云计算数据中心可行性研究报告

1、深圳XX科技股份有限公司xx科技东莞大数据及云计算数据中心产业园项目可行性研究报告第一章总论11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人 11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设规模21.1.8项目资金来源21.1.9项目建设期限31.2项目企业基本情况 31.3编制依据 31.4编制原则 41.5研究范围 51.6主要经济技术指标51.7综合评价 6第二章项目背景及必要性分析72.1项目提出背景72.2项目发起缘由82.3项目建设必要性分析82.3.1加快当地高新技术产业发展的的重要举措82.3.2

2、顺应广东大数据产业快速发展的需要99102.3.3推动东莞“智慧城市”工程建设快速发展的需要2.3.4提升企业竞争力水平有利于项目企业做大做强的需要2.3.5增加就业带动相关产业链发展的需要112.3.6促进项目建设地经济发展进程的的需要112.4项目可行性分析112.4.1政策可行性112.4.2实施条件可行性182.4.3技术及业务拓展优势可行性192.4.4管理可行性192.5分析结论 19第三章行业市场分析213.1我国大数据产业市场统计分析213.2我国大数据产业发展前景分析分析1.8我国云数据中心行业发展统计分析2427281.9广东省云计算大数据产业状况及前景分析1.1.10东莞

3、市云计算大数据产业发展前景分析1.1.11市场分析结论31第四章项目建设条件332.6地理位置选择332.7区域投资环境332.3.7区域地理位置332.3.8区域地形地貌条件342.3.9区域自然气候条件342.3.10 区域交通运输条件352.3.11区域经济发展条件36第五章总体建设方案382.4.5规划设计原则382.4.6整体规划方案382.4.7数据中心部分规划382.4.8产业园商业模式392.4.9项目总平面布置原则392.4.10 规划总体布局392.4.11 土建工程方案413.3方案指导原则413.4主要建筑工程412.4.12工程管线布置方案415.8.1给排水 415

4、.8.2 供电 432.4.13 土地利用情况445.9.1项目用地规划选址 445.9.2用地规模及用地类型44第六章节约能源方案456.1用能标准和节能规范456.2项目能源消耗情况456.3项目区能源供应情况466.4项目节能措施 46第七章环境保护与消防措施487.1设计依据及原则487.1.1环境保护设计依据487.1.2设计原则 487.2建设地环境条件481.10项目建设和生产对环境的影响49891.11环境保护措施方案501.12绿化方案511.13消防措施511.1.12设计依据 511.1.13防范措施 511.1.14消防管理 531.1.15消防措施的预期效果53第八章

5、劳动安全卫生542.8编制依据542.9概况 542.10 劳动安全542.3.12工程消防 542.3.13防火防爆设计 552.3.14 电力 552.3.15防静电防雷措施552.11劳动卫生562.4.14防暑降温 562.4.15 卫生 562.4.16 照明 5657第九章企业组织机构与劳动定员3.5组织机构 573.6劳动定员 573.7人力资源管理573.8福利待遇 58第十章项目实施规划595.8.3建设工期的规划595.8.4建设工期规划595.8.5实施进度安排59第十一章投资估算与资金筹措 625.9.3投资估算依据625.9.4建设投资估算625.9.5流动资金估算6

6、35.9.6资金筹措635.9.7项目投资总额635.9.8资金使用和管理66第十二章财务及经济评价676.5总成本费用估算 671.14基本数据的确立671.15产品成本681.16平均产品利润与销售税金691.1.16财务评价692.12项目投资回收期692.13项目投资利润率702.14不确定性分析701.1.17经济效益评价结论73第十三章风险分析及规避 752.3.16不可抗力因素风险752.3.17技术风险及对策752.3.18经营管理风险及对策752.3.19人员风险及对策762.3.20项目资金风险762.3.21财务管理风险76第十四章招标方案782.4.17 招标管理782

7、.4.18招标依据782.4.19招标范围782.4.20招标方式792.4.21招标程序792.4.22 评标程序802.4.23发放中标通知书802.4.24招投标书面情况报告备案802.4.25合同备案 80第十五章结论与建议813.9结论 813.10建议 81附表82附表1销售收入预测表82附表2总成本表 83附表3外购原材料表84附表4外购燃料及动力费表85附表5工资及福利表86附表6利润与利润分配表87附表7固定资产折旧费用表88附表8无形资产及递延资产摊销表附表9流动资金估算表90附表10资产负债表 91附表11资本金现金流量表92附表12财务计划现金流量表附表13项目投资现金

