实测实量监理方案

1、大兴新城北区大兴新城北区 17#17#地居住及配套项目地居住及配套项目 实测实量监理方案实测实量监理方案 编制： 审核： 建研凯勃建设工程咨询有限公司 大兴新城北区 17#地居住及配套项目监理部 目目 录录 第一章第一章 工程概况工程概况.1 1 第一节 工程概况 .1 第二节 工程项目建设实施相关单位 .1 第二章第二章 组织机构和设备投入组织机构和设备投入.2 2 第一节 监理项目部组织机构 .2 第二节 投入仪器、设备一览表 .3 第三章第三章 实施措施实施措施.4 4 第一节 放线工程 .4 第二节 模板工程 .7 第三节 混凝土工程 .13 第四节 砌筑工程 .18 第三节 设备安装

2、工程 .22 第四节 抹灰工程 .26 第五节 涂饰工程 .36 第六节 墙面石材面砖工程 .40 第七节 地面石材面砖工程 .45 第八节 门窗工程 .48 第九节 木地板工程 .57 第四章第四章 记录表格及实体检测章记录表格及实体检测章.6363 第一节 记录表格 .63 第二节 实体检测章 .74 第一章第一章 工程概况工程概况 第一节第一节 工程概况工程概况 1工程名称：大兴新城北区 17#地居住及配套项目工程。 2工程地点：北京市大兴区黄村北区。 3设计用途：住宅。 4建筑面积：约 156581 平方米。 5计划工期：2010 年 10 月至 2013 年 7 月。 6结构类型:

3、现浇砼剪力墙结构。 第二节第二节 工程项目建设实施相关单位工程项目建设实施相关单位 1建设单位：华润置地开发（北京）有限公司 2设计单位：北京市建筑设计研究院 3施工单位：中建一局集团建设发展有限公司 4分包单位：北京中航勘地基基础工程有限公司 5质监单位：北京市质量监督总站大兴监督站 6、监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司 第二章第二章 组织机构和设备投入组织机构和设备投入 第一节第一节 监理项目部组织机构监理项目部组织机构 总监理工程师总监理工程师 于海柱 土建土建 监理监理 工程师工程师 张 云 马现月 王云强 段江生 刘富国 彭千光 设备设备 监理监理 工程师工程师 胡宝国 郑继明

4、 电气电气 监理监理 工程师工程师 李国仕 周学刚 信息资料信息资料 监理工程监理工程 师师 林 禹 造价造价 监理监理 工程师工程师 于海柱 （兼） 测量测量 监理监理 工程师工程师 段江松 范永田 杜 勐 安全安全 监理监理 工程师工程师 杨 喆 公司总工程师公司总工程师 高红旗 公司专家顾问组公司专家顾问组 第二节第二节 投入仪器、设备一览表投入仪器、设备一览表 序号设备或仪器名称型号规格数量国别产地备注 1计算机惠普 dv10001 台美国良好 2计算机联想1 台中国良好 3数码照相机松下 lx-11 台日本良好 4数码照相机尼康 s30001 台日本良好 5数码照相机卡西欧 s81

5、台中国良好 6打印机惠普 39001 台美国良好 7水平仪n-3 型1 台国产良好 8经纬仪dkm-2 型1 台国产良好 9工程质量检测器jzc 系列1 套国产良好 10工程检测组合工具mc 系列1 套国产良好 11 万用表、测地电阻表、 摇表、功率表 zc-8 型1 台国产良好 12数显测长仪kds 型1 台国产良好 13 游标卡尺、塞尺、 方尺等 0.2m/m,0.2m/m, 0.5 25-50,75- 100m/m 4 套国产良好 14砖、砼、砂浆回弹仪 ht227（ht225 ） 3 台国产良好 15直尺5m5 个国产良好 16平整度仪lxbp-11 台国产良好 第三章第三章 实施措施

