测值与强度标准值不应大于1.3，同一牌号规格、等级的钢筋宜每批不大于60

27、t为一检验批。2、水泥：抗压强度、抗折强度、安定性、凝结时间、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构中严禁使用含氯化物的水泥。同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200袋为一批，散装不超过500t为一批检验。3、混凝土外加剂：检验报告中含有碱含量指标，预应力混凝土严禁使用含氯化物的外加剂，混凝土结构中使用含氯化物的外加剂时，总含量应符合规定。4、建筑外窗：气密性、水密性、抗风压性。5、人造木板及胶粘剂：甲醛含量。6、饰面砖：花岗石放射性、水泥凝结时间、安定性、抗压强度（在使用中对水泥质量有怀疑或者水泥出厂超过3个月（快硬性硅酸盐水泥为一个月）应进行复验）、外墙瓷砖吸

28、水率及抗冻性能。7、混凝土小型空心砌块：同一部位使用的小砌块应持有同一厂家生产的合格证和进场复试报告，小砌块厂内养护龄期及其后停放期确保28d。 关于严把进场材料检验关的基本规定1、材料进场应提供材质证明并进行质量验证，质量验证包括材料的品种、型号、规格、数量、外观检查、见证取样，验证结果报监理工程师审批。2、现场验证不合格的材料不得使用或按有关标准降级使用。3、谁采购的材料谁对其质量负责。4、物资进场对质量有怀疑时应单独堆放物资，待资料齐全且复验合格后方可使用。5、严禁以劣冲好，偷工减料。 防水工程材料进场的检验要求 实务p218防水卷材应具备出厂合格证、质量检验报告、现场抽样复验报告，卷材

29、与配套材料的相容性、配合比等均应符合设计要求及国家有关标准规定。 装饰装修材料进场燃烧性能检验及污染物浓度检验的规定 实务p401、p410燃烧性能检验规定：1、装修施工前，应对各部位装修材料的燃烧性能进行交底。2、进入施工现场的装修材料应完好，检查其燃烧性能或耐火极限，防火性能型式检验报告、合格证书等技术文件是否符合防火设计要求。3、装修材料进场应按规定在监理或建设单位监督下现场取样，并由有资质的检验单位进行见证取样检验。4、装修材料应远离火源，并指派专人负责施工现场的防火安全。5、工程内部装修不得影响消防设施功能，需变更防火设计由原设计单位按规定进行。污染物浓度检测的规定： 1、无机非金属

30、建筑材料应有放射性指标检测报告。2、天然花岗石或瓷砖使用面积大于200m2应进行放射性指标复验。3、人造木板应进行游离甲醛含量检测报告，大于500m2应进行复验。4、装修采用的水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂应具有挥发性有机化合物（voc）和游离甲醛含量检测报告。5、装修采用的溶剂型涂料、溶剂型胶粘剂应具有挥发性有机化合物、苯、甲苯+二甲苯含量检测报告。 幕墙工程材料性能检测、幕墙节能工程材料性能与复验、硅酮结构密封胶使用、复验及试验要求。项目p171、实务p194、实务p452幕墙工程材料性能检测：1、铝塑复合板的剥离强度检测。2、石材的弯曲强度；室内花岗石的放射性检测。3、玻璃幕墙用结构胶

31、的邵氏硬度、标准条件拉伸粘接强度、相容性试验；石材用结构胶结强度及石材用密封胶的污染性检测。4、建筑幕墙的气密、水密、抗风压、层间变位性能检测。5、硅酮胶的相容性检测。幕墙节能材料性能复验：1、保温材料的导热系数、密度。2、幕墙玻璃的可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点。3、隔热型材的抗拉强度、抗剪强度。硅酮结构密封胶使用、复验及试验要求：1、隐框与半隐框玻璃幕墙，玻璃与型材的粘接采用中性硅酮结构密封胶；全玻幕墙和支点承玻璃幕墙采用镀膜玻璃时，不应采用酸性硅酮结构密封胶。2、硅酮结构密封胶应在有效期内使用。3、硅酮密封胶使用前，应经国家认可检测机构进行与其相接材料的相容性和玻璃粘接性

