住宅楼样板间施工方案

1、杭政储出【2010】38号地块样板间装修施工方案编制：校对：审核：审批：杭政储出（2010）38号地块项目部2013年3月一 . 编制依据 . 3二 . 工程概况 . 6三、样板间定位 . 9四、样板间所需土建材料 9五、样板间施工准备 . 9六、样板间装修的设计要求、施工工艺和要点 10（一）通风道安装（厨房、卫生间） 10（二）隔墙砌筑工程 11（三）预留洞和后堵洞的封堵 14（四）地面工程 . 14（五）本工程墙面主要做法有涂料墙面、耐水腻子墙面、水泥腻子、饰面 砖墙面 . 18（七）栏杆安装 . 28（八）油漆涂料 . 28编制依据1.1施工合同合同（协议）名称编号签订日期杭政储出【2

2、010】38号地块工程2011年4月1.2施工图图纸名称图号出图日期建 筑 施 工 图1#楼JS-01、02、03、04、05、06、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22, TS-01、02、032012年7月4#楼JS-01、02、03、04、05、06、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21, TS-01、02、032012年7月结构 施工 图1#楼结施-01、02、05、08、09、10、16、17、23、24、272012年7月4#楼结施-01、02、04、06、07、08、09、15、162012年7月给排 水施 工图1#楼

3、SS-01 SS-112012年7月4#楼SS-01 SS-112012年7月电气 施工 图1#楼DS-01 DS-202012年7月4#楼DS-01 DS-202012年7月暖通 施工 图1#楼NS-01 NS-032012年7月4#楼NS-01 NS-032012年7月1.3国家主要规范、规程序号名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012砌体工程施工质量验收规范GB50203-20023混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20024屋面工程质量验收规范GB50207-20025工程测量规范GB50026-20076建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-

4、20027建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20018建筑给水排水及米暖施工质量验收规范GB50242-20029建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200210综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200711自动喷水火火系统施工及验收规范GB50261-200512建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-9313民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200114建筑内部装修设计防火规范（2001年局部修订）GB50222-951.4、行业规范、规程序号名称编号1混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T 14 20042普通混凝土砂质量标准及检验方法

5、JGJ52-20063普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-20064普通混凝土配合比设计规程JGJ55-20005建筑工程冬期施工规程JGJ104-976城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20017建筑工程饰面砖粘接强度检验标准JGJ110-20088建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-989排水管道维护安全技术规程CJJ6-200910滚轧直螺纹钢筋接头技术规程GZG107-200311钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200312施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200513:建筑施工安全检杳标准JGJ59-9914外墙外保温工程技术规程JG

6、J144-20041.5、标准图集分类名称图集编号1楼地面建筑构造01 (03) J3042楼梯建筑构造99SJ4033电梯 自动扶梯 自动人行道02J404-14室外工程02J0035:公共建筑卫生间02J9156建筑无阻碍设计03J9267工程做法08BJ1-18屋面08BJ5-19楼梯08BJ7-110建筑设备施工安装通用图集91SB1/91SB2/91SB3/91SB411建筑构造通用图集-卫生间、洗池88J81.6、主要法律、法规分类名称文件号1中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91号2中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70号3中华人民共和国招投标法中华人民共和国

7、主席令第21号4中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22号5建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号6安全生产许可证条例中华人民共和国国务院令第397号7建设工程安全生产管理条例中华人民共和国国务院令第393号8房屋建筑工程质量保修办法建设部令第80号1.1、其它序号文件名称备注1质量环境职业健康安全管理体系文件依据 GBT19001-2000 GBT24001依据 GBT280012公司工艺标准企业标准3CI文件4杭政储出【2010】38号地块施工组织设计5图纸会审记录及设计变更洽商.工程概况杭政储出【2010】38号地块位于杭州市下沙经济开发区南端，东与金隅相邻，西与

8、十五号大街相近，南与沿江大道相接，北为24号大街，该工程由浙江保利房地产开发有限公司投资开发建设，由广东省机电建筑设计研究院设计，浙江江南工程管理 股份有限公司监理，广州富利建筑安装工程有限公司总承包。该工程由12栋单体高层和一个地下车库及部分商业配套用房组成。其中1#、2#、3#楼主体高度99.85m,建筑层数地上33层、地下一层，4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼建筑高度为99.55m, 建筑层数地上34层、地下一层，11#、12#楼建筑高度53.15m,建筑层数地上18层、 地下一层。总建筑面积169264平方米。正负零相当于黄海绝对标高7.000。本工程结构主体于2013年6

