实测实量专项培训

1、实测实量-工程管理部中航里城中航里城 20162016年年2 2月月2929日日02目录01总述总述主体结构主体结构砌筑砌筑抹灰抹灰020304总述总述 总述1 1、实测实量意义？、实测实量意义？关键词：质量控制；移交关键词：质量控制；移交2 2、实测小组意义？、实测小组意义？关键词：质量水平；客观反馈关键词：质量水平；客观反馈3 3、实测小组的安排？、实测小组的安排？关键词：季度评估；交叉互评；关键词：季度评估；交叉互评； 总述权重比例1、评估分数占比情况、评估分数占比情况:项目项目各分项（点数）各分项（点数）标红标红为较易失分点为较易失分点主体主体（180）垂直度垂直度（60）平整度平整度

2、（60）截面尺寸（10）顶板极差顶板极差（40）板厚板厚（10）砌筑砌筑（120）垂直度（20）平整度（20）外门窗洞外门窗洞口（口（20）砌筑节点砌筑节点1（30）砌筑节点砌筑节点2（20）防水反坎防水反坎（10）抹灰抹灰（436）垂直度（45）平整度（45）开间进深（12）顶板水平度顶板水平度（40）阴阳角方正（30）外窗厚度外窗厚度极差（极差（10）方正性方正性（10）净高净高（40）地面平整地面平整度（度（24）地面水平度地面水平度（40）户内门洞尺寸（20）空鼓（空鼓（30）裂缝（30）铝合金铝合金拼缝拼缝（10）铝合金接铝合金接缝（缝（10）铝合金正面铝合金正面垂直度（垂直度（10

3、）铝合金窗框铝合金窗框固定（固定（15）铝合金窗铝合金窗框塞缝框塞缝（15）2、各分项目占比情况：、各分项目占比情况：主体主体 主体顶板极差合格值合格值:0,15mm不允许出现顶板局部修补，否则将以0,10mm作为合格值进行实测且加扣关键指标扣分应对策略：应对策略：主体结构施工过程中应加强过程中预控，预控的合格值应为0,10mm极差超过2cm的爆板严格上将应砸除重浇案例：许厝二期，崎山一期 主体板厚合格值合格值:-5,+8mm应对策略：应对策略：摸底出现板厚偏薄情况：可局部用高强度砂浆将整块板薄补一道摸底出现板厚偏厚情况：用抓机将板面抓毛一道再用高强度砂浆修补将板厚摸底数据分析：厨卫不测，一般

4、跨度大的板厚容易爆（比如客厅），在评估组抽查板的时候，可提出一些理由进行规避，比如此处线管密集，不可钻孔等案例：2015年二季度崎山的19#楼摸底实测时10块板爆5块，爆点集中在客厅位置，评估组实测时，在地上圈钻孔位置时，沟通说客厅非常多线管经过，最后没钻客厅的孔，钻的都是小房间的孔，最终实测无爆点 主体垂直度、平整度合格值合格值：0,8mm；平整度跨门洞口必测垂平的打磨程度应控制在单面墙不大于10%，整体不高于5%的面积；若项目的主体后续采用不抹灰工艺，则对于打磨的标准，评估组会适当放宽应对策略：应对策略：在不合格点周围堆放材料规避，作用不大，仍会继续实测若垂平较差楼层，用砌筑工序进行规避控

5、制好整体打磨的程度，若有局部楼层打磨修补过大，应提前告知评估组是因为拆模过早导致案例案例：A区15#楼采用铝模，后期不抹灰，打磨面积可任性，评估组不计较；崎山二季度评估打磨超过要求，本来要按75%折减，念初次参评，不计较砌筑砌筑 砌筑砌筑的垂平合格值：垂直度0,5mm,平整度0,8mm，砌筑垂平较好控制应对策略：应对策略：砌筑垂平这么好控制的东西，没有策略，摸底数据无条件必须达到100%墙高高于2m才测（不含顶砖、反坎）垂平的临界点在摸底时必须列入爆点并整改 砌筑外门窗洞口合格值：-5,+10mm评估规则阶段性的变化： 2015年1季度的评估组未要求完整洞口，有宽就测宽，有高就测高（入户门、推