32、试验，对邵氏硬度、标准状态拉伸粘接性能进行复验，不合格产品不得使用，进口硅酮结构密封胶应有商检报告。4、全玻幕墙的板面不得与其它刚性材料直接接触，板面与装修面或结构面间空隙不小于8mm，应采用密封胶密封。5、采用胶缝传力的全玻幕墙，其胶缝必须采用硅酮结构密封胶。6、除全玻幕墙外，不应在现场打注硅酮结构密封胶。方向（2）施工过程质量控制 现场质量检验的内容和方法、三检制、隐蔽工程的检验要求、成品保护检验现场质量检验内容和方法：项目p174目测法：看、摸、敲、照实测法：靠、吊、量、套试验法：理化试验、无损试验三检制：“专”、“交”、“自”隐蔽工程的检验要求：施工方自检合格填写隐蔽工程验收单验收单内

33、容与隐蔽实物相一致通知监理按约定时间验收合格后共同签署验收记录（不合格的隐蔽工程按整改意见重新验收）成品保护检验：“覆”、“包”、“防”、“封”“覆”：覆盖；“包：包裹；“防”：防护；“封”：封闭 地基与基础工程、主体结构工程工序质量检测内容 项目p170-171地基与基础质量检测内容：1、地基及复合地基承载力静载检测地基基础设计等级为甲级或地质条件复杂、成桩质量可靠性低的灌注桩，采用静载荷试验方法检验，检验桩数不少于总数1%，且不少于3根。2、桩承载力检测设计等级为甲级、乙级或者地质条件复杂、桩施工质量可靠性低，采用的新桩型或新工艺的桩基进行桩的承载力检测，检测数量不少于总桩数的1%且不少于

34、3根。3、桩身完整性检测根据设计要求检测桩身缺陷及其位置以判定桩身完整性类别，采用低应变法。判定单桩竖向抗压承载力是否满足设计要求，分析桩侧、桩端阻力，采用高应变法。主体结构质量检测内容：1、混凝土、砂浆、砌体强度现场检测检测同一强度等级，同条件养护的砼块强度，按统计方法评定混凝土强度时留置数量不宜少于10组，按非统计方法评定混凝土强度时，留置数量不应少于3组，检测结果代表工程实体的结构强度。2、钢筋保护层厚度检测钢筋保护层厚度检测部位应由监理、建设、施工方共同选定。对梁、板类构件，应各抽取构件数量的2%且不少于5个进行检验。3、混凝土预制构件结构性能检测对成批生产、按同一工艺生产不超过100

35、0件且不超过3个月的同类型产品为一批，每批抽取一个构件进行检验。 装饰装修工程的“灰”、“砖”、“包”、“墙”、“吊”、“地”、“幕墙”、“涂饰”工程的施工环境要求。 实务p160-196“灰”：抹灰1、主体工程经验收合格后可进行抹灰施工。2、检查门窗框及埋设电管、线盒是否牢固，连接缝隙用1:3水泥砂浆分层嵌缝密实。3、对混凝土构件表面凸出部分剔平；蜂窝麻面、露筋、疏松部分的混凝土表面剔到实处，刷素水泥浆一道，然后用1:2水泥砂浆分层补平压实；外露的钢筋头和铁丝剔除，脚手眼、窗台砖、梁底等部位应堵严实补砌，整齐。4、窗帘钩、通风篦子、吊柜等预埋件位置及标高准确设置，做好防腐、防锈处理。5、混凝