6、实施措施 第一节第一节 放线工程放线工程 实测项目实测项目1 1、各楼四角坐标定位、各楼四角坐标定位 复查依据复查依据 1、 中兵勘察设计研究院 工程测量交桩书（bk730-1.04）测量成果表坐标 点 a1、a2、a4； 2、 中兵勘察设计研究院 工程测量交桩书（bk730-1.04）测量成果表高程 点 a1、a2、a4； 3、 西区基槽开挖 s0-03； 4、 现场轴线定位控制网，现场引测标高控制点； 5、 工程测量规范 （gb 50026-2007） ； 6、 建筑工程施工测量技术规程 （db11/t446-2007） ； 7、 本工程设计书及设计图纸。 测量工具测量工具经纬仪、水准仪

7、测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、 楼座四角坐标定位定位点； 2、采用电子全站仪（角度误差1距离误差）检查 i 级厂 区控制网的各控制点偏差。 实测项目实测项目2 2、各楼层轴线放线验收、各楼层轴线放线验收 测量工具测量工具50 米钢卷尺、5 米卷尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、沿纵轴方向选择一条线，以控制线为起点向两侧逐一测量各轴线的实际 长度和图纸对照，记录偏差值； 2、横轴方向抽查主要房间的轴线长度，实测数据与图纸设计尺寸对照，并 记录偏差值； 3、量取轴线到洞口两边线实际长度与图纸设计尺寸对照，记录偏差值； 4、若发现偏差超出规范要求则停止验收，检查分析原因，

8、整改合格后复验。 操作示例操作示例 复核门窗洞口线复核门窗洞口线 实测项目实测项目3 3、高程验收、高程验收 指标说明指标说明要求施工单位高程测控点抄测完成后两日内报验。 测量工具测量工具水准仪 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、各层高程测控点采用水准仪检查，记录数据并计算实际偏差值； 2、标高控制 50 线以高程基准点检查墙面、柱面标高控制线，并记录实际偏 差。 操作示例操作示例 第二节第二节 模板工程模板工程 实测项目实测项目4 4、模板进场验收、模板进场验收 指标说明指标说明 根据模板方案提供的原材规格及材质要求，检查所到模板的钢板的材质、外 观质量和平整度。 测量工具测量工具

9、两米工程检测尺、塞尺、5 米钢卷尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、新模板检查板面是否光滑，钢板有无严重锈蚀。背面加劲肋焊缝是否饱 满，有无气孔、咬边、漏焊等缺陷。旧模板重点检查清理是否彻底，有无严重变 形。若以上两条检查不合格，将要求本批模板直接退场； 2、使用两米工程检测尺和塞尺检查模板平整度（适当移动靠尺） 。卷尺检查 对角线长度，以两对角线差作为方正度。 操作示例操作示例 实测项目实测项目5 5、模板支设验收、模板支设验收 指标说明指标说明 主要检验模板的垂直度、平整度、接缝高低差、顶板标高、房间方正、轴线偏移、 模板支撑体系等的关键指标进行实际偏差测量，并将数据记录在表格

10、。 测量工具测量工具5 米钢卷尺、吊线坠、两米工程检测尺、塞尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、卷尺测量钢模板（或小钢模）到墙线 50 控制线尺寸，确定定位偏差。长 度不大于 3 米时测三处，大于 3 米时测四处。最大偏差值作为本面墙的轴线偏差， 记录在记录表； 2、模板的垂直度偏差测量使用吊线和尺量检查。长度不大于 3 米时测三处， 大于 3 米时测四处。测量上部和下部模板外侧到垂线的距离（a，b） ，垂直度为 （a-b）并记录； 3、墙柱梁截面尺寸、钢筋保护层厚度、阴阳角方正、接缝处高低差及密封 程度检查； 4、整体加固是否与方案相符及牢固程度，依据观察检查配合尺量。墙体高 度

11、都是一致的，水平加固管件或型钢都是道数固定。查看间距及对拉螺杆丝扣紧 固程度。支撑管件采用手摇、脚踩检查是否顶紧。 操作示例操作示例 模板定位检查模板定位检查 模板垂直度检查模板垂直度检查 独立柱垂直度检查独立柱垂直度检查 截面尺寸检查截面尺寸检查 实测项目实测项目6 6、预留洞口检查、预留洞口检查 指标说明指标说明 预留洞口主要包括：门窗洞口、管线预留洞、户内用电总控制箱洞、电梯层 显及呼叫盒预留洞、房间空调管线预留洞等。 测量工具测量工具5 米钢卷尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、预留洞口的中心位置偏差、洞口高度。尺量标高控制线到模板边的尺寸； 2、预留洞口的尺寸及方正检查，