6、拉门都测） 2015年2季度的评估组要求洞口一定要有宽和高同时具备才测，抽到的楼层不够数量，会跑至完整的楼层进行实测2015年的季度评估有2次连结构的外门窗洞口也列入实测应对策略：应对策略：我们现场的摸底方针要以第一种情况“有洞口就要控制”为主：洞口大了：可在窗边的砼构件、预制块上采用高强度砂浆进行修补（加气块不可加气块不可修补，切记！修补，切记！），表面做修饰工作洞口小了：将洞口周边可进行局部打磨（打磨要保证窗台压顶厚度打磨要保证窗台压顶厚度12cm，切，切记！记！） 砌筑砌筑节点1合格值：合格值：1）预制块：厚度200mm，同墙宽，同砌块高或砌块1/2以上且大于100mm，窗洞上下口150

7、-200mm范围必须设置，且中心间距小于600mm；2）窗台压顶：高度大于120mm，入墙400mm以上（不足不足400mm需通长设置需通长设置）过梁：洞口（大于300MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm（按里城标准做法厚度也要大于12cm）3）反坎：空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm4）洞口大于）洞口大于300mm需设置过梁（新规）需设置过梁（新规）应对策略：应对策略：预制块的设置，隔一放一，洞口起步第一块和止步最后一块容易排错压顶的厚度和控制外门窗洞口有可能有矛盾，压顶下的排砖很关键过梁入墙长度 保证250mm反坎

8、的配模要求至少220mm高，保证反坎高度达到200mm以上 砌筑砌筑节点2合格值：合格值：1、无断砖、通缝、瞎缝；2、墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天3、不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10100.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；4、砌体墙灰缝须双面勾缝。应对策略：应对策略：现场不允许断砖，砖与砖之间座浆饱满，评估组采用钢尺敲击灰缝，并塞进去，空鼓则记爆点顶砖评估组一般看不出来相差时间，但不许直接砌筑到顶钢丝网规格需达标，挂网前错台必须修补到位双面勾缝，灰缝饱满，反坎上来第一匹砖容易漏勾缝 砌筑防水反坎合格值：合格值：空调板、雨蓬板、凸窗上部

9、、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。应对策略：应对策略：无策略，仔细阅读上文，自行研究校对，不得忽视此项扣分抹灰抹灰 抹灰顶板水平度合格值： 0，10mm顶板水平度由主体的0,15mm提升至刮腻子的0,10mm，施工难度挺大应对策略：应对策略：抹灰阶段若顶板已施工腻子，不

10、论是已施工一遍腻子还是二遍腻子，均要参与实测。总包在刮腻子时需提前摸清顶板极差情况，针对爆板情况基层用轻质砂浆把基层修正后再刮腻子案例：2015年1季度A区联排 抹灰方正性合格值：合格值： 0，10mm方正性是衡量房间是否方方正正的指标，不仅针对单一房间，而是针对个体房间的方正和相邻房间、客厅、卫生间是否统一方正的指标应对策略：应对策略：抹灰的灰饼要以每户的轴线引申去打点方正测法为短边测长边，故跨度越长，则越易爆点，若客厅长边的中间有柱子则应跟评估组沟通是否可当两组实测数据所有房间的平行方正有柱子的情况应沟通为2套房间 抹灰开间进深合格值合格值： -10，+10mm应对策略：应对策略：抹灰的标

11、准值在砌筑阶段应确定到底是普通抹灰、薄抹灰还是不抹灰 ，涉及砌筑的留洞尺寸（外门窗砌筑不放大，内门应放大）开间进深的实测同时也受房间的方正性影响，实测的合格值一般是逢2逢7或逢1逢6建筑图的尺寸减去两侧抹灰的厚度 抹灰外门窗内侧厚度极差合格值合格值： 0，4mm应对策略：应对策略：抹灰采用外控法对外立面观感有提升效果，但影响内侧厚度极差实测；采用内控法内控法对控制铝合金进出关系有较大提升作用，有利于实测。需项目部权衡厚度极差的整改不光靠抹灰、打磨修饰，而且有较大可能整改完后相应的垂直度平整度不达标评估文件中，中间一尺在窗顶部，实际测量按绿色箭头 抹灰空鼓合格值： 不出现长度大于10cm的空鼓较