36、土及砖结构表面污垢清除干净，抹灰前两天浇水湿透（每天2遍以上）。6、搭好抹灰用脚手架，架子离墙200-300mm。7、屋面防水未完以前进行抹灰，采取防雨水措施。8、室内抹灰的环境温度不低于5。9、抹灰前熟悉图纸、制定抹灰方案、做好抹灰的样板间，经检查鉴定达到优良标准后方可进行大面积施工。“砖”：饰面砖1、掺有水泥的拌合料粘贴时，湿作业现场环境温度不低于5。2、采用有机胶粘剂粘贴时，不低于10。3、如环境温度低于上述规定，采取保证工程质量的有效措施。“包”：裱糊与软包裱糊工程1、新建筑物的混凝土或抹灰基层墙面在刮腻子前涂刷抗碱封闭底漆。2、旧墙面在裱糊前清除疏松的旧装修层，涂刷界面剂。3、水泥砂

37、浆找平层施工完并干燥后含水率不大于8%，木材基层含水率不大于12%。4、水电及设备、顶墙预埋件已施工完；门窗油漆已完成；房间地面工程已完符合设计要求；房间木护墙和细木装修底板已完符合设计要求；5、大面积施工前做样板间，监理鉴定合格后组织施工。软包工程1、水电及设备、顶墙上预埋件已施工完；吊顶、地面基本完成符合设计要求。2、进行技术交底时，强调技术措施和质量要求。3、调整基层进行检查要求基层平整、牢固，垂直度、平整度符合细木制作验收规范。4、软包周边装饰边边框及装饰线安装完毕。“墙”：轻质隔墙1、主体结构完成并交接验收，清理现场。2、设计要求隔墙有地枕带时，应待地枕带施工完毕满足设计要求进行隔墙

38、安装。3、木龙骨必须进行防火处理，符合防火规定要求，直接接触结构的木龙骨应预先刷防腐漆。4、轻钢骨架隔断施工前先安装外装，安装罩面板时先安装一面，隐蔽工程完成并经有关单位验收合格，办理完交接手续再安装另一面。5、安装各种系统的管，线盒弹线准备工作已到位。“吊”：吊顶1、施工前熟悉图纸及设计说明，对房间的净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及支架的标高进行交接检。2、对吊顶内的管道、设备安装、水管试压进行验收。3、做好各项进场验收记录和复验报告、技术交底记录，收集产品合格证书、性能检测报告。4、安装面板前完成吊顶内管道及设备的调试、验收。 “地”：地面1、材料检验完毕并符合要求。2、隐蔽工程验收合格

39、，完成会签。3、施工前采用竖尺、弹线等方法，做好水平标志以控制高度及厚度。4、对作业人员进行技术交底，特殊工种持证上岗。5、作业环境满足施工要求。6、穿地面立管安装完毕，防水层、基层、构造层已找坡，管根已做防水处理。7、门框安装到位通过验收。8、基层缺陷处理完毕，通过隐蔽验收。“幕墙”半隐框、隐框玻璃幕墙玻璃板块制作：1、玻璃面板和铝框清洁后1h后注胶，再度污染时重新清洁。2、硅酮结构密封胶注胶前必须取得合格的相容性检验报告。3、玻璃板块应在洁净、通风的室内注胶。4、玻璃板块制作时应正确掌握玻璃朝向，单片镀膜玻璃的镀膜面应朝向室内一侧，阳光控制镀膜中空玻璃的镀膜面应朝向中空气体层。5、与单组分

40、硅酮结构密封胶相比，双组份硅酮结构密封胶具有固化时间短、成本较低的优越性，对于工程量大、工期紧的幕墙工程尤其适用。使用双组分硅酮结构密封胶时还应进行混匀性（蝴蝶）试验和拉断（胶杯）试验。6、加工好的玻璃板块进行剥离试验，以判断硅酮结构密封胶与铝框的粘结强度及结构胶的固化程度。7、板块在打注硅酮结构密封胶后，应在20、湿度50%以上的干净室内养护。构件式玻璃幕墙安装1、立柱上下柱之间留有不小于15mm缝隙，上下柱之间的缝隙应打注耐候密封胶。2、固定半隐框、隐框玻璃幕墙玻璃块的压块，固定点间距不宜大于300mm，不得采用自攻螺钉固定玻璃板块。3、密封胶施工厚度应大于3.5mm，一般控制在4.5mm