9、月30前全部完成，二次结构及装饰根据各单位工程 的实际情况进行穿插施工。本工程的样板间施工时间2013年3月5日-2013年5月1日2.1总体简介序号项 目内容1工程名称杭政储出【2010】38号地块2总建筑面积2169264m3工程地址东与金隅相邻，西与十五号大街相近，南与沿江大道相接，北为24号大街4建设单位浙江保利房地产开发有限公司5设计单位广东省机电建筑设计研究院设计6监理单位浙江江南工程管理股份有限公司监理7结构形式住宅楼：剪力墙结构车库：现浇钢筋砼框架结构8建筑层数地上18、34层，地下1层9工期本工程工期468日历天，计划开工日期为2010年10月28日，竣工日期为2012年1月

10、15日10质量目标质量标准：符合国家和地方现行施工及验收规范、质量检验评定标 准质量等级：合格11安全文明目标杭州市市安全文明施工工地2.2建筑设计概况序号项目内容1建筑面积总建筑面积169264rn其中：1#住宅楼：11358 m22#住宅楼：10522 m23#住宅楼：17356 m24#住宅楼：11141 m25#住宅楼：10624 m26#住宅楼：8865 m27#住宅楼：11579 m28#住宅楼：9903m9#住宅楼：7183m10#住宅楼：8685吊11#住宅楼：5442吊12#住宅楼：5442吊地下车库：41194m2层数13#住宅楼：地上33层410#住宅楼：地上34层11#

11、、12#住宅楼：地上18层车库：地下1层3 0.0007.000m4室内外咼差0.10m5建筑高度1#、2#、3#楼主体高度99.85m4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼建筑高度为 99.55m11#、12#楼建筑高度53.15m6建筑功能划 分地下部分地下车库：汽车库、人防掩敝所地上112#楼均为住宅7层咼首层3850,标准层2900或30008二次结构墙体住宅楼：电梯井道内墙体米用200厚 轻质加气混凝土砌块；卫生间 墙及分户墙一般为100/200厚烧结页岩空心砖，其余填充墙体均 米用100/200厚轻质加气混凝土砌块。车库：200厚烧结页岩多孔砖。9防水地下室：本工程地下室防水

12、等级为U级。地下变配电室、发电机房 防水等级为I级.施工时必须严格执行建筑防水工程技术规范 SJG19-201O具体施工工艺详见施工图纸。屋面：本工程屋面防水等级为n级，1.5厚溶剂型沥青防水涂料和3厚APP聚酯胎改性沥青防水卷材I型卫生间：采用1.5厚JS防水材料10主要内装修做法楼地面住宅楼：水泥砂浆楼地面、地砖楼地面 车库：环氧防滑地面、水泥砂浆楼地面墙面住宅楼：涂料墙面、面砖墙面 车库：涂料墙面顶棚住宅楼：涂料顶棚车库：涂料顶棚11外墙涂料、石材12屋面平屋面为釉面砖屋面13保温外墙保温层：90厚挤塑聚苯板、40厚挤塑聚苯板、80厚膨胀聚苯板屋面保温层：60厚挤塑聚苯板14门窗防火门、

13、防火卷帘门、木夹板门、断桥铝合金门窗、电子控制钢质 门、四防门三. 样板间定位本工程因户型都比较接近，综合考虑各种因素后，分楼号确定样板间位置如下:序号楼号层数单元号户型11#楼一层售楼部21#楼二层134#楼二层1四. 样板间所需土建材料（一）甲供材料：电梯、防火门、外墙砖、断桥铝合金窗、油漆（二）其他装修材料：P.O 32.5水泥、MU10页岩砖、通风道、陶粒、砂子、石子、粉刷 石膏、耐水腻子等五. 样板间施工准备1、技术准备熟悉施工图纸中土建装修及机电安装的设计要求，将施工所用的规范、标准和图集在工程施工开始前准备好。分专业、分工序向施工班组做好技术交底和安全文明交底工作，并做好交底记录