12、易爆点位置为顶板与梁交接位置，线管周边，墙体根部、预留孔洞周边、螺杆洞周边应对策略：应对策略：施工盲区：板底、反坎底部板底、反坎底部基层甩浆集团发文要求与长沙公司做法一致，“苍蝇拍”过程中砂浆配比监控，养护采用机械切割修补，修补痕迹圆润有弧度配电箱、线管、线盒周边通常是总包的水电去修补，应强制要求抹灰班组来修补空鼓修补的停止时间为评估组抽实测区的前8小时，不得出现比如上午抽完测区后，就立马组织工人去修补空鼓和浇水养护，若评估组到现场发现修补未干或墙面湿润，则会立马重新换测区且印象不好案例案例：2015年2季度A区高层上午抽测完测区立马去修空鼓，下午实测时有一个点没干，评估组扭头就走换楼层测区

13、抹灰裂缝合格值：合格值： 不出现长度大于10cm的裂缝应对策略：应对策略：裂缝修补的停止时间为评估组抽实测区的前8小时裂缝修补方法为切割后修补，不得直接用砂浆去遮盖修补，否则被评估组看到这种修补方式，既算空鼓又算开裂（算爆2个点） 错误的修补方式错误的修补方式 抹灰铝合金接缝、拼缝实测合格值合格值：0,0.3mm铝合金的实测是硬伤，如果前期材料进场没控制到位，就很难整改拿高分应对策略：应对策略：铝合金在进场前一定要对材料进行检查，检测工具为有固定刻度的塞片若型材拼缝宽度过大，且已安装无法退场，可采用在拼缝处打平口胶的方式去掩盖若接缝高低差，较难挽救各项目必配有刻度的塞尺 抹灰铝合金塞缝、防水实

14、测合格值合格值：塞缝无杂质，无夹杂保护膜；发泡剂不可塞在窗框底部及两侧边150mm高位置；固定片1.5mm厚，在框四个角150-200mm范围内，间距不超过600mm，且不得打在加气块上；铝合金防水施工范围转阳角至少5cm，且防水切片厚度不得小于合同要求80%应对策略：应对策略：窗框的保护膜不得卷进塞缝内，不然爆点固定片的规格、间距设置，且不得打在加气块上，不然爆点门窗还未收口，暴露防水的话也会参与实测，一般此项基层、厚度、范围较易扣分，要求刷完门窗防水的在评估前全部收口隐蔽，避免扣分精装修精装修 精装修涂饰空鼓合格值：合格值：无裂缝、空鼓应对策略：应对策略：无策略，精装修测这条，死路一条。不

15、过若涂饰工程若已完成面漆施工，则评估组不会测墙面是否空鼓，因为会对已完成的涂饰面造成破坏。从A区7#楼经历的多次评估可见，此项均未参与实测 精装修墙、地砖空鼓合格值：合格值：墙面不允许空鼓，地面饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5可不计）。此项为通病，空鼓较易出现位置为瓷砖边角、最上和最下的一匹瓷砖应对策略：应对策略：分为两个方面：铺贴过程中益胶泥不饱满导致空鼓，瓷砖敲掉，重新铺贴，保证胶泥饱满抹灰基层面空鼓，需将瓷砖敲掉，基层重新抹灰，再重新铺贴瓷砖，返工费用由总包承担 精装修瓷砖拼缝高低差合格值：合格值：0,0.5mm应对策略：应对策略：瓷砖供货导致：对瓷砖本身的翘曲度进行检查，翘曲度是否在规范范围内，前期瓷砖供货单位冠珠、蒙娜丽莎均出现过翘曲度不达标的情况。若因供货问题导致，在评估组来时应提前知会此项问题，并尽量不参评此项。铺贴工艺问题：整改案例分析：案例分析：冠珠供C区21#楼瓷砖和A区7#楼的第一批次砖