41、。4、密封胶在接缝内应两对面粘结，不应三面粘结。5、严禁使用过期的密封胶，硅酮结构密封胶与硅酮耐候密封胶性能不用，二者不能互换。全玻幕墙安装1、全玻幕墙面板承受荷载和作用是通过胶缝传递到玻璃肋上去，其胶缝必须采用硅酮结构密封胶。2、夹层玻璃、中空玻璃不能采用酸性硅酮结构密封胶嵌缝。3、全玻幕墙板面不得与其他刚性材料直接接触，板面与装修面或结构面之间的空隙不应小于8mm，且应采用密封胶密封。点支承玻璃幕墙制作安装点支承玻璃幕墙的面板采用钢化玻璃或由钢化玻璃合成的夹层玻璃和中空玻璃，玻璃肋采用钢化夹层玻璃。“涂饰”1、水性涂料施工环境温度满足535，注意通风换气防尘。2、涂饰在抹灰、吊顶、细部、地

42、面工程施工完毕并验收合格后进行，新抹砂浆常温要求7d以后，现浇混凝土常温要求28d以后进行施工（否则出现粉化、色泽不均）。3、基层干燥，混凝土抹灰面层含水率10%以下，基层ph值不大于10。4、门窗、灯具、电器插座进行遮挡避免污染。5、冬期施工不低于5，相对湿度85%。 地下防水、屋面防水及室内防水的基本做法要求，防水工程施工完毕后的检查及检验要求 实务p151-159地下防水基本做法要求：1、施工单位首先进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造防水技术要求，编制施工方案。2、防水工程严禁在雨天、雪天、五级大风以上的情况进行施工。3、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝，终凝后进行养护，时间不少于1

43、4d。4、卷材防水铺设于结构主体的迎水面上。5、高聚物改性沥青卷材采用热熔法施工，高分子卷材采用冷粘法施工。6、底板垫层平面卷材宜采用空铺与点粘法，其他与混凝土结构接触部位采用满粘法。7、厚度小于3mm的高聚物改性沥青卷材严禁采用热熔法施工。屋面防水基本做法要求：1、屋面防水等级分为、级。2、屋面防水层严禁在雨天、雪天、五级以上大风情况施工。3、找平层结构找坡不小于3%，材料找坡宜为2%，天沟不小于1%，沟底水落差不超过200mm。4、基层与突出屋面结构的交接处，基层转角处，找平层做成圆弧形。5、屋面坡度小于3%时，卷材平行屋脊铺贴；屋面坡度在3%-15%时，卷材平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大

44、于15%或者受震动时，卷材垂直屋脊铺贴。6、高聚物改性沥青防水卷材、高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴，上下卷材不得相互垂直铺贴。7、防水层上有重物覆盖或者变形较大时，优先采用空铺、点粘、条粘、机械固定等方法，距屋面周边800mm范围内及叠层铺贴之间应满粘。8、坡度大于25%的屋面。防水层应采取防止卷材下滑的固定措施。9、屋面刚性防水层主要分为普通混凝土、补偿收缩混凝土、预应力混凝土，钢纤维混凝土防水层。10、刚性防水层与突出屋面结构的交接处应留置30mm缝隙用密封材料嵌填，泛水处铺设卷材或涂膜附加层。室内防水基本做法要求：1、卫生间防水基层采用水泥砂浆找平，厚度20mm，找平层坚实无空鼓，表