12、依靠检查成形模板的长宽尺寸； 3、检查支撑加固是否牢固。成形模板内支撑密度能否保证施工过程中有足 够的刚度和强度，保证施工过程中不变形不破坏；成形模板的安装加固能否保证 施工中不移位。 操作示例操作示例 对成形模板的长宽尺寸进行检查对成形模板的长宽尺寸进行检查 实测项目实测项目7 7、应注意的细节处理、应注意的细节处理 指标说明指标说明 1、 模板底缝是否全数严密封堵； 2、 门窗洞口下部矮墙处模板有无预留观察口； 3、施工缝留茬位置是否与方案相符，特别是后浇过梁是否符合规范要求。 地下部分有防水要求的墙体后浇带部位构造是否与方案相符。 第三节第三节 混凝土工程混凝土工程 实测项目实测项目8

13、8、截面尺寸偏差（砼结构）、截面尺寸偏差（砼结构） 指标说明指标说明反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 测量工具测量工具5 米钢卷尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米； 2、同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。每个实测区 从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最 大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 操作示例操作示例 实测项目实测项目9 9、表面平整度（砼结构）、表面平整度（砼结构） 指标说明指标说明反映层高范围内剪力墙、砼柱表面

14、平整程度。 测量工具测量工具2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。 累计实测实量 20 个实测区； 2、当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中任取 2 个 角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。这 2 个实测值分别作为该指 标合格率的 2 个计算点； 3、当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外， 还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。这 3 个实测值分别作为判断 该指标合格率的 3 个计算点； 4、砼柱：可以不测表

15、面平整度。 操作示例操作示例 实测项目实测项目1010、垂直度（砼结构）、垂直度（砼结构） 指标说明指标说明反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 测量工具测量工具2 米靠尺 平整度测量示意 墙 地面 墙长小于3米时， 此尺取消 第三尺 第二尺 第一尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实测区； 2、当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置，分别按 以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是 靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值

16、分别作为判断该实 测指标合格率的 2 个计算点； 3、当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙中间位置， 分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺 基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合 格率的 3 个计算点； 4、砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下 部地面位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 操作示例操作示例 实测项目实测项目1111

17、、顶板水平度极差（砼结构）、顶板水平度极差（砼结构） 指标说明指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点 距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整 程度。 第一尺 第二尺 地面 柱 柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意 墙 地面 墙长小于3米时， 此尺取消 第三尺 第二尺 第一尺 测量工具测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪） 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区； 2、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

18、同一实测区距顶 板天花线 30cm 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大 可在中心部位增加 1 个测点） ，分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距 离。选取选取 5 5 个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的 1 1 个计算点；个计算点； 3、所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 1010 个个时，需增加实测套房 数。 操作示例操作示例 实测项目实测项目1212、楼板厚度偏差（砼结构）、楼板厚度偏差（砼结构） 指标说明指标说明反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 顶板水平度测量示意 房间 第五

19、点 第三点 第二点 第四点 第一点 测量工具测量工具超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。每个实测区取 1 个样本点，取点位置为该跨板的中央部位； 2、测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与 接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离， 移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时， 可用电钻在板中钻孔，以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合 格率的 1 个计算点； 3、所选 2 套房中顶板水平度

20、极差的实测区不满足 1010 个个时，需增加实测套房 数。 操作示例操作示例 第四节第四节 砌筑工程砌筑工程 实测项目实测项目13、表面平整度（砌筑工程）、表面平整度（砌筑工程） 指标说明指标说明反映层高范围内砌体墙体表面平整程度； 测量工具测量工具2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。 累计实测实量 10 个实测区； 2、当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，任取 2 个角。按 45 度角斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点； 3、当墙面长度大于

21、 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点； 4、墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交叉各测一次，作为新增实 测指标合格率的 2 个计算点； 5、所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房 数。 操作示例操作示例 实测项目实测项目1414、垂直度（砌筑工程）、垂直度（砌筑工程） 平整度测量示意 (注:第四、五尺仅用于有门洞墙体） 墙 墙长小于3米时， 此尺取消 第三尺 第二尺 第一尺 第四尺第五尺 斜顶砖范围 下坎范围 地面 指标说明指标说明反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 测量工具测量工