14、，备查2、劳动力准备工种人数工种人数木工60测量放线工6钢筋工35电焊工4瓦工80电工40抹灰工40管工42油工55试验工8防水工30壮工45现场准备确保临水、临电的供应以及结构内进出样板间的路径通畅；装修装饰材料进场由专人管理，其中门窗、铁艺及防水材料等应入库存放，置于室外放 置的成品、半成品应加盖苫布，四周设有防护架；复核各层轴线、控制线及细部尺寸，确保二次放线的准确；由于样板间施工与结构主体同时进行，要做好安全防护工作，并严格做到工完场清；垂直运输：采用塔吊、人货梯与外脚手架结合运输的方式；样板间严格执行甲方下发的分户验收标准格式和程序作验收评定。分别对结构实体质 量、二次结构质量、装修

15、及设备安装质量以及竣工分户验收四个阶段进行实测实量和功能 检查（由技术先绘制结构分户验收检查点布置图，质检员进行结构实体外观检查，检查后 方可进行隔墙等二次结构施工）。验收检查由甲方、监理、施工、分包单位的有关人员参加。各阶段检查均按照甲方要求 形成检查记录，参加各方共同签认。六. 样板间装修的设计要求、施工工艺和要点样板间总施工工艺流程：通风道安装施工（卫生间）T内隔墙、管井隔墙施工（水暖电预留管线配合） T楼 地面基层、垫层（为水暖电敷设管线预留位置）一卫生间基层清理（水电管铺设）一管根及管上保护砂浆一防水找平层一防水层一试水一防水保护层一二次闭水一门窗框安装 T门窗收口 T内墙饰面底层

16、T顶棚饰面底层 T踢脚施工 T顶棚 面层f内墙面层f门窗扇安装。（一）通风道安装（厨房、卫生间）各楼通风道尺寸:样板楼内均为250mm 250mm 通风道外观质量：通风道内表面应光滑，外表面应平整无孔洞和裂缝，端面平整无毛 边，壁厚不小于 15mm。通风道安装工艺流程：洞口清理、放线-运送到安装现场一安装校正临时固定一细石混凝土塞缝一做上层卸载 施工要点：必须严格按通风道规格及所标的层号，由下向上安装，决不能错装； 将通风道上端以绳绕管道四周系好，穿入上方预留洞口内，然后将风道落下； 用线坠校正通风道的垂直为止，然后用木楔固定好；通风道安装必须在洞口处每层设托架，即采用 2 10以上钢筋进行卸

17、荷；通风道定位应按建筑平面图， 位置正确无误后， 检查上下两个通风道接头处的缝隙， 上 下通风道接合面，满涂素灰加 5%的108胶密封，楼板与管道间空隙需支吊模，用细石砼灌 实；通风道安装应满足垂直、平整度要求，垂直度偏差不超过3伽，平整度偏差不超过 5mm；通风道安装后进行饰面工程时要在风道与墙体相接处满贴工程防裂布。 通风道的卸荷钢筋应单独进行隐蔽验收， 经监理检查验收合格后， 方可安装通风道。 卸 荷钢筋长度应超过现场结构洞口边不小于 50mm且与砼结构连接牢固。通风道全部安装完毕，应对每户进行通风检查，并填写烟风道检查记录。（二）隔墙砌筑工程1 、图纸设计要求：电梯井道内墙体采用 20

18、0 厚 轻质加气混凝土砌块；卫生间墙及分户墙一般为 100/200厚 烧结页岩空心砖， ,其余填充墙体均采用 100/200厚轻质加气混凝土砌块。2、施工工艺和要点2.1材料要求：C20细石砼、50X 100木方子、12mm厚多层板、 6.5冷轧带肋钢筋、25 m 25钢板网、 22#火烧丝、轻集料大孔隔声砌块、 P.S32.5 水泥、中砂。2.2 轻集料大孔隔声砌块隔墙工艺流程：弹线、制作皮数杆 - 排砖撂底 - 用预拌制砂浆砌筑 （与水暖电预留管线配合衔接）T验收3、轻集料大孔隔声砌块隔墙施工要点砌筑前，楼面清扫干净，在砌筑面上适量洒水湿润；砌块提前 1-2 天进行浇水润湿。在墙体底部采用