45、面抹平压光。2、管根及墙角抹圆弧，半径10mm，管根与找平层间留凹槽，嵌填密封膏。3、地面四周与墙体连接处防水层上返250mm，淋浴设施的厕浴间墙面防水高度不小于1.8m。4、管根孔洞在立管定位后四周缝隙用水泥砂浆堵严。5、管根平面与周围立面转角做涂膜防水附加层。防水工程完毕后的检查及检验要求：1、地下防水：检查标识好的“背水内表面结构工程展开图”，核对地下防水渗漏情况，检查防水整体施工质量。2、屋面防水：防水层施工完毕后，雨后或淋水2h后，蓄水24h后检查有无渗漏、积水，排水系统是否畅通，符合要求后进行防水层验收。3、厨房、厕浴间防水：防水层施工完毕后做24h蓄水试验，蓄水高度最高处为20-

46、30mm，确认无渗漏进行保护层及面层施工。设备与饰面层施工完毕后应进行第2次24小时蓄水试验，无渗漏排水畅通为合格，可正式验收。钢结构工程施工质量控制要求 实务p4391、凡涉及安全、功能的原材料及成品应按规范规定进行复验，经监理工程师（建设单位技术负责人）见证取样、送检。2、各工序按施工技术标准进行质量控制，工序完后进行检查。3、各专业工种间进行交接检查，并经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可合格。方向（3）工程质量验收 工程质量验收层次的划分，各层次验收合格的规定及验收程序的组织，质量验收不合格的处理办法 项目p178-179 实务p220-221工程质量验收层次划分及规定及验收程序

47、的组织：1、检验批质量验收：检验批指按同一生产条件或按规定方式汇总由一定数量样本组成的检验体，可根据施工、质量控制、专业验收需要按楼层、施工段、变形缝进行划分，是工程验收的最小单位。检验批由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织验收；质量验收合格应符合：主控项目和一般项目质量抽样检验合格；具有完整施工操作依据、质量检查记录。2、分项工程质量验收分项工程质量验收在检验批验收的基础上进行，分项工程可由一个或若干个检验批组成。分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织项目质量负责人验收；质量验收合格应符合：分项工程包含的检验批符合合格质量的规定；分项工程包含的检验批质量验收记录完整。3、

48、分部工程质量验收分部工程质量验收在分项工程验收的基础上进行。分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人、技术质量负责人验收。地基与基础、主体结构分部工程，勘察、设计单位项目负责人，施工单位技术、质量负责人应参加相关验收。质量验收合格应符合：分部工程包含的分项工程质量验收合格；（分部工程验收的基本条件）质量控制资料完整；地基与基础、主体结构、设备安装等分部工程有关安全、使用功能、节能、环境保护的检验和抽样检验结构符合规定；观感质量验收符合要求。4、单位工程质量验收质量验收合格应符合：单位工程包含分部（子分部）工程质量验收合格；质量控制资料完整；单位工程包含分部（子分部）

49、工程有关安全和功能检测资料完整；主要功能项目抽查结果符合质量验收规范规定；观感质量验收符合要求。质量验收不合格的处理办法质量不符合要求时：1、经返工重做或更换器具、设备，重新验收。2、经有资质检测单位鉴定达到设计要求，予以验收。3、经有资质检测单位鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算满足结构安全和使用功能，予以验收。4、经返修或加固处理分部、分项工程，虽改变外形尺寸仍能满足安全使用要求，按技术处理方案和协商文件进行验收。5、经返修或加固处理仍不满足安全使用要求，严禁验收。 地基与基础、主体结构验收、工程资料提交要求及验收结论的形成过程实务p222-226地基与基础工程资料提交要求：1、地基与

50、基础分部工程完毕后施工单位进行自检，确认符合相关法律法规及工程建设强制性标准，提供自检报告。该报告由项目经理、施工单位负责人审核、签字、盖章。2、监理单位在地基与基础分部工程完毕后对监理情况进行质量评价，提供地基与基础工程质量评估报告。该报告由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。3、勘察、设计单位对勘察、设计文件及变更进行检查，对工程实体是否与设计图纸及变更进行认可。4、有完整的地基与基础工程档案资料，见证试验档案，监理资料，施工质量保证资料，管理资料，评定资料。 主体结构工程资料提交要求：1、主体结构分部工程完毕后施工单位进行自检，确认符合相关法律法规及工程建设强制性标准，提供自检报告