22、具2 米靠尺 测量方法和数测量方法和数 据记录据记录 1、每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。 累计实测实量 10 个实测区； 2、实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、 墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺； 3、当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角 30cm 位置，分别按以下原 则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端 距离下部地面位置 30cm 时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该实测指 标合格率的 2 个计算点； 4、当墙长度大于 3

23、 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙体中间位 置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直 度，二是靠尺底端距离下部地面位置 30cm 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间 位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实 测指标合格率的 3 个计算点； 5、所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 操作示例操作示例 实测项目实测项目1515、方正度极差（砌筑工程）、方正度极差（砌筑工程） 墙垂直度测量示意 墙 地面 墙长小于3米时， 此尺取消 第三尺 第二尺 第一尺 斜顶砖范围 下坎

24、范围 指标说明指标说明 考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方 正度控制线之间距离的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。 测量工具测量工具5 米钢卷尺、吊线或激光扫平仪 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、砌筑前距墙体 3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护； 2、同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区； 3、在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度 控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向 分别测量 3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取 3

25、个实测值与控制 线值之间的偏差最大值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点； 4、所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 操作示例 实测项目实测项目1616、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 指标说明指标说明 反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风 险 测量工具测量工具5 米钢卷尺或激光测距仪 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累 计实测实量 10 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽

26、度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可 不测） ，取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽 度实测指标合格率的 1 个计算点； 2、所选 2 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实 测套房数。 操作示例操作示例 第三节第三节 设备安装工程设备安装工程 第二尺 第二尺 砌体墙 第一尺 第一尺 砌体墙 门窗洞口测量示意（高、宽） 实测项目实测项目1717、座便预留排水管孔距偏差（设备安装）、座便预留排水管孔距偏差（设备安装） 指标说明指标说明 本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标， 避免因距离

27、过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装 修完成面的缝隙过大，影响观感。 测量工具测量工具5 米钢卷尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量 6 个实测区； 2、实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为 管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体为抹灰面，装修面还未完成，现场测量 值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度） ，以此作为偏差计算的数值进行合格性判 断； 3、每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点； 4、所选 2 套房中座便预留排水管孔距偏差的实测

28、区不满足 6 个时，需增加实 测套房数。 操作示例操作示例 预留洞或管 墙体 第一尺 实测项目实测项目1818、同一室内底盒标高差（设备安装）、同一室内底盒标高差（设备安装） 指标说明指标说明 该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。 主要反映观感质量。 测量工具测量工具激光扫平仪、5 米钢卷尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区； 2、在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。 以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平 基准线的距离。选取其与

29、水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合 格率的 1 个计算点； 3、所选 2 套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套 房数。 操作示例操作示例 底盒 第尺第三尺第二尺 水平线 第一尺 底盒标高测量示意 实测项目实测项目1919、同一室内面板标高差（设备安装）、同一室内面板标高差（设备安装） 指标说明指标说明 该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差。 主要反映观感质量。 测量工具测量工具激光扫平仪、5 米钢卷尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区； 2、在所选套房

30、的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。 以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基 准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格 率的 1 个计算点； 3、所选 2 套房中同一室内面板标高差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套 房数。 操作示例操作示例面板 第尺第三尺第二尺 水平线 第一尺 面板标高测量示意 实测项目实测项目2020、并列面板高度偏差（设备安装）、并列面板高度偏差（设备安装） 指标说明指标说明该指标反映同一并排各电气面板上边平直的程度。主要反映观感质量。 测量工具测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）

31、、塞尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区； 2、同一实测区内选全数并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上 边。以 0.5mm 钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与 钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为 判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 3、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 0.7mm 记录，合格点均按 0.3mm 记录。 4、所选 2 套房中并列面板高度偏差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房 数。 操作示例操作示例 面板面板 以0.5mm

32、钢塞片插入钢尺 与面板之间的缝隙，如 钢塞片能插入，则该测 量点不合格。反之则该 测量点合格。 钢尺 面板 并排面板高度差测量示意 第四节第四节 抹灰工程抹灰工程 实测项目实测项目2121、墙体表面平整度（抹灰工程）、墙体表面平整度（抹灰工程） 指标说明指标说明反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度 测量工具测量工具2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量累计实测实量 1515 个实测区。个实测区。 2、当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，任意选取 2 个角 按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。2 次测量值

