汇创国际市调报告

1、绿地汇创国际市调报告-盛创企业家园基本简介 绿地汇创国际广场总建筑面积74545平方米，地处五角场市级副中心商圈，规划为1幢准甲级办公楼、1幢loft办公楼和配套商业街等。2009年建成后，将成为杨浦区一道新的风景线。该项目将按照国家节能标准，以高起点，新技术的要求，引进国内外各项先进、成熟、实用的工艺技术，建成全方位的绿色节能建筑。 基本信息物业类别物业类别写字楼销售阶段销售阶段: :售罄物业级别物业级别甲级装修状况装修状况 毛坯环线位置内环以内所属商圈所属商圈五角场建筑面积建筑面积 60000平方米标准层面积标准层面积 2101平方米物业费物业费12.00元/平方米月容积率容积率1.47物

2、业地址杨浦国定东路291号开发商开发商 绿地杨浦置业有限公司 交通状况交通状况八号线/十号线 线路:8路国定东路翔殷路站等物业管理公司物业管理公司: :绿地杨浦置业有限公司预售许可证预售许可证杨浦房地(2009)预字0178号总户数总户数205售楼地址售楼地址 杨浦区国定东路291号开间面积开间面积115-190平方米地下停车位数量：地下停车位数量：670楼层数楼层数14地上停车位数量：地上停车位数量：60标准层层高标准层层高5.2米停车位总数量：停车位总数量：730标准差面积标准差面积2100平方米位置介绍 绿地汇创国际广场地处国定东路、翔殷路（中环路），位于五角场核心区域的东南部，步行至五

3、角场标志性建筑彩蛋仅需510分钟左右。周边云集了20余条公交线路，轨道8号线和10号线环绕于此，与翔殷路中环线形成了立体的城市交通网络，从翔殷路隧道，或是沿黄兴路上杨浦大桥，便可直达浦东，交通优势十分明显。 交通示意图产品介绍 绿地汇创国际广场集甲级办公、loft办公和商业为一体，此次率先推出了一栋14层高的loft办公楼，内部层高达5.2米，主力面积115130，适合各种中小型企业和投资者，而对于需求大面积的实力客户，亦可选择相邻单位打通，或是整层2100。 周边环境 绿地汇创国际位于上海杨浦区五角场板块。 目前，五角场已有万达、百联和东方商厦三大商业巨头，区域内形成了成熟的商业氛围，并吸引

4、了北上海庞大的消费客群。五角场，作为上海“黄金东北角”，与徐家汇遥遥相望，逐渐成为上海中北部一大投资热土。 客层介绍 由于目前推出的办公楼面积主要在100平米左右，因此现在购买的客户，以中小企业为主。未来该项目还将推出一栋按甲级标准打造的写字楼，适合一些大中型企业。中庭有14层的跨度，高耸而现代，其中若干楼层设计天桥横跨整个中庭，犹如悬于空中的雕塑，丰富了整个中庭空间。天桥不但能形成较为活跃的人流动线，对行走在桥上的人们又是一种全新的体验。 户型介绍 如图可知，绿地汇创国际的主力面积是108平米和190平米产品卖点v绿地汇创国际广场的生态节能星级办公楼作为国家建设部门2008年首批通过“绿色建筑评价标识”的二星级建筑，针对传统办公楼普遍存在的弊病，应用低成本、高价值的十大节能技术：行为节能系统、建筑检测与展示系统、地源热泵系统、呼吸幕墙系统、地下车库自然采光、辐射平面空调与置换通风系统、太阳能光电系统、照明自动控制、屋面雨水回收系统、r材料再利用。 v该项目集生态节能星级办公楼、5.2米层高新锐办公楼、绿地汇乐坊-时尚休闲商业街三大业态于一体；距标志性建筑环岛“彩蛋”约800米，紧邻在建中的m10号线五角场站，享m8号线辐射；与内、中环高架等构成四线枢纽，串联起几大核心cbd