19、水泥灰砂砖砌筑，高度控制在200mm（从结构面计算3皮砖）。墙面遇长排管道时， 竖缝待砖墙砌筑完加拉结筋后用豆石砼填实， 水平管带用豆石砼在 该处浇筑成为豆石砼带，待砼成型后再继续砌砖。注意砖与豆石砼要连接密实以保证隔墙 的整体性；砌筑时必须遵守“反砌”原则。组砌方法应正确，搭接长度不小于90mm上下错缝，交接处咬槎搭砌，不足整砖的边角空缺部位用“七分砖”或切砖砌筑，不能砍砖，现场须 配无齿锯；掉角严重的空心砖不能使用；砌块墙体砌至上层梁、板底时，用普通空心砖斜砌挤紧，并用砂浆填实。砌砖倾斜度为60 度左右，砂浆一定要饱满；空心砌块填充墙与钢筋混凝土墙、柱、构造柱之间；填充墙与填充墙之间；填充

20、墙与梁 板之间应有接结措施：填充墙沿墙全高每隔400mm设置通长拉筋，墙厚小于 300的为2 6,其余为3 6.结构砌块填充墙中构造柱及抱框的设置：a、填充墙交接处设置；b、单片墙端部及挡墙 较长时设置间距不得大于4m; c、柱边小于250mnd墙垛做成与柱整浇构造柱；d、构造柱截 面：墙厚X 200,混凝土： C20,配筋：4 12， 6200锚入梁（板）内 420mm e、填充 墙 门 洞 口 的 抱 框 做 法 详 见 墙 身 - 框 架 结 构 填 充 墙 轻 集 料 混 凝 土 空 心 砌 块 。公共部位隔墙应在固定门的部位加矩形构造柱，固定门处宽度不小于120 mm。每天砌筑高度不

21、得超过1.5m，第一道板带下面；砌筑砂浆饱满度应不小于80%，灰缝厚度控制在8-12mm不允许出现连续三层砖的通 缝。水暖电预留管线： 竖向管线在砌块孔洞内敷设， 横向管线可在腰带内。 各种电盒的位置 等隔墙砌筑后根据其定位尺寸用云石机切割竖向管槽和电盒洞口。空心砌块填充墙洞口顶部及剪力墙上洞口顶部设置过梁，过梁截面及配筋按下图施工， b 为墙厚。d怀 200p1可4nj列1L2br1-bh_.3L2.7吊ru2*10K92003*141LL8己烝L 1/2面砖；D. 墙体面砖压地面砖，但阴阳角要方正（土 3mm。E. 门窗口上部非整砖的设置：整砖数为奇数，破砖为一块时，门口与墙相邻处，非整砖

22、可设在一侧。其余部位将一块破砖加一块整砖均分为两块破砖，在中间或取中与整砖间隔对称排列整砖块数为偶数时，破砖可并列排在中间，也可取中与整砖间隔对称排列；F. 当有窗下墙时，排砖应与窗上口对称排列。G. 门窗口处阳角与墙面砖缝必须贯通，任何部位不得出现“刀把”砖。H. 当门窗之间墙不能为整砖时，可用非整砖，但必须保证门窗口两边是整砖 作业条件：墙面基层清理干净。按照面砖的尺寸、颜色进行选砖，并分类存放备用。面砖品种、规格、图案、颜色应均匀，四角方正，厚度一致，不得有缺棱掉角和断 裂等缺陷。大面积施工前应先放大样，并做出样板墙，确定工艺及操作要点，并向施工人员作 好交底工作。样板墙完成后经质检部门

23、鉴定合格后再经甲方监理单位共同认定，方可按照样板墙要求组织大面积施工。5.2工艺流程基层处理-吊垂直、套方、找规矩-粘灰饼-抹底层砂浆-弹线分格-排砖-浸砖- 镶贴面砖-面砖勾缝与擦缝5.3施工做法基层处理：将凸出墙面的混凝土剔平，对较光滑的混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷 满刷一遍，再浇水湿润或采用毛化处理方法。墙面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水 2h以上，凉干表面水分；铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖并排放在次要部位或阴角处，每面墙不宜有 两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的 1/3 ；铺贴前应确定水平和竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴；墙面砖表面应平整、接缝应平直缝宽应均匀一直；阴角砖应压向正确