33、作为判断该实测指标合格率的 2 个 计算点。 3、当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，2 次 测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量， 这 3 次实测值作为判断该实测值标合格率的 3 个计算点。 4、所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交叉各 测一次，作为新增实测指标合格率的 2 个计算点 5、所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房 数。 操作示例操作示例 平整度测量示意 (注:第四、五尺仅用于有门洞墙体） 墙 地面 墙长小于3米时， 此尺取消 第三尺 第二尺 第一

34、尺 第四尺第五尺 实测项目实测项目2222、墙面垂直度（抹灰工程）、墙面垂直度（抹灰工程） 指标说明指标说明反映层高范围抹灰墙体垂直的程度 测量工具测量工具2 米靠尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 1515 个实测区。门洞口墙体垂直个实测区。门洞口墙体垂直 度为必测项。度为必测项。 2、测量值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、 墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。 3、当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置，分别按 以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二

35、是 靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该实 测指标合格率的 2 个计算点。 4、当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙体中间位 置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂 直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位 置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测 指标合格率的 3 个计算点。 5、所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。 操作示例操作示例 墙垂直度测量示意 墙 地面 墙长小于3米时

36、， 此尺取消 第三尺 第二尺 第一尺 实测项目实测项目2323、室内净高偏差（抹灰工程）、室内净高偏差（抹灰工程） 指标说明指标说明综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度 测量工具测量工具5 米钢卷尺、激光测距仪 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 1010 个实测区。个实测区。 2、实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各 房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。 3、各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点（避开吊 顶位） ，在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层

37、地面与天花顶板间的 5 个垂直 距离，即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。 4、用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断 该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。用 5 个净高实测值分别减去设计理论 室内净高值后找出偏差的最大值，作为该房间室内净高偏差值。 5、1 个功能房间的室内净高偏差作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 6、所选 2 套房中室内净高偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 操作示例操作示例 室内净高测量示意 房间 第五点 第三点 第二点 第四点 第一点 实测项目实测项目2424、顶板水平度极差（抹灰工程）、顶板水平度极差（抹灰工程）

38、 指标说明指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离 同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度 测量工具测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪） 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。 2、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板 天花线 30cm 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在 中心部位增加 1 个测点） ，分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距

39、离。选 取 5 个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 3、所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房 数。 操作示例操作示例 顶板水平度测量示意 房间 第五点 第三点 第二点 第四点 第一点 实测项目实测项目2525、阴阳角方正（抹灰工程）、阴阳角方正（抹灰工程） 指标说明指标说明反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度 测量工具测量工具阴阳角尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。 2、在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300mm 和 1500m

40、m 位置分别测 量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 3、所选 2 套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足 15 个时，需增加实测 套房数。 操作示例操作示例 实测项目实测项目2626、房间开间、房间开间/ /进深极差（抹灰工程）进深极差（抹灰工程） 指标说明指标说明 选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标，以 综合反映同一房间的方正程度 测量工具测量工具5 米钢卷尺、激光测距仪 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一个功能房间的开间和进深分别各作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个 功能房间的的 1212 个实测区个实测区

41、 2、同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测 值。房间开间（进深）实测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作为 判断该实测指标房间开间（进深）合格率的 1 个计算点。具体如： a、比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于 10mm 时合格； 大于 10mm 时不合格。 b、比较两个实测值之间极差值，其小于 10mm 时合格，大于 10mm 时不合格。 3、所选 2 套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足 6 个时，需增 加实测套房数。 操作示例操作示例 进深 第一尺 进深 第二尺 开间 第一尺 开间 第二尺 开间、进深测量示意 实测项目实测

42、项目2727、地面表面平整度（抹灰工程）、地面表面平整度（抹灰工程） 指标说明指标说明反映找平层地面表面平整程度 测量工具测量工具2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。 2、同一功能房间地面的 4 个角部区域，按与墙面夹角 45 度平放靠尺，共测 量 3 次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次 3、同一功能房间内的 3 或 4 个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格 率的 3 或 4 个计算点。 4、所选 2 套房地面表面平整度的不满足 6 个实测区时，需增加实测套房数。 操作示例