8、量表95附表14资金来源与运用表9793第一章总论1.17项目概要1.1.18项目名称XX科技东莞大数据及云计算数据中心产业园项目1.1.2项目建设单位深圳XX科技股份有限公司2.15项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点广东省东莞市靠近深圳的镇区1.1.5项目负责人1.1.6项目投资规模本项目的总投资为80000.00万元，其中，建设投资为78600.00万元（土建工程为23040.00万元，设备及安装投资 52200.00万元，土地费用为2250.00万元，其他费用为 333.44万元，预备费 776.56万元）；铺底流动资金为 1400.00万元。本项目建成后，可实现年均销售收入为5

9、3181.82万元，年均利润总额15594.48万元，年均净利润 11695.86万元，年上缴增值税为1571.66万元，年上缴税金及附加为157.仃 万元，年上缴所得税 3898.62万元；投资利润率为 19.49%，投资利税率 21.65%，税后财务内部收益率12.39%，税后投资回收期（含建设期）为7.75年。1.1.7项目建设规模本项目主要建设大型绿色大数据及云计算数据中心集群，以T4及T3+标准建设10000个机架。产业园总占地 150亩包括数据中心园区占地 40亩，研发办公区80亩, 宿舍区20亩，公共区域 10亩。其中数据中心部分 4栋主楼建筑面积 4万 平米，研发办公区 4栋研

10、发办公楼 8万平米，宿舍区两栋员工宿舍2万平米。项目主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别分项工程名称层数建筑占地2面积（m）建筑面积（m2 2） 2）备注1、主要建筑工程数据中心 4栋主楼220000.0040000.0010000个机架研发办公楼4栋420000 0080000 00| JIJJ 血 | 1 1 1 11丿 J 1宿舍楼 2栋4vx5000 00vx vx20000 00其他辅助设施11000 001000 00合计,46000 00141000 002、公共配套工程停车场4 000 004 000 00道路及公用通彳首QAAAA nnonnnn cc道路

11、及公用通道绿化景观工程30000.0020000.0030000.0020000.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金 80000.00万元，其中 26000.00万元通过增发股份 方式筹集，其余为设备商提供账期和融资租赁方式筹集。1.1.9项目建设期限本项目建设期限为 2016年4月至2020年3月，共计4年；项目建设 分四期进行，每期工期一年，每期建设2500个机架。1.182项目企业基本情况1.193编制依据1.1.19 中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要1.1.20 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；1.1.21国务院关于印发促进大数据发

12、展行动纲要的通知国发201550号；1.1.22关于数据中心建设布局的指导意见；1.1.23国家绿色数据中心试点工作方案；1.1.24珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）；1.1.25中共广东省委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议；1.1.26中共东莞市委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议；1.1.27 广东省大数据发展规划（2015-2020年）；1.1.28 东莞大数据行动计划（2015-2016年）；1.1.29 2016年东莞市政府工作报告；1.1.30 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；1.20 工业可行性研究编制手册；1.

13、21 现代财务会计；1.22 工业投资项目评价与决策；1.23 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；1.24国家公布的相关设备及施工标准。1.1.31 4编制原则（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件均纳入到 设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则， 采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内外最先进的，确保产品的 质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执 行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用 率。（5）设计中注

14、重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效 的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.25研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行 了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确 定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建 设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析 并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述 规避对策。1.1.32 6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标主要指标1

15、总占地面积亩150.002总建筑面积平方米141000.003总投资资金，其中：万元80000.002.16建筑工程万元23040.002.17设备及安装费用万元52200.002.18其他费用万元333.442.19预备费用万元776.562.20建设期利息万元0.002.21铺底流动资金万元1400.00-主要数据1年均销售收入万元53181.822年平均利润总额万元15594.483.年均净利润万元11695.864年销售税金及附加万元157.175年均增值税万元1571.666年均所得税万元3898.627年上缴利税总额万元5627.458项目定员人3009建设期年4三主要评价指标1项

16、目投资利润率%19.492项目投资利税率%21.653税后财务内部收益率%12.394税前财务内部收益率%18.035税后财务静现值（ic=10%）万元18,374.956税前财务静现值（ic=10%）万元43,050.987投资回收期（税后）含建设期年7.758投资回收期（税前）含建设期年6.639盈亏平衡点%39.471.267综合评价该项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化大数据及云计算数据中心产业园，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲。该项目建设符合我国及广东 省信息技术产业规模化发展趋势，顺应产业快速发展潮流，不仅使企业更 具市场竞争力，还可