24、，阳角线应作成45度对接；在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴；结合砂浆宜采用1: 2水泥砂浆，砂浆厚度宜为6-10mm水泥砂浆应满铺在墙砖背 面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。饰面砖粘贴的允许偏差项次项目允许偏差（mm检验方法1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m垂直检测尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝平直度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.5r用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查5.4注意事项：电梯厅在墙砖粘贴前先检查门框垂直度，偏差大的以书面形式提交给总包单位。电梯厅防火门两侧墙砖压框后留出的宽度一致，门框上口墙砖

25、压框宽度应保证从避 门器孔向上返10-15mm不得小于10mm详见下图。表示墙砖压框部分|表示防火门框墙面粘砖水平和竖向砖缝宽度保证一致。（六）门窗安装1、外窗采用断桥铝合金窗、中空浮法玻璃窗，抗风压性不低于4级、水密性不低于3级、 隔声值大于30db,气密性不低于六级。1.1 施工准备： 按照室内控制线校核窗洞口位置、 尺寸及标高是否符合设计图纸要求, 如有问题应提 前与总包单位协商处理；门窗进场后和安装前均必须进行外观质量检查, 并按照规定进行性能指标检测, 如有 问题及时解决处理,合格后方可安装。1.2 工艺流程弹线找规矩，检查洞口尺寸f窗洞口处理f安装连接件检查f外观检查f窗框安装校

26、正一窗四周抹灰收口一窗四周嵌缝，打密封膏一门窗扇安装一安装五金配件-校正一 清理f验收1.3 施工要点 外窗框位置应距砼结构外皮 40mm 放置，阳台部位距砼外皮 20mm 放置。 弹线找规矩：用水准仪和钢卷尺放出门窗洞口线， 并在每层门窗口划线标记， 对不直 的边口应进行处理；门窗洞口处理：根据外墙大样图及窗台板的宽度， 确定墙厚方面的安装位置， 如外墙 厚度有偏差，原则上应保证窗台泛水外露尺寸一致为准；门窗框安装好后每层应用水平仪测水平位置， 竖直方向采用经纬仪测门窗位置， 保证 门窗位置及标高准确无误；在窗的上框及边框上安装固定片。固定片间距不大于600伽，距门窗角、中竖框、中横框为 1

27、50-200 mm；当窗与墙体固定时，应先固定上框，后固定边框，用射钉或塑料膨胀螺丝固定； 框体与洞口间的伸缩缝内腔应采用闭孔泡沫塑料、 发泡聚苯乙烯等填塞， 内外均整齐缩入框内3-5 m,之后去掉临时用的木楔，其空隙用相同材料填塞，缝隙表面用密封胶 封闭；窗洞口内外侧与窗框之间的缝隙， 对中空塑钢窗， 洞口内侧与窗框之间宜采用水泥砂 浆填实抹平，外侧抹灰时，应用片材将抹灰层与窗框临时隔开，其厚度为5 待外抹灰层硬化后撤去片材，将密封膏挤入抹灰层与窗框缝隙内；对铝合金窗，用密封膏填嵌 墙体与门窗框边的缝隙。门窗扇应待水泥硬化后安装。 安装玻璃不得与玻璃槽直接接触， 应在玻璃四边垫上不 同厚度的

28、玻璃垫块，边块上垫的垫块应用聚氯乙烯胶加以固定，玻璃装入框扇后应用玻璃压条加以固定；门锁、拉手、纱窗、铰链及锁扣等五金配件应安装牢固，为之准确，开关灵活。安装 完毕后应整理纱网、压实压条；安装后应注意成品保护，防止污染和电焊火花灼伤窗框面层和玻璃；夕卜窗安装完，在保温铺贴前窗口外侧四周 200mn范围内涂刷1.5厚聚氨脂防水涂料;厂G外窗安装完毕后，土建队伍在施工外窗台时一定要注意靠近室内的一侧必须高于外侧，以防雨水倒灌或积水；外窗在设计分隔形式阶段就要注意：将分隔拦要调整至与落地窗护栏平齐1.4成品保护任何工种严禁用门窗框作为架高支点断桥铝合金窗应入库存放，下边应垫起、垫平，码放整齐门窗保护膜应检查完整无损后再进行安装，安装后应及时将门框两侧用木板条捆绑 好，并禁止从窗口运送任何材料，防止碰撞损坏。若采用豆石混凝土堵