43、操作示例 在次卧、书房等 小房间第二、三 尺可仅测一尺 第二尺第三尺 第四尺 第一尺 地面平整度测量示意 实测项目实测项目2828、地面水平度极差（抹灰工程）、地面水平度极差（抹灰工程） 指标说明指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一 水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水 平程度。 测量工具测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪） 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量实测实量 6 6 个实测区个实测区。 2、使用激光扫

44、平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 以内各选取 1 点，在地面几何中心位选取 1 点， 分别测量找平层地面与水平基准线之间的 5 个垂直距离。选取 5 个实测值之间的 极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 3、所选 2 套房中地面水平度极差的不满足 6 个实测区时，需增加实测套房数。 操作示例操作示例 地面水平度测量示意 房间 第五点 第三点 第二点 第四点 第一点 实测项目实测项目2929、户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）、户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 指标说明指标说明反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头

45、”现象。 测量工具测量工具5 米钢卷尺或激光测距仪 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一个户内门洞都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。 2、实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成 抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 3、实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各 测 2 次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度 2 次。宽度和高度的 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的 2 个 实测值。每一个 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 4、所选 2

46、 套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套 房数。 操作示例操作示例 第二尺 第二尺 墙体 第一尺 第一尺 墙体 门窗洞口测量示意（高、宽） 实测项目实测项目3030、户内门洞、户内门洞/ /外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） 指标说明指标说明 反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度， 避免出现大小头现象，影响交付观感。 测量工具测量工具5 米钢卷尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，累计实测实量 10 个 实测区，其中视具体所选房型布局，10 个实测区中

47、户内门洞和外门窗比例为 4:6 或 3:7。 2、实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。 3、户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量 1 次墙体厚度，3 次实测值之间极差 值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 4、外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗 框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测 指标合格率的 1 个计算点。 5、外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头 部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指 标合格率的 1 个计算点 6、所选 2

48、 套房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 操作示例操作示例 第五节第五节 涂饰工程涂饰工程 实测项目实测项目3131、墙面表面平整度（涂饰工程）、墙面表面平整度（涂饰工程） 指标说明指标说明反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度 测量工具测量工具2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。 2、当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，任意选取 2 个角 按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次；2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个 计算点。

49、3、当墙面长度大于 3 米，则同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次；2 次 测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量， 这 3 次实测值作为判断该实测值标合格率的 3 个计算点。 4、所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交叉各 测一次，作为新增实测指标合格率的 2 个计算点。 5、所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房 数。 凸窗内侧墙体厚度测量示意 内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意 第二尺 凸窗台板 第一尺 第三尺第一尺 第二尺 室外 室外 室内 室内 操作示例操作示例 实测项目实测项目323

50、2、墙面垂直度（涂饰工程）、墙面垂直度（涂饰工程） 指标说明指标说明反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 测量工具测量工具2 米靠尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。门洞口墙体垂直 度为必测项。测量值主要反映抹灰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。 2、当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置，分别按 以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是 靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，这 2 个实测值分别作为判断该实 测指标合格率的 2 个计算点。 3、当墙

51、长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙体中间位 置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂 直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位 置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测 指标合格率的 3 个计算点。 4、所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。 平整度测量示意 (注:第四、五尺仅用于有门洞墙体） 墙 地面 墙长小于3米时， 此尺取消 第三尺 第二尺 第一尺 第四尺第五尺 操作示例操作示例 实测项目实测项目3333、阴阳角方正（

52、涂饰工程）、阴阳角方正（涂饰工程） 指标说明指标说明反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度 测量工具测量工具阴阳角尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。 2、在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300mm 和 1500mm 位置分别测 量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 3、所选 2 套房中阴阳角的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。 墙垂直度测量示意 墙 地面 墙长小于3米时， 此尺取消 第三尺 第二尺 第一尺 操作示例操作示例 实测项目实测项目3434、顶棚

53、（吊顶）水平度极差（涂饰工程）、顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） 指标说明指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一 水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间砼顶板的平整 程度。 测量工具测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪） 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。 2、使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶） 内距天花线 30cm 位置处选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大 可在中心部