51、。该报告由项目经理、施工单位负责人审核、签字、盖章。2、监理单位在主体结构分部工程完毕后对监理情况进行质量评价，提供主体结构工程质量评估报告。该报告由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章。3、勘察、设计单位对勘察、设计文件及变更进行检查，对工程实体是否与设计图纸及变更进行认可。4、有完整的地基与基础工程档案资料，见证试验档案，监理资料，施工质量保证资料，管理资料，评定资料。 5、主体工程验收通知书。6、工程规划许可证复印件、中标通知书复印件、工程施工许可证复印件，（以上建设单位均需加盖公章）。7、混凝土结构子分部工程结构实体混凝土强度验收记录，混凝土结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度验收

52、记录。验收结论形成过程：地基与基础工程验收结论1、由地基与基础验收小组组长主持验收会议。2、建设、施工、监理、设计、勘察书面汇报工程履约情况、各环节执行国家法律、法规、强制性标准情况。3、验收组听取各单位意见，经验收组成员签字，形成验收意见。4、参建各方签署地基与基础质量验收记录，签字盖章三日内监理人员送质检站存档。5、参建各方不能形成一致意见，协商提出解决办法，意见统一后重新组织工程验收。6、地基与基础分部工程未经验收或验收不合格，责任方擅自进行施工的，签发局部停工通知书责令整改，按有关规定处理。主体工程验收结论1、由主体工程验收小组组长主持验收会议。2、建设、施工、监理、设计、勘察书面汇报

53、工程履约情况、各环节执行国家法律、法规、强制性标准情况。3、验收组听取各单位意见，经验收组成员签字，形成验收意见。4、参建各方签署主体结构质量验收记录，签字盖章三日内监理人员送质检站存档。5、参建各方不能形成一致意见，协商提出解决办法，意见统一后重新组织工程验收。 工程资料移交程序及归档要求 实务p230 工程资料移交归档符合国家相关法规和标准规定，无标准时按合同约定归档。资料移交：1、施工单位向建设单位移交施工资料；2、实行施工总承包的，各专业承包单位向施工总承包单位移交施工资料。3、监理单位向建设单位移交监理资料。4、工程资料移交时应及时办理相关移交手续，填写移交书、移交目录。5、建设单位

54、向城建档案管理部门移交工程档案。资料归档：1、工程资料归档保存期限不宜少于5年。2、建设单位工程资料归档保存期限满足工程维护、修缮、改造、加固需要。3、施工单位工程资料归档保存期限满足工程质量保修及质量追溯需要。4、建设单位在工程竣工后3个月内向城建档案馆报送建设工程档案。5、停建、缓建的工程档案，暂由建设单位保管。6、撤销单位工程建设档案，向上级主管机关或城建档案馆移交。7、改扩建工程，建设单位组织设计、施工单位根据修改、补充、完善工程档案，结构和平面布置改变的重新编制建设工程档案，工程竣工后3个月向城建档案馆报送。 关于竣工验收备案的有关规定 实务p375-3761、建设单位自竣工验收合格

55、之日15d，向工程所在地的地方人民政府建设行政主管部门备案。工程竣工验收备案表一式两份，一份建设单位保存，一份备案机关存档。2、工程质量监督机构自工程竣工验收5d内向备案机关提交工程质量监督报告。3、备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家相关质量管理规定的行为，在收到竣工验收备案文件15d内责令停止使用，重新组织竣工验收。4、竣工验收备案时应提交的文件：工程竣工验收备案表；工程竣工验收报告：包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，各参建单位签署的质量合格文件，验收人员签署的竣工验收原始文件；规划、环保部门出具的认可文件；公安消防部门出具的大型人员密集场所验收合格证明文件；法规、规章规定必须提供的其他文件。 室内装修防火验收要求建筑内部装修防火施工及