54、位增加 1 个测点） ，分别测量出与水平基准线之间的 5 个垂直距离。选 取 5 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 3、所选 2 套房中顶棚（吊顶）水平度极差的实测区不满足 10 个时，需增加 实测套房数。 操作示例操作示例 第第 6 节节 墙面石材面砖工程墙面石材面砖工程 实测项目实测项目3535、幕墙预埋件复核（墙面石材面砖工程）、幕墙预埋件复核（墙面石材面砖工程） 指标说明指标说明 确定墙平面、立柱、分格及转角等基准线，干挂石材预埋件进行核查，为二 次排版图提供依据 测量工具测量工具重坠、钢丝线、水准仪，经纬仪，5 米卷尺 顶板水平度测量示意 (注:当吊顶仅周

55、边设置 时,图示第五点可取消, 其余四点离墙距离可为 吊顶宽度的一半) 房间 第五点 第三点 第二点 第四点 第一点 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、根据幕墙分隔大样图和建筑主体给出的标高点、相关尺寸及轴线位置，在 主体结构上定出幕墙平面、立柱、分格及转角等基准线，并进行调整、复测。 2、分格放线应与主体结构测量控制线相吻合，逐层放线，消除误差，并经过 建设、设计单位同意后，适当调整幕墙轴线，使其符合幕墙的构造要求。 3、在测量放线时，应注意核查预埋件的尺寸、位置、标高等，发现超出规范 要求时，及时及时将信息反馈给有关部门和设计人员 操作示例操作示例 实测项目实测项目3636、表面

56、平整度（墙面石材面砖工程）、表面平整度（墙面石材面砖工程） 指标说明指标说明反映层高范围内石材面砖墙体表面平整程度。 测量工具测量工具2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、墙面的同一面墙都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。 2、各墙面顶部或根部 4 个角中，任取 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 3、所选 2 套房中表面平整度的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。 操作示例操作示例 实测项目实测项目3737、垂直度（墙面石材面砖工程）、垂直度（墙面石材面砖工程） 指标说明指

57、标说明反映层高范围石材面砖墙体垂直的程度 平整度测量示意 墙 地面 第二尺 第一尺 测量工具测量工具2 米靠尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、墙面的同一面墙都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。 2、实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。 3、每一个实测区测量 2 个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计 算点。 4、所选 2 套房中垂直度的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。 操作示例操作示例 实测项目实测项目3838、阴阳角方正（墙面石材面砖工程）、阴阳角方正（墙面石材面砖工程） 指标说明指标说明反映层高范围内石材面砖墙体

58、阴阳角方正程度 墙垂直度测量示意 墙 地面 第二尺 第一尺 测量工具测量工具阴阳角尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 （1）墙面的每一个阴角或阳角都可以作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。 （2）一个阴角或阳角实测区，按 300mm、1500mm 分别测量 1 次。2 次测量值作为 判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 （3）所选 2 套房不能满足阴阳角方正的 6 个实测区时，需增加实测套房数 操作示例操作示例 实测项目实测项目3939、接缝高低差（墙面石材面砖工程）、接缝高低差（墙面石材面砖工程） 指标说明指标说明该指标反映墙面两块石材面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要

59、反映观感质量。 测量工具测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大） 、钢塞片 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房墙面都可以作为 1 个实测区，累 计实测实量 6 个实测区 2、在每一石材面砖墙面，目测选取 2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢 尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用 0.5mm 钢塞片插入钢尺与饰面 砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2 条接缝高 低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 3、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 0.7mm 记录，合格点均按 0.3mm

60、记录 4、所选 2 套房不能满足接缝高低差的 6 个实测区时，需增加实测套房数。 操作示例操作示例 第七节第七节 地面石材面砖工程地面石材面砖工程 面砖 钢尺 以0.5mm钢塞片插入钢尺与面板之间的 缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不 合格。反之则该测量点合格。 接缝高低差测量示意 实测项目实测项目4040、表面平整度（地面石材面砖工程）、表面平整度（地面石材面砖工程） 指标说明指标说明反映石材面砖地面平整程度 测量工具测量工具2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和测量方法和 数据记录数据记录 1、地漏的汇水区域不测石材面砖地面表面平整度。 2、每一功能房间饰面砖地面都可以作为 1 个实测